Tópico das Casas

[JDEM]

Já agora por curiosidade se fosses vender. Achas que a mais valia que consegues tirar cobre tudo? O custo do terreno, impostos, construção e o tempo que perdeste e viagens, reunioes e afins?
Ou seja se fosses investidor achas que tinha compensado?

Bem sei que nessa zona há malta a pedir absurdos por casas, tb não falo desses valores, um valor que achas que seja justo e que achas que se venderia.

Amplamente a avaliação do banco em planta/ projeto no ano passado, já era mais do dobro dos custos com construção e aquisição do terreno

Agora construída deverá valer ligeiramente mais.
Tive a sorte de comprar o terreno antes da explosão de preços e isso fez muita diferença. Um terreno na zona com a mesma dimensão/ características facilmente triplicou o preço ou mais

Diria que ganharia o dobro (sem contar com mais valias) com alguma confiança, mas como dizes a zona está selvagem em preços. De tudo casas, serviços, restaurantes, hotéis …

 

[SilverArrow]

Amplamente a avaliação do banco em planta/ projeto no ano passado, já era mais do dobro dos custos com construção e aquisição do terreno

Agora construída deverá valer ligeiramente mais.
Tive a sorte de comprar o terreno antes da explosão de preços e isso fez muita diferença. Um terreno na zona com a mesma dimensão/ características facilmente triplicou o preço ou mais

Boa. Ainda bem. Consegues uma casa fixe, num local ainda em franca expansão de procura. E com um valor intrínseco.

 

[Carpintaria4]

Em obras novas eu prefiro sempre optar por Alumínio, permite janelas maiores com perfis mais ligeiros e mais vidro. E no geral dá uma maior sensação de qualidade.

Em remodelações depende, o pvc permite muitas vezes adaptar-se melhor a vãos que não estão 100% à esquadria.

Essa parte das janelas é uma conversa interessante, eu sempre tive janelas de alumínio e nunca tive problemas, aconselharam-me as de PVC mas eu sou um pouco apologista da "equipa que ganha não se mexe"

Alem do material em si das janelas ainda há a escolha sobre a forma de abrir, as de correr gosto mas deixam passar mais o som que as de abrir, noto isso nas que tenho.

Depois há o tamanho das janelas, a tendência dos arquitetos atual é vãos muito grandes, e foi nesse ponto que nesta fase mudei a ideia inicial do arquiteto, quer dizer ainda não mudei nada porque o projeto de arquitetura ainda não está finalizado.

A questão era nos 2 quartos terem janelas de 2m de comprimentos por 2,10 de altura, são para a traseira, portanto a estética da casa para o exterior não tem impacto, mas na verdade não vejo necessidade de ter uma porta de 2metros no quarto , não tenciono sair do quarto nem entrar pela janela. Achei que tinha mais logica uma janela normal , e que 1.60m de comprimento chegaria , mas por outro lado não sou arquiteto e fico sempre naquela duvida se depois não me arrependerei. Mas nas casas onde vivi nunca tive necessidade nenhuma de janelas no quarto maiores.

 

[JDEM]

Boa. Ainda bem. Consegues uma casa fixe, num local ainda em franca expansão de procura. E com um valor intrínseco.

Agora há alguns temas… serviços

Por exemplo optei por pagar mais no sistema de A/c e contratar um fornecedor da zona para me garantir manutenção/ assistência, tenho tido péssima experiência em Lisboa.
O mesmo com os eletrodomésticos (incluindo TV), na totalidade gastei mais 500€ que na Worten, mas garanto assistência rápida

Contratar jardineiro/ piscina vai ser dor de cabeça, idem para limpeza
Vamos ver

Arranjos de exterior/ jardim vão ser quase 15k… só árvores quase 4k. Sempre a somar às manias da maria

 

[JDEM]

Janelas foi das coisas mais caras da casa, em especial com a janela da sala com 9m de comprimento e 3 folhas, cada folha com quase 300kg, com rolamentos xpto que custam um rim

 

[Carpintaria4]

Amplamente a avaliação do banco em planta/ projeto no ano passado, já era mais do dobro dos custos com construção e aquisição do terreno

Agora construída deverá valer ligeiramente mais.
Tive a sorte de comprar o terreno antes da explosão de preços e isso fez muita diferença. Um terreno na zona com a mesma dimensão/ características facilmente triplicou o preço ou mais

Diria que ganharia o dobro (sem contar com mais valias) com alguma confiança, mas como dizes a zona está selvagem em preços. De tudo casas, serviços, restaurantes, hotéis …

Eu noto que isso é a "chave" , hoje vejo pessoas com boas casas em bons locais e a muitas vezes a fazer boas vendas, mas na verdade compraram o terreno no passado muitas vezes por valores irrisórios.

Hoje os terrenos estão muito caros, um lote urbano (em bairros normais) de as vezes 350m2 pode custar 150mil ou mais, vi um de 500m2 a 320mil para uma geminada, nestes valores com impostos e a construção que tambem está carissíma para se ter lucro teria de se vender por um preço muito alto, para uma construtora acredito que será mais fácil mas para um particular torna-se mais complicado .

 

[Carpintaria4]

Arranjos de exterior/ jardim vão ser quase 15k… só árvores quase 4k. Sempre a somar às manias da maria

Isso foram arvores adultas ou raras certo? a minha maria tambem me falou em comprar arvores, mas espero bem que ela não queira tipo oliveiras centenárias daquelas que tem de vir para o terreno num camião grua e uma escavadora.

 

[Topolino]

No caso das janelas é sempre uma empreitada separada chave na mão por quem faz as janelas, há imensas empresas a fazer janelas.
Comprar as janelas antes é complicado ajustar a casa á janela, no entando na minha garagem estava capaz a arriscar isso porque as 2 janelas são pequenas e uma até ja a tenho.

Não acho que os estores seja coisa do passado, vejo aqui as casas novas terem estores, e minha terá estores electricos, claro que haverá janelas no mercado que farão blackout sem estores mas isso são janelas de valores muito elevados

As janelas têm de corresponder com o que é apresentado no cálculo térmico. Não podes escolher à vontadinha.

 

[JDEM]

Isso foram arvores adultas ou raras certo? a minha maria tambem me falou em comprar arvores, mas espero bem que ela não queira tipo oliveiras centenárias daquelas que tem de vir para o terreno num camião grua e uma escavadora.

São adultas , são oliveiras

 

[Joseba]

Uma arvore pequena até crescer leva muito tempo? 1 década?

 

[JDEM]

Uma arvore pequena até crescer leva muito tempo? 1 década?

Esta deve ter mais, foram 4
Fora as “couves”

 

[SilverArrow]

Uma arvore pequena até crescer leva muito tempo? 1 década?

Uma oliveira como a da foto deve ter uns 100 anos.

 

[Carpintaria4]

Uma arvore pequena até crescer leva muito tempo? 1 década?

A oliveira da foto deve ser centenária, mas vou dar um exemplo, na casa do alentejo o meu cunhado plantou em final de 2020 uma oliveira da especie "cobrançosa" no natal de 2020 a oliveira parecia apenas um pauzinho com meia duzia de folhas, mas aquilo cresceu e bem, em 2025 estava uma boa roda com mais de 2 metros de altura e super carregada de azeitonas, encheram 2 alguidares .(tenho fotos )
Obvio que não tem o tronco igual a uma centenária mas respondendo á pergunta uma arvore em 3 -4 anos fica grande e pode dar muitos frutos.

Mas isto uma arvore comprada em vasinho, , ideias de coisas plantadas de caroço podem nunca dar nada de jeito.

 

[bizarro]

E para que serve um quarto com 60m2? cada um terá a sua utilização, para mim um quarto de casal com mais de 17 -18m2(máximo)não faz sentido, um quarto é para dormir, demasiado grande não serve para nada é uma área desaproveitada, fica pouco acolhedor.
Se for um quarto de um adolescente que meta lá o seu "mundo" fará sentido ser grande mas num quarto de casal eu não gosto de quartos demasiado grandes.
Um arquiteto é fundamental, assim como toda a parte da engenharia.


E respondendo ao JDEM 55m2 é uma sala bem boa, a minha terá menos tambem é um T2, terá 40m2 mas ainda se junta um Hall que já mais uns metros, e foram terá um alpendre porreiro, que fará a sala parecer maior

A divisão maior da casa é mesmo os 50m2 da garagem, que essa área permitida num lote até nem é assim tão comum, mas no nosso caso damos muito valor á área exterior, até se calhar mais do que a casa em si.

Sim são falsos 60m2. Tem WC, walki ngwardrobe e muito espaço, mais paredes e tal...

Concordo contigo que os 17-18 é um bom tamanho de quarto. Depende muito da configuração, roupeiros, wc,...

 

[bizarro]

E optaste porque sistema?, eu estive aconselharam-me as de PVC normais, normais hoje é com vidros duplos com espessura de 6 e de 4mm de abrir e oscilobantente.

Não optei por nada ainda.

Como o Silverarrow mencionou para janelas grandes o alumínio oferece um minimalismo que o PVC não consegue oferecer.

Em janelas mais pequenas então o PVC até se torna feio, mas percebo que é tudo uma questão de dinheiro. Os vendedores de PVC dizem que para o alumínio chegar aos níveis de isolamento, fica bem mais caro. Os de alumínio defende a elegância do mesmo.

No meu projeto o arquiteto considerou alumínio.

 

[bizarro]

São adultas , são oliveiras

As oliveiras são uma treta.. um tipo planta-as pequeninas aos 40 anos e nunca as vai ver assim!

Valeu o investimento, se foram todas assim são belíssimas.

 

[Carpintaria4]

Não optei por nada ainda.

Como o Silverarrow mencionou para janelas grandes o alumínio oferece um minimalismo que o PVC não consegue oferecer.

Em janelas mais pequenas então o PVC até se torna feio, mas percebo que é tudo uma questão de dinheiro. Os vendedores de PVC dizem que para o alumínio chegar aos níveis de isolamento, fica bem mais caro. Os de alumínio defende a elegância do mesmo.

No meu projeto o arquiteto considerou alumínio.

Pois, eu sempre tive janelas de alumínio , isto do pvc muito bom para mim é uma novidade , o arquitecto deixou do critério , posso optar por qualquer material desde que compra os requisitos , conheço o dono de uns casa de janelas que fabrica nos 2 materiais , terei de depois ir lá e ver o que ele me pode fazer , também não sei se estarei confortável de dinheiro nessa fase da obra porque não vou ter empréstimo . Portanto na casa depois logo decidirei , na garagem vou ter as janelas antes também são só duas .
Outra coisa que não consigo decidir é uma eventual churrasqueira , nesta fase de projeto não terá churrasqueira . nenhuma .
Decidi pensar nas soluções á medida dos acontecimentos .

 

[Joseba]

Novo crédito para a casa tem maior queda em ano e meio no início do travão do BdP

Depois de ter superado, em março, a fasquia dos 3 mil milhões de euros concedidos num só mês, o montante tem vindo a oscilar. O primeiro mês das novas regras do Banco de Portugal coincidiu com um tombo na concessão de novos empréstimos.

Fonte: Novo crédito para a casa tem maior queda em ano e meio no início do travão do BdP

Expectável. Não só porque estavámos em níveis muito altos, mas pelo facto também das novas recomendações do BdP (redução da taxa de esforço em 5 pontos percentuais) aliada à subida agressiva das taxas de juro (o mercado espera subida de 100 basis points (1 ponto percentual) tanto no BCE como no FED nos próximos meses)

 

[Carpintaria4]

Hoje resolvi traçar objetivos para a minha casa , que ainda está em projeto com o arquitecto , mas queria adiantar qualquer coisa, e o foco é no muro , já tive 3 orçamentos , um de 45, outro de 40 e outro de 38, mas na verdade não me interessa nada gastar dinheiro no muro, o dinheiro que tenho é para a casa . Aconselharam-me a contratar um pedreiro , e ele fazer o muro , e foi isso que fiz hoje , mas ele parece que está ocupado , depois falei com outro que me aconselharam e leva 140euros por dia mais ajudante e material , depois há outro mas disseram que tem "muita sede" e da parte da tarde esta sempre bêbado . Perante este cenário um amigo meu me disse que disponibiliza o ajudante albanes dele , é certinho , trabalhador mas não falas português e tem de se ir buscar e levar a casa , e não percebe nada de construção , mas gosta de aprender .... Perante isto nem sei o que fazer... Mas uma coisa é certa o muro tem de ser feito e rápido até porque já está defino em projeto