Tópico das Casas

Andre disse:
Uma orientação a poente nomeadamente sem uma solução de sombra é muito desagradável boa parte do ano pelo excesso de luz directa do meio-dia para a frente praticamente em qualquer dia de sol (e de calor no Verão). A orientação a sul sem uma solução de sombra só é desagradável no Verão. Esta é diferença fundamental.

A orientação poente só funciona "bem" no Verão, ao final de um dia ameno, portanto estamos a falar Junho e depois só meados de Setembro, uma janela curta.

Mesmo no Inverno, como o sol está muito baixo, o excesso de luz directa (mesmo com uma solução de sombra) acontece.

Por último, uma coisa é a exposição solar confortável para uma habitação/espaços interiores. Outra é para um local que serve de evento ou festa ou até um espaço exterior. É bom perceber a diferença. [:D] [:p]

A vantagem da orientação sul é que com a devida solução de sombra (como o eu referiu, infelizmente pouco comum em Portugal), consegue o melhor compromisso pois:

- no Verão -onde o sol está mais alto- consegue-se luz utilizável na maior parte útil do dia dado que a "pala" protege exactamente quando deve e permite que a luz também chegue de lado à medida que o dia avança e o Sol de põe no horizonte/vai descendo para poente (e portanto sai da acção da pala).

- no Inverno -quando o sol está mais baixo e as soluções de sombra têm mais dificuldade em impedir a exposição directa na sua totalidade- a luz não é tão forte pelo que o transtorno existe mas não é tão grande.

Tudo depende do ponto máximo de exposição solar e a altura do sol. Com um sistema de sombras fixas, o melhor compromisso será sempre Sul.

E é por isso que o imobiliário reflecte esta máxima no hemisfério Norte. [:p][:p]
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Escolhe uma das duas.
 
Pastis disse:
O leroy faz pérgolas por medida e serviço profissional.
Pois mas lá está: pertence à família mais rica de França. Sabem ganhar dinheiro[:)]
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Certo, percebo o q dizes e não discordo, no entanto em muitas coisas há um senão, e não é pequeno.

Pedi um orçamento para janelas oscilobatentes, e o valor é só 1000€ acima de dois orçamentos adicionais q recebi, e cerca de 600/700€ do q o mais caro q tinha recebido.


2400€ vs 1400€ para os mesmos materiais.


A grande vantagem da Leroy é o pós venda relativo ao material vendido por eles, q não colocam grandes entraves à devolução de artigos.

Já o pós venda relativo a determinados serviços, como creio q deve ser o das janelas q falei, ou o das obras, em q vais (ou ias, não sei se ainda é igual) a uma Leroy e encaminham-te para a melom, o q não falta são exemplos de pessoas com obras muito mal executadas, ou mesmo por executar, e a Leroy simplesmente, segundo relatos q li, lavava daí as suas mãos, pq se limitava a intermediar a angariação da obra para uma QQ empresa associada ao grupo melom.

Têm muita coisa boa sem dúvida, mas Tb têm estás questões q ajudam a "ganhar dinheiro", visto nunca serem responsáveis em determinados serviços.
 
AMGfan disse:
Escolhe uma das duas.
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Não são a mesma coisa. Um diz respeito ao Inverno em Poente (o teu 1o bold) e outro ao Inverno a Sul (2º). Muito baixo e mais baixo não são a mesma coisa [:D]

Efeito prático:
- Uma divisão orientada a sul com um sistema de sombra, pode até nem ter luz directa pelo meio-dia no Verão (porque o sol está muito alto/"hora incómoda" e até um pequeno toldo "resolve") mas terá no Inverno (porque o sol está mais baixo e a pala deixa passar mais). O que não é tão chato porque no Inverno o calor até é desejado. Mo Verão é que o queres evitar.

- Uma divisão orientada a poente mesmo com um sistema de sombra, como o sol está sempre mais baixo (face a orientação sul), tanto no Verão como no Inverno, a pala nunca é tão eficaz (nada que não se resolva, mas precisa de ser maior e se for um sistema fixo isso prejudica em parte do ano), exactamente porque o sol está sempre mais baixo...mesmo quando está alto. Weird I know. [:D]

Exemplo prático (e mais evidente se só tiveres estores/portadas/blackouts/etc e nenhum sistema de sombra):
- Numa divisão a poente, num bom dia de sol, consegues ter "excesso de luz" um pouco todo o ano, do meio da tarde para a frente/final do dia.
- Numa divisão a sul, num bom dia de sol, tens excesso de luz a meio do dia mas...não acontece tanto todo o ano, é um efeito mais sazonal.

Esta questão da altura do sol no horizonte é tão importante que te dou o exemplo do apartamento dos meus pais que tem um terraço L-shaped (sul + poente) num último piso (hoje chamam-lhe pomposamente penthouses) a rodear os quartos (sul e poente) e sala (vértice, pelo que 2 frentes: sul + poente).

Basta haver um muro/vedação que até é triangular (máximo vai até 2m) no sector do limite poente do terraço (separação para o telhado do edifício vizinho) para isso limitar a exposição das divisões a ponte pela descida do sol no horizonte à medida que ele caminha para poente (O Galileu matar-me-ia mas vocês percebem). Sobretudo no Inverno em que o sol nunca está muito alto.

O mesmo muro implantado, hipoteticamente, a sul não causaria esse efeito pois o sol estaria sempre muito alto naquela zona. Mesmo no Inverno, em que está "baixo".
 
Última edição:
Relativamente à orientação,

Já vivi em apartamentos com terraços de orientação Este, Oeste e actualmente Sudoeste e prefiro claramente esta opção.

No Inverno o sol está mais baixo e põe-se a latitudes mais baixas, pelo que temos direito a magníficos pôr do sol e durante o dia pelo facto de estar mais baixo, entra mais luz pela casa e ajuda imenso ao aquecimento da mesma ( poupança não negligenciável).

No verão por estar mais alto, não entra pela casa adentro e o por do sol a latitudes mais elevadas permite que não aqueça tanto o terraço ao final do dia. No verão usamos toldos que cobrem o terraço todo e devido à orientação dos mesmos, não deixam entrar luz directa.

O problema de poente era mesmo os finais de dia no verão, um calor insuportável.
 
Andre disse:
Se há coisa que Portugal me ensinou é que tens que andar a correr atrás de qualquer empresa que te forneça um serviço, nomeadamente se envolver mão de obra.

Eles nunca estão muito preocupados. Desde o início é um ato de fé relativamente a quase tudo: orçamentos, disponibilidade para começar, horizontes temporais.

E estão a fazer-te um favor.

Nunca te esqueças disso.
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O meu fornecedor de Janelas demora sempre no mínimo 3 meses. O normal é 4-5meses. Agora durante a pandemia, chegou a meio ano.

Só ainda lhe compro porque é conhecido e cumpriu sempre. Não fosse a confiança usava outro.

Creio que é a falta de comerciais ou equipa de vendas, nem que seja um gajo só dedicado a isso. Normalmente é o patrão ou um trabalhador faz tudo e depois não têm tempo para mais nada.
 
Já agora, e como tenho muito pouca experiência em negociar imóveis (pelo menos nas últimas décadas [:D]), qual é o desconto médio que os vendedores costumam fazer? Eu sei que cada caso é um caso, mas o que seria uma expectativa realista, nesta altura, para um imóvel novo (em construção) que está anunciado por 350k?

Que desconto não seria absurdo pedir?
 
Andre disse:
sul de frança é a localização ideal para viver, IMHO.

boa temperatura, sem vento (aqui grande vantagem face a Portugal que é uma ventania do caraças e nós nem nos apercebemos), boa gastronomia, montanha perto, confortos e segurança de 1º mundo, a 1h de avião do centro da Europa.

E, pasme-se, é onde todo o rico tem uma casa...

...isto há coisas estranhas [:)]
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Essas também são as mesmas pessoas que nunca estão em casa!
Sem dúvida que é uma das melhores zonas do mundo. A melhor para quem tem dinheiro "infinito".
Mas para teres o mesmo nível de vida que consegues ter em Portugal, tens de gastar 10 ou 20x mais.

Repara, consegues peixe e marisco de topo em
qualquer parte do mundo, mas pagas para ele lá chegar e só em determinados sítios. Em Portugal tens em "qualquer lado".
A vantagem que Portugal tem, a diversos níveis, é teres tudo o que é bom a preços ainda relativamente baratos. E apesar do custo de vida nas grandes cidades portuguesas ter subido, ainda está longe do equivalente no resto da Europa.

Os outros têm montanha? Nós aqui temos golf, vela, surf.
Há quase tudo em todo o lado, mas na minha opinião Portugal reúne um conjunto de coisas muito boas a preços ainda não proibitivos.

Esta conversa não leva a lado nenhum porque cada um dá valor a coisas diferentes. Mas eu já fiz este "estudo" várias vezes de onde quero morar e chego sempre à mesma conclusão: Portugal ainda oferece o melhor pacote para o tipo de vida que eu valorizo.

E nem falei em pormenores como radares de polícia na rua, velocidade de internet, distância ao aeroporto mais próximo de casa, etc. Pormenores na globalidade, mas que contam muito para o estilo de vida que eu tenho. Portugal para mim ainda é imbatível.
 
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Charger144 disse:
Já agora, e como tenho muito pouca experiência em negociar imóveis (pelo menos nas últimas décadas [:D]), qual é o desconto médio que os vendedores costumam fazer? Eu sei que cada caso é um caso, mas o que seria uma expectativa realista, nesta altura, para um imóvel novo (em construção) que está anunciado por 350k?

Que desconto não seria absurdo pedir?
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Se não houver fila para comprar, 10% parece-me adequado.
Se houver fila, esquece descontos.
Se for daqueles imóveis à venda há meses, vai depender do grau de vontade em vender.
Posso dizer que um imóvel que estava interessado, fiz uma oferta por menos 20% e não foi aceite, tendo sido vendido para outra pessoa que fez uma proposta 10% abaixo e que foi aceite.
 
E há alguns compradores que por comprarem a pronto conseguem negociar valores melhores.

E outros até fazem propostas acima do valor de venda.
Casas totalmente renovadas vendem num instante.
 
MaxVerstappen disse:
Essas também são as mesmas pessoas que nunca estão em casa!
Sem dúvida que é uma das melhores zonas do mundo. A melhor para quem tem dinheiro "infinito".
Mas para teres o mesmo nível de vida que consegues ter em Portugal, tens de gastar 10 ou 20x mais.

Repara, consegues peixe e marisco de topo em
qualquer parte do mundo, mas pagas para ele lá chegar e só em determinados sítios. Em Portugal tens em "qualquer lado".
A vantagem que Portugal tem, a diversos níveis, é teres tudo o que é bom a preços ainda relativamente baratos. E apesar do custo de vida nas grandes cidades portuguesas ter subido, ainda está longe do equivalente no resto da Europa.

Os outros têm montanha? Nós aqui temos golf, vela, surf.
Há quase tudo em todo o lado, mas na minha opinião Portugal reúne um conjunto de coisas muito boas a preços ainda não proibitivos.

Esta conversa não leva a lado nenhum porque cada um dá valor a coisas diferentes. Mas eu já fiz este "estudo" várias vezes de onde quero morar e chego sempre à mesma conclusão: Portugal ainda oferece o melhor pacote para o tipo de vida que eu valorizo.

E nem entrei em pormenores como radares de polícia na rua, velocidade de internet, distância ao aeroporto mais próximo de casa, etc. Pormenores na globalidade, mas que contam muito para o estilo de vida que eu tenho. Portugal para mim ainda é imbatível.
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Agora imagina que não podias escolher Portugal.
Onde escolhias?
 
BFCM disse:
Agora imagina que não podias escolher Portugal.
Onde escolhias?
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Bela pergunta.
Possivelmente alguma cidade da costa Italiana, mas teria de analisar isso com pormenor.
Eu dou muito valor ao Oceano Atlântico e a tudo que ele oferece. Se não pudesse escolher Portugal, teria de optar por uma outra cidade em que o meu custo de vida iria ser certamente superior.
 
Última edição:
BFCM disse:
Se não houver fila para comprar, 10% parece-me adequado.
Se houver fila, esquece descontos.
Se for daqueles imóveis à venda há meses, vai depender do grau de vontade em vender.
Posso dizer que um imóvel que estava interessado, fiz uma oferta por menos 20% e não foi aceite, tendo sido vendido para outra pessoa que fez uma proposta 10% abaixo e que foi aceite.
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O caso aqui é um prédio que está no início das obras, ainda demora algum tempo a finalizar. Sinceramente, não me parece que haja muitos interessados nesta fase, porque já está anunciado há meio ano, e só tem 3 unidades vendidas. As mais caras, que é o caso do apartamento que estou a considerar, não me parece que sejam fáceis de vender (bastante caro para a área que têm, essencialmente por causa dos terraços). A mim interessa por motivos pessoais, é exatamente na área em que eu quero, onde a oferta é pouca.

Vou fazer a média do que disseste, e arriscar mandar 15% abaixo ;)

Obrigado
 
Charger144 disse:
Já agora, e como tenho muito pouca experiência em negociar imóveis (pelo menos nas últimas décadas [:D]), qual é o desconto médio que os vendedores costumam fazer? Eu sei que cada caso é um caso, mas o que seria uma expectativa realista, nesta altura, para um imóvel novo (em construção) que está anunciado por 350k?

Que desconto não seria absurdo pedir?
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Oferece sempre por baixo, porque depois de ofereceres por alto não podes baixar.

Eu dizia 250 a 275k e logo via o quanto eles estrebuchavam.
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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