Tópico das Casas

Mas engane-se quem só vê o lado positivo. Uma queda dessas vai ser acompanhada de incumprimento em larga escala de emprestimos à habitação, o que vai sgnificar perdas para os bancos pois o que vão recuperar com a venda das casas será uma fracção do montante emprestado.

Isto vai significar intervenção do BCE, o que vai significar socialização de todos os prejuizos pelo estado, como se passou aqui na Irlanda.

Ou seja, quem não comprou casa vai pagar por quem comprou acima das possibilidades e por quem genuinamente teve "azar". O sistema monetário está feito para viver de crédito e tudo vai continuar a ser feito para facilitar a vida a quem está endividado e lixar ao máximo quem poupa (os sacanas que adiam o consumo).
 
NunoMF disse:
Mas engane-se quem só vê o lado positivo. Uma queda dessas vai ser acompanhada de incumprimento em larga escala de emprestimos à habitação, o que vai sgnificar perdas para os bancos pois o que vão recuperar com a venda das casas será uma fracção do montante emprestado.

Isto vai significar intervenção do BCE, o que vai significar socialização de todos os prejuizos pelo estado, como se passou aqui na Irlanda.

Ou seja, quem não comprou casa vai pagar por quem comprou acima das possibilidades e por quem genuinamente teve "azar". O sistema monetário está feito para viver de crédito e tudo vai continuar a ser feito para facilitar a vida a quem está endividado e lixar ao máximo quem poupa (os sacanas que adiam o consumo).
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Infelizmente é mesmo verdade...
 
JDEM disse:
se mostrares as notas ao vendedor em muitas situações baixam o preço consideravelmente, mas isso só funciona se o comprador tiver capitais próprios.
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O vendedor não recebe logo o valor por inteiro? Que diferença lhe faz se o comprador paga a pronto ou se fica a pagar ao banco?
 
Em Outubro foi batido o recorde na entrega de casas aos bancos! Normalmente entre a entrega e a ida dos imóveis à praça há um hiato temporaral de 1 a 2 anos!
Ou seja as casas entregues em 2011 serão leiloadas em 2012! E em 2012 prevê-se que o incumprimento aumente ainda mais!
Com a falta de crédito, o desemprego e o mercado imobiliário saturado o valor da habitação vai cair em grande!

A única lufada de ar fresco nesta situação pode ser a nova lei do arrendamento que foi......adiada![8b]

Por aqui há uma carência de casas para alugar impressionante! Quando as casas caem no mercado alugam-se em 2 semanas e com preços exorbitantes!
 
Karma disse:
O vendedor não recebe logo o valor por inteiro? Que diferença lhe faz se o comprador paga a pronto ou se fica a pagar ao banco?
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como neste momento não consegues pedir, se tiveres capitais proprios até podes fazer escritura em poucos dias, quando há vendedores a tentarem vender a casa há meses/anos, obviamente que com capitais próprios tens outro tipo de capacidade negocial
 
NunoMF disse:
Mas engane-se quem só vê o lado positivo. Uma queda dessas vai ser acompanhada de incumprimento em larga escala de emprestimos à habitação, o que vai sgnificar perdas para os bancos pois o que vão recuperar com a venda das casas será uma fracção do montante emprestado.

Isto vai significar intervenção do BCE, o que vai significar socialização de todos os prejuizos pelo estado, como se passou aqui na Irlanda.

Ou seja, quem não comprou casa vai pagar por quem comprou acima das possibilidades e por quem genuinamente teve "azar". O sistema monetário está feito para viver de crédito e tudo vai continuar a ser feito para facilitar a vida a quem está endividado e lixar ao máximo quem poupa (os sacanas que adiam o consumo).
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Pois, vai começar a acontecer como nos EUA onde a desvalorização foi tão grande que as pessoas entregavam as casas aos bancos porque simplesmente não valia a pena pagá-las.
 
Karma disse:
O vendedor não recebe logo o valor por inteiro? Que diferença lhe faz se o comprador paga a pronto ou se fica a pagar ao banco?
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Quando lhe acenas com as notas o vendedor tem a certeza que és um potencial comprador! Em muitos casos os clientes vão ver as casas e depois vêm o crédito recusado, já para não falar do tempo que demora actualmente a aprovação de um empréstimo!
Não esquecer que os construtores estão a pagar juros dos empréstimos para a construção do imóvel![;)]
 
Karma disse:
O vendedor não recebe logo o valor por inteiro? Que diferença lhe faz se o comprador paga a pronto ou se fica a pagar ao banco?
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Se a casa custa €X e o comprador pede €X de empréstimo ao banco, a escritura tem de ser feita por €X.
Se o comprador tiver €Y em dinheiro próprio, a casa poderá ser escriturada por €X-€Y. Menos impostos devidos a ambos, logo maior abertura negocial...
É ilegal, óbvio, mas é prática comum...
 
Como já disseram só vai conseguir comprar e ainda negociar quem o tem a pronto (estejam os preços a 50 ou a 100).

Em relação aos imóveis arrestados pelos bancos cada vez vai ser mais difícil a venda dos mesmos. Deviam ter pensado nisso nos últimos 5 anos e ainda actualmente onde não querem perder nem empréstimo, nem juros...mas parece-me que quando a bolha rebentar de vez lá dentro vão perder muito mais. É um mal comum a muito (pseudo) empresário não conseguem chegar à conclusão que acabou ou está para acabar e é preciso cortar efectivamente.

Mas quando chegarmos a este ponto, o colapso vai se sentir em todas as áreas e parece-me que se alguém vai comprar casa nessa altura será uma pequena franja da população...mas as estatíscas depois mostram como vai ser o desenvolvimento do fenómeno.

Omega disse:
E depois a avaliação resolve o problema ao pessoal ....
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As avaliações a imóveis com vendas inferiores ao do mercado (tendo pouco mais dados que isto) por parte das finanças pode ser tão justo como pode ser um autêntico roubo. É que ainda existem empresários (dignos do título) que já venderam ou vendem abaixo do valor de mercado para cortarem as perdas...e depois levam com estas "avaliações".
Invariavelmente já vi acontecer as duas situações, mas actualmente a segunda tem acontecido com maior frequência e logo a quem quer riscar o seu problema financeiro e é conhecido por gostar de saldar contas em vez de entregar a batata quente a terceiros e limpar contas bancárias e propriedade.
 
JDEM disse:
não percebi...?!
as casas não baixam (avaliações) poque os bancos não querem/podem, isso iria originar o descalabro do sistema financeiro
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Se entendi bem estava a falar da escritura do valor da casa por X quando ela vale Y (ou não vale...). Neste caso as finanças entram em cena e pedem o que é devido do valor X de "mercado".
 
Karma disse:
As casas em Lisboa continuam caras...
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Sempre achei um absurdo... vi vários T2 novos, normais (nada de luxo ou em locais exclusivos ou algo do género) os mais baratos 170 mil € não muito longe de Lisboa (a maioria vi em Amadora), cheguei a vê-los a 200 mil, 250 mil, e pensei - isto é real? É normal? Como é possível?

Depois vi usados, T2/T3 entre os 120 e os 170 mil, alguns com 20 e 30 anos e pensei - estudei, tirei um curso superior numa área que prospera (Informática), e ou coloco a corda ao pescoço ou vou viver para uma casa tão ou mais antiga que a dos meus pais?

Sinceramente achei um aspecto muito ridículo em Lisboa, acho mesmo que as casas deviam ser ao mesmo preço ou até mais baratas que noutras zonas do país, havendo tanta oferta e procura... mas o que é certo é que se foram vendendo e foi-se fazendo dinheiro...
 
O mercado está simplesmente a estabilizar, perdendo o efeito generalizado de especulação.

Muito bom para quem pode comprar com recursos próprios.

Um pesadelo para quem tem de recorrer a crédito com spreads máximos que já atingem os 6%.

Para quem está comprador desaconselho veementemente a compra de casa com Spreads acima dos 3% (que já são muito elevados).

Quanto ao arrendamento, Portugal tem um cota muito inferior aos países ditos desenvolvidos da Europa. Aguarda-se urgentemente alteração no NRAU para que incentive o investimento e regule o rápido despejo dos incumpridores.
 
Peço desculpa pelo off-topic e pelo seguinte texto longo.

Antes de mais percebo pouco ou mesmo nada, de créditos à habitação, ando agora a tentar informar-me o mais possível, por isso peço que compreendam as perguntas de noob :)

Fui lendo aos poucos a thread, aprendi montes de coisas que não fazia ideia como funcionavam.

Ainda vivo em casa dos meus pais, mas já está na altura de sair do ninho, só que pelos vistos estou a sair numa altura pouco propicia para tal :sh)

Sei +/- até ao valor que posso comprar (por volta dos 120.000€) e vou pedir cerca de 55% ao banco, claro que isto são valores por alto. Ando a ver casas, fazer simulações primordialmente nos sites dos bancos. Apenas fiz uma simulação "real" com o meu gestor de conta e mesmo ele disse que agora os bancos não ofereciam spreads abaixo dos 4%, que era o máximo que ele podia fazer; disse-me também que agora poderia ficar com um spread alto, mas por ex. daqui a 1, 2 anos, se isto melhorasse sempre podia pedir uma renegociação.

Isto está sempre condicionado a múltiplas variáveis e não há uma fórmula igual para todos (não que isto valha muito nos dias que correm, mas tenho até um bom ordenado e já estou efectivo na empresa), mas quem tenha contraído um crédito recentemente, são estes +/- os valores de spread que têm sido aplicados?

Algures para trás falam sobre as Colinas do Cruzeiro, em conversa com o meu gestor de conta, fiquei a saber que ele tem lá vários amigos, o que ele me disse foi que se tentar comprar lá alguma coisa, para oferecer -20% do que o proprietário me pede :sh) não sei se realmente é assim, ou se o máximo que consigo é uma valente gargalhada do outro lado [:D]

Para um completo leigo na matéria, os spreads vão aumentando e diminuindo consoante o quê? São "revistos" de quanto em quanto tempo?

Obrigado.
 
Só te posso falar em relação ao valor do spread - 4%. O meu irmão estava em negociação com a CGD para compra de habitação e não conseguiu que lhe fizessem uma proposta com um valor inferior. Nem no BES.

Depois disso retirou da CGD as poupanças que tinha e ontem telefonaram-lhe a perguntar porquê - como se não soubessem - blá, blá, e que vão rever o caso. Entretanto também está a tentar negociar com o Crédito Agrícola um spread na ordem dos 3%.

Vamos lá ver...
 
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