Tópico das Casas

[Obtuso]

Investir o mínimo possível com segmento médio-alto não "rima" lá muito bem...

Não vejo porquê. Quando digo investir o mínimo possível é por exemplo num apartamento de 200k, investir apenas 20% da praxe, ou seja 40k, e usar 160k em CH. Se o crédito permitir 90%, avançaria apenas com 20k de entrada, por exemplo.

Tanto numa casa de 100k como de 1 milhão o investimento mínimo existe, mas a escalas diferentes.

 

[Echos]

Esses valores são demasiado optimista.
aponto que acima dos 4% brutos poderá ser interessante

Também diria que 7% ou mais é ser muito optimista.

Estou fora deste mercado, mas a pensar em investir (diversificar) e as minhas contas apontam para 5-6,5% de rendimento bruto. Considero os 5% o mínimo para justificar investir neste sector.

Concordo, é difícil. Daí ter ressalvado que é um desafio conciliar localização (investimento seguro) versus rentabilidade, porém se olharmos para as periferias das principais cidades e considerarmos todos os factores possíveis, como por exemplo comprar imóvel barato, reabilitar e arrendar, não só é possível 7%, como muito mais.


Nesta fase o ideal é compra/revenda porque os valores de suporte estão muito elevados, mas nos momentos de ajuste de mercado é o momento ideal para entrar no imobiliário com vista à rentabilidade.

 

[Ruie34]

Depois de ver a proposta de financiamento do Santander, a coisa ficou sem efeito. Rentabilidade demasiado baixa, e não nos queremos descapitalizar tanto. O principal objectivo era não pagar mais valias de uma venda que fiz há pouco tempo.

Spread de 1,9%...

 

[REDLINER]

Concordo, é difícil. Daí ter ressalvado que é um desafio conciliar localização (investimento seguro) versus rentabilidade, porém se olharmos para as periferias das principais cidades e considerarmos todos os factores possíveis, como por exemplo comprar imóvel barato, reabilitar e arrendar, não só é possível 7%, como muito mais.


Nesta fase o ideal é compra/revenda porque os valores de suporte estão muito elevados, mas nos momentos de ajuste de mercado é o momento ideal para entrar no imobiliário com vista à rentabilidade.

Ou seja, entrar nesse mercado agora é algo surreal...Especialmente se se entrar para rentabilizar e se usar CH para alavancar!

Ainda se for a PP, pronto, não existe o CH para amortizar e pode-se aguentar o embate da desvalorização consequente com o ajuste dos preços/mercado.

Eu vou continuar a aguardar e depois vou entrar em força!

Até porque tenho o meu capital com rentabilidades tanto bem acima da inflação e/ou valores de mercado.

 

[Ruie34]

Ou seja, entrar nesse mercado agora é algo surreal...Especialmente se se entrar para rentabilizar e se usar CH para alavancar!

Ainda se for a PP, pronto, não existe o CH para amortizar e pode-se aguentar o embate da desvalorização consequente com o ajuste dos preços/mercado.

Eu vou continuar a aguardar e depois vou entrar em força!

Até porque tenho o meu capital com rentabilidades tanto bem acima da inflação e/ou valores de mercado.

Depende da zona do país. Tens locais onde os preços não aumentaram... apenas começou a vender-se casas, algo que estava completamente estagnado desde 2009.

 

[SalvadorP]

Ou seja, entrar nesse mercado agora é algo surreal...Especialmente se se entrar para rentabilizar e se usar CH para alavancar!

Ainda se for a PP, pronto, não existe o CH para amortizar e pode-se aguentar o embate da desvalorização consequente com o ajuste dos preços/mercado.

Eu vou continuar a aguardar e depois vou entrar em força!

Até porque tenho o meu capital com rentabilidades tanto bem acima da inflação e/ou valores de mercado.

É uma perspectiva, outra é que estamos a viver uma época com taxas de juro muito, muito baixas.

Não vais ter simultaneamente casas baratas, taxas de juro baixas e spreads baixos, pelo que as condições nunca são óptimas.

Quando o imobiliário está em crise habitualmente está tudo muito complicado do ponto de vista da economia, nessas alturas é preciso muitos cójones para investir, até porque se tem ideia que se compra hoje por 100 e amanhã só vale 80.

Resumindo quem tem perfil de investidor, avança em qualquer altura, corre riscos e habitualmente ganha dinheiro.

Quem não tem perfil, tudo serve de desculpa para não avançar, como se costuma dizer até os tintins atrapalham []

 

[oscarcc]

Depois de ver a proposta de financiamento do Santander, a coisa ficou sem efeito. Rentabilidade demasiado baixa, e não nos queremos descapitalizar tanto. O principal objectivo era não pagar mais valias de uma venda que fiz há pouco tempo.

Spread de 1,9%...

1.9% é muito, de momento tenho 1.23% para segunda habitação no santander.
Mas para ter direito a essa taxa foi preciso aderir à conta 123 e subscrever outros produtos...

 

[Ruie34]

1.9% é muito, de momento tenho 1.23% para segunda habitação no santander.
Mas para ter direito a essa taxa foi preciso aderir à conta 123 e subscrever outros produtos...

Eu tenho 1,25% para 1ª habitação no Santander, feito em 11/2017.

 

[oscarcc]

É uma perspectiva, outra é que estamos a viver uma época com taxas de juro muito, muito baixas.

Não vais ter simultaneamente casas baratas, taxas de juro baixas e spreads baixos, pelo que as condições nunca são óptimas.

Quando o imobiliário está em crise habitualmente está tudo muito complicado do ponto de vista da economia, nessas alturas é preciso muitos cójones para investir, até porque se tem ideia que se compra hoje por 100 e amanhã só vale 80.

Resumindo quem tem perfil de investidor, avança em qualquer altura, corre riscos e habitualmente ganha dinheiro.

Quem não tem perfil, tudo serve de desculpa para não avançar, como se costuma dizer até os tintins atrapalham []

É precisamente ao contrário, quando há uma crise é quando se compra a preços baixos com expectativa para quando o mercado recuperar elas valerem muito mais.
E não são necessários cojones para isso, apenas guito.


Mesmo com os preços atuais, é muito provavél que avançe novamente nos proximos meses, isto porque acredito que o valor dos imóveis já não têm retorno, ou seja, ou ficam por aqui ou continuam a valorizar mas de forma muito mais lenta.

 

[JDEM]

Eu tenho 1,25% para 1ª habitação no Santander, feito em 11/2017.

Provavelmente estarás com uma taxa de esforço elevada.

Para CH de segunda habitação, quais eram as premissas?
Capital pedido
Duração
Valor do imóvel

Também ando a explorar um CH (2ª habitação) para não ficar tão exposto (descapitalizado), ao mesmo tempo não queria estar tão alavancado na banca

 

[oscarcc]

Eu tenho 1,25% para 1ª habitação no Santander, feito em 11/2017.

1ª habitação estou com 1.07%, já é um crédito antigo.
O de 2º Habitação que está com 1.23% foi feito em 08/2017.

 

[Ruie34]

Provavelmente estarás com uma taxa de esforço elevada.

Para CH de segunda habitação, quais eram as premissas?
Capital pedido
Duração
Valor do imóvel

Também ando a explorar um CH (2ª habitação) para não ficar tão exposto (descapitalizado), ao mesmo tempo não queria estar tão alavancado na banca

Ligeiramente inferior a sensivelmente 10%, não existindo outros créditos associados.

O imóvel, com obras, ficaria por menos de 40k. Pedindo uns 35 ao banco... Valor da avaliação seria certamente favorável

 

[Obtuso]

1.9% é muito, de momento tenho 1.23% para segunda habitação no santander.
Mas para ter direito a essa taxa foi preciso aderir à conta 123 e subscrever outros produtos...

Tiveste muita sorte a conta não ser a 321... []

 

[SalvadorP]

É precisamente ao contrário, quando há uma crise é quando se compra a preços baixos com expectativa para quando o mercado recuperar elas valerem muito mais.
E não são necessários cojones para isso, apenas guito.

Quando há crise os preços estão em queda e tu não sabes até onde vão descer.

Ou seja não sabes qual a altura ideal para comprar. Porque o que hoje se compra por 100 se calhar em 6 meses compra-se por 70 ou 80 e se calhar num ano por 60.

Além disso um ambiente de crise é um ambiente de medo, habitualmente a insegurança aumenta, a probabilidade de perder emprego, de bancos falirem, de governos radicais, etc. não são seguramente o contexto mais favorável para investir. Aliás muitos piram-se (emigram) e legitimamente.

A estorinha de sou muito esperto e vou comprar quando os outros estiverem à rasca é porreira em teoria, mas quem te garante que não és um desses que está à rasca ?

 

[oscarcc]

Tiveste muita sorte a conta não ser a 321... []

Deram-me essa taxa para combinar com o meu avatar...[]

 

[REDLINER]

É uma perspectiva, outra é que estamos a viver uma época com taxas de juro muito, muito baixas.

Não vais ter simultaneamente casas baratas, taxas de juro baixas e spreads baixos, pelo que as condições nunca são óptimas.

Quando o imobiliário está em crise habitualmente está tudo muito complicado do ponto de vista da economia, nessas alturas é preciso muitos cójones para investir, até porque se tem ideia que se compra hoje por 100 e amanhã só vale 80.

Resumindo quem tem perfil de investidor, avança em qualquer altura, corre riscos e habitualmente ganha dinheiro.

Quem não tem perfil, tudo serve de desculpa para não avançar, como se costuma dizer até os tintins atrapalham []

Sim sim claro, não têm tintins[][][]

Riscos? Tudo é risco! Até ter dinheiro no colchão é risco! Agora tem é de ser inteligente e ler o mercado a médio longo prazo!

Comprar casas com + 20% inflacionadas em certos casos (ou mais de 40 % como na minha zona) :sh)

Os juros pouco me interessam, vou comprar as casas a PP, logo quando o mercado descer e vai descer, logo na compra vou alavancar milhares de euros! Só por esperar 1 a 2 anos? []

E os Juros não ficarão assim para sempre! OK, mais uns 2 a 3 anos, ficarão relativamente baixos, mas quando atingirem os 3%? 4%? Como é que é?

Já nem falo de 5 ou 6%... Lembras-te de 2008? Fala-se que aí vem vai deixar a de 2008 a um canto!

Warren Buffet: "Be fearfull when others are greedy" and "Buy when there´s blood on the streets"

Tintins? LOL

 

[oscarcc]

Quando há crise os preços estão em queda e tu não sabes até onde vão descer.

Ou seja não sabes qual a altura ideal para comprar. Porque o que hoje se compra por 100 se calhar em 6 meses compra-se por 70 ou 80 e se calhar num ano por 60.

Além disso um ambiente de crise é um ambiente de medo, habitualmente a insegurança aumenta, a probabilidade de perder emprego, de bancos falirem, de governos radicais, etc. não são seguramente o contexto mais favorável para investir. Aliás muitos piram-se (emigram) e legitimamente.

A estorinha de sou muito esperto e vou comprar quando os outros estiverem à rasca é porreira em teoria, mas quem te garante que não és um desses que está à rasca ?

A bela da deflação...[s)]

Tens uma certa razão, mas repara, as grandes oportunidades aparecem é nestas alturas (crise) não é nas alturas de bonança!

Quem está seguro e tiver capital suficiente, avança sem medos!

 

[oscarcc]

Sim sim claro, não têm tintins[][][]

Riscos? Tudo é risco! Até ter dinheiro no colchão é risco! Agora tem é de ser inteligente e ler o mercado a médio longo prazo!

Comprar casas com + 20% inflacionadas em certos casos (ou mais de 40 % como na minha zona) :sh)

Os juros pouco me interessam, vou comprar as casas a PP, logo quando o mercado descer e vai descer, logo na compra vou alavancar milhares de euros! Só por esperar 1 a 2 anos? []

E os Juros não ficarão assim para sempre! OK, mais uns 2 a 3 anos, ficarão relativamente baixos, mas quando atingirem os 3%? 4%? Como é que é?

Já nem falo de 5 ou 6%...

Warren Buffet: "Be fearfull when others are greedy" and "Buy when there´s blood on the streets"

Tintis? LOL

Inflacionaram 20% ou recuperaram os 20% que haviam perdido durante os anos da crise?

Essa é que é a questão!

Nãp podemos olhar para a evolução do preço das casas só nos últimos 5 anos, temos que ir lá a trás a 2008/2009...

 

[SalvadorP]

Sim sim claro, não têm tintins[][][]

Riscos? Tudo é risco! Até ter dinheiro no colchão é risco! Agora tem é de ser inteligente e ler o mercado a médio longo prazo!

Comprar casas com + 20% inflacionadas em certos casos (ou mais de 40 % como na minha zona) :sh)

Os juros pouco me interessam, vou comprar as casas a PP, logo quando o mercado descer e vai descer, logo na compra vou alavancar milhares de euros! Só por esperar 1 a 2 anos? []

E os Juros não ficarão assim para sempre! OK, mais uns 2 a 3 anos, ficarão relativamente baixos, mas quando atingirem os 3%? 4%? Como é que é?

Já nem falo de 5 ou 6%... Lembras-te de 2008? Fala-se que aí vem vai deixar a de 2008 a um canto!

Warren Buffet: "Be fearfull when others are greedy" and "Buy when there´s blood on the streets"

Tintis? LOL

Repara que eu não disse "não têm tintins" e muito menos "Tintis"

Apenas referi que é necessário "cojones" para comprar em alturas de crise e que quem não tem perfil de investidor "até os tintins atrapalham"

É que detesto que deturpem o que digo - Detesto !!

O que tentei dizer e que pelos vistos não fez eco (ou seja não percebeste) é que pela forma como te expressas não tens perfil de investidor no imobiliário.

Não é nenhuma ofensa, é o que é ! e até posso estar enganado, porque estas conclusões baseado em meia dúzia de coisas que se escreve valem pouco. Mas quando se começa a por muitos obstáculos ...... acontece o mesmo comigo, já pensei várias vezes em investir para revender ou para arrendar e nunca o fiz, entretanto uma colega e amiga minha, no último ano e meio já comprou, remodelou (coisas leves) e vendeu 3 casas.

Nenhuma destas casas era a situação ideal, 2 eram muito próximas de um bairro social e outra uma cave, mas a verdade é que em todas conseguiu ganhar algum dinheiro (10/20 mil euros cada depois de impostos), não foram compras do arco da velha, nem vendas fabulosas, foram negócios normais.

 

[REDLINER]

Inflacionaram 20% ou recuperaram os 20% que haviam perdido durante os anos da crise?

Essa é que é a questão!

Não podemos olhar para a evolução do preço das casas só nos últimos 5 anos, temos que ir lá a trás a 2008/2009...

Na minha zona perder? Não, acredita[]

O disparo de preço foi gigantesco. Claro que com a crise existiu uma grande pressão e não subiram de preço durante vários anos, mas existem exemplo de casas que custavam algo como 270 mil euros que agora estão + de 500 mil euros[]

Eu já desde essa altura que estou atento, só que infelizmente no alto da crise não tinha o capital que tenho hoje, logo permaneci "dormente" a criar portfolio e depois com calma, irei investir em imobiliário que é a área que me falta investir (também não tinha os conhecimento e/ou contactos que tenho agora).