Tópico das Casas

[Vrumm]

O mindset de quem compra para investimento ou rendimento é bem diferente de quem compra para viver.

Acho que já partilhei aqui uma conversa que ouvi em JUlho de 2017, por acaso num casamento.

Malta de Lx, dois casais.

Um dos homens diz ao outro: Epah isto está espectacular, um t2 igual ao meu foi vendido por mais do dobro do que comprei, pelo que a minha casa valorizou imenso o que é brutal.

Vira-se o outro: Grande coisa; Estou na mesma situação que tu, mas agora preciso mesmo de um t3 por causa da familia aumentar e mesmo que consiga vender o meu t2 ao dobro do que comprei estou lixado pq nunca dá para comprar o t3 sem empréstimo e por causa das valorizações absurdas, mesmo com empréstimo apenas da diferença não consigo suportar a prestação.

Isso é óbvio.

Por isso é que eu aconselho a toda a gente que tenha património em rendimento ou onde não resida a coloca lo no mercado à venda.

Poder vender sem ter que comprar, no mercado actual, é o paraíso.

Nos próximos 20/30 anos não acredito que se voltem a praticar estes preços.... e daqui a 10 anos vão poder voltar a compra los por valores bastante mais contidos.

Tirando o mercado de verdadero luxo que efectivamente cresceu de forma sustentada e à custa de um novo mercado/nicho/cliente que acredito se venha a manter de alguma forma inalterado, o resto vai despencar à seria.

 

[Superfast]

Gmigas:

Mais crédito concedido, mais investimento nacional

Este bom desempenho do mercado residencial português deveu-se, sobretudo, aos vistos Gold, numa altura em que os bancos tinham reduzido significativamente a concessão de créditos à habitação. De acordo com dados mais recentes do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), desde que começaram a ser atribuídos estes vistos “dourados”, o investimento total captado ascendeu aos 3,5 mil milhões de euros, dos quais 3,17 mil milhões foram provenientes da compra de bens imóveis.


E mais:

Os investidores nacionais aumentaram significativamente o seu peso no mercado imobiliário residencial sendo que, neste momento, a carteira da JLL é composta por “57% de compradores estrangeiros e 43% de compradores nacionais”, segundo é referido no estudo. Apesar de o leque de investimento estrangeiro ter reduzido ligeiramente, os compradores vindos de fora continuam a optar por investir no nosso país, “quer para viver, quer para segunda habitação”, pela “qualidade de vida, estabilidade económica e pelo consequente crescimento dos níveis de empregabilidade“.
Relativamente às nacionalidades registadas na JLL, estas cresceram de 43% para 43% no ano passado, “com os brasileiros e liderarem a tabela”. “Os turcos, chineses e franceses também têm um peso significativo e os compradores provenientes do Reino Unido estão em franco crescimento, motivados, certamente, pela incerteza causada pelo Brexit”.


E ainda:

[h=1]Palacetes à venda em Portugal por quatro a 19 milhões de euros. Quem os compra?[/h]
[FONT=&quot]O diretor da Quintela e Penalva Real Estate revela que “o departamento de investimento tem trabalhado [/FONT][FONT=&quot]maioritariamente com clientes de nacionalidade chinesa, brasileira, turca, americana, inglesa, francesa e do médio oriente[/FONT][FONT=&quot]“[/FONT]

 

[mdbc]

Isso é óbvio.

Por isso é que eu aconselho a toda a gente que tenha património em rendimento ou onde não resida a coloca lo no mercado à venda.

Poder vender sem ter que comprar, no mercado actual, é o paraíso.

Nos próximos 20/30 anos não acredito que se voltem a praticar estes preços.... e daqui a 10 anos vão poder voltar a compra los por valores bastante mais contidos.

Tirando o mercado de verdadero luxo que efectivamente cresceu de forma sustentada e à custa de um novo mercado/nicho/cliente que acredito se venha a manter de alguma forma inalterado, o resto vai despencar à seria.

Querias dizer património sem rendimento?

É que vender por vender para ir meter o dinheiro num DP com TANB de 0,1%, também não me parece uma ideia muito inteligente...

Isto tendo em conta um perfil conservador do pequeno investidor imobiliário.

 

[MikePug82]

O mindset de quem compra para investimento ou rendimento é bem diferente de quem compra para viver.

Acho que já partilhei aqui uma conversa que ouvi em JUlho de 2017, por acaso num casamento.

Malta de Lx, dois casais.

Um dos homens diz ao outro: Epah isto está espectacular, um t2 igual ao meu foi vendido por mais do dobro do que comprei, pelo que a minha casa valorizou imenso o que é brutal.

Vira-se o outro: Grande coisa; Estou na mesma situação que tu, mas agora preciso mesmo de um t3 por causa da familia aumentar e mesmo que consiga vender o meu t2 ao dobro do que comprei estou lixado pq nunca dá para comprar o t3 sem empréstimo e por causa das valorizações absurdas, mesmo com empréstimo apenas da diferença não consigo suportar a prestação.

Por isso é que eu não vendo a minha. Mas se tivesse para onde ir (casa de pais/sogros ou um segundo imóvel) durante 4 ou 5 anos até isto dar o estouro podes ter a certeza que o fazia.

 

[JDEM]

Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

Querias dizer património sem rendimento?

É que vender por vender para ir meter o dinheiro num DP com TANB de 0,1%, também não me parece uma ideia muito inteligente...

Isto tendo em conta um perfil conservador do pequeno investidor imobiliário.

Penso que a observação era, no sentido de vender em alta, e quando o mercado caísse (2-3 anos?) comprar em baixa

Obviamente imóveis que não sejam habitação própria permanente

 

[Superfast]

Se a situação de inflação tem a ver com os vista gold e investimento estrangeiro é dificil parar nos proximos 5 anos.

O Brasil sao 200 milhoes e a china 1200 000 milhoes [kiss]

Mesmo que seja 0,00001% a querer ir para Lisboa isto vai dar muita gente por ano.

 

[Vrumm]

Querias dizer património sem rendimento?

É que vender por vender para ir meter o dinheiro num DP com TANB de 0,1%, também não me parece uma ideia muito inteligente...

Isto tendo em conta um perfil conservador do pequeno investidor imobiliário.

“Nada inteligente”? Há imóveis a serem transaccionados com 50/70/100/125% do valor acima do comprado há 5/10 anos. Dei o meu exemplo pessoal mais acima.

Que tenhas o imóvel arrendado por 1000€/mês, mas se podes ter uma mais valia directa de 100k/150k... precisas de ter o imóvel arrendado 10/15 anos. Antes disto os valores vão cair e vão cair bem!

Portanto, o meu conselho é vender em alta deixar isto desabar e voltar ao mercado para comprar os cacos.

 

[Vrumm]

Post duplicado

 

[Vrumm]

Se a situação de inflação tem a ver com os vista gold e investimento estrangeiro é dificil parar nos proximos 5 anos.

O Brasil sao 200 milhoes e a china 1200 000 milhoes [kiss]

Mesmo que seja 0,00001% a querer ir para Lisboa isto vai dar muita gente por ano.

Mas esse cliente é o tal que eu refiro que irão manter em alta o segmento alto / luxo. Mas o mercado imobiliário não é só esse segmento...

Teres T3 e T4 nos arredores de Lisboa que há 5/10 anos custavam 300/350k e agora andam nos 450/500/600k é que é uma ilusão e vão ter que cair mal as famílias tenham que lidar com variações da conjuntura económica mundial/nacional.

Tens T2 que custavam 150k a serem vendidos por 250/300k, ou sej, malta solteira, jovem a ter que aguentar estes empréstimos? Hummm... cheira a cócó! []

 

[JDEM]

“Nada inteligente”? Há imóveis a serem transaccionados com 50/70/100/125% do valor acima do comprado há 5/10 anos. Dei o meu exemplo pessoal mais acima.

Que tenhas o imóvel arrendado por 1000€/mês, mas se podes ter uma mais valia directa de 100k/150k... precisas de ter o imóvel arrendado 10/15 anos. Antes disto os valores vão cair e vão cair bem!

Portanto, o meu conselho é vender em alta deixar isto desabar e voltar ao mercado para comprar os cacos.

A única dúvida é quando cai

 

[Rasec]

Aparentemente o meu T2 em Vila do Conde só valorizou cerca de 20%, parece que a bolha ainda não chegou aqui.

 

[JDEM]

Aparentemente o meu T2 em Vila do Conde só valorizou cerca de 20%, parece que a bolha ainda não chegou aqui.

Dependo do tempo

 

[Vrumm]

Aparentemente o meu T2 em Vila do Conde só valorizou cerca de 20%, parece que a bolha ainda não chegou aqui.

Vê lá ao ponto a que chegámos... “valorizou SÓ 20%”! []

 

[Vrumm]

A única dúvida é quando cai

É imprevisível mas incontornável.

Eu arriscaria 3 anos para as coisas se complicarem com a subida das Euribor.

Variações de 1%\1,5% nos montantes e durações que estão a fazer se vão ter um impacto gigante nas economias familiares. Duras decisões vão ter que ser feitas...

Se a isto se juntar algum “tremelique” na economia com respectivos ajustes no mercado de trabalho , então temos o caldo entornado para muitos e um “banquete” de oportunidades para poucos.

É claro que como agora anda meio PT a mamar na teta do imobiliário, ouvir /ler estas coisas não interessa nada querem é continuar a sugar até secar... depois logo se vê!

 

[Celsius]

Aparentemente o meu T2 em Vila do Conde só valorizou cerca de 20%, parece que a bolha ainda não chegou aqui.

Uma colega minha estava sempre a dizer-me q tinha uma moradia em banda na zona de Matosinhos.

Dizia-me q era perto da praia mas não conheço a zona.

Já este ano vendeu por 180k tendo comprado por 160k.

Não era assim tão perto da praia digo eu.

 

[Rasec]

Cerca de 10 anos. Esta zona foi muito afectada em ~2010 com preços a cair a pique, porque é zona de 2as casas/casas de férias, havia muitas casas a ser vendidas pelo banco etc.

Hoje em dia está tudo vendido e não há grande oferta.

Acredito que vai valorizar bastante ainda, está a 20mins do Porto e 15 do aeroporto, metro à porta, e praia. À medida que os preços no centro do Porto continuam a disparar esta zona periférica valoriza também. Isto é tipo Oeiras do Porto

Dependo do tempo

 

[oscarcc]

Gmigas:

Mais crédito concedido, mais investimento nacional

Este bom desempenho do mercado residencial português deveu-se, sobretudo, aos vistos Gold, numa altura em que os bancos tinham reduzido significativamente a concessão de créditos à habitação. De acordo com dados mais recentes do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), desde que começaram a ser atribuídos estes vistos “dourados”, o investimento total captado ascendeu aos 3,5 mil milhões de euros, dos quais 3,17 mil milhões foram provenientes da compra de bens imóveis.


E mais:

Os investidores nacionais aumentaram significativamente o seu peso no mercado imobiliário residencial sendo que, neste momento, a carteira da JLL é composta por “57% de compradores estrangeiros e 43% de compradores nacionais”, segundo é referido no estudo. Apesar de o leque de investimento estrangeiro ter reduzido ligeiramente, os compradores vindos de fora continuam a optar por investir no nosso país, “quer para viver, quer para segunda habitação”, pela “qualidade de vida, estabilidade económica e pelo consequente crescimento dos níveis de empregabilidade“.
Relativamente às nacionalidades registadas na JLL, estas cresceram de 43% para 43% no ano passado, “com os brasileiros e liderarem a tabela”. “Os turcos, chineses e franceses também têm um peso significativo e os compradores provenientes do Reino Unido estão em franco crescimento, motivados, certamente, pela incerteza causada pelo Brexit”.


E ainda:

Palacetes à venda em Portugal por quatro a 19 milhões de euros. Quem os compra?


O diretor da Quintela e Penalva Real Estate revela que “o departamento de investimento tem trabalhado maioritariamente com clientes de nacionalidade chinesa, brasileira, turca, americana, inglesa, francesa e do médio oriente“

Já há uns tempos tinha dito aqui que portugal só agora começou a despertar a curiosidade dos investidores internacionais (os grandes tubarões) e que o imobiliário em portugal tem muito provávelmente neste momento, maior retorno financeiro do que cidades como londres ou paris.

 

[oscarcc]

“Nada inteligente”? Há imóveis a serem transaccionados com 50/70/100/125% do valor acima do comprado há 5/10 anos. Dei o meu exemplo pessoal mais acima.

Que tenhas o imóvel arrendado por 1000€/mês, mas se podes ter uma mais valia directa de 100k/150k... precisas de ter o imóvel arrendado 10/15 anos. Antes disto os valores vão cair e vão cair bem!

Portanto, o meu conselho é vender em alta deixar isto desabar e voltar ao mercado para comprar os cacos.

Não é que não tenhas uma certa razão no que dizes, mas apesar de estar numa posição de o poder fazer, prefiro não o fazer..

Primeiro porque os 50% de mais valias são extremamente desanimadores e depois porque não me seduz a ideia de ter uma montanha de dinheiro simplesmente parqueada á espera de um "crash" que não se sabe quando virá.

Depois, mesmo havendo um crash, vai ser de quanto, alguém sabe?

Dúvido que voltem aos preços de 2011/12/13/14, altura em que os preços cairam a pique porque os bancos estavam em maus lençois e não emprestavam.

 

[MrEr]

“Nada inteligente”? Há imóveis a serem transaccionados com 50/70/100/125% do valor acima do comprado há 5/10 anos. Dei o meu exemplo pessoal mais acima.

Que tenhas o imóvel arrendado por 1000€/mês, mas se podes ter uma mais valia directa de 100k/150k... precisas de ter o imóvel arrendado 10/15 anos. Antes disto os valores vão cair e vão cair bem!

Portanto, o meu conselho é vender em alta deixar isto desabar e voltar ao mercado para comprar os cacos.

Final do ano passado vendi um T1 que estava arrendado por mais 50% do valor que tinha sido adquirido e este ano estou a caminho de vender um T3 por mais 150k, +-75% de mais valia. Demoraria cerca de 10/15 anos a recuperar este valor estando arrendado, mas como não acredito que isto dure muito, toca a despachar.

 

[MrEr]

“Nada inteligente”? Há imóveis a serem transaccionados com 50/70/100/125% do valor acima do comprado há 5/10 anos. Dei o meu exemplo pessoal mais acima.

Que tenhas o imóvel arrendado por 1000€/mês, mas se podes ter uma mais valia directa de 100k/150k... precisas de ter o imóvel arrendado 10/15 anos. Antes disto os valores vão cair e vão cair bem!

Portanto, o meu conselho é vender em alta deixar isto desabar e voltar ao mercado para comprar os cacos.

Final do ano passado vendi um T1 que estava arrendado por mais 50% do valor que tinha sido adquirido e este ano estou a caminho de vender um T3 por mais 150k, +-75% de mais valia. Demoraria cerca de 10/15 anos a recuperar este valor estando arrendado, mas como não acredito que isto dure muito, toca a despachar.

O mais engraçado, é que recebo constantemente contactos da imobiliária que vendeu-nos a casa a perguntar se estaria interessado em vender o imóvel[]