Tópico das Casas

jfangio disse:
Estive a ver o idealista, em Famalicão o mais barato que lá tem são 700€. Ora, 700€ está lá na gama dos 600€ que tinha falado....

Se dissecares o idealista vais sempre encontrar alguns (poucos) imóveis abaixo de 600€, óbvio, mas isso não significa que os grosso dos arrendamentos de hoje (nov 2022) estejam na ordem dos 300 ou 400€ como há meia dúzia de anos, são apenas excpções à regra, ou não concordas?​

"Se queres algo mais económico abaixo dos 500 euros, é mesmo preciso ir para Valpaços e afins"

Esse tipo de argumentação vale zero, é apenas barulho e populismo. A vida e o teu trabalho de uma familia está a 200/300km de Valpaços, e o conselho que lhes dás é ir viver para Valpaços para conseguirem arrendar a 400€!

Honestamente não entendo qual é o problema ou porque é que é tão difícil admitir-se que temos um problema grave com o imobiliário em Portugal!
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Os imigrantes brasileiros não concordam contigo. Eles estão a invadir as cidades pequenas exactamente por causa de arrendamento a baixo custo, e aí trabalham ou criam o próprio emprego.

E ninguem disse que os arrendamentos a menos de 500 euros são o grosso do arrendamento. O que foi dito é que existem, são bastantes, mas como é óbvio estão fora do grandes centros urbanos.
 
SilverArrow disse:
Pois estes processos são "engraçados" como um gajo "tem" de se sujeitar a aceitar pagara e contratar comprar uma coisa com base em duas plantas cheias de cores bonitas e uma mapa de acabamentos com linhas como "Chão de mosaico" ou "placa de 60cm" [:D]

E claramente se um gajo fizer muitas ondas, há quem esteja em lista de espera para ficar com o apartamento...
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Pelo menos deveria indicar a gama/linha dos acabamentos e colocar nota ou em alternativa equivalente. Porque na fase final, o que fosse escolhido agora, poderia nem estar disponível.

Mas a verdade é que acarreta sempre algum risco. Mas sem isso não há "prémio".
 
Obtuso disse:
Pelo menos deveria indicar a gama/linha dos acabamentos e colocar nota ou em alternativa equivalente. Porque na fase final, o que fosse escolhido agora, poderia nem estar disponível.

Mas a verdade é que acarreta sempre algum risco. Mas sem isso não há "prémio".
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Sim foi um dos meu comentários. Que deveria já ficar a linha de qualidade decidida.
Mas fui rebatido que ainda esperam por equipamentos de 2023 para poder decidir... Ou seja depois metem o que querem.

Mas para não falar em incongruências entre as plantas e os textos ou mapas de acabamentos. Mas estou a tentar resolver e ter por escrito antes das assinaturas todas.
 
SilverArrow disse:
Pois estes processos são "engraçados" como um gajo "tem" de se sujeitar a aceitar pagara e contratar comprar uma coisa com base em duas plantas cheias de cores bonitas e uma mapa de acabamentos com linhas como "Chão de mosaico" ou "placa de 60cm" [:D]

E claramente se um gajo fizer muitas ondas, há quem esteja em lista de espera para ficar com o apartamento...
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engoli muitos sapos

fingi que não me estavam a tratar como um idiota várias vezes

fingi que não percebia as petas

respiras fundo, pensas no potencial da casa e voltas a respirar fundo

pelo meio pensas também em várias formas de tortura que envolvam sofrimento considerável do engenheiro da obra e do promotor

[:)]
 
Claro isso é treta. Podem dizer a gama e depois o modelo em concreto é o que estiver disponível na altura, não te podem é dizer que vão entregar um smartphone em 2025 e não dizem se é um iPhone pro ou um Xiaomi base de gama...
 
Bolide disse:
Claro isso é treta. Podem dizer a gama e depois o modelo em concreto é o que estiver disponível na altura, não te podem é dizer que vão entregar um smartphone em 2025 e não dizem se é um iPhone pro ou um Xiaomi base de gama...
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Claro que é treta. [:D]
Mas dizem a marca que já não é mau "Bosch" curiosamente tive acesso a mais 4 ou 5 mapas de acabamentos de prédios mais baratos e mais caros. E havia 2 com as informações todas das séries, e os outros 3 não tinham nada no equipamentos de cozinha. Diziam como este tipo Bosch. Um até dava logo 4 marcas... Tipo X, Y, Z ou W. [:)]
 
Andre disse:
engoli muitos sapos

fingi que não me estavam a tratar como um idiota várias vezes

fingi que não percebia as petas

respiras fundo, pensas no potencial da casa e voltas a respirar fundo

pelo meio pensas também em várias formas de tortura que envolvam sofrimento considerável do engenheiro da obra e do promotor

[:)]
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Também me cheira que vou engolir alguns.
Mas pelos menos já fiz mais de 20 perguntas, algumas já com resposta, outras ainda não.

Mas estive interessado num empreendimento que até agora foi o melhor em todos os níveis. Atendimento, plantas, brochuras, mapa de acabamentos, Maquete, estudo solar, e até apartamento modelo.
Infelizmente parece que estão a falhar num ponto importante.... ainda não começaram a obra. Tiveram problemas com a licença e há meses que "começa para o mês".
 
Obtuso disse:
Os imigrantes brasileiros não concordam contigo. Eles estão a invadir as cidades pequenas exactamente por causa de arrendamento a baixo custo, e aí trabalham ou criam o próprio emprego.
E ninguem disse que os arrendamentos a menos de 500 euros são o grosso do arrendamento. O que foi dito é que existem, são bastantes, mas como é óbvio estão fora do grandes centros urbanos.
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Os imigrantes Brasileiros não estão a invadir as cidades pequenas pelo arrendamento baixo. Porque ele é caro. Estão onde há procura de mão de obra essencialmente. Arrendam a preços absurdos até para os locais onde estão fixados, maior parte das vezes pagam mais que um Português pagaria no mesmo local, o mau é que vivem às vezes 3 famílias diferentes num T3. É que se fosse a tua teoria estavam todos os Brasileiros em Valpaços.
O meu barbeiro está na minha cidade (pequena como já disse) num quarto com a mulher (sem filhos) a pagar 400€, fiquei escandalizado... Os exemplos amontam-se de situações destas.

O que está a acontecer no imobiliário é mau, do que me toca, que não tenho problemas desses, é mau porque um dia destes são os meus 2 filhos adultos e vão ter os mesmos problemas. Neste caso pimenta no cu dos outros para mim não consigo que seja refresco.
 
Última edição:
SilverArrow disse:
Também me cheira que vou engolir alguns.
Mas pelos menos já fiz mais de 20 perguntas, algumas já com resposta, outras ainda não.

Mas estive interessado num empreendimento que até agora foi o melhor em todos os níveis. Atendimento, plantas, brochuras, mapa de acabamentos, Maquete, estudo solar, e até apartamento modelo.
Infelizmente parece que estão a falhar num ponto importante.... ainda não começaram a obra. Tiveram problemas com a licença e há meses que "começa para o mês".
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Vais experiênciar a angustia algumas vezes!

Neste momento tenho um amigo a construir, está na fase dos acabamentos, segundo ele, a fase em que adiantou mais dinheiro sem ter nada na mão que cubra esse investimento, está que não pode com receio que o construtor vá à falência e fique sem o dinheiro e sem a obra.

Mas quem não toma estes riscos não colhe os frutos.
 
jfangio disse:
Vais experiênciar a angustia algumas vezes!

Neste momento tenho um amigo a construir, está na fase dos acabamentos, segundo ele, a fase em que adiantou mais dinheiro sem ter nada na mão que cubra esse investimento, está que não pode com receio que o construtor vá à falência e fique sem o dinheiro e sem a obra.

Mas quem não toma estes riscos não colhe os frutos.
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Mas estes riscos não deviam existir desta forma, num cenário normal o risco seria do empreiteiro não receber do cliente mas inverteu-se isso para um cliente ficar contente com o prestador de serviços finalizar o que se comprometeu ...
 
AbreuMog disse:
Mas estes riscos não deviam existir desta forma, num cenário normal o risco seria do empreiteiro não receber do cliente mas inverteu-se isso para um cliente ficar contente com o prestador de serviços finalizar o que se comprometeu ...
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Pois concordo. Mas o balanço de poderes está para o lado dos empreiteiros/promotores e portanto ou aceitas as condições ou não vais a jogo.
No caso que dei de exemplo é simples, queres que te acabe a obra, passa para cá xxm€, está no contrato.
 
jfangio disse:
Pois concordo. Mas o balanço de poderes está para o lado dos empreiteiros/promotores e portanto ou aceitas as condições ou não vais a jogo.
No caso que dei de exemplo é simples, queres que te acabe a obra, passa para cá xxm€, está no contrato.
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Eu sei disso, mas mesmo essa parte do contrato está pq foi aceite por ambos.

Por mim foi fácil, sai de jogo e não volto a tocar nesse mercado em PT - eu é que pago, eu é que corro o risco de "investir" e ainda tenho de ter o risco do tipo a quem pago deixar de aparecer em obra?? A seguir ainda pagar para ir para justiça inútil sem resultados?

Infelizmente conheço as artes desse mercado, e apenas posso dizer que a ignorância é uma bênção - não entender, não saber, retira muita dor de cabeça caso contrario arranjem um saco de boxe para descomprimir .
 
jfangio disse:
Os imigrantes Brasileiros não estão a invadir as cidades pequenas pelo arrendamento baixo. Porque ele é caro. Estão onde há procura de mão de obra essencialmente. Arrendam a preços absurdos até para os locais onde estão fixados, maior parte das vezes pagam mais que um Português pagaria no mesmo local, o mau é que vivem às vezes 3 famílias diferentes num T3. É que se fosse a tua teoria estavam todos os Brasileiros em Valpaços.
O meu barbeiro está na minha cidade (pequena como já disse) num quarto com a mulher (sem filhos) a pagar 400€, fiquei escandalizado... Os exemplos amontam-se de situações destas.

O que está a acontecer no imobiliário é mau, do que me toca, que não tenho problemas desses, é mau porque um dia destes são os meus 2 filhos adultos e vão ter os mesmos problemas. Neste caso pimenta no cu dos outros para mim não consigo que seja refresco.
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É exactamente por causa disso que estão a focar-se cada vez mais em vilas e pequenas cidades.
 
Obtuso disse:
Os imigrantes brasileiros não concordam contigo. Eles estão a invadir as cidades pequenas exactamente por causa de arrendamento a baixo custo, e aí trabalham ou criam o próprio emprego.

E ninguem disse que os arrendamentos a menos de 500 euros são o grosso do arrendamento. O que foi dito é que existem, são bastantes, mas como é óbvio estão fora do grandes centros urbanos.
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Mas esses brasileiros chegam e arrenda um t2 por 700 ou 800€ e um mes depois tem um primo e a esposa a chegar para morar no outro quarto e dividir a renda.
 
Obtuso disse:
É onde os portugueses de baixos rendimentos e com carro gastam os subsídios de férias e natal...
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IUCs
IMIs
Seguros
Revisões e Inspeções

não sei o que consideras baixos rendimentos, porque acho que a maioria das pessoas vai às poupanças

só este mês de NOV tenho que pagar 200 de IUC e 150 de IMI

claro, estou à espera do sub de natal
 
SilverArrow disse:
Sim foi um dos meu comentários. Que deveria já ficar a linha de qualidade decidida.
Mas fui rebatido que ainda esperam por equipamentos de 2023 para poder decidir... Ou seja depois metem o que querem.

Mas para não falar em incongruências entre as plantas e os textos ou mapas de acabamentos. Mas estou a tentar resolver e ter por escrito antes das assinaturas todas.
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É importante que fixem marcas, referências ou mesmo valores, porque vai chegar o dia em que tu ou a esposa vão dizer esse mosaico é feio preferimos este e os gajos querem mais 1000 ou 2mil euros, por uma coisa que custa mais 500. E quem compra não tem muita margem.
Embora a área seja mobiliário, alguns clientes têm tido alguns stresses e no fim (que é mesmo o fim, nos acabamentos) e já desesperados pois só querem a casa pronta acabam a pagar o que o empreiteiro pede para arrumar o assunto. Ainda há dias um acabou a pagar +1000€ por umas portas de cozinha anti dedadas, sendo que os 1000€pagavam as portas todas e ainda sobrava, a diferença para o material acordado era completamente residual.
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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