Tópico do IRS

fhff disse:
Se vendeste em 2020, na declaração deste ano vais declarar a venda e a intenção de reinvestir (Anexo G- quadro 5A). A mais-valia não é cobrada. Atenção que tens de reinvestir na totalidade, menos a eventual amortização do empréstimo bancário da casa que vendeste, para obteres uma isenção total.
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Reinvestir a totalidade da mais-valia ou a totalidade do valor da venda?
 
Djalmao disse:
Pessoal, sei que no caso de venda de um imóvel (habitação permanente) se as mais valias forem investidas na compra de outro imóvel com a mesma finalidade, fica-se isento do pagamento de mais valias. O prazo para a compra é de 36 meses. Por outro lado, as mais valias têm que se declarar no ano em que se vende a casa. Ou seja no IRS a declarar no ano seguinte à venda (venda em 2020 declaração em 2021).
A minha dúvida é: e se eu não comprar casa até ao prazo da declaração? Se comprar apenas em 2022? Vou ter que pagar? Depois devolvem o dinheiro? Estou confuso. :confused:
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Ainda esta semana na SIC, no contas poupança falaram sobre isto....
 
futsal disse:
Ainda esta semana na SIC, no contas poupança falaram sobre isto....
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Por acaso ainda vi parte do programa, mas não fiquei esclarecido neste ponto.
No meu caso comprei por 50 mil e vendi por 110 mil. Estou a pensar comprar uma habitação no valor de 250 mil. Em qualquer dos casos (mais valia ou totalidade da venda) devo estar abrangido pela isenção, não é?
 
Djalmao disse:
Por acaso ainda vi parte do programa, mas não fiquei esclarecido neste ponto.
No meu caso comprei por 50 mil e vendi por 110 mil. Estou a pensar comprar uma habitação no valor de 250 mil. Em qualquer dos casos (mais valia ou totalidade da venda) devo estar abrangido pela isenção, não é?
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Sim, desde que a vendida seja HPP e a nova passe a ser também a HPP.
 
fhff disse:
Se vendeste em 2020, na declaração deste ano vais declarar a venda e a intenção de reinvestir (Anexo G- quadro 5A). A mais-valia não é cobrada. Atenção que tens de reinvestir na totalidade, menos a eventual amortização do empréstimo bancário da casa que vendeste, para obteres uma isenção total.
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E se assinalar a intenção de reinvestir e depois acabar por decidir não reinvestir?
 
fhff disse:
Se vendeste em 2020, na declaração deste ano vais declarar a venda e a intenção de reinvestir (Anexo G- quadro 5A). A mais-valia não é cobrada. Atenção que tens de reinvestir na totalidade, menos a eventual amortização do empréstimo bancário da casa que vendeste, para obteres uma isenção total.
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Também dá para usufruir e fazer ao contrário......comprar uma casa para HPP em 2020 e apenas vender a outra em 2021 (que era HPP)......depois em 2022 declarar a compra feita em 2020 e pedir isenção das mais valias da casa vendida em 2021......
 
Última edição:
combozip disse:
Também dá para usufruir e fazer ao contrário......comprar uma casa para HPP em 2020 e apenas vender a outra em 2021 (que era HPP)......depois em 2022 declarar a compra feita em 2020 e pedir isenção das mais valias da casa vendida em 2021......
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Sim. Podes comprar a nova HPP até 24 meses antes da venda ou, então, nos 36 meses posteriores. Dentro deste espaço temporal é possível isentar as mais-valias
 
INSIGHT disse:
Não te esqueças de acrescentar as faturas das obras de melhoria no imóvel nos últimos 12 anos. (Por ex. Troca de janelas). Isso abate ao valor.
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Felizmente que não devo precisar pois como vou reinvestir podo o dinheiro da venda (e mais algum) conto ficar isento. É que não tenho facturas nenhumas de obras nem de material pois não sabia que poderia vir a precisar. Ignorância minha, pois. :sh)
Apenas tenho a factura do certificado energético, porque é recente.
Se fizer algumas obras na futura casa vou guardar as facturas todas. Até da tinta e dos parafusos comprados no Maxmat. [:D]
 
Djalmao disse:
Felizmente que não devo precisar pois como vou reinvestir podo o dinheiro da venda (e mais algum) conto ficar isento. É que não tenho facturas nenhumas de obras nem de material pois não sabia que poderia vir a precisar. Ignorância minha, pois. :sh)
Apenas tenho a factura do certificado energético, porque é recente.
Se fizer algumas obras na futura casa vou guardar as facturas todas. Até da tinta e dos parafusos comprados no Maxmat. [:D]
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A fatura do certificado também dá
 
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