Tópico das Casas
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O custo de casa vs rendimentos está muito alto em Portugal, isto vai ser corrigido, actualmente os preços já estão a "subir" abaixo da inflação, que está bastante alta, por isso tecnicamente já estão a desvalorizar significamente.
Não é, ou não devia ser do interesse de Portugal ter casas vazias, alguém dar meio milhão por uma casa em Lisboa que depois está sempre vazia e só é habitada 10 dias por ano, não devia ser algo do interesse de Portugal e devia ser fiscalmente penalizado.
Agora até tenho ido bastante a Espanha, e em Espanha, ainda verifico aquilo que antes se dizia de Portugal, do "ganhasse menos mas também se gasta menos", em Espanha em certas condições isso ainda é muito verdade, em Portugal já não. E se não actuarmos enquanto país, vamos nos tornar numa Jamaica.
E não existe um esforço sério enquanto país para baixar os preços tanto de novo como arrendamento.
E eu até tenho sorte de estar do lado certo da barricada, venho de uma familia com terrenos e casas, mais o estatuto actual de emigrante, que me dá acesso a certas beneces fiscais e um pouco do "melhor dos 2 mundos", mas com este nível de degradação cada vez serve de menos.
Os preços das casas e afins estão cá vez mais alinhados com a Europa, e isto é um problema para Portugal, porque sempre se fez valer dos preços baixos, quando um alemão ou sueco vem cá de férias, com todos os anos "aquela diferença" de preço a se esbater, eu sei que achamos que somos o melhor pais do mundo, mas aos preços actuais cada vez mais muita gente se pergunta se vale mesmo a pena ou melhor a Turquia, Grecia, Croácia, e para os mais aventureiros, o norte de Africa. A Atratividade está a cair pelo valor preço e não está a ser compensada por mais nada. E enquanto isto tens jovens e famílias portuguesas que já não têm orçamento para viver em lado nenhum em condições perto do trabalho.
É uma bomba relógio que se nada for feito, não vai acabar bem, para ninguém.
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Com os sistemas informáticos actuais (estamos em 2023) algo que não seja assim ou é má fé ou é mesmo pura tentativa de sacar uns cobres a mais por parte das seguradoras....
A hipotenusa em si não serve para grande coisa...
O mais importante é a capacidade que ela te dá de fazer cálculos e resolver problemas.
Aliás, isso é que a escola/universidade nos ensina de mais importante: a capacidade de resolver problemas...
Montecristo81
New member
Isso é assim se o seguro for feito no banco onde está o crédito. O meu seguro estava numa determinada seguradora que nada tinha que ver com o banco e onde pagava um prémio bem mais baixo que o da seguradora do banco. Naquela altura (2003 por aí) ainda não era muito generalizada a exigência produtos de cross-selling e portanto eu não tinha nada a perder ao escolher outra seguradora.
Mas já há muito tempo que se nota que Espanha tem melhor relação de preços gerais + habitação que Portugal - e se excluíres Barcelona e Madrid é explicito.
Isto é um pau de 2 bicos, o pessoal não aluga pq é caro mas ao mesmo tempo é esse mesmo pessoal que inflacionou o preço das casas pq não se compram pelo "preço de etiqueta" mas sim pelo valor da prestação mensal. (acrescido da nota de as casas não desvalorizam)
Esse ultimo paragrafo é verdade mas o pessoal só sabe apostar num cavalo de cada vez e usa até estoirar - deves conhecer melhor que eu as propostas turísticas que a Turquia tem para o mercado Alemão ...
Boa sorte com isso... a haver correção será temporária durante este periodo de crise, no longo prazo a tendência é aumentar ainda mais o fosso. Isto pk quando a retoma iniciar o desiquilibrio entre a oferta vs procura vai ser ainda maior.
O que está a acontecer com o mercado imibiliário em PT atualmente é o que já acontece noutras capitais europeias há várias décadas. Deparei-me exatamente com este problema quando me mudei para londres em 2005. Foi um choque tremendo, casas carissímas e em estado lastimável.
Já existe algum esforço por parte de algumas autarquias, do que tenho conhecimento cidades como Faro, Olhão e Lagos têm vindo a construir habitação nova a preços controlados.
Os nórdicos nunca tiveram interesse no nosso mercado, nem para férias e muito menos para habitar (comprar ou arrendar), por isso é um não problema.
Portugal só se tornou atrativo (excepto os ingleses que vão para vale do lobo e quinta do lago) apartir dos vistos gold.
Paciência, pessoal a viver em grandes capitais sempre lidou com esse problema..
A única solução é construir mais, tentar regular, legislar, penalisar, etc.. tem tudo para agravar o problema.
Montecristo81
New member
Espanha só apresenta aqueles números porque o seu mercado imobiliário estava muito inflacionado e teve um crash brutal na crise financeira de 2008. Havia construção a mais, localidades inteiras ficaram às moscas, e isso ainda se sente hoje em dia. Aliás, o mercado deles está novamente em mini-crash.
carloscolin
Well-known member
Num programa da RTP esta semana um comentador disse, que o preço da construção por m2, tudo incluido andava nos 3000 euros... os preços não vão corrigir, só têm tendência para aumentar.
Têm se atirado valores para cima, e se não quiserem há quem pague ...
Mas apartir de certos valores, até os Espanhois ganham interesse em vir para cá e "destroem" as empresas de cá em 3 tempos - têm melhor organização e acesso a materiais a preços melhores sem intermediários.
Nórdicos (suecos e alemães) no Algarve existem há mais de 30/40 anos, até com negócios de hotéis de charme (ainda antes do conceito existir por cá) deles e exclusivamente para eles.
No negocio de agro para exportação também são donos de muita coisa.
Há mais Algarve que Vale de Lobo e Quinta do lago, e não é o turismo de bêbados como Albufeira tem que é apenas uma concorrência a Magaluf e similares.
Portugal tornou-se atrativo como lavandaria de Africa e foi antes dos Vistos Gold, depois com os VG e o boom das economias e do turismo na sequencia da fuga dos destinos de norte de africa ajudou a isto se tornar exponencial.
Para Londres tinhas todo um mundo a quer deslocar-se para lá por existir oportunidades de melhoria de vida para qualquer classe mais baixa, até aos Arabes e Russos a parquear dinheiro mas com um intermédio atrativo mundialmente, onde vês algo similar a acontecer em Lisboa e Porto ?
"..O jornal relata a situação de um casal que comprou um terreno e mandou construir casa, recorrendo, para esse efeito, a um empréstimo bancário a rondar os 300 mil euros, o que dava uma prestação na ordem dos 900 euros, comportável com o seu rendimento. Porém, com um aumento da prestação em cerca de 500 euros, por causa da subida da Euribor, o encargo com o empréstimo só será conseguido “abrindo mão de muita coisa”, sendo que tiveram um filho há pouco tempo. A renegociação do empréstimo, contratado quando a Euribor se encontrava em valor negativo, não permite reduzir muito à nova prestação, por isso o casal já decidiu colocar a casa à venda."
Inconscientes e negligentes. Se é complicado aumentos grandes? Acredito, mas quem semeia ventos(créditos) colhe tempestades.
Eu no lugar(hipotético sempre) era logo downgrade casa ou carro. Sem € não há vícios, e vejo tanta gente igual que fico pasmado.
Poupanças não há? Cortar em muita coisa é o que? Viagens, muito conforto na casa ou coisas não essenciais?. Que desçam a terra mase, que façam como os outros e se adaptem
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Obtuso
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É sempre o problema do consumo e de dar prioridade ao lifestyle, quando na prática isso só queima dinheiro. O grosso do dinheiro tem.de ir primeiro para bens como a habitação e o lifestyle tem de vir depois. Mas a juventude quer sol na eira e chuva no nabal.
JN1984
Well-known member
Pimenta no cu dos outros é refresco.
Esse casal fez bem agora. As subidas estão a ser muito grandes e a estabilidade que se viveu até agora, nos últimos anos, não sei se será repetivel.
Sempre houve, mas Portugal está longe de ser o destino favorito dos alemães e muito menos dos escandinavos. Residentes alemães são menos de metade dos ingleses.
Não importa o motivo, as zonas de maior pressão imobiliária em Portugal hoje enfrentam os mesmos problemas que já existem à décadas em cidades como Londres: preço da habitação demasiado alto para a média dos rendimentos.
Obtuso
Well-known member
E eu a pensar que a vantagem era mesmo ter conhecido catetos...
Obtuso
Well-known member
Na prática é isto. Sempre me meteu muita confusão créditos ao consumo. E estando num forum de carros, será dos exemplos que financeiramente mais pesam. Não consigo entender, do ponto de vista finaceiro e racional, como alguém pode assumir custos acrescidos de financiamento com um bem de consumo que desvaloriza fortemente. É meter dinheiro no lixo. Tenho tanta aversão a isso que normalmente compro carros bem abaixo do que posso pagar, mesmo a pronto.
Não interessa o motivo é pq sim...
Os sítios têm de ter alguma característica para serem e manterem-se atrativos, e o que Portugal tinha de uma relação custo/beneficio tem-se esfumado.
Ficam as outras razões de atratividade - sol e segurança - mas isso é destaque suficiente para a "concorrência" ?
As vezes parece que por serem estrangeiros são parvos e gastam/compram sem olhar a carteira.
Eu comprei casa em Bromley em 2011, o meu cunhado comprou em Kensington na mesma altura por isso eu sei que valores existiam em Londres e "Londres" - e são valores de 10x diferença.
Isso dos números dos residentes é uma bela conversa, nunca existiu qualquer interesse em estarem por cá registados e os ingleses só no brexit é começaram a tratar disso.