Tópico das Casas

Talvez se pudesse dar um incentivo fiscal, da mesma forma que se dá com os prazos dos arrendamentos (prazos maiores são menos tributados).

Ou para quem arrendasse (proprietário) isentar do pagamento de IMI.
 
SalvadorP disse:
Talvez se pudesse dar um incentivo fiscal, da mesma forma que se dá com os prazos dos arrendamentos (prazos maiores são menos tributados).

Ou para quem arrendasse (proprietário) isentar do pagamento de IMI.
Clique para expandir...

Precisamente, se derem incentivos que realmente compense, as casas começam a aparecer no ALD, senão, mantém-se nos AL da vida, onde uma semana equivale a 1 mês de renda... sem o risco acrescido!
 
BFCM disse:
Mas muito provavelmente essa muita gente que referes é uma minoria na população em geral, logo no geral tornou pior e não melhor.
Penso que seria esta a ideia.
Clique para expandir...

Acredita que foi bastante gente.
Em 2021 ainda não se tinha atingido o montante de crédito à habitação concedido em 2004/2005/2006/2007. E estamos a falar de alturas em que as casas eram muito mais baratas.
 
SalvadorP disse:
Numa situação extrema em que percas a casa pelo menos não enterraste lá a maior parte do seu valor.
Clique para expandir...

Isso não funciona assim....
O banco não fica com a casa e a pessoa fica a ver navios...

O que o banco vai fazer é pegar a casa de volta, vende-la, e ficar apenas com o dinheiro que a pessoa deve.
Por isso em teoria dever 80 ou 20% vai dar ao mesmo.
 
Hecho disse:
Existe muita hipocrisia neste assunto do preços das casas, o mesmo governo que fica muito chorão e triste pelos jovens não terem casas de acordo com os seus rendimentos, é o mesmo governo que depois gosta dos € que entram, maiores valores de casa, mais dinheiro para o estado.

A situação em Portugal está a atingir níveis muito maus, e o governo podia actuar, mas já falamos daqui sobre isso, dinamizar o mercado de arrendamento jámais vai acontecer, porque a esquerda ve os senhorios como o demônio, e é só direitos para os inquilinos, a direita mesmo a mais à direita que ve o inquilino como um ser sem direitos, também não pode fazer muito, porque tudo seria inconstitucional de qualquer maneira.

Em matéria de arrendamentos estamos entalados. Em matéria de construção, podíamos fazer muito na simplificação dos processos, mas também não vai acontecer, é burocracia e esquemas que dá de comer a muita gente.

Era muito fácil arrefecer o mercado de casas em Portugal, é só ver o que outros fazem, por exemplo, só um exemplo, casas sem ninguém com morada principal lá registada, paga 30% da renda média da zona todos os meses em impostos. Só esta medida ia fazer muita gente que tem casas vazias repensar a sua vida porque de repente tem de pagar centenas de euros por mês pelo luxo de as manter fechadas.

Mas isto são assuntos complexos e medidas avulsas tendem a apenas piorar a situação.
Clique para expandir...

quer dizer, se fores um tipo poupado e quiseres adquirir uma segunda habitação para férias por exemplo estas de acordo em pagar 30% de uma renda naquele local só para ter a casa,

mas o tipo que vai de férias para fora e gasta la os seus €€€ nao paga imposto aqui em portugal é melhor,

realmente o maior inimigo de portugal somos nós próprios, em vez de simplificarmos as coisas e sermos justos so complicamos com esquemas, como diria o Medina Carreira preferia donas de casa a governar este país que pelo menos têm bom senso, e qualquer merceeiro dava um bom ministro das finanças porque qualquer chega a conclusão que isto não vida e vamos bater na parede outra vez
 
SalvadorP disse:
Numa situação extrema em que percas a casa pelo menos não enterraste lá a maior parte do seu valor.
Clique para expandir...

Mas também viveste lá em princípio muito menos tempo e portanto teve menos usufruto. Além disso, se deixar de pagar quando já deve pouco é muito mais fácil o Banco realizar a venda do imóvel, liquidar o empréstimo e demais juros e custas, e devolver o restante ao mutuário. Se ainda dever 80% estes processos tornam-se muito mais complicados.
 
Joseba disse:
Isso não funciona assim....
O banco não fica com a casa e a pessoa fica a ver navios...

O que o banco vai fazer é pegar a casa de volta, vende-la, e ficar apenas com o dinheiro que a pessoa deve.
Por isso em teoria dever 80 ou 20% vai dar ao mesmo.
Clique para expandir...

Mas o pagamento do empréstimo não é linear.

O pessoal esqueceu-se de um outro problema dos juros altos além o aumento da prestação, é que para alguém em inicio de contrato o valor que paga é maioritariamente juros.
Por isso se tiver um problema ao fim de 10 anos, num empréstimo de 30/40 anos, o mais provável é que tenha pago mais de 50% do valor pedido e continue com 80% do valor da divida por pagar ...
 
flalex disse:
quer dizer, se fores um tipo poupado e quiseres adquirir uma segunda habitação para férias por exemplo estas de acordo em pagar 30% de uma renda naquele local só para ter a casa,

mas o tipo que vai de férias para fora e gasta la os seus €€€ nao paga imposto aqui em portugal é melhor,

realmente o maior inimigo de portugal somos nós próprios, em vez de simplificarmos as coisas e sermos justos so complicamos com esquemas, como diria o Medina Carreira preferia donas de casa a governar este país que pelo menos têm bom senso, e qualquer merceeiro dava um bom ministro das finanças porque qualquer chega a conclusão que isto não vida e vamos bater na parede outra vez
Clique para expandir...
Sim, uma casa secundária ou vazia no centro do Porto ou de Lisboa é um luxo e devia ser tratada fiscalmente como tal.
 
AbreuMog disse:
Mas o pagamento do empréstimo não é linear.

O pessoal esqueceu-se de um outro problema dos juros altos além o aumento da prestação, é que para alguém em inicio de contrato o valor que paga é maioritariamente juros.
Por isso se tiver um problema ao fim de 10 anos, num empréstimo de 30/40 anos, o mais provável é que tenha pago mais de 50% do valor pedido e continue com 80% do valor da divida por pagar ...
Clique para expandir...

Verdade.

Por isso é que já disse várias vezes que esta alta das taxas impacta de forma completamente diferente consoante a "fase" do empréstimo em que cada pessoa esteja.

No entanto esta fase de taxas extremamente baixas alterou um pouco o paradigma permitindo que mesmo no inicio dos contrato o ratio capital/juros de cada amortização mensal fosse mto favorável.

Posso dizer que no meu primeiro ano (2017/360meses/tan de 1,1+-) essa relação era de 72% capital e 28% de juros. Depois ainda ficou melhor e agora está em 89%/11%. São numeros incriveis.

Pegando na primeira conta, se a tan fosse de "normais" 3% (spread 1 e indexante 2) a equação passava para 41% de capital e 59% de juros. Isto aplicando a montantes já elevados traduz uma diferença nas condições de financiamento brutal.
 
AbreuMog disse:
Não, abateu-se 37 000€ ao capital pedido.

Quanto pagas-te é somar as mensalidades pagas.

São coisas diferentes.

Em epoca de juro 0, parece igual, em época de juros de 4-5% vai dar um valor bem diferente.
Clique para expandir...


sim, exato


durante 2022

capital : 257,97
juros: 70.47

durante 2023 vai ser

capital 180.70
juros 261.48


feitas as contas, em 2022 abati no capital durante os 12 meses 3095,64

em 2023 vou apenas abater 2168,4

menos 927.24 euros

e isto ao valor atual da euribor a 6 meses, a partir de julho o cenário será pior

por isso acho mesmo que numa altura de juros altos vale a pena amortizar para equilibrar as coisas, quem puder é óbvio

estou seriamente a pensar nisso​
 
Última edição:
Altar disse:
sim, exato


durante 2022

capital : 257,97
juros: 70.47

durante 2023 vai ser

capital 180.70
juros 261.48


feitas as contas, em 2022 abati no capital durante os 12 meses 3095,64

em 2023 vou apenas abater 2168,4

menos 927.24 euros

e isto ao valor atual da euribor a 6 meses, a partir de julho o cenário será pior

por isso acho mesmo que numa altura de juros altos vale a pena amortizar para equilibrar as coisas, quem puder é óbvio

estou seriamente a pensar nisso​
Clique para expandir...

É que dizer que se pagou 37000€ em 13 anos, era ter estado a pagar exactamente 237€ mensalmente durante todo esse tempo.
O que com grande probabilidade não é verdade ...

O cenário de amortização​, depende também muito da fase em que se está e cada um sabe de si mas devem fazer as contas correctamente e entender que o beneficio não é unicamente o valor da prestação mensal.
 
obviamente que é para amortizar , sempre que possivel, ainda mais nesta fase.

A pergunta é: com muito menos capital disponivel por mes, quem o faz?

E se vai ás poupanças, estas ficam secas.... bem, mas antes assim, do que a queimar num DP qualquer.
 
No final do ano passado já via tímidos sinais de descida do imobiliário, até partilhei por cá descidas de 40m€ numa moradia (que ainda continua à venda). Hoje já se vê sinais claros de descidas de preço no imobiliário usado (digam o que disserem as imobiliárias). Este ano não trará nada de bom.
 
AbreuMog disse:
É que dizer que se pagou 37000€ em 13 anos, era ter estado a pagar exactamente 237€ mensalmente durante todo esse tempo.
O que com grande probabilidade não é verdade ...

O cenário de amortização​, depende também muito da fase em que se está e cada um sabe de si mas devem fazer as contas correctamente e entender que o beneficio não é unicamente o valor da prestação mensal.
Clique para expandir...

os seguros de vida também

por acaso se um gajo pedir uma simulação a uma companhia de seguros eles preveem um capital em dívida, em cada ano ao longo do prazo do empréstimo

mas como se vê isso não é linear,

agora fiquei curioso que critério é que as companhias de seguro usam, como é que sabem que em 2025 devo X de capital ???? não contam com estas flutuações todas

se calhar fazem a simulação com a euribor disponível no momento

será ?!
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
Voltar
Superior