Tópico das Casas

[SalvadorP]

Os que não têm os 10% ou 20% não contam para o que estamos a falar.

Tu falas dos bancos que não estão tão mal devido ao rácio dívida vs valor da casa.
Está correto

Eu falo que os empréstimos hoje são muito mais difíceis de pagar em relação há 10 anos porque as casas encareceram imenso.

E mesmo quem teve aumentos não devem ser assim tantos os que tiveram aumentos de 100% no vencimento como a valorização que existiu em muitas habitações.

Eu próprio já aqui escrevi que em 2010/2011 andei a ver casas e por receio não compramos e agora avançamos em 2021 e só não estamos mais entalados (empréstimo mais alto) porque a nossa opção foi uma tipologia inferior.

E essa opção foi exatamente para não ficarmos mais entalados.
Se podíamos pagar, felizmente e a manterem-se as condições (emprego) sim, contudo pareceu-nos melhor opção escolher algo mais barato.

Mas o que se passou contigo passou-se com outros as pessoas adaptaram as casas ao que podiam pagar.

Se um T3 que custava 200 há 10 anos, hoje custa 400 significa apenas que quem o compra eventualmente é outro perfil de comprador. Eventualmente quem o comprava há 10 anos, hoje compra um T2 ou um T3 num sitio menos valorizado.

Não me parece de todo que a tx de esforço seja hoje maior, do que era há 5, 10 ou 20 anos, até porque os próprios Bancos ao serem mais restritivos nisso não deixam e ainda bem.

 

[Avant]

https://www.youtube.com/watch?v=oG5gkNdJyO0

 

[BFCM]

Mas o que se passou contigo passou-se com outros as pessoas adaptaram as casas ao que podiam pagar.

Se um T3 que custava 200 há 10 anos, hoje custa 400 significa apenas que quem o compra eventualmente é outro perfil de comprador. Eventualmente quem o comprava há 10 anos, hoje compra um T2 ou um T3 num sitio menos valorizado.

Não me parece de todo que a tx de esforço seja hoje maior, do que era há 5, 10 ou 20 anos, até porque os próprios Bancos ao serem mais restritivos nisso não deixam e ainda bem.

As pessoas adaptam-se obviamente no entanto, os valores base subiram muito e aí a adaptação é menor.

Pode ser limitação minha mas continuo a não compreender como é que um bem que valorizou tanto nos últimos anos é mais fácil de pagar hoje do que há esses anos atrás (se a taxa de esforço é menor…) se os salários não acompanharam a valorização do bem.

 

[Karma]

https://www.youtube.com/watch?v=oG5gkNdJyO0

O mais interessante é ele a dizer no fim que vai comprar uma casa em Portugal, agora. :sh)

A bolha só rebenta quando as pessoas deixarem de ter emprego.

A taxa de desemprego de Portugal subiu de 7,6% em 2008 para 17,1% em 2013. Estamos agora com 6,6% de desemprego e com o turismo ainda a recuperar (em 2021 estava em níveis de 2011).

 

[Tictac]

O mais interessante é ele a dizer no fim que vai comprar uma casa em Portugal, agora. :sh)

A bolha só rebenta quando as pessoas deixarem de ter emprego.

A taxa de desemprego de Portugal subiu de 7,6% em 2008 para 17,1% em 2013. Estamos agora com 6,6% de desemprego e com o turismo ainda a recuperar (em 2021 estava em níveis de 2011).

Concordo, se o desemprego crescer vamos ter famílias a ter de entregar as casas aos bancos.

Conheci muita classe média assalariada sem grande distinção profissional a comprar casas de +200k, e se perderem o emprego, já foram!

 

[allstarfabio]

Podiam trocar o nome do tópico para: Tópico do apocalipse. Ou então, tópico dos que estão na fila para a forca.
Acho que se devia falar mais de casas neste tópico do que de crise, mas isto sou eu.

 

[AMR]

O mais interessante é ele a dizer no fim que vai comprar uma casa em Portugal, agora. :sh)

A bolha só rebenta quando as pessoas deixarem de ter emprego.

A taxa de desemprego de Portugal subiu de 7,6% em 2008 para 17,1% em 2013. Estamos agora com 6,6% de desemprego e com o turismo ainda a recuperar (em 2021 estava em níveis de 2011).

Ehpá pois... []

 

[SalvadorP]

Podiam trocar o nome do tópico para: Tópico do apocalipse. Ou então, tópico dos que estão na fila para a forca.
Acho que se devia falar mais de casas neste tópico do que de crise, mas isto sou eu.

Embora num ou noutro ponto haja alguma relação, também concordo que se exagera.

 

[BFCM]

https://amp.expresso.pt/economia/20...tacao-media-atinge-valor-mais-alto-desde-2010

Prestação média de CH sobe

 

[BFCM]

Último parágrafo da notícia relativo aos valores médios em dívida:

O INE adianta, por fim, que no primeiro mês do ano o capital médio em dívida aumentou 350 euros, fixando-se nos 58.557 euros. Para os contratos celebrados nos últimos 3 meses, este valor aumentou 1.481 euros, para 121.870 euros.

 

[HugoLima]

https://amp.expresso.pt/economia/20...tacao-media-atinge-valor-mais-alto-desde-2010

Prestação média de CH sobe

Esta noticia é de fev de 2022

 

[BFCM]

Esta noticia é de fev de 2022

Sim, estava a ver se encontrava mais recente

 

[BFCM]

Agora para comparar - dezembro de 2022

No mês em análise, o capital médio em dívidaaumentou 250 euros, fixando-se em 61 763 euros. A prestação média fixou-se em 288 euros em novembro, traduzindo uma subida de 9 euros face a outubro e 35 euros (13,8%) comparativamente com novembro de 2021.​

 

[SalvadorP]

Parecem valores médios de capital em divida relativamente baixos. Más notícias para os catastrofistas e os que aguardam que haja uma inundação de casas no mercado por incumprimento de créditos.

 

[BFCM]

Três notas:

em janeiro de 2022 já se tinha atingido o valor mais alto desde 2010.

de janeiro de 2022 a novembro de 2022 o valor médio aumentou 3k que a meu ver é uma enormidade visto que é um aumento num ano mas que reflete a média de dezenas de anos.

O valor médio do último ano é cerca do dobro do valor médio total, (reflete o aumento muito expressivo que as casas tiveram).

 

[Celsius]

Estado do mercado na Alemanha:

 

[BFCM]

Estado do mercado na Alemanha:

O preço dos apartamentos teve uma queda de sensivelmente 10%.

Para já será até mais uma correção do que queda…

 

[Mig29]

Hoje fui ver uma garagem para comprar na linha de Sintra.

12 M2 a 23k€ ... fiz oferta de 14k e não é que foi aceite ?

Update

Fizeram contra proposta de 15k e agora vêm as dúvidas.

O que pedir para ter a certeza que esta tudo ok ? em termos de dividas dos anteriores donos, penhoras etc
Quanto fica uma escritura ?

 

[Altar]

Update

Fizeram contra proposta de 15k e agora vêm as dúvidas.

O que pedir para ter a certeza que esta tudo ok ? em termos de dividas dos anteriores donos, penhoras etc
Quanto fica uma escritura ?

podes consultar se tem penhoras aqui :


https://www.citius.mj.pt/portal/exec...execucoes.aspx


e no Banco de Portugal também podes consultar as dívidas que cada pessoa tem, todo o tipo de créditos


a escritura em si deve rondar entre os 200 a 700, depende

mas a acrescer a isso tens o IMT e o Imposto de Selo

tens aqui uma tabela, acho que até podes ficar isento


https://www.gestlifes.com/escritura-quanto-custa/

 

[sat]

podes consultar se tem penhoras aqui :


https://www.citius.mj.pt/portal/exec...execucoes.aspx


e no Banco de Portugal também podes consultar as dívidas que cada pessoa tem, todo o tipo de créditos


a escritura em si deve rondar entre os 200 a 700, depende

mas a acrescer a isso tens o IMT e o Imposto de Selo

tens aqui uma tabela, acho que até podes ficar isento


https://www.gestlifes.com/escritura-quanto-custa/

Como é que isso funciona? Qualquer um pode saber a vida do vizinho? Não se aplica a proteção privacidade que tanto se fala?