Tópico das Casas
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spread mais baixo, um indexante que mais me agrada 3M,
e reduzi o prazo do empréstimo tipo uns 4 anos, eu só acabava aos 80 anos, quase sem esforço nenhum financeiro ( 15 euros a mais do que pagaria na CGD, às taxas atuais )
e ter também um seguro de vida fora do banco, melhor e mais barato
e o seguro multirriscos é também mais barato ( este é contratado dentro do próprio banco )
Última edição:
EscapeLivre
Well-known member
Como assim não faz sentido?
Bem que me deu muito jeito. Especialmente porque eu já apanhava com algum microclima da linha de sintra.
Acredito que não tenha poupado nd de especial face a um aquecedor comum, até porque tinha que comprar a lenha a 18 ou 19 cent/kg ( se fosse maluco gastava 35 cent / kg no leroy, lol ).
Mas é bem bom.
ELVTMB
Active member
Um grande amigo perguntou-me o que achava destas propostas...não percebo grande coisa, do que é tan, taeg, etc
O que vocês acham desta proposta para CA (entretanto, o valor da casa reduziu para 430000 e e o empréstimo reduzirá de 80000 para 75000 e redução de prazo para 35 anos em vez de 37)? Segue a proposta
valor de financiamento 80.000 €
valor de avaliação 445000
valor de aquisição 445000
Condições comerciais
indexante fixa+ euribor 6 meses (ambos os bancos)
prazo 444 meses (ambos os bancos)
No santader taxa fixa 4 anos, na CGD taxa fixa 2 anos
Pela seguinte ordem: Santander/ CGD
Spread base: 1.90%/ 1.05%
Spread: 0.85%/ 0.80%
mensalidade inicial: 328.67€/ 333,44 €
TAN Fixa: 5.50%/ 4.00%
TAN variavel: 0
TAEG: 7.00%/ 6.40%
MTIC: 229,965,49€/ 209,142,69€
TAN fixa bonificada: 3.65%/ 3.75%
TAN variavel bonificada: 4,79%/ 4,74%
TAEG bonificada: 6.30%/ 6.20%
MTIC/ bonificado 208,630,98€/ 203,075,29€
Descritivo custos processo
comissão de estudo: santander: 0 €/ CGD: 226,20€
comissão de avaliação: 239, 20€ (ambos)
comissão de formalização 0 €/ 202,80 €
preparação da minuta: 0€ (ambos)
imposto de selo sobre o mutuo: 480€ (ambos)
IS
IMT
Doc. particular autenticado: 754€/ 915€
Escritura publica: 0 € (ambos)
Seguros obrigatórios/ pagamento mensal
de vida: 554 € ambos
multirriscos 537,71€/ 241,79 €
seguro indepedente do intermediario (tambem é mediador de seguros)
de vida: cerca de 140 €/ ano
multiriscos: cerca de 300 €/ ano
obrigado pela vossa ajuda/ opiniões
O que vocês acham desta proposta para CA (entretanto, o valor da casa reduziu para 430000 e e o empréstimo reduzirá de 80000 para 75000 e redução de prazo para 35 anos em vez de 37)? Segue a proposta
valor de financiamento 80.000 €
valor de avaliação 445000
valor de aquisição 445000
Condições comerciais
indexante fixa+ euribor 6 meses (ambos os bancos)
prazo 444 meses (ambos os bancos)
No santader taxa fixa 4 anos, na CGD taxa fixa 2 anos
Pela seguinte ordem: Santander/ CGD
Spread base: 1.90%/ 1.05%
Spread: 0.85%/ 0.80%
mensalidade inicial: 328.67€/ 333,44 €
TAN Fixa: 5.50%/ 4.00%
TAN variavel: 0
TAEG: 7.00%/ 6.40%
MTIC: 229,965,49€/ 209,142,69€
TAN fixa bonificada: 3.65%/ 3.75%
TAN variavel bonificada: 4,79%/ 4,74%
TAEG bonificada: 6.30%/ 6.20%
MTIC/ bonificado 208,630,98€/ 203,075,29€
Descritivo custos processo
comissão de estudo: santander: 0 €/ CGD: 226,20€
comissão de avaliação: 239, 20€ (ambos)
comissão de formalização 0 €/ 202,80 €
preparação da minuta: 0€ (ambos)
imposto de selo sobre o mutuo: 480€ (ambos)
IS
IMT
Doc. particular autenticado: 754€/ 915€
Escritura publica: 0 € (ambos)
Seguros obrigatórios/ pagamento mensal
de vida: 554 € ambos
multirriscos 537,71€/ 241,79 €
seguro indepedente do intermediario (tambem é mediador de seguros)
de vida: cerca de 140 €/ ano
multiriscos: cerca de 300 €/ ano
obrigado pela vossa ajuda/ opiniões
eu acho que não devias fazer seguros dentro do banco, são sempre muito mais caros, então o seguro de vida......
não compensa a bonificação do SPREAD que te vão dar por isso
feitas as contas vais gastar mais
Rasec
New member
A casa do dia do idealista:
https://www.idealista.pt/imovel/32178634/
No entanto, está com outro anúncio já há mais tempo a metade do preço:
https://www.idealista.pt/imovel/32896813/
https://www.idealista.pt/imovel/32178634/
No entanto, está com outro anúncio já há mais tempo a metade do preço:
https://www.idealista.pt/imovel/32896813/
Certo, eu vou mudar e tenho possibilidade de fazer os 2 fora(só agrava 0.05 no de multirriscos) mas não sei onde se arranja bons preços para.
O de vida vou manter na real vida, só falta o multirriscos
Enviado do meu KB2003 através do Tapatalk
ZylmhuinVII
New member
Bom dia malta. Tenho aqui uma questão sobre o IMI.
A segunda "tranche" deveria ter sido paga até 31/8, mas por confusão nas datas foi apenas paga a 1/9.
No Portal das Finanças aparece 8 - Paga fora prazo
Será que vem aí multa?
A segunda "tranche" deveria ter sido paga até 31/8, mas por confusão nas datas foi apenas paga a 1/9.
No Portal das Finanças aparece 8 - Paga fora prazo
Será que vem aí multa?
Como o valor do empréstimo é reduzido provavelmente iria para a CGD.
Mas o que oferece mais segurança neste momento é o Santander
FZX
Well-known member
Nao percebo a duvida, o CH da CGD e 20 mil euros mais barato....
mas ele vai pedir :
valor de financiamento 80.000 €
valor de avaliação 445 000
valor de aquisição 445 000
o rácio loan-to-value é muito boml
parece quase o meu caso, 91.000 para mais de 300.000 da casa
eu não aconselhava mesmo nada a CGD e Santander, pelo que tenho ouvido e lido são maus nos serviços
por ser muito parecido com o meu caso eu optava pelo NovoBanco
ou pode ser que tenha visto e entendido mal estas condições descritas
Última edição:
FZX
Well-known member
E?
O que importa e o custo do credito, e o da CGD e 9 mil euros mais barato.
Os bancos sao todos iguais , uns melhores numas coisas e piores noutras!
Para o caso importa escolher o mais barato, quanto ao resto venha o diabo e escolha...
sim, é verdade
mas há uns piores que outros, a CGD cobram-te muito só pela comissão de manutenção da conta, 5 euros
e depois para teres bonificação no spread tens que contratar os seguros lá, e a Fidelidade é das mais caras que existem
é fazer contas, do género se vale a pena ter bonificação de 0.2 no spread para teres uns seguros altíssimos na Fidelidade
são contas e mais contas, temos que ponderar muito bem
Não, fica apenas com essa info.... para sempre!
Mas não há multa (been there done that).
A minha grande questão é a seguinte: Pelo valor da casa, pelo empréstimo reduzido, qual a razão para fazer 35 ou 37 anos de prazo?
Sinceramente? Reduzam esse prazo porque desse modo é so atirar dinheiro para o lixo....
paga-se um pouco menos
eu tinha a 39 anos na CGD, ao mudar para o NovoBanco tive que reduzir 4 ou 5 anos
na verdade foi bom porque já viste o que pouco na redução dos 4 anos ? só em juros ?
e feitas as contas não tenho grande esforço financeiro, às taxas atuais são mais 15 euros
e poupo noutras áreas, o que tudo somado compensa-me bastante
odiei a forma de ser tratado pela CGD, nunca se dignaram telefonar, sempre a colocar entraves, até hoje ZERO resposta
agora vão levar com a desistência de tudo, perderam um cliente
Se tiveres alguma disciplina e amortizares não perdes dinheiro.