Tópico das Casas

SalvadorP disse:
Engraçado o teu post.

Demonstra que também não nos conhecemos verdadeiramente, eu faço esse tipo de ajuda sem grandes problemas, mas talvez não seja alheio a isso o facto de fazer desporto e encarar o trabalho físico como uma coisa até porreira.

Mas definitivamente não há um certo nem um errado, cada um de nós é diferente, felizmente !
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Também faço desporto, jogo (jogava quando me deixavam [s)] ) squash 3 a 4 vezes por semana que é dos desportos mais exigentes fisicamente que existem, corro, sou activo, etc. Não tem nada a ver com isso.

Mas se amanhã lixar as costas todas e ficar incapacitado para toda a vida a subir o teu sofá escadas acima, porque tu não quiseste pagar a um profissional, a culpa é de quem? Se eu não carrego o meu sofá, vou carregar o teu? E se eu deixar cair a tua TV de mil euros, vale a pena poupar 200 de uma transportadora profissional com seguro?

Não é tão simples como "ah e tal vamos lá fazer desporto e depois mamar umas jolas"...
 
EscapeLivre disse:
Claro, demasiado obvio lol mas nao me expliquei bem.
Ou seja , há muita gente que considera demasiado caro o serviço de uma imobiliária ( comissão ).
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Naturalmente que as situações são diferentes, mas é valor que, em muitos casos, se pode considerar como exagerado, tipo isto:

Moradia em que o dono tinha estipulado como mínimo 400.000€. Implica + 5% + 23% IVA. Ou seja, 20.000€+ 4600€: preço de venda: 424.600€!!!
Se o proprietário conseguir vender sozinho pode, por exemplo, receber 410.000€ e o comprador ainda poupa 14.600€! Situação win-win, exceto para a imobiliária!

Aliás, não é à toa que muitas vezes o mesmo imóvel aparece à venda pela imobiliária e pelo proprietário e a diferença de preço anunciado é significativa! Basta fazer uma pesquisa nos sites do costume para ver isso!

Caso seja necessário dar apoio nas "papeladas e afins" faz todo o sentido conversar, por exemplo, com uma imobiliária, mas aí o preço a pagar pelo serviço nada tem a ver com "assessoria" à venda!

PS: não tenho nada contra imobiliárias, angariadores e afins, mas a vida custa a todos e com alguma disponibilidade e paciência pode poupar-se/ganhar-se muito dinheiro!
 
Rasec disse:
Por falar nisso, tenho um berço tipo este para doar, qual a melhor forma de o fazer? Tem colchão e está em óptimo estado, foi a cama dos meus 2 filhos durante os 2/3 primeiros anos deles. Há alguma instituição que o venha recolher?
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Eu tinha um colchão para dar. Fui ao FB a um grupo aqui da zona, que se criou para ajudar malta no primeiro confinamento (doações, compras, etc) e disse que dava o colchão a quem o viesse buscar.

Em menos de 10 minutos estava reservado e 2 dias depois a senhora veio buscar. Agradeceu imenso, dizendo que era para o filho, que estava a precisar de tocar o dele que até tinha molas partidas, e já poupava na compra de um.

Se era verdade ou não, não sei.

Sei que não me chateei com tentativas de burla no OLX ou similares.

Agora tenho visto malta a despachar tralha em troca de bens (enlatados, arroz, massa) para doar na paróquia local. Acho que vou fazer igual com umas tralhas que tenho na garagem. Despacho e ajudo ao mesmo tempo...
 
petrus disse:
Naturalmente que as situações são diferentes, mas é valor que, em muitos casos, se pode considerar como exagerado, tipo isto:

Moradia em que o dono tinha estipulado como mínimo 400.000€. Implica + 5% + 23% IVA. Ou seja, 20.000€+ 4600€: preço de venda: 424.600€!!!
Se o proprietário conseguir vender sozinho pode, por exemplo, receber 410.000€ e o comprador ainda poupa 14.600€! Situação win-win, exceto para a imobiliária!

Aliás, não é à toa que muitas vezes o mesmo imóvel aparece à venda pela imobiliária e pelo proprietário e a diferença de preço anunciado é significativa! Basta fazer uma pesquisa nos sites do costume para ver isso!

Caso seja necessário dar apoio nas "papeladas e afins" faz todo o sentido conversar, por exemplo, com uma imobiliária, mas aí o preço a pagar pelo serviço nada tem a ver com "assessoria" à venda!

PS: não tenho nada contra imobiliárias, angariadores e afins, mas a vida custa a todos e com alguma disponibilidade e paciência pode poupar-se/ganhar-se muito dinheiro!
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Supostamente mediação imobiliária acrescentará valor no processo.

Na parte burocrática, mas também na determinação do preço, na parte da negociação e na parte da divulgação, na capacidade de fltrar clientes e na disponibilidade para mostrar a casa aos que valham a pena, assim como na venda propriamente dita. Isto correndo tudo bem que deveria ser o normal.

Claro que alguém que se mexa bem, que possa fazer 15 ou 20 visitas a horas diversas, mas de preferência com luz natural, que estude o mercado e perceba o preço que deve pedir, que saiba quais os sítios melhores para anunciar a sua casa, que saiba negociar e depois tomar conta dos vários procedimentos, pode perfeitamente tratar de tudo sozinho.

É um bocadinho como as mudanças de que falávamos anteriormente.
 
Rasec disse:
Também faço desporto, jogo (jogava quando me deixavam [s)] ) squash 3 a 4 vezes por semana que é dos desportos mais exigentes fisicamente que existem, corro, sou activo, etc. Não tem nada a ver com isso.

Mas se amanhã lixar as costas todas e ficar incapacitado para toda a vida a subir o teu sofá escadas acima, porque tu não quiseste pagar a um profissional, a culpa é de quem? Se eu não carrego o meu sofá, vou carregar o teu? E se eu deixar cair a tua TV de mil euros, vale a pena poupar 200 de uma transportadora profissional com seguro?

Não é tão simples como "ah e tal vamos lá fazer desporto e depois mamar umas jolas"...
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Racionalmente não há dúvida que tens razão, mas eu sou muito menos calculista, pontualmente faço disparates como andar a 280 km/h a conduzir, faço descidas de BTT perigosas em alta velocidade, corridas de obstáculos OCR, mergulho de rochas a 5 mts de altura em praias, já pratiquei algumas artes marciais e desportos de combate, com risco, etc.

Curiosamente até acho que o faço com pouco risco, mas racionalmente não devia fazer. :sh)
 
Qual a melhor altura de comprar casa?

Qual a melhor altura de comprar casa?

SalvadorP disse:
Supostamente mediação imobiliária acrescentará valor no processo.

Na parte burocrática, mas também na determinação do preço, na parte da negociação e na parte da divulgação, na capacidade de fltrar clientes e na disponibilidade para mostrar a casa aos que valham a pena, assim como na venda propriamente dita. Isto correndo tudo bem que deveria ser o normal.

Claro que alguém que se mexa bem, que possa fazer 15 ou 20 visitas a horas diversas, mas de preferência com luz natural, que estude o mercado e perceba o preço que deve pedir, que saiba quais os sítios melhores para anunciar a sua casa, que saiba negociar e depois tomar conta dos vários procedimentos, pode perfeitamente tratar de tudo sozinho.

É um bocadinho como as mudanças de que falávamos anteriormente.
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Sim, isso são as imobiliárias de Unicórnia.

Tive a minha casa à venda em várias imobiliárias durante cerca de 18 meses, vendi-a eu a um particular, e ainda ficaram todas muito admiradas como a consegui vender àquele preço. Diga-se de passagem que foi pouco menos que o que esperava receber depois de descontada a comissão da imobiliária.

Interesse em vender vi zero.

Uns ainda me responderam entre dentes que só se esforçavam verdadeiramente para vender a casa se tivessem exclusividade.

Sim, faz todo o sentido, a comissão deve ser maior...

O que me apercebi do modo de funcionamento das imobiliárias é: angariar, angariar, angariar. Por anúncio nos sites do costume. A partir daí esforço zero. Se cair algum pato, caiu. É dinheiro em caixa. Se não, também não perdem nada. Quanto mais imóveis angariados, maior é a probabilidade de venderem algum de vez em quando.
 
Avant disse:
Sim, isso são as imobiliárias de Unicórnia.

Tive a minha casa à venda em várias imobiliárias durante cerca de 18 meses, vendi-a eu a um particular, e ainda ficaram todas muito admiradas como a consegui vender àquele preço. Diga-se de passagem que foi pouco menos que o que esperava receber depois de descontada a comissão da imobiliária.

Interesse em vender vi zero.

Uns ainda me responderam entre dentes que só se esforçavam verdadeiramente para vender a casa se tivessem exclusividade.

Sim, faz todo o sentido, a comissão deve ser maior...

O que me apercebi do modo de funcionamento das imobiliárias é: angariar, angariar, angariar. Por anúncio nos sites do costume. A partir daí esforço zero. Se cair algum pato, caiu. É dinheiro em caixa. Se não, também não perdem nada. Quanto mais imóveis angariados, maior é a probabilidade de venderem algum de vez em quando.
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Não têm de ser de Unicórnia.

Em vez das grandes, que me abordaram no registo standard, entreguei o caso a uma imobiliária mais local, ainda que talvez a maior do concelho. Que conhecia bem o mercado local, os prós e os contras, os preços locais, a melhor forma de anunciar, o que determinaria um sucesso mais rápido, etc. Regime de exclusividade, em que cobraram menos comissão que se não o fosse.

Na venda do meu apartamento, em plena pandemia, a coisa foi feita em duas semanas, com 15 visitas, desde a colocação do anúncio até ao sim do comprador. Faziam inclusivamente um pequeno "grooming" à casa em cada ronda de visitas. Mereceram toda a comissão que tiveram (onde ainda tive um desconto).
 
SalvadorP disse:
Engraçado o teu post.

Demonstra que também não nos conhecemos verdadeiramente, eu faço esse tipo de ajuda sem grandes problemas, mas talvez não seja alheio a isso o facto de fazer desporto e encarar o trabalho físico como uma coisa até porreira.

Mas definitivamente não há um certo nem um errado, cada um de nós é diferente, felizmente !
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A mim não me cabe na cabeça pedir a alguém seja o que for sem pagar !
Excepto família muito directa. ( e vice versa ).
Por exemplo não dou boleias a ninguém, quanto mais mudas de casa hehe.
Mas tambem não peço nada.
Já arranjei foi uns PC's, à borla, para alguns conhecidos. Parvoíces é o que é.
Mas como dizes e bem, não há um certo nem um errado.
 
MMdC disse:
Não têm de ser de Unicórnia.

Em vez das grandes, que me abordaram no registo standard, entreguei o caso a uma imobiliária mais local, ainda que talvez a maior do concelho. Que conhecia bem o mercado local, os prós e os contras, os preços locais, a melhor forma de anunciar, o que determinaria um sucesso mais rápido, etc. Regime de exclusividade, em que cobraram menos comissão que se não o fosse.

Na venda do meu apartamento, em plena pandemia, a coisa foi feita em duas semanas, com 15 visitas, desde a colocação do anúncio até ao sim do comprador. Faziam inclusivamente um pequeno "grooming" à casa em cada ronda de visitas. Mereceram toda a comissão que tiveram (onde ainda tive um desconto).
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Tinha imobiliárias de várias qualidades. Provavelmente tive azar, vá, mas claramente a minha experiência com imobiliárias até hoje é a de que é um sector onde não ronda propriamente o profissionalismo. Com certeza que devem haver excepções.
 
ZylmhuinVII disse:
Eu tinha um colchão para dar. Fui ao FB a um grupo aqui da zona, que se criou para ajudar malta no primeiro confinamento (doações, compras, etc) e disse que dava o colchão a quem o viesse buscar.

Em menos de 10 minutos estava reservado e 2 dias depois a senhora veio buscar. Agradeceu imenso, dizendo que era para o filho, que estava a precisar de tocar o dele que até tinha molas partidas, e já poupava na compra de um.

Se era verdade ou não, não sei.

Sei que não me chateei com tentativas de burla no OLX ou similares.

Agora tenho visto malta a despachar tralha em troca de bens (enlatados, arroz, massa) para doar na paróquia local. Acho que vou fazer igual com umas tralhas que tenho na garagem. Despacho e ajudo ao mesmo tempo...
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Vi isto há dias pela primeira vez também... [s)]

Tenho doado bastantes alimentos a uma paroquia na minha zona pois isto está bastante complicado para algumas famílias que não conseguem apoios. Quem pode, deveria fazer o mesmo na minha opinião!

Avant disse:
Sim, isso são as imobiliárias de Unicórnia.

Tive a minha casa à venda em várias imobiliárias durante cerca de 18 meses, vendi-a eu a um particular, e ainda ficaram todas muito admiradas como a consegui vender àquele preço. Diga-se de passagem que foi pouco menos que o que esperava receber depois de descontada a comissão da imobiliária.

Interesse em vender vi zero.

Uns ainda me responderam entre dentes que só se esforçavam verdadeiramente para vender a casa se tivessem exclusividade.

Sim, faz todo o sentido, a comissão deve ser maior...

O que me apercebi do modo de funcionamento das imobiliárias é: angariar, angariar, angariar. Por anúncio nos sites do costume. A partir daí esforço zero. Se cair algum pato, caiu. É dinheiro em caixa. Se não, também não perdem nada. Quanto mais imóveis angariados, maior é a probabilidade de venderem algum de vez em quando.
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Eu acho um valente exagero comissões de 15k, 2xk e por aí acima.

Respeito o trabalho de angariador e que por vezes não deve ser fácil mas acho esses valores que referi estapafúrdios. E já para não falar que na maior parte dos agentes acontece o que estás a dizer, profissionalismo roça o 0.

O nosso mercado ainda é domado pelas imobs por parte de vendedores e compradores. As pessoas também devem ter receio de explorar outras possibilidades.

EscapeLivre disse:
A mim não me cabe na cabeça pedir a alguém seja o que for sem pagar !
Excepto família muito directa. ( e vice versa ).
Por exemplo não dou boleias a ninguém, quanto mais mudas de casa hehe.
Mas tambem não peço nada.
Já arranjei foi uns PC's, à borla, para alguns conhecidos. Parvoíces é o que é.
Mas como dizes e bem, não há um certo nem um errado.
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Agora é que percebo porque é que não tens amigos... [:D]
 
Avant disse:
Sim, isso são as imobiliárias de Unicórnia.

Tive a minha casa à venda em várias imobiliárias durante cerca de 18 meses, vendi-a eu a um particular, e ainda ficaram todas muito admiradas como a consegui vender àquele preço. Diga-se de passagem que foi pouco menos que o que esperava receber depois de descontada a comissão da imobiliária.

Interesse em vender vi zero.

Uns ainda me responderam entre dentes que só se esforçavam verdadeiramente para vender a casa se tivessem exclusividade.

Sim, faz todo o sentido, a comissão deve ser maior...

O que me apercebi do modo de funcionamento das imobiliárias é: angariar, angariar, angariar. Por anúncio nos sites do costume. A partir daí esforço zero. Se cair algum pato, caiu. É dinheiro em caixa. Se não, também não perdem nada. Quanto mais imóveis angariados, maior é a probabilidade de venderem algum de vez em quando.
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Tal como o Avant vendi o meu apartamento diretamente a particular, fiz o TPC (calcular o valor, fotografias profissionais, anúncios e faixa no exterior).

Talvez numa agência tivesse sido mais rápido, mas foi relativamente simples fazer estas tarefas.

Bem mais chato foi ter que aturar com agentes imobiliários. Ignoram que não os queremos, e são uns chulos (face ás comissões que pedem, não estou a falar de vendas no segmento de luxo como aparece na televisão)


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SalvadorP disse:
Racionalmente não há dúvida que tens razão, mas eu sou muito menos calculista, pontualmente faço disparates como andar a 280 km/h a conduzir, faço descidas de BTT perigosas em alta velocidade, corridas de obstáculos OCR, mergulho de rochas a 5 mts de altura em praias, já pratiquei algumas artes marciais e desportos de combate, com risco, etc.

Curiosamente até acho que o faço com pouco risco, mas racionalmente não devia fazer. :sh)
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A 280? Não fazes isso por menos?

A próxima vez que for mudar de casa eu ligo-te, não fazia ideia que te dava assim um adrenaline rush tão grande
 
Já agora os chulos é mais dirigido ás redes imobiliários, do que a agente individual.

Penso que muitas delas abusam a explorar os agentes (comissões, formação obrigatória, etc).
E aceitam quase qual quer um, quando deviam ser bem mais exigentes face aos valores que exigem.


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Aqui alguém tem ou conhece casas em LSF (Light Steel Framming)?É boa slução ou a Alvenaria ainda não tem concorrente?

Fazem ideia de preços por m2? Em comparação com uma de alvenaria equivalente

Ando com a ideia (parva) de construir moradia a gosto e este sistema parece me mais adequado ao tipo de construção que pretendo
 
Um amigo meu tem uma em T2. Conclusão, teve de fazer uma cozinha a tijolo pegada à casa porque a que vinha era minúscula, e pelos vistos a casa de verão é um forno, apesar de no inverno não precisar de aquecimento.
Agora a nível de preço, com aí 70K ficou com a casa feita(incluindo a cozinha), mas é o tipo de obra feita sem licenças nenhumas e à força de suor do próprio.
Agora se fores tirar projecto para uma em LSF e tudo mais o preço deve ficar equivalente a uma de alvenaria.
 
Rasec disse:
Por falar nisso, tenho um berço tipo este para doar, qual a melhor forma de o fazer? Tem colchão e está em óptimo estado, foi a cama dos meus 2 filhos durante os 2/3 primeiros anos deles. Há alguma instituição que o venha recolher?


berco-amora-branco-fiorello_1_1200.jpg
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Também tenho o meu à venda no olx à meses e ninguém pega naquilo. Comecei a colocar as coisas dos miúdos que já não usamos e que estavam a ocupar espaço na garagem (babycoque, cadeira de papa, triciclos, fraldas, etc) e apesar de ter posto abaixo do preço que se vê no olx ninguém pega naquilo. Acho que vou entregar tudo na Betel. Aqui no Porto vêm buscar a casa, não sei se há aí em Lisboa.
 
allstarfabio disse:
Um amigo meu tem uma em T2. Conclusão, teve de fazer uma cozinha a tijolo pegada à casa porque a que vinha era minúscula, e pelos vistos a casa de verão é um forno, apesar de no inverno não precisar de aquecimento.
Agora a nível de preço, com aí 70K ficou com a casa feita(incluindo a cozinha), mas é o tipo de obra feita sem licenças nenhumas e à força de suor do próprio.
Agora se fores tirar projecto para uma em LSF e tudo mais o preço deve ficar equivalente a uma de alvenaria.
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Para fazer, seja como for, é em condições. Se o preço é ela por ela, venha o tijolo
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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