Tópico das Casas

Joseba disse:
Era isto que ia escrever.
A tecnologia existe para poder amortizar tão facilmente como se transfere dinheiro ou como se paga o cartao de credito... mas não está disponivel porque os bancos não querem que as pessoas amortizem antecipadamente......
Mas eu chateios todos os meses.... Cada um faz o seu papel...
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Claro que a tecnologia existe.
Penso que já vi publicidade do Activobank sobre esse procedimento:

https://www.activobank.pt/pt/ajuda/...a-amortizacao-do-meu-credito-a-habitacao.aspx
Como posso pedir a amortização do meu Crédito à Habitação?


Os pedidos de amortização parciais de Crédito Habitação podem ser efetuados através do Site do Activobank. Essa opção está disponível após o login, em Empréstimos – Mais Operações – Liquidar Empréstimo. No caso de amortizações totais o pedido deverá se formalizado através da Linha de Apoio ao Cliente* ou junto de um Ponto Activo.

​
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Simples e rápido..
 
Altar disse:
pois

mas não pagas essa dívida numa só vez, é diluído pelos restantes anos que te faltam pagar

o benefício que há é que as pessoas agora aflitas ficam com um alívio que pode ir até a 100 euros mensais

daqui a 2 anos se as taxas descerem, quem pediu as moratórias pagará um pouco mais do que aqueles que não pediram nada
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Mas não é isso que está escrito na notícia acima.
O "desconto" na prestação vem de baixarem a porção de capital que é paga em cada em prestação.
O que acaba por não ser surpreendente. Afinal, não se pode mexer na parte dos juros porque senão os bancos ficam chateados...
Enfim, é só mais uma medida para aparecer nas notícias mas que na verdade não ajuda ninguém.
Houvesse coragem para forçar os bancos a anularem o spread nos empréstimos durante um par de anos!
 
Zar disse:
Mas não é isso que está escrito na notícia acima.
O "desconto" na prestação vem de baixarem a porção de capital que é paga em cada em prestação.
O que acaba por não ser surpreendente. Afinal, não se pode mexer na parte dos juros porque senão os bancos ficam chateados...
Enfim, é só mais uma medida para aparecer nas notícias mas que na verdade não ajuda ninguém.
Houvesse coragem para forçar os bancos a anularem o spread nos empréstimos durante um par de anos!
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Mas porque é que isso haveria de acontecer?

O banco celebrou um contrato com outra parte. A outra parte aceitou os termos do contrato proposto pelo banco. Agora o contrato não agrada à outra parte e o banco é obrigado a renegociar?

Os bancos não são nenhuns anjinhos, mas neste caso não vejo qual a responsabilidade deles. Não obrigaram ninguém a fazer créditos com taxa variável.
 
O Spread é a margem financeira do banco. Que os bancos abusam abusam, mas é nas taxas comissões que algumas sim devia ser proibidas, comissão de manutenção de conta, de processamento da prestação e seguramente haverá mais umas quantas que deveriam de ser extintas porque paga-se por um serviço que não existe apenas isso
 
flalex disse:
O Spread é a margem financeira do banco. Que os bancos abusam abusam, mas é nas taxas comissões que algumas sim devia ser proibidas, comissão de manutenção de conta, de processamento da prestação e seguramente haverá mais umas quantas que deveriam de ser extintas porque paga-se por um serviço que não existe apenas isso
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sobre as comissões e taxas do CH


em 25-12-2022 pagava 331 euros

Comissões 2,75 EUR
Despesas 0,00 EUR
Impostos 0,11 EUR


agora pago 512

Comissões 0,00 EUR
Despesas 0,00 EUR
Impostos 0,00 EUR


ou seja suprimiram estas taxinhas por enquanto, não sei se repararam nisso nos vossos empréstimos ( a mim aconteceu a partir da prestação de 25-07-2023 )

também por enquanto as amortizações antecipadas ​ ​também estão isentas, até DEZ de 2024

mas isto são peanuts
 
Última edição:
Altar disse:
sobre as comissões e taxas do CH


em 25-12-2022 pagava 331 euros

Comissões 2,75 EUR
Despesas 0,00 EUR
Impostos 0,11 EUR


agora pago 512

Comissões 0,00 EUR
Despesas 0,00 EUR
Impostos 0,00 EUR


ou seja suprimiram estas taxinhas por enquanto, não sei se repararam nisso nos vossos empréstimos ( a mim aconteceu a partir da prestação de 25-07-2023 )

também por enquanto as amortizações antecipadas ​ ​também estão isentas, até DEZ de 2024

mas isto são peanuts
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Não é por enquanto. Decorre de diploma que não tem vigência temporária. Foram eliminadas as comissões gestão de prestação entre outras limitações impostas aos bancos.

::: Lei n.º 24/2023, de 29 de Maio (pgdlisboa.pt)​​​

Cumps.
 
lá os comerciais da CGD para resolver os problemas, não resolvem, só colocam entraves para negociar o spread


mas são simpáticos, não acham ? faço anos e mandaram-me parabéns



Estimado Cliente FERNANDO XXXXX


Aceite os nossos votos de um ótimo dia e muitas felicidades.

Mantenho-me ao seu dispor diretamente pelo telefone 217 900 790 (chamada para a rede fixa nacional, dias úteis das 9h às 18h) ou em qualquer dos outros canais de contacto disponíveis no site ou na app Caixadirecta.

Caixa Geral de Depósitos, S.A.


Atentamente,
O seu Assistente Comercial
​


fiquei comovido
 
Kessinger disse:

Mais uns milhares de milionários a chegar a Portugal. Obrigado luladrão.
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É aproveitar e saber capitalizar esse movimento migratório!

Tenho mais um grande amigo brasileiro, casado, 2 filhos a caminho de Portugal... orçamento para renda... 4k.

Não há tuga que resista a isto, é preciso é saber aproveitar!
 
MLopes disse:
Altar, segue um exemplo com valores hipotéticos:

- Imagina que a tua prestação actual é de 700€.
- Com desconto de 30% nos juros, ficas a pagar 600€ na nova prestação
- Aproveitas os 100€ de desconto, e pedes a amortização parcial deste montante todos os meses.
- Durante 2 anos, consegues amortizar 2400€ no capital em dívida
- Quanto as prestações voltarem ao valor inicialmente contratualizado, o valor da prestação já não será de 700€, mas um pouco menos (caso a Euribor se mantenha).
- Como se espera que quando acabarem as moratórias, a Euribor já esteja em valores mais baixos, a prestação poderá até diminuir consideravelmente.

Por isso, digo que é uma solução para quem tenha possibilidade e capacidade financeira...
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Mas se tem capacidade finanaceira não estarás a ultrapassar a taxa de esforço de 50% e não terás acesso a esse programa.

Este tidonde medidas é ridículo e premeia a irresponsabilidade. Um tipo com rendimento de 1000 euros compra uma casa barata, e aguenta, mesmo em taxas elevadas. Mas um tipo com rendimentos de 5k mete-se numa casa de valor elevado, passa a taxavde esforço em período de taxas elevadas, e ainda leva prémio de aceder a este tipo de possibilidades?

É isto ou estou a ver mal o filme?
 
Obtuso disse:
Mas se tem capacidade finanaceira não estarás a ultrapassar a taxa de esforço de 50% e não terás acesso a esse programa.

Este tidonde medidas é ridículo e premeia a irresponsabilidade. Um tipo com rendimento de 1000 euros compra uma casa barata, e aguenta, mesmo em taxas elevadas. Mas um tipo com rendimentos de 5k mete-se numa casa de valor elevado, passa a taxavde esforço em período de taxas elevadas, e ainda leva prémio de aceder a este tipo de possibilidades?

É isto ou estou a ver mal o filme?
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Penso que o acesso às moratórias é de cariz voluntário e não depende se tem ou não condições de acesso.

A bonificações dos juros é para quem está inserido até ao sexto escalão de IRS.
 
Seria curioso saber quanta da malta com taxa de esforço sufocante já vendeu/entregou o carro e outros bens de algum valor...

Refiro-me a carros que ainda valem 10 ou 15 mil pelo menos e não do que tem o seu carrito de 25 anos o qual precisa por não ter transportes, etc etc.
 
EscapeLivre disse:
Seria curioso saber quanta da malta com taxa de esforço sufocante já vendeu/entregou o carro e outros bens de algum valor...

Refiro-me a carros que ainda valem 10 ou 15 mil pelo menos e não do que tem o seu carrito de 25 anos o qual precisa por não ter transportes, etc etc.
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eu creio que muitos já fizeram isso

quase 5% de juros é mesmo muito, e é incerto se não subirá mais

os analistas dizem que devem estabilizar por aqui e manter-se por alguns anos ( 2 ????? )
 
Obtuso disse:
Um tipo com rendimento de 1000 euros compra uma casa barata, e aguenta...
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tem que ser uma casa bem barata, neste momento por cada 100.000 euros paga-se 500 ao banco

eu pago 512 por 91.000, isto sem contar com os seguros de vida e multirriscos, senão são 600 e tal

ou seja, um casal a ganhar cada um 1000 euros, e que compre uma casa modesta de 100.000 euros, tudo somado já pagam mais de 1/3 do seu ordenado para a casa

já têm uma taxa de esforço um pouco para lá dos 30%

e é uma casa modesta, 100.000 euros ??? é modesta
 
Altar disse:
estava a ver aqui notícias sobre a habitação, e fiquei parvo com as palavras do Paulo Macedo

eu não sabia disto, vocês sabiam ???

disse ele, e paço a citar :


"...mexer em taxas ou spreads obriga a "marcar" clientes pelo que não o vão fazer...."


ou seja, eu que pedi renegociação do Spread fico marcado ?!?!?!?!?!


https://www.idealista.pt/news/imobil...a-mais-medidas
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No ano passado o CEO do Millenium BCP já tinha dito exactamente o mesmo: Renegociar créditos habitação põe famílias em risco — idealista/news​
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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