Tópico das Casas

Alguém já resgatou o PPR ao abrigo da nova lei 19/2022? Como correu?

Há dias deixei este post no tópico da poupança:

Fiz resgate do valor do IAS (443,20€) em Novembro e Dezembro e o depósito foi de 443,15€.

filedata/fetch?id=14205567&d=1672411691

Fiz o pedido presencialmente na Fidelidade mas se for online é igual.
O primeiro pedido demorou cerca de 5 dias úteis (prazo que eles indicam nas condições como máximo para conclusão do resgate) e o segundo cerca de 15 dias úteis (justificado por eles pelo aumento do nº de pedidos).
Bastou mencionar a Lei nº 19/2022 como motivo do resgate e juntar documento de identificação e comprovativo de IBAN.


De qualquer das formas, não estando este mecanismo de resgate relacionado com CH (ao contrário do resgate para pagamento de prestações após os 5 anos, que já se encontrava previsto na lei), para evitar confusões, sugiro que esta discussão seja feita no Tópico da Poupança.
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Epa, os serralheiros que instalam, tb são capazes de fazer isso. Agora, se estão dispostos a isso já será outra conversa. São muito antigas? O serralheiro que as instalou aonde existe? Podes começar por aí...

Por acaso, ando a procrastinar há já algum tempo fazer o mesmo cá em casa...

Porque não arregaçar mangas e fazer você mesmo?
Só uma sugestão.
 
Sim foi o meu primeiro CH.

Eu na FINE vi o cenário para os ultimos 20 anos, que é o que lá aparecia. e fiz o CH a pensar no pior cenario. só que nao esperava, nem era expectável, que subisse desta forma.....

Acho que o que o mais me custa é isso, somado à inflação... um belo caldo, e nao tenho mais créditos, só mesmo a casa.

Outra coisa que me chateia é amortizar menos capital do que antes...pago bem mais, amortiza menos. psicologicamente é algo "chato". e fica mais dificil juntar para amortizar, mas vou tentar continuar a fazê-lo,

Discutir o resultado depois do jogo é sempre mais fácil, mas sou o único a achar que era mais do que expectável que subisse desta forma? (ainda que não tão cedo...)

"Antes da guerra" já tinhas uma escalada da inflação provocada (dizendo isto meio à merceeiro) pela continuada impressão de dinheiro - lado da procura - e pela dificuldade com matérias-primas e stocks (Covid na China que fechou muita produção, Evergrand encalhado, etc, etc...) - lado da oferta.

Não quero ser o gajo do "eu avisei...", mas os sinais estavam aí, apesar de agora (sobretudo politicamente) a culpa ser da guerra.
 
Epa, os serralheiros que instalam, tb são capazes de fazer isso. Agora, se estão dispostos a isso já será outra conversa. São muito antigas? O serralheiro que as instalou aonde existe? Podes começar por aí...

Por acaso, ando a procrastinar há já algum tempo fazer o mesmo cá em casa...

Não sei quem foram, só me mudei para aqui há 2 anos, a casa tem 20, não sei se alguma vez foram revistos.

Porque não arregaçar mangas e fazer você mesmo?
Só uma sugestão.

É preciso saber o que estou a fazer, que não é o caso... para deixar pior, prefiro estar quieto!
 
Não sei quem foram, só me mudei para aqui há 2 anos, a casa tem 20, não sei se alguma vez foram revistos.



É preciso saber o que estou a fazer, que não é o caso... para deixar pior, prefiro estar quieto!

Não devem ter sido revistos...

Epa, tenta ver com um serralheiro. Ele deverá ter de ver a caixilharia, identificar a marca, série, tipo de ferragens, são mais que aptos para fazer uma revisão a isso.

Sou como tu, ainda me meti a tentar afinar uma das janelas que estava pior, e só fiz asneira.
 
Mas isso é precisamente o contrário do que o Rasec dizia....
Ele quer é incentivos para alugar ao Ano.
Imagina 28.5% de Imposto a que faz alojamento local. e 20% de imposto para quem fizer aluguer anual ou de longa duração.

Estar a penalizar ainda mais os proprietários é que é absurdo.

Apenas estás a penalizar os proprietários que tenham as casas fechadas, caso as tenham alugadas não pagam essa taxa de 1%.

E pelo que percebi eles lá não tem o valor patrimonial tributável, mas baseiam-se no valor da compra e vão calculando todos os anos a valorização/desvalorização do imóvel, ou seja é uma taxa que doi bastante para quem quiser manter as casas fechadas.
 
Apenas estás a penalizar os proprietários que tenham as casas fechadas, caso as tenham alugadas não pagam essa taxa de 1%.

E pelo que percebi eles lá não tem o valor patrimonial tributável, mas baseiam-se no valor da compra e vão calculando todos os anos a valorização/desvalorização do imóvel, ou seja é uma taxa que doi bastante para quem quiser manter as casas fechadas.

Penalizas quem tem casas fechadas que não as aluga porque em alguns casos dá mais chatisse e trabalho do que lucro... Porque há uma protecção enorme do arrendatário que se quiser não paga nem sai.
 
Isso já existe e chama-se Arrendamento Acessível: Arrendamento Acessível - Portal da Habitação (portaldahabitacao.pt)​

Contrato de arrendamento durante 5 anos com isenção de impostos para o senhorio.

O problema poderá ser a falta de atualização do valor das rendas.

A renda máxima para cada habitação tem de ser, pelo menos, 20% inferior ao Valor de Referência de Arrendamento (VRA).

Ou seja não pagas impostos, mas o governo é que decide qual é a renda... o VRA deve ser mesmo bem calculado deve...

Fui verificar e para 2022 em Lisboa o máximo para T2 e T3 são 756€ [:)]
Achas que isso é ajudar os senhorios?
E um T4 e T5 são 869€ [:)]
 
Última edição:
Pessoal, estava a ver um apartamento à venda, e vi a descrição a dizer que tem A/C central. Pelas fotos, reparei que há estes aparelhos nos cómodos:



AC.jpg



O que é isto? Alguém reconhece? É um A/C central por cada apartamento, ou no caso é um sistema de A/C do prédio todo? E já agora, onde é que estão as máquinas? Confesso que fiquei um bocado baralhado, e não me apetece deixar o meu número no site, para ter 500 chamadas nos próximos meses.

P.S: Desculpem a qualidade da imagem, foi o melhor que arranjei.
 
Esse spliter não parece ser de aquecimento central, mas sim de um simples AC (não quer dizer que não seja multi-splitter).
As máquinas por normalidade estarão no telhado, depende do sistema implementado.


Edd :)
 
Última edição:
Esse spliter não parece ser de aquecimento central, mas sim de um simples AC (não quer dizer que não seja multi-splitter).
As máquinas por normalidade estarão no telhado, depende do sistema implementado.


Edd :)

Sim, eu também acho que isso não é A/C central. Se calhar eles quiseram dizer A/C em todas as divisões 😄

Mas como assim no telhado? Imagina um prédio com 30 apartamentos, todos com A/C desse tipo, cada um com 4 ou 5 divisões. É possível (fisicamente) ter essas máquinas todas no telhado? Já agora, isso não é um barulho infernal para quem mora no último piso, se tiver área externa?


P.S: Estive a pesquisar por multi split , e acho que essa unidade é exatamente esta, ou se não é, parece muito. Ainda por cima o apartamento em causa tem exatamente 5 divisões com A/C.

https://hidrofase.pt/produto/mitsub...ap-r32-c-wifi-9000900090009000900018000-btus/

Fiquei surpreendido disto custar 5K!! Só nisto vai um investimento jeitoso da parte do construtor.
 
Última edição:
Um sistema de AC central é diferente do AC que estás a pensar, são chillers e não compressores inversores.
Conheço casos de terem AC particular e as máquinas no telhado, com uma boa insonorização não ouves nada.

Ficam assim:

imagem.png​


Edd :)
 
A renda máxima para cada habitação tem de ser, pelo menos, 20% inferior ao Valor de Referência de Arrendamento (VRA).

Ou seja não pagas impostos, mas o governo é que decide qual é a renda... o VRA deve ser mesmo bem calculado deve...

Fui verificar e para 2022 em Lisboa o máximo para T2 e T3 são 756€ [:)]
Achas que isso é ajudar os senhorios?
E um T4 e T5 são 869€ [:)]
Não, não acho...

Daí ter dito que o problema (o maior) é a falta de atualização das rendas para que o programa possa ser atrativo.
 
P.S: Estive a pesquisar por multi split , e acho que essa unidade é exatamente esta, ou se não é, parece muito. Ainda por cima o apartamento em causa tem exatamente 5 divisões com A/C.

https://hidrofase.pt/produto/mitsubi...00018000-btus/

Fiquei surpreendido disto custar 5K!! Só nisto vai um investimento jeitoso da parte do construtor.
Certo, parecem ser Mitsubishi, sim. São iguais aos da minha irmã.

Estás a esquecer-te que o construtor não o tira a 5000€, é muito a baixo mas sim ainda é um custo jeitoso.


Edd :)
 
A renda máxima para cada habitação tem de ser, pelo menos, 20% inferior ao Valor de Referência de Arrendamento (VRA).

Ou seja não pagas impostos, mas o governo é que decide qual é a renda... o VRA deve ser mesmo bem calculado deve...

Fui verificar e para 2022 em Lisboa o máximo para T2 e T3 são 756€ [:)]
Achas que isso é ajudar os senhorios?
E um T4 e T5 são 869€ [:)]

E para os inquilinos continua a ser caro.

Agora para o Camone que compra cá para investir e depois quer ganhar mundos e fundos, se calhar não é la muito catita.
 
Sim foi o meu primeiro CH.

Eu na FINE vi o cenário para os ultimos 20 anos, que é o que lá aparecia. e fiz o CH a pensar no pior cenario. só que nao esperava, nem era expectável, que subisse desta forma.....

Acho que o que o mais me custa é isso, somado à inflação... um belo caldo, e nao tenho mais créditos, só mesmo a casa.

Outra coisa que me chateia é amortizar menos capital do que antes...pago bem mais, amortiza menos. psicologicamente é algo "chato". e fica mais dificil juntar para amortizar, mas vou tentar continuar a fazê-lo,

a subida está a ser brusca e isso psicologicamente é mais complicado de gerir

a Euribor 12m hoje acabou nos 3.316, 6m nos 2.732, e 3m nos 2.162. A minha acabou de ser revista com base na média de Novembro, ainda nem a primeira prestação alterada caiu na conta, e se já fosse com a média de Dezembro já seria uma diferença nada negligenciável

E vamos andar nisto no futuro próximo, janeiro, fevereiro, etc.

o que me assusta como leigo é que se pensarmos no histórico dos 20 anos o pior cenário é o tal pico de 5.3-5.5%, em dois momentos.

mas nunca tivemos inflação nestes valores

parece-me algo ingénuo pensar que não iremos ultrapassar esses picos quando o cenário de inflação é substancialmente pior que nesse passado.

o que me irrita um bocado é a leviandade como deixaram a inflação chegar a este ponto

porque já a sentíamos há muito no bolso, a nossa estatística (INE) então está completamente ao lado já há pelo menos 2 anos que havia uma completa dissociação no que víamos na rua vs o que era a inflação oficial.

se formos ver o banco de Inglaterra, austrália, NZ, mesmo os EUA, percebemos que a Zona Euro reagiu ao monstro com um lag considerável

isso é algo imperdoável

eu sou um leigo

mas uma Lagarde e toda aquela tralha no BCE tem obrigação de fazer o seu trabalho.

Há muito que a regra dos 2% estava estoiradíssima e ninguém pensou em enfrentar o problema de frente.

O mesmo digo sobre a disciplina orçamental que se tem brincando na Zona Euro e que muito tem "beneficiado" os governos mais populistas.

até quando a brincadeira vai continuar.

depois muda em meia dúzia de semanas e fica tudo a gritar e os juros das dívidas soberanas dos periféricos explodem

sim, estou a falar de nós.

ainda pode vir aí outro problema a adicionar a isto tudo
 
A inflação já está controlada.
"Basta" agora ter um pouco de paciência que no final da primavera/início do verão já teremos valores mais aceitáveis (de inflação) na casa dos 4 a 5%....
 
o que me irrita um bocado é a leviandade como deixaram a inflação chegar a este ponto

ninguém esperava uma guerra

isso provocou uma crise energética e também dos cereais, isso vinha tudo da Rússia e Ucrânia

aumentando os combustíveis e os cereais tudo aumenta

o BCE deveria era ter reagido mais cedo
 
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