Tópico das Casas

[AbreuMog]

Esta questão da amortização é por vezes observada com alguma simplicidade.

No início dos CH os juros que pagamos ao ano são muito superiores ao valor dos juros pagos no fim do contrato.
Sendo por isso a melhor altura para amortizar.

Por exemplo, neste momento por curiosidade tendo em conta o escrito pelo Salvador fui ver quanto seriam os juros mensais no início de um CH 200k com Euribor (média) 3% e prazo 40 anos (spread 1%).

São cerca de 650€/mês o que significa quase 8k/ano em juros.

Quanto é que eu precisava de ter em CA para ter 8k limpos por ano?

Para mim faria todo o sentido tendo os tais 100k amortizar.

E é esse a razão de eu ter dito aquilo aqui anteriormente.

Nesse exemplo, assumindo os 4% por 200k a 40 anos, num empréstimo iniciado agora dá 830€ de prestação mensal, em que 650€ são juros.
Ao fim de 120 meses, dá +-100 000€ pagos e um capital em divida de 175 000€ !

 

[Gavela]

E é esse a razão de eu ter dito aquilo aqui anteriormente.

Nesse exemplo, assumindo os 4% por 200k, num empréstimo iniciado agora dá 830€ de prestação mensal, em que 650€ são juros.
Ao fim de 120 meses, dá +-100 000€ pagos e um capital em divida de 175 000€ !

Tão bom. ☺

 

[oscarcc]

Era muito fácil arrefecer o mercado de casas em Portugal, é só ver o que outros fazem, por exemplo, só um exemplo, casas sem ninguém com morada principal lá registada, paga 30% da renda média da zona todos os meses em impostos. Só esta medida ia fazer muita gente que tem casas vazias repensar a sua vida porque de repente tem de pagar centenas de euros por mês pelo luxo de as manter fechadas.

Mas isto são assuntos complexos e medidas avulsas tendem a apenas piorar a situação.

Boa, bora lá penalizar a meritocracia pk esta malta anda toda a comprar casas com dinheiro do euromilhões...

O trabalho, o sacrificio e a disciplina para as comprar não interessa para nada, tudo malta capitalista que deve ser penalizada por isso.

 

[AbreuMog]

Boa, bora lá penalizar a meritocracia pk esta malta anda toda a comprar casas com dinheiro do euromilhões...

O trabalho, o sacrificio e a disciplina para as comprar não interessa para nada, tudo malta capitalista que deve ser penalizada por isso.

Enquanto o pessoal discutir isto em função de % de tributação e tal, e não a verdadeira razão de não se existir mercado não valerá a pena.

E qual a é essa razão, para mim, é a justiça.

Há muita gente que tem casas e não as arrenda, pq não quer ganhar problemas futuros.
Ao menos fechadas, sabem qual as despesas fixas daquilo.
Já alugadas é imprevisível, pode dar rendimento durante uns tempos mas se existir problemas sabe-se à cabeça que vai demorar e custar mais do que o devia para situação mais simples do mundo.

 

[SalvadorP]

Esta questão da amortização é por vezes observada com alguma simplicidade.

No início dos CH os juros que pagamos ao ano são muito superiores ao valor dos juros pagos no fim do contrato.
Sendo por isso a melhor altura para amortizar.

Por exemplo, neste momento por curiosidade tendo em conta o escrito pelo Salvador fui ver quanto seriam os juros mensais no início de um CH 200k com Euribor (média) 3% e prazo 40 anos (spread 1%).

São cerca de 650€/mês o que significa quase 8k/ano em juros.

Quanto é que eu precisava de ter em CA para ter 8k limpos por ano?

Para mim faria todo o sentido tendo os tais 100k amortizar.

Quando referi o exemplo, foi pensando nos tempos de bonança, porque conheço alguns casos assim. O pessoal não amortiza porque as taxas estão baixas e ou deixa estar o dinheiro ou investe noutra coisa, como uma segunda casa.

Mas mais do que tudo quando tens uma boa poupança isso dá-te uma ideia de algum conforto, quase independente dos teus créditos, que convém gerir e moderar.

 

[Altar]

Quando referi o exemplo, foi pensando nos tempos de bonança, porque conheço alguns casos assim. O pessoal não amortiza porque as taxas estão baixas e ou deixa estar o dinheiro ou investe noutra coisa, como uma segunda casa.

eu por exemplo

lembro-me dos meus pais quando compraram uma casa em Bragança, lá para 1978, era eu pequeno

eles não pediram empréstimo, deram o que tinham e andaram anos que nem umas calças compravam, era tudo para pagar a casa, era literalmente trabalhar para a casa

também não acho que deva ser assim

morreu há dias um jogador italiano Gianluca Vialli, aos 58 anos

eu tenho 53 anos, se agora fizer como os meus pais e trabalhar só para a casa, pá eu não gozo a vida, eu não sei quando vou morrer mas eu não sou novo

desde que tenha uma renda bem confortável, deixo estar

se morrer, quando morrer, o seguro de vida liquida o resto

 

[BFCM]

eu por exemplo

lembro-me dos meus pais quando compraram uma casa em Bragança, lá para 1978, era eu pequeno

eles não pediram empréstimo, deram o que tinham e andaram anos que nem umas calças compravam, era tudo para pagar a casa, era literalmente trabalhar para a casa

também não acho que deva ser assim

morreu há dias um jogador italiano Gianluca Vialli, aos 58 anos

eu tenho 53 anos, se agora fizer como os meus pais e trabalhar só para a casa, pá eu não gozo a vida, eu não sei quando vou morrer mas eu não sou novo

desde que tenha uma renda bem confortável, deixo estar

se morrer, quando morrer, o seguro de vida liquida o resto

É uma forma de estar tão correta como qualquer outra.

 

[Altar]

ora leiam

https://eco.sapo.pt/2023/01/09/subida-dos-juros-forca-familias-a-mudar-para-casas-mais-pequenas/

 

[Obtuso]

Boa, bora lá penalizar a meritocracia pk esta malta anda toda a comprar casas com dinheiro do euromilhões...

O trabalho, o sacrificio e a disciplina para as comprar não interessa para nada, tudo malta capitalista que deve ser penalizada por isso.

E penalizar o arrendamento temporário. Se os estudantes já gritam, era vê-los a guinchar.

 

[Rasec]

ora leiam

https://eco.sapo.pt/2023/01/09/subida-dos-juros-forca-familias-a-mudar-para-casas-mais-pequenas/

Quando as moradias na praia começaram e entrar em saldos, ou as moradias a estrear com piscina e com vista de montanha, avisem-me sff.

 

[Montecristo81]

os seguros de vida também

por acaso se um gajo pedir uma simulação a uma companhia de seguros eles preveem um capital em dívida, em cada ano ao longo do prazo do empréstimo

mas como se vê isso não é linear,

agora fiquei curioso que critério é que as companhias de seguro usam, como é que sabem que em 2025 devo X de capital ???? não contam com estas flutuações todas

se calhar fazem a simulação com a euribor disponível no momento

será ?!

Não. Tens que pedir ao banco uma declaração do valor em dívida no início de cada anuidade do seguro. Era isso que eu fazia quando tinha crédito habitação.

 

[SalvadorP]

eu por exemplo

lembro-me dos meus pais quando compraram uma casa em Bragança, lá para 1978, era eu pequeno

eles não pediram empréstimo, deram o que tinham e andaram anos que nem umas calças compravam, era tudo para pagar a casa, era literalmente trabalhar para a casa

também não acho que deva ser assim

morreu há dias um jogador italiano Gianluca Vialli, aos 58 anos

eu tenho 53 anos, se agora fizer como os meus pais e trabalhar só para a casa, pá eu não gozo a vida, eu não sei quando vou morrer mas eu não sou novo

desde que tenha uma renda bem confortável, deixo estar

se morrer, quando morrer, o seguro de vida liquida o resto

O teu exemplo é porreiro porque tocas num ponto interessante que era a capacidade de sacrifício de gerações mais antigas.

Actualmente as pessoas queixam-se muito mais com muito menos razões, fruto de na grande maior parte não saber realmente o que são dificuldades.

Por um lado ainda bem, por outro não há paciência para estes "meninos do coro" que passam a vida a lamentar-se com uma vida ainda assim bastante boa comparada com a maior parte do Mundo.

 

[SilverArrow]

Quando as moradias na praia começaram e entrar em saldos, ou as moradias a estrear com piscina e com vista de montanha, avisem-me sff.

Pelo que tenho visto as coisas já não desparecem com a força de antes. Se bem que bons apartamentos vão sempre depressa.
Agora nas coisas mais caras, não tenho visto descidas.
Mas alguns empreendimentos mais caros e virados 200% para investidores estrangeiros estão a ter pouca aceitação.

 

[Visitante]

Não. Tens que pedir ao banco uma declaração do valor em dívida no início de cada anuidade do seguro. Era isso que eu fazia quando tinha crédito habitação.

O meu seguro vida tem actualização mensal automática do montante em dívida, não tenho que fazer nada. Presumo que seja a norma neste momento com todos

 

[BFCM]

O meu atualiza anualmente ou quando faço amortização

 

[Visitante]

Por acaso verifiquei algo muito "engraçado" na última semana.

À minha volta multiplicam-se as pessoas que subitamente começaram a falar do CA e do escândalo do valor mensal de juros que vão pagar, apenas e só porque finalmente estão a 30 ou 60 dias da revisão da actualização das taxas e acordaram para a vida.

Confesso que também fui apanhado na curva da subida súbita dos juros e esperava que a coisa fosse mais gradual durante uns 3/4 anos, mas logicamente que já desde maio/junho basta não viver debaixo de uma rocha e é fácil cada um ter-se começado a aperceber do que aí vinha. Os simuladores estão em todo o lado para se fazer umas contas rápidas

Confesso que estou surpreendido com esta malta toda. O grau de literacia financeira em portugal é mesmo reduzido a nulo. E não estamos a falar de pessoas com o 12º ano, impressionante.

 

[Ruie34]

Por acaso verifiquei algo muito "engraçado" na última semana.

À minha volta multiplicam-se as pessoas que subitamente começaram a falar do CA e do escândalo do valor mensal de juros que vão pagar, apenas e só porque finalmente estão a 30 ou 60 dias da revisão da actualização das taxas e acordaram para a vida.

Confesso que também fui apanhado na curva da subida súbita dos juros e esperava que a coisa fosse mais gradual durante uns 3/4 anos, mas logicamente que já desde maio/junho basta não viver debaixo de uma rocha e é fácil cada um ter-se começado a aperceber do que aí vinha. Os simuladores estão em todo o lado para se fazer umas contas rápidas

Confesso que estou surpreendido com esta malta toda. O grau de literacia financeira em portugal é mesmo reduzido a nulo. E não estamos a falar de pessoas com o 12º ano, impressionante.

Há anos que ando a dizer que até ao 12º ano dever-se-ia aprender também coisas mais "mundanas", como aprender a ler um contrato (trabalho, arrendamento, CH, seguro, etc.), perceber como funcionam as taxas de juro, etc.

Quanto aos reflexos na malta que está à volta, a coisa está a apertar. O meu melhor amigo, chefe de turno numa industria, já foi pedir para fazer todos os sábados que puder, por exemplo. No sábado fui ao bate-chapas cá da terra, e comentou comigo que reparações fora o estritamente necessário (colisão) praticamente acabaram.

Andam já alguns casos mais dramáticos, de malta que contratou com taxas de esforço no "limite", e agora com esta subida já sentem a "corda a enrolar-se".

Aguardemos pelo desemprego, porque me parece que esta crise vai ser substancialmente pior que a de 2011.

 

[Altar]

Por acaso verifiquei algo muito "engraçado" na última semana.

À minha volta multiplicam-se as pessoas que subitamente começaram a falar do CA e do escândalo do valor mensal de juros que vão pagar, apenas e só porque finalmente estão a 30 ou 60 dias da revisão da actualização das taxas e acordaram para a vida.

Confesso que também fui apanhado na curva da subida súbita dos juros e esperava que a coisa fosse mais gradual durante uns 3/4 anos, mas logicamente que já desde maio/junho basta não viver debaixo de uma rocha e é fácil cada um ter-se começado a aperceber do que aí vinha. Os simuladores estão em todo o lado para se fazer umas contas rápidas

Confesso que estou surpreendido com esta malta toda. O grau de literacia financeira em portugal é mesmo reduzido a nulo. E não estamos a falar de pessoas com o 12º ano, impressionante.

já tinha afirmado isso mesmo

não foi por falta de avisos e notícias, era quase todas as semanas em todos os telejornais

mas também temos a obrigação de ajudar um amigo ou familiar, informá-lo do que deve fazer caso por exemplo esteja afogado em vários créditos

algumas pessoas são mesmo iliterados

 

[Altar]

Há anos que ando a dizer que até ao 12º ano dever-se-ia aprender também coisas mais "mundanas", como aprender a ler um contrato (trabalho, arrendamento, CH, seguro, etc.), perceber como funcionam as taxas de juro, etc.

e preencher o IRS por exemplo

mas pelos vistos é mais útil para o futuro saber o que é uma hipotenusa, para mim tem cá dado um jeito do caraças

 

[SilverArrow]

Por acaso verifiquei algo muito "engraçado" na última semana.

À minha volta multiplicam-se as pessoas que subitamente começaram a falar do CA e do escândalo do valor mensal de juros que vão pagar, apenas e só porque finalmente estão a 30 ou 60 dias da revisão da actualização das taxas e acordaram para a vida.

Confesso que também fui apanhado na curva da subida súbita dos juros e esperava que a coisa fosse mais gradual durante uns 3/4 anos, mas logicamente que já desde maio/junho basta não viver debaixo de uma rocha e é fácil cada um ter-se começado a aperceber do que aí vinha. Os simuladores estão em todo o lado para se fazer umas contas rápidas

Confesso que estou surpreendido com esta malta toda. O grau de literacia financeira em portugal é mesmo reduzido a nulo. E não estamos a falar de pessoas com o 12º ano, impressionante.

Quando o pagamento do Subsidio de Férias passou a duodécimos e andaram na rua no Chiado a entrevistar pessoas. A grande maioria respondiam que era uma roubalheira estarem a tirar algo que tinham lutado para ganhar.
Não era na terrinha nem a pessoas sem estudos... Era em pleno Chiado. Onde estão as lojas, casas e escritórios mais caros do país.