Tópico das Casas

Pastis disse:
Mercado livre e capitalismo, é mesmo assim...

Por acaso a CML tem feito muita coisa ao nível da habitação social e de custos controlados.
Quanto ao resto, o COVID vai dar uma ajuda mas as limitação ao AL tb baixam preços no geral.

Eu penso que só falha uma coisa: existe muito terreno vago para construir na Cidade e bastaria vontade para aumentar a oferta sem aumentar muito a densidade.
Clique para expandir...

O mercado imobiliario nao e' exactamente livre... existem muitas burocracrias, muitos obstaculos. Mercado livre era aquele dos anos 70 onde se construia uma vivenda em qualquer lado sem dar cavaco a ninguem.
 
Obtuso disse:
Lisboa e Porto não tenho interesse, mas comecei a acompanhar um pouco o mercado do Algarve para alguma oportunidade que surja e realmente aquilo já nem para a classe média portuguesa é. Só consigo perceber se for pela pressão de compradores estrangeiros, do UK, alemanha, frança...

Tinha uma moradia debaixo de olho por 240k, e depois de analisar melhor, vi que era cara (para o que oferece), mesmo sendo em frente ao mar (e entretanto já foi...). Mas mesmo qualquer apartamento T1 facilmente custa 150k... Abaixo disso só mesmo coisas pouco interessantes. O que é realmente interessante começa nos 300-400k, o que é uma brutalidade (para mim), como habitação secundária. Imagino quem lá more, e que precise de comprar casa, está bem tramado, tem de "entrar pelo Alentejo" para começar a ter preços/casas mais decentes... :sh)
Clique para expandir...
Conheço de perto o mercado imobiliário e sim! Os preços da habitação cá estão a subir.

Ate o mercado destinado a classe media / media alta esta difícil. Muito em parte por culpa de idosos franceses classe media que vieram morar para apartamentos mesmo em zonas que não são tradicionalmente para férias como Faro e Olhão.

Moradias abaixo dos 350 mil não existem. O interessante começa nos 450 mil. Isto para nao falar nas zonas mais caras. Por exemplo Quinta do Lago é para esquecer para a classe media alta/alta. So os condóminos afastam oa compradores.
Vilamoura tudo caríssimo.
Lagos imensos estrangeiros classe mais outsider da sociedade mas com enoorme poder d compra subiram bastante os preços..

Também ando a namorar casas de férias/ investimento e para já estou apenas d olho aberto.
 
Karma disse:
O mercado imobiliario nao e' exactamente livre... existem muitas burocracrias, muitos obstaculos. Mercado livre era aquele dos anos 70 onde se construia uma vivenda em qualquer lado sem dar cavaco a ninguem.
Clique para expandir...

Sim, em certa medida o termo está errado. Mas capitalismo: é.
Quem tem dinheiro compra nas cidades como Lisboa. Além disso há muita casa vazia tb...
 
Vrumm disse:
Eu apenas corrigia para:

25-35 "muito mais dificil"

Os outros será "Só dificil"! [:D]:sh)

Não esquecer que a esmagadora maioria compra com credito â habitação e que se por um lado com mais idade (em teoria) tens melhor rendimento e alguma estabilidade, por outro tens menos anos de emprestimo possivel o que imediatamente coloca pressão na prestação mensal e consequentemente com muito impacto na taxa de esforço.

Como já aqui disse, estive no mercado à procura de casa em 2018 e acabei por comprar em 2019, uma experiência "traumatica" pois foi um banho de realidade. O meu agregado famiiar tem rendimento que segundo um estudo que vi na altura apenas corresponde a 5% da população portuguesa (falo dos que pagam impostos, os outros nõa dá para seguir... e são imensos...) e levei um banho de realidade.


Pelo menos algumas zonas da AML é (ou era?) praticamente impossivel avançar com a compra...

Nunca mais me esqueço de primeiro ter ido ao Banco e percebi que podia empatar 500K numa casa sem ter grande impacto face à renda do arrendamento que pagava... o choque foi chegar ao mercado e perceber que sobrava quase nada com os requesitos iniciais que tinha... AS minhas referencias de preços vinham de 2014/2015/2016... E com o que gastei no meu T4 de 2009 nessa altura (2014/15/16) tinha comprado uma casa de Sonho.

Aos preços de hoje não ha nada abaixo dos 600K-1M€ com as caracterisiticas que tinha desenhado na minha cabeça.

É lixado ser "remediado"! [:D]
Clique para expandir...

Percebi este comentário e revejo-me na integra nele.

Não sou rico mas tenho bons rendimentos e está complicado de encontrar algo decente em Lisboa. Mesmo o que há na margem sul é bastante caro para o que é apesar de ter condições para comprar...
 
Ruben99 disse:
Porque não sei quanto tempo vou estar aqui, ou neste cantão... depois manter uma casa aqui é totalmente diferente de Portugal.
Um telhado novo custa facilmente 50 ou 100k... onde vivo como é zona turística és obrigado a ter a casa com boa aparência, gruas que estão no ar de inverno pagam multa por estragarem a paisagem etc... compensa mais arrendar. Não é a toa que muitas das casas cá pertencem a grandes grupos imobiliários. [;)]

PS não tornem isto numa discussão entre países ou emigra (a fronteira está aberta para quem quiser). [;)]
Clique para expandir...

Tudo bem, compreendo, mas por outro lado se tiverem uma renda de 1500€ (e conheço quem tenha aí rendas desse valor e mais elevadas), gastas os 50k em 3 anos. Certamente um telhado durará mais que 3 anos.

Pergunto isto porque reparo que há cada vez mais pessoas a comprarem casa aí na Suíça, ou pelo menos a ponderarem, exatamente pelos valores absurdos das rendas.
 
SalvadorP disse:
Mas as cidades com alguma importância não são todas assim ?

Como o Rasec referiu aí atrás em São Francisco, fruto do Silicon Valley o imobiliário é muito pior, tenho uma amiga licenciada e a trabalhar há uns 3 anos na Apple que mesmo depois de casar, partilhava um apartamento com um amigo (e o marido claro !).
Clique para expandir...

Nao, nao e' assim. Vais a Madrid ou Barcelona e nao encontras uma disparidade entre salarios e preco das casas como em Lisboa. Penso que ate em Amesterdao o mercado consegue ser mais "normal".
 
BFCM disse:
Tudo bem, compreendo, mas por outro lado se tiverem uma renda de 1500€ (e conheço quem tenha aí rendas desse valor e mais elevadas), gastas os 50k em 3 anos. Certamente um telhado durará mais que 3 anos.

Pergunto isto porque reparo que há cada vez mais pessoas a comprarem casa aí na Suíça, ou pelo menos a ponderarem, exatamente pelos valores absurdos das rendas.
Clique para expandir...

Isso devem ser peaners na Suiça... [:D]

Pouco menos que isso pagava eu por um T4 na Qta GRande em Alfragide e porque fiz o contrato de arrendamento antes do "boom"... se la continuasse a renda era 1750€/mês.

A L F R A G I D E, AMADORA!!!! [8b][8b][8b]


Na Suiça ganha-se 4000€ com muita facilidade... já em PT, nem é preciso dizer, certo?
 
SalvadorP disse:
Tens a certeza disso ? Sabes quanto custa um T2 numa boa zona de Madrid ?
Clique para expandir...

O meu T1 de 45m2 em Las Tablas = 900€/mês

Quando arrendei, os valores de venda eram para o mm T1 na ordem dos 250/280K.

Um colega meu comprou há 2 anos um T4 em Chamartin (já é dentro do limite da M30, relevante!) toda para renovar por 650K uma casa que nem veio ao mercado.

Ele já morava naquele condominio (arrendamento 2250€/mes porque as obras de renovaçao foram feitas por ele e o senhorio aceitou uma renda mais baixa...) soube atraves do porteiro e subiu reuniu e reservou!


O Proprietario depois percebeu que tinha vendido abaixo do que podia conseguir e queria devolver-lhe o sinal em dobro pois compensava-lhe... o meu colega acabou por melhorar a proposta. Surreal mas a pura verdade... :confused:

A loucura tb andava por Madrid. [8b] Está mais calmo...
 
Karma disse:
Sabes quanto custa um T2 numa boa zona de Lisboa? [:D]

A mediana de um T2 no Goya em Madrid esta' nos 500 mil euros.
A mediana de um T2 nas Avenidas Novas esta' nos 650 mil euros.
Clique para expandir...

Conheço as duas zonas e acho isso muito estranho. Talvez não se possa tirar conclusões desse indicador.

Foram bem escolhidas as zonas [;)]
 
Karma disse:
Sabes quanto custa um T2 numa boa zona de Lisboa? [:D]

A mediana de um T2 no Goya em Madrid esta' nos 500 mil euros.
A mediana de um T2 nas Avenidas Novas esta' nos 650 mil euros.
Clique para expandir...

Acho isso barato.

EDIT. Tens ali de tudo, desde T2 interiore com 40m2 a coisas largamente acima do Milhao de Euros.


Mas alinho contigo, Lisboa tem uma relação preço habitaçao/salarios mais desajustada que Madrid.
 
Última edição:
SalvadorP disse:
Uma moradia em frente ao mar, por 240 cara ..... deves perceber muito de imobiliário tu ! [:)]

Se fosse cara não estava já vendida. O que determina se é caro ou barato não é o preço em si, mas se o mercado está ou não disposto a pagar.
Clique para expandir...

??

Cara para mim e para o que pretendo... Aliás, nem por metade do preço a compraria. Esteve meses à venda. Se fosse uma pechincha, teria sido no dia seguinte...

Às vezes parece que têm dificuldade em perceber que estamos num fórum e que naturalmente as opiniões são pessoais. Eu também faço parte do "mercado" e não estive disposto a comprar. Há que esteja? Óptimo para o vendedor.
 
iandrec disse:
Conheço de perto o mercado imobiliário e sim! Os preços da habitação cá estão a subir.

Ate o mercado destinado a classe media / media alta esta difícil. Muito em parte por culpa de idosos franceses classe media que vieram morar para apartamentos mesmo em zonas que não são tradicionalmente para férias como Faro e Olhão.

Moradias abaixo dos 350 mil não existem. O interessante começa nos 450 mil. Isto para nao falar nas zonas mais caras. Por exemplo Quinta do Lago é para esquecer para a classe media alta/alta. So os condóminos afastam oa compradores.
Vilamoura tudo caríssimo.
Lagos imensos estrangeiros classe mais outsider da sociedade mas com enoorme poder d compra subiram bastante os preços..

Também ando a namorar casas de férias/ investimento e para já estou apenas d olho aberto.
Clique para expandir...

E quando enquadrado num bom condomínio facilmente se juntam 4 ou 5k para manutenção anual. Mesmo tendo rendimentos acima da média, fico a pensar quem raio é que compra com aqueles preços. Quinta do lago é mesmo para esquecer. Eu nem dava nada pelos Salgados e começo a olhar com outros olhos. Ainda assim falamos em valores acima dos 250k e condomínio nos 1.500-2000 ano, o que é mais razoável. Mas como casa de férias ainda é muito dinheiro. Se fosse para viver, nem pensaria duas vezes.

Também ainda só estou de olho aberto, mas a verdade é que quase nada me suscita interesse no rácio preço/qualidade/localização.

Acho que irá acontecer como a minha última compra: muitos meses de olhos abertos e quando a oportunidade surgir, não hesitar um segundo. O meu problema é que moro no norte, o que dificulta ainda qualquer potencial visita... [s)]
 
Thanos disse:
Pessoal,esta é a melhor altura para se comprar casa, para investir, porque quem manda agora no mercado é o comprador!
Clique para expandir...

De facto é assim mesmo... o comprador só tem que se colocar na fila, talvez daqui a 3-4 dias haja hipótese de ele visitar o imóvel que pretende adquirir...

Entretanto poderá cair uma ou duas propostas com melhores condições de pagamento.



Em breve me retratarei quando disse que o ... um colega deste fórum estava muito enganado e que os preços de venda viriam por aí abaixo até menos 30%.

De facto, o que estava muito acima de preço teve que baixar um pouco, caso mantivessem o interesse em vender! O que era bom... já foi vendido!

A oferta tem diminuído porque há quem não esteja com a corda na garganta e portanto pode esperar mais 2-3 anos facilmente.

A procura não tem sido a habitual, mas ainda assim está a par ou até acima da oferta... pelo que os valores não necessitam de baixar demasiado em termos de venda (já em termos de aluguer será outro mercado... aqui nota-se bem a crise!).

Mas ainda agora começámos a maratona... a verdadeira crise virá dentro de 3-4 meses até... até quando não sabemos ainda!




Edit: o colega que eu ofendi há uns meses foi o Rasec e não tenho como lhe pedir desculpa! Mas errei na forma como o tratei!
 
Vrumm disse:
O meu T1 de 45m2 em Las Tablas = 900€/mês

Quando arrendei, os valores de venda eram para o mm T1 na ordem dos 250/280K.

Um colega meu comprou há 2 anos um T4 em Chamartin (já é dentro do limite da M30, relevante!) toda para renovar por 650K uma casa que nem veio ao mercado.

Ele já morava naquele condominio (arrendamento 2250€/mes porque as obras de renovaçao foram feitas por ele e o senhorio aceitou uma renda mais baixa...) soube atraves do porteiro e subiu reuniu e reservou!


O Proprietario depois percebeu que tinha vendido abaixo do que podia conseguir e queria devolver-lhe o sinal em dobro pois compensava-lhe... o meu colega acabou por melhorar a proposta. Surreal mas a pura verdade... :confused:

A loucura tb andava por Madrid. [8b] Está mais calmo...
Clique para expandir...

Mas as rendas que conheço nenhuma é de T4, são T2 ou T3 e valores entre os 1500 e 2500 de renda.

Posso-te dizer que já arrendei T1 e T0 em Madrid por períodos de 1 mês e o último foi perto do palácio e penso que ficou por +/- 900€.

Já estive num T1 perto do museu rainha sofia? e foi -/+ 700 € mas estava cheio de baratas e ao fim de 3 dias tive de mudar de poiso...

Mas falamos de 2014/2015 , por aí. Provavelmente agora está tudo muito mais caro...
 
CL disse:
De facto é assim mesmo... o comprador só tem que se colocar na fila, talvez daqui a 3-4 dias haja hipótese de ele visitar o imóvel que pretende adquirir...

Entretanto poderá cair uma ou duas propostas com melhores condições de pagamento.



Em breve me retratarei quando disse que o ... um colega deste fórum estava muito enganado e que os preços de venda viriam por aí abaixo até menos 30%.

De facto, o que estava muito acima de preço teve que baixar um pouco, caso mantivessem o interesse em vender! O que era bom... já foi vendido!

A oferta tem diminuído porque há quem não esteja com a corda na garganta e portanto pode esperar mais 2-3 anos facilmente.

A procura não tem sido a habitual, mas ainda assim está a par ou até acima da oferta... pelo que os valores não necessitam de baixar demasiado em termos de venda (já em termos de aluguer será outro mercado... aqui nota-se bem a crise!).

Mas ainda agora começámos a maratona... a verdadeira crise virá dentro de 3-4 meses até... até quando não sabemos ainda!




Edit: o colega que eu ofendi há uns meses foi o Rasec e não tenho como lhe pedir desculpa! Mas errei na forma como o tratei!
Clique para expandir...
Não me recordo disso, sem ressentimentos! Eu nem me lembro do que dizia há um mês
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
Voltar
Superior