Tópico das Casas

Kopien disse:
Mas estás a falar dos novos ou dos usados?

Se for novos, até não acho mau preço.
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Tanto novo como usado .
Os meus sogros têm lá a venda um t2 de 2007 por 275 mil € e é só visitas e pessoal a oferecer 250 mil € lol, tá tudo doido.
As avaliações , ultimas que tenho visto, pouca destinação fazem em ser novo ou não , há interesse bancário nos empréstimos tudo é facilitado
 
senze disse:
Tanto novo como usado .
Os meus sogros têm lá a venda um t2 de 2007 por 275 mil € e é só visitas e pessoal a oferecer 250 mil € lol, tá tudo doido.
As avaliações , ultimas que tenho visto, pouca destinação fazem em ser novo ou não , há interesse bancário nos empréstimos tudo é facilitado
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Como é óbvio não deixa de ser bom negócio, mas não esquecer que se o ganho é alto, também as mais valias o serão.

Mas sem dúvida que neste momento há quem ganhe largas dezenas de milhar de euros.
 
è "bom" negócio na mesma porque algo equivalente no centro de Lisboa não custa menos que 600K€....Não há alternativas. Eu vendi o meu no centro de LX e só estou á procura de uma oportunidade para bazar para outra cidade :)
 
Eu comprei no ano passado um t2 em planta em que agora depois de pronto facilmente o vendia por mais 80 mil € do que comprei mas o problema é que construção nova ou usada tá tudo mau para comprar.
Mas os bancos também tem culpa no cartório , as avaliações são por encomenda e se o cliente interessar avaliam no preço de venda e não se chateiam.
Nas colinas tem lá um prédio em que venderam um t4 novo de 200m2 por 610 mil € , os preços estão mesmo incomportáveis.
 
Última edição:
A nova lei entra em vigor a 1 de Julho, e com a nova lei, o comprador passa a ser obrigado dar 10% do valor de escritura/venda (não confundir com valor de avaliação do banco), a pronto pagamento, sem recurso a créditos. Das pessoas que querem comprar casa, quantas conhecem que tenham 10% do valor da escritura em poupanças? São muito, muito poucas.

Isto é capaz de ajudar a baixar um pouco os preços.
 
MVA disse:
A nova lei entra em vigor a 1 de Julho, e com a nova lei, o comprador passa a ser obrigado dar 10% do valor de escritura/venda (não confundir com valor de avaliação do banco), a pronto pagamento, sem recurso a créditos. Das pessoas que querem comprar casa, quantas conhecem que tenham 10% do valor da escritura em poupanças? São muito, muito poucas.

Isto é capaz de ajudar a baixar um pouco os preços.
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10%? Nao devem ser assim tao poucos.
 
MVA disse:
Nunca casa de 200k, o IMT anda nos 10k. Junta ai os 10% que passa a ser obrigatório para dar de entrada. Precisas de ter 30k em poupanças.

Talvez 1 em cada 100 pessoas que pretendem comprar casa tenham poupanças desse montante.
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Se calhar o problema não é os 10%....é anos a fio de pessoal atirar-se a valores altos demais
 
tonyV disse:
Se calhar o problema não é os 10%....é anos a fio de pessoal atirar-se a valores altos demais
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Para mim também não são os 10% o mais importante, enquanto permitirem taxas de esforço acima de 40%,
os 10% são um pormenor.

E pelo que vou sabendo, mesmo essa questão dos 10% de capitais próprios é contornável.
 
Cobra disse:
Para mim também não são os 10% o mais importante, enquanto permitirem taxas de esforço acima de 40%,
os 10% são um pormenor.

E pelo que vou sabendo, mesmo essa questão dos 10% de capitais próprios é contornável.
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Agregam outro credito qualquer.
Já nos tempos áureos da estoira era assim.
 
MVA disse:
Nunca casa de 200k, o IMT anda nos 10k. Junta ai os 10% que passa a ser obrigatório para dar de entrada. Precisas de ter 30k em poupanças.

Talvez 1 em cada 100 pessoas que pretendem comprar casa tenham poupanças desse montante.
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Mas também vamos lá ver uma coisa, um gajo que se meta numa casa de 200k e não consiga ter reunida uma poupança dos tais 30k, é em princípio alguém sem capacidade financeira para suportar os custos inerentes à uma casa deste valor.
A ser assim, está é uma boa medida na prevenção da tal bolha imobiliária.
 
MVA disse:
Não vejo esse potencial de 100% de subida. Históricamente e em termos de imobiliário, Lisboa sempre foi a cidade mais cara do país e o Porto nunca foi a segunda cidade mais cara.
Históricamente o Porto acho que nunca chegou sequer ao top-10 das cidades mais caras de Portugal em termos de imobiliário. Há frente do Porto há cidades como Aveiro, Coimbra, Funchal, Cascais, Oeiras, Loulé, Albufeira, etc. em que os preços por m2 sempre foram e continuam a ser mais altos.

E ainda bem para os Portuenses. A mediana dos salários no Porto é significativamente inferior à de Lisboa. Seria uma calamidade para o seus habitantes se os preços do imobiliário se aproximassem dos de Lisboa.
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MVA,

Concordo contigo. De facto o Porto sempre teve (e ainda tem em parte) valores excelentes para aquilo que oferece, contudo eu não sugeri que o potencial de crescimento seja de 100% até porque o efeito capital será sempre relevante e as outras cidades que referiste também têm atractivos interessantes, umas pela proximidade a Lisboa, outras pelo efeito escassez/qualidade de vida.


Não o afirmo com felicidade, contudo, acho que o Porto tem uma margem de crescimento de 25 a 50%, porque os paradigmas da cidade estão a mudar bastante e... a escassez também acabará por se sentir em força, pressionando os preços da cidade e também das periferias (felizmente ou infelizmente, dependendo do lado em estás - comprador/vendedor). [;)]
 
oscarcc disse:
Mas também vamos lá ver uma coisa, um gajo que se meta numa casa de 200k e não consiga ter reunida uma poupança dos tais 30k, é em princípio alguém sem capacidade financeira para suportar os custos inerentes à uma casa deste valor.
A ser assim, está é uma boa medida na prevenção da tal bolha imobiliária.
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Não é assim tão simples...
A não ser que o comprador viva com os pais, tem de pagar renda.
Comprar a 100% pode ser um alívio no orçamento familiar e não um acréscimo. Alguém que esteja limitado aos 600€ de renda dos 200k, levaria 4 ou 5 anos a criar condições para comprar e acabava completamente descapitalizado. Isso sim parece mais arriscado.
 
Li em tempos, não me recordo onde, que apenas 7% dos depositantes têm valores superiores a 10k €.

Portanto partilho da opinião do MVA e por consequência do último comentário do Mazzeo também.
 
oscarcc disse:
Mas também vamos lá ver uma coisa, um gajo que se meta numa casa de 200k e não consiga ter reunida uma poupança dos tais 30k, é em princípio alguém sem capacidade financeira para suportar os custos inerentes à uma casa deste valor.
A ser assim, está é uma boa medida na prevenção da tal bolha imobiliária.
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Depende. No centro de Lisboa encontras facilmente casas de 350k em que pagas de condomínio 15€/mês, imi de 120€ e custos de manutenção baixos.

Enviado do meu Redmi 5 Plus através do Tapatalk
 
Mazzeo disse:
Não é assim tão simples...
A não ser que o comprador viva com os pais, tem de pagar renda.
Comprar a 100% pode ser um alívio no orçamento familiar e não um acréscimo. Alguém que esteja limitado aos 600€ de renda dos 200k, levaria 4 ou 5 anos a criar condições para comprar e acabava completamente descapitalizado. Isso sim parece mais arriscado.
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Significaria que uma casa de 200k talvez fosse demais então...
 
bakuu disse:
Depende. No centro de Lisboa encontras facilmente casas de 350k em que pagas de condomínio 15€/mês, imi de 120€ e custos de manutenção baixos.

Enviado do meu Redmi 5 Plus através do Tapatalk
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Esses 15€ devem dar para limpeza e pouco mais. Agora imagina umas obras a sério.
 
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