carloscolin
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Ou há um planalto ou uma subida, não dá para ser as duas coisas.
Tópico das Casas
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Ou há um planalto ou uma subida, não dá para ser as duas coisas.
ricardodsb
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A título de exemplo, em 2017 vivi em Lisboa num quarto (individual) no Bairro de Alvalade, num T4, e pagava 350€ + despesas.
Celsius
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Já achava que ia acontecer isso...
Vamos entrar daqui a 2 dias no 2.ºT.
Estimo que a partir de agora seja a altura dos mediadores imobiliários começarem a guinchar.
O volume de negócios baixou fortemente já e sem negócios não há comissões.
O problema nos EUA é que a procura desceu imenso por causa das taxas de juros.
Mas a oferta não subiu particularmente. Quem tem taxas a 2,5% - 3,5% ou até mais a 30 anos (que são as mais frequentes), não as vai meter no mercado ainda que precise ou queira uma casa superior. Simplesmente não têm dinheiro para suportar uma taxa tão grande.
$500k a 7,5% pagaria $758k só de juros. A 3$ pagaria menos $500K de juros. "Só" 258k. Claro que depois podem tentar renegociar mas não é garantido que tão cedo volte a baixar e há custos de renegociar. E ng lhes tira uma ratio com essa taxa de pagar 89% de juros.
Portanto uma coisa é o volume de transações descer brutalmente. Outra coisa são os preços dos imoveis descer na mesma medida. A relação não é de modo nenhum linear.
Isto quanto ao imobiliário residencial.
Última edição:
JN1984
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EscapeLivre
Well-known member
E em 2014 eu num T2 em Queluz, espaçoso, dos anos 90, por 390 aéreos.
O que as coisas mudam.
E 300 euros era valor de alguns anexos T1/T2.
EscapeLivre
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Quanto a isso dos universitários, é haver mais residências para tal. Assim talvez seja a única forma evitar os preços sempre a subir.
O ISEL tinha disso lá no campus, nem sei na altura quais os critérios de atribuição.
Agora, isto é tudo mau. Seja o estudante do superior, seja o estudante de CET, seja um casal com 1 ou 2 putos em que ambos ganhem pouco mais que o SMN, que ja nem para fora da AML ou AMP conseguem suportar os custos.
O ISEL tinha disso lá no campus, nem sei na altura quais os critérios de atribuição.
Agora, isto é tudo mau. Seja o estudante do superior, seja o estudante de CET, seja um casal com 1 ou 2 putos em que ambos ganhem pouco mais que o SMN, que ja nem para fora da AML ou AMP conseguem suportar os custos.
Altar, não percebo as tuas contas.
Andas a negociar décimas de spread e a perder tempo com o teu banco, quando tens soluções no mercado que te permitem pegar menos 1,5% de taxa...
Dou-te o meu exemplo:
- Até Junho/2023, as condições do meu empréstimo na CGD eram Euribor 12meses + Spread 0,95% = 1,892%
- A partir Junho/2023, iria alterar para Euribor 12 meses + Spread 0,95%= à volta dos 5%
Como fiz a mudança para o Bankinter com taxa fixa 3,25% nos próximos 5 anos, estou a pagar menos 1,75% actualmente em relação à taxa variável + Spread.
Visto por outro lado, a taxa Euribor tinha de descer abaixo de 2,3% + spread de 0,95%, para me compensar em relação à taxa fixa. (Não acredito que a taxa Euribor desça tão depressa para esses valores nos próximos anos, mas isto é a minha opinião)
Tu tens soluções no mercado para fixar a taxa em vários prazos (1, 2, 5, 10 anos, etc...)
Tu estás com receio de fixar a taxa num prazo de 2 ou 5 anos, mas estás disponível para andar nos próximos 21 anos com taxa variável, que tudo aponta que se manterá elevada nos tempos próximos....
Ainda por cima, no caso do Bankinter, pagam as despesas todas de transferência (recebi o reembolso em menos de 1 mês), e ainda podes ter direito a uma prestação grátis se fores recomendado por alguém (tenho código de recomendação disponível se estiveres interessado).
Tu mexe-te, homem! [
]
EscapeLivre
Well-known member
Tudo se paga. Mas quando se cobra, está-se a fazer por via de empresa com ou sem condições ?
Se calhar se houvesse fiscalização a sério , evitava-se isso.
E outra coisa, isso do pagar, é relativo.
Não me digam que muitos empreiteiros não têm capacidade para meter os operários em condições dignas...
EscapeLivre
Well-known member
Essa " moda " das cozinhas juntas com a sala, os exaustores são assim tão bons ou alguém está no sofá a sentir o cheiro a pescada frita?
Deixa-se de comer pescada frita, não há cheiros e baixa o colesterol.
EscapeLivre
Well-known member
É 1 cheiro a bacalhau !!!!
jfangio
Suspenso
Nem com bom exaustores, paredes a separar e portas fechadas. Passa sempre. Agora sem paredes essa questão é multiplicada por X.
Não sei do que estás à espera é para liquidar o empréstimo.
Com tantos anos decorridos de folga com taxas super baixas e negativas o excendente € deveria ter sido colocado de parte para a altura em que as coisas apertam.
Se não querem pagar MUITO em juros e andar a pagar mais é liquidar ou então amortizar algo que se veja.. tipo 50%.
Última edição:
Pior ainda é os que ficam na ilha.
Fritos é completamente para esquecer, não há milagres. Nem é só sentir o cheiro, é ficar a casa completamente infestada.
Sendo que a maioria nem investe muito no exaustor, preocupam-se mais com fornos e placa.
EscapeLivre
Well-known member
Sim fritar foi o exemplo mais extremo, daí que nao frito nada em casa porque nao tenho pachorra para tal.
Mesmo com portas e paredes passa sempre algo como vocês dizem e bem.
Entao imaginei se essas casas tão chiques, faz sentido sentir o cheiro da comida na sala, e não precisa forçosamente ser fritos para ser incómodo.
Mas questionei porque podia haver algum sistema xpto que evitasse isso.
Mesmo com portas e paredes passa sempre algo como vocês dizem e bem.
Entao imaginei se essas casas tão chiques, faz sentido sentir o cheiro da comida na sala, e não precisa forçosamente ser fritos para ser incómodo.
Mas questionei porque podia haver algum sistema xpto que evitasse isso.
Celsius
Well-known member
A nova "moda" é comer na rua ou pedir UberEats...
Fazer comida em casa é "demode"...
Não sei do que estás à espera é para liquidar o empréstimo.
Com tantos anos decorridos de folga com taxas super baixas e negativas o excendente € deveria ter sido colocado de parte para a altura em que as coisas apertam.
Se não querem pagar MUITO em juros e andar a pagar mais é liquidar ou então amortizar algo que se veja.. tipo 50%.
A questão é que no meu caso mesmo tendo pago 75% do CH ainda pago mais de juros do que há 2 anos quando iniciei o CH.
