Tópico das Casas

[EscapeLivre]

LoL, Queluz, aluguei lá casa em 2014, nem a 400 euros chegava de renda.
T2 bem espaçoso, prédio dos anos 90.
Sem garagem nem elevador, zona calma, e o preço já na altura era bom, verdade, e era totalmente equipado e mobilado.

Mas hoje, o equivalente a isso anda por...1000 euros na mesma zona !
brincamos ou k?

 

[Montecristo81]

Se as taxas de juros continuarem a subir durante mais alguns meses prevejo o surgimento de propostas políticas para limitar as taxas máximas a aplicar pelos bancos, ou mesmo coisas mais criativas como por exemplo começar a fixar taxas com integração do valor do CAP no próprio capital em dívida, etc.

 

[Gavela]

Tendo em conta que a média de janeiro da Euribor 12m foi de 3.3 se se mantiver este ritmo de subida é provável que o máximo de 5.4 seja batido ainda este ano de 2023.

E pelos vistos é a que está em maior % de uso

"Segundo o Banco de Portugal, a Euribor a 12 meses já representa 43% do 'stock' de empréstimos para habitação própria permanente com taxa variável, enquanto a Euribor a seis meses representa 32%."

https://www.jornaldenegocios.pt/mer...re-china-e-eua-apontam-europa-para-o-vermelho

 

[Etcetera]

Este fim de semana andei a ver o Pinhal Novo e zonas mais afastadas, como Quinta do Anjo e afins.

Pinhal Novo está com um nível de construções espetacular, é super calmo e tranquilo, ciclovias, escolas próximas , etc.

T2 a 200k ou pouco mais, em planta claro. O andar modelo era uma casa já com dono [] Ridículo mas ok.

Mas epa comecei a pensar , comboio no pinhal novo tem de ser o Fertagus para Setúbal. Se perco um em hora de ponta, fico meia hora à seca. Depois mais 45min de viagem até Lisboa.

A zona é apelativa, mas depois tenho todo o meu núcleo no Seixal, ir à praia passa de 5 min a quase uma hora de distância. Jantarada e bar na Costa, ficam a 1h e tal.

Isto a somar ao tempo gasto em deslocações diárias para trabalhar , torna uma zona interessante e com boa oferta de construção, numa zona sem grande interesse prático.

Ou me viro para a zona Norte de Lisboa (que odeio, Loures, SAC, Frielas, etc) ou tenho de abrir a carteira para o Seixal e largar perto de 300 mil por um T2 - que, neste momento, em nova construção não há.

 

[EscapeLivre]

Este fim de semana andei a ver o Pinhal Novo e zonas mais afastadas, como Quinta do Anjo e afins.

Pinhal Novo está com um nível de construções espetacular, é super calmo e tranquilo, ciclovias, escolas próximas , etc.

T2 a 200k ou pouco mais, em planta claro. O andar modelo era uma casa já com dono [] Ridículo mas ok.

Mas epa comecei a pensar , comboio no pinhal novo tem de ser o Fertagus para Setúbal. Se perco um em hora de ponta, fico meia hora à seca. Depois mais 45min de viagem até Lisboa.

A zona é apelativa, mas depois tenho todo o meu núcleo no Seixal, ir à praia passa de 5 min a quase uma hora de distância. Jantarada e bar na Costa, ficam a 1h e tal.

Isto a somar ao tempo gasto em deslocações diárias para trabalhar , torna uma zona interessante e com boa oferta de construção, numa zona sem grande interesse prático.

Ou me viro para a zona Norte de Lisboa (que odeio, Loures, SAC, Frielas, etc) ou tenho de abrir a carteira para o Seixal e largar perto de 300 mil por um T2 - que, neste momento, em nova construção não há.

Mas no Pinhal novo não tens comboio fertagus directo pa LX ?

De qq forma eu margem sul só equacionaria se fosse junto a transportes, seja comboio, autocarros ou barco.

Zonas tipo Almada, barreiro, não gosto devido a....não gostar, tal como loures, santa iria ou linha de sintra em geral.
Demasiado asfixiantes.

O que é curioso para um pelintra como eu, armado em esquisito hahahaa.
Apesar de ja ter um maior à vontade financeiro face há 2 anos atrás.

Já agora no tempo da crise profunda, 2011, 2012, havia apartamentos T2 por volta da Quinta do Conde, a 65K....usados, com uns 10 anos talvez, ou 15 na altura. Mas....65 K....

Devo ganhar +/- o mm que tu , se fosse agora pagava aquilo num instante !!

 

[Etcetera]

Mas no Pinhal novo não tens comboio fertagus directo pa LX ?

De qq forma eu margem sul só equacionaria se fosse junto a transportes, seja comboio, autocarros ou barco.

Zonas tipo Almada, barreiro, não gosto devido a....não gostar, tal como loures, santa iria ou linha de sintra em geral.
Demasiado asfixiantes.

O que é curioso para um pelintra como eu, armado em esquisito hahahaa.
Apesar de ja ter um maior à vontade financeiro face há 2 anos atrás.

Já agora no tempo da crise profunda, 2011, 2012, havia apartamentos T2 por volta da Quinta do Conde, a 65K....usados, com uns 10 anos talvez, ou 15 na altura. Mas....65 K....

Devo ganhar +/- o mm que tu , se fosse agora pagava aquilo num instante !!

Há comboio direto, mas era o que eu estava a dizer. Ou seja, de Lisboa até Coina tens Fertagus de 10 em 10 minutos.

O comboio que passa em Pinhal Novo já tem de ser da linha Lisboa - Setúbal , que em hora de ponta são 30 em 30 minutos. Sendo que, no caso de Pinhal Novo, a viagem para Lisboa dura cerca de 45min

Para mim é muita fruta. E isso a somar ao facto de ficar deslocado de tudo. Ok, não é emigrar, mas qualquer jantar ou copo requer uma logística desgraçada.

E estamos a falar de um T2 a 200k. Para os dias de hoje pode ser abaixo da média, mas continuam a ser 40.000 contos , que eram valores que permitiam uma boa moradia sem ir para o c* de Judas.

 

[BFCM]

Não homem, demorava 1h05 mas tinha de sair de casa as 6h30 MAX.
Se saísse as 6h45 demorava.....cerca de 2h sim.
Nunca o fazia, evidente.

Ao final do dia, seja sair as 17 ou 18 era sempre 1h20/1h30 com 70 centimos de AE, se nao, com AE só até Alverca, era coisa pa quase 1h50, ou mais.

Tás a ver a cena né.
No ano de 2022 a coisa piorou pa estes patamares.

Haveria hipotese de demorar 45 min mas...eram 300 euros de portagem por mês

Ja trabalhei a 150km de casa e durante meio ano ia e vinha no mesmo dia, mas fi-lo porque foi 1/2 ano, caso contrário teria alugado la uma casa ou 1 quarto (que foi o que fiz no outro meio ano).
Mesmo aqui demorava 1h30m para cada lado 3h no total.

No teu caso, por muito que gostes de comboio, 1h45m é surreal.
São 3h30m por dia.
Alternativas que eu vejo:
1 - perguntar se podes começar uma hora mais cedo e terminar uma hora mais cedo (dessa forma daria para ires de carro sem teres de ficar a secar).
2 - Se possível ajudas de custo para a deslocação.
3 - Mudar de emprego para um mais perto
4 - Mudar de casa para uma mais perto.

Este tempo de deslocação não é exequível a longo prazo, podes aproveitar para ti, para vocês (casal), etc

 

[Eletrico]

Não homem, demorava 1h05 mas tinha de sair de casa as 6h30 MAX.
Se saísse as 6h45 demorava.....cerca de 2h sim.
Nunca o fazia, evidente.

Ao final do dia, seja sair as 17 ou 18 era sempre 1h20/1h30 com 70 centimos de AE, se nao, com AE só até Alverca, era coisa pa quase 1h50, ou mais.

Tás a ver a cena né.
No ano de 2022 a coisa piorou pa estes patamares.

Haveria hipótese de demorar 45 min mas...eram 300 euros de portagem por mês

Fazemos um percurso semelhante mas ao contrário... para combustível+portagens vai uma renda!

E a única maneira de usar transportes seria levar o carro á 2a para a estação mais próxima e trazê-lo à 6a feira. Durante a semana ficaria sem carro, o que é impraticável.

Felizmente entro e saio cedo e não apanho trânsito, sendo cerca de 45-50min sempre a andar.

Mas Portugal está em entrar por caminhos demasiado complicados para que consiga justificar a minha permanência aqui, tanto em vida profissional como pessoal. É um país que só anda para trás

 

[EscapeLivre]

Ja trabalhei a 150km de casa e durante meio ano ia e vinha no mesmo dia, mas fi-lo porque foi 1/2 ano, caso contrário teria alugado la uma casa ou 1 quarto (que foi o que fiz no outro meio ano).
Mesmo aqui demorava 1h30m para cada lado 3h no total.

No teu caso, por muito que gostes de comboio, 1h45m é surreal.
São 3h30m por dia.
Alternativas que eu vejo:
1 - perguntar se podes começar uma hora mais cedo e terminar uma hora mais cedo (dessa forma daria para ires de carro sem teres de ficar a secar).
2 - Se possível ajudas de custo para a deslocação.
3 - Mudar de emprego para um mais perto
4 - Mudar de casa para uma mais perto.

Este tempo de deslocação não é exequível a longo prazo, podes aproveitar para ti, para vocês (casal), etc

Ja morei a 10/15 min do trabalho no passado. E nao me faz confusão.
Há dias que de facto me sabia bem ter 1 pouco mais de tempo mas basicamente o essencial é ter uma mt boa organização do mesmo.
Que nao fazendo milagres, ajuda mt.
Não pode haver aqueles tempos mortos de 30 min a ver porcarias no telemovel ou ir ao ginasio ( faço treino em casa ) , etc.
A questão é que aqui pagam-me acima da média e gosto do trajecto, e especialmente da zona onde vivo. Que é ao lado do campo, literalmente.
Atenção que é 1h45 total.
Em termos técnicos, comboio+metro+comboio é menos.
Se trabalhasse em LX, menos seria ainda.
Podia procurar emprego lá , que há mta coisa mas n tou interessado nem pela carreira nem pelos valores.

Ajudas de custo para andar de carro está fora de questão.
Eles pagam o passe, não vou pedir mais nada, era o que faltava.
Mudar de casa pa mais perto tb está fora de hipotese porque além dos preços ridiculos, nao gosto da zona.

Deus me livre de voltar a morar a 8 KM mas estar nos suburbios de LX, matem-me já e deixem-me lá ser 1 pouco esquisito HAHAHA.


E depois repara, o preço de compra foram praí 85 mil paus....
estou efectuvamente a poupar mt.

 

[zezoca]

não percebo o argumento de morar ao pé do campo ou da praia mas depois o suposto tempo para usufruto é perdido em commut casa-trabalho-casa.
não deve ser à noite/madrugada que se usufrui, e aos FDS qualquer um usufrui de passeios pelo campo ou praia.

 

[Montecristo81]

não percebo o argumento de morar ao pé do campo ou da praia mas depois o suposto tempo para usufruto é perdido em commut casa-trabalho-casa.
não deve ser à noite/madrugada que se usufrui, e aos FDS qualquer um usufrui de passeios pelo campo ou praia.

Bom ponto!

 

[Etcetera]

não percebo o argumento de morar ao pé do campo ou da praia mas depois o suposto tempo para usufruto é perdido em commut casa-trabalho-casa.
não deve ser à noite/madrugada que se usufrui, e aos FDS qualquer um usufrui de passeios pelo campo ou praia.

Se te referes ao meu post, não foi nada disso que disse.

O que eu disse foi que no Pinhal Novo, face ao Seixal, demoro muito mais tempo em commute e fico muito mais longe de tudo o resto.

Do Seixal a Lisboa são 25 minutos de comboio, é o que tenho agora e é brutal. E ainda tem praias perto, os meus familiares (muito bom quando vier o primeiro filho, nem que seja para o irem buscar à escola, etc).

 

[BFCM]

O
O ritmo de subida nao vai se manter porque ja estas a combater a doença (inflação).
Não podes comparar com o início...
por isso esquece esses teus 5.4
Os analistas dizem 4.0 no máximo...

Espero que tenhas razão.

 

[BFCM]

Fazemos um percurso semelhante mas ao contrário... para combustível+portagens vai uma renda!

E a única maneira de usar transportes seria levar o carro á 2a para a estação mais próxima e trazê-lo à 6a feira. Durante a semana ficaria sem carro, o que é impraticável.

Felizmente entro e saio cedo e não apanho trânsito, sendo cerca de 45-50min sempre a andar.

Mas Portugal está em entrar por caminhos demasiado complicados para que consiga justificar a minha permanência aqui, tanto em vida profissional como pessoal. É um país que só anda para trás

É isto, sem entrar em loucuras de comprar casa (devido ao preço) só mesmo tendo horário desfasado da maioria para em vez de perder 1h45 passar a perder “apenas” 45 min.

 

[BFCM]

Ja morei a 10/15 min do trabalho no passado. E nao me faz confusão.
Há dias que de facto me sabia bem ter 1 pouco mais de tempo mas basicamente o essencial é ter uma mt boa organização do mesmo.
Que nao fazendo milagres, ajuda mt.
Não pode haver aqueles tempos mortos de 30 min a ver porcarias no telemovel ou ir ao ginasio ( faço treino em casa ) , etc.
A questão é que aqui pagam-me acima da média e gosto do trajecto, e especialmente da zona onde vivo. Que é ao lado do campo, literalmente.
Atenção que é 1h45 total.
Em termos técnicos, comboio+metro+comboio é menos.
Se trabalhasse em LX, menos seria ainda.
Podia procurar emprego lá , que há mta coisa mas n tou interessado nem pela carreira nem pelos valores.

Ajudas de custo para andar de carro está fora de questão.
Eles pagam o passe, não vou pedir mais nada, era o que faltava.
Mudar de casa pa mais perto tb está fora de hipotese porque além dos preços ridiculos, nao gosto da zona.

Deus me livre de voltar a morar a 8 KM mas estar nos suburbios de LX, matem-me já e deixem-me lá ser 1 pouco esquisito HAHAHA.


E depois repara, o preço de compra foram praí 85 mil paus....
estou efectuvamente a poupar mt.

Tendo em conta tudo o que dizes para reduzir só mesmo pedindo para entrar mais cedo.
Continuo a dizer que é um exagero perder 3h30m

 

[BFCM]

Se te referes ao meu post, não foi nada disso que disse.

O que eu disse foi que no Pinhal Novo, face ao Seixal, demoro muito mais tempo em commute e fico muito mais longe de tudo o resto.

Do Seixal a Lisboa são 25 minutos de comboio, é o que tenho agora e é brutal. E ainda tem praias perto, os meus familiares (muito bom quando vier o primeiro filho, nem que seja para o irem buscar à escola, etc).

Nao me parece que tenha sido para ti

 

[Ruie34]

não percebo o argumento de morar ao pé do campo ou da praia mas depois o suposto tempo para usufruto é perdido em commut casa-trabalho-casa.
não deve ser à noite/madrugada que se usufrui, e aos FDS qualquer um usufrui de passeios pelo campo ou praia.

Durante 6 meses do ano podes ir no fim do dia de trabalho, e aos fins de semana a logística para isso é muito mais facilitada.

Mas como já disse várias vezes, nada disto é linear... Eu trabalho longe de casa e nos dias em que vou ao escritório, às 18h15 já estou a entrar em casa.

 

[EscapeLivre]

não percebo o argumento de morar ao pé do campo ou da praia mas depois o suposto tempo para usufruto é perdido em commut casa-trabalho-casa.
não deve ser à noite/madrugada que se usufrui, e aos FDS qualquer um usufrui de passeios pelo campo ou praia.

É o que tu achas, não eu.
Pf compreendam que cada pessoa é 1 pessoa.
Até podia demorar 5 min pa casa. O facto de estar num sitio que nao gosto, nao me interessa e aí, seria de noite, de dia, ou de fim de semana.

Chego a casa as 19h e qq coisa, ainda tnh tempo pa usufruir, no inverno nem por isso mas no verão ainda dá pa 1 boa corrida ao ar livre.
Ar livre a sério, não o da lisboa toxica disfarçada por monsantos e marginal

 

[EscapeLivre]

Durante 6 meses do ano podes ir no fim do dia de trabalho, e aos fins de semana a logística para isso é muito mais facilitada.

Mas como já disse várias vezes, nada disto é linear... Eu trabalho longe de casa e nos dias em que vou ao escritório, às 18h15 já estou a entrar em casa.

É isso, eu acho.
Mas eu percebo a aversão a commutes grandes, no entanto mesmo à noite gosto de ir à varanda e sentir que estou no campo.
Nao ligava mt até ter isto que tnh agora.

Eu tenho aversão à cidade e barulho, nao podemos ser todos iguais e ainda bem.,

BTW tu moras numa zona +/- campestre e recuperaste uma casa ne?
Eu gostava de fazer isso 1 dia, mas no Alentejo.

 

[EscapeLivre]

Tendo em conta tudo o que dizes para reduzir só mesmo pedindo para entrar mais cedo.
Continuo a dizer que é um exagero perder 3h30m

Eu entro à hora que quiser.
Mas até também pelos custos.
São uns quantos milhares ao fim do ano.
E como gosto mais assim, é juntar util ao agradavel.
Também mesmo que quisesse outra casa, n ia conseguir pra já.

3h30 pode parecer mt , e é, claro, mas, nao tenho filhos e todo o tempo que eu e a minha maria temos é exclusivamente para nós, sempre ajuda .
Com putos seria complicado imagino.
É a realidade de muita gente e nao consta que adorem.

E ela ainda tem um negocio proprio dela alem do emprego normal, portanto temos 1 dia a dia agitado por vezes hehe.

Mas 3h30 é mt mas comparando com teletrabalho.
Porque commutes de 1h45 podem nao ser mt, mas de 1h são mm muito comuns ( desde sair de casa até entrar no emprego ) , e aí nao sao 3h30 mas são 2h.
É 1 diferença considerável sim, mas nao é 0.