Tópico das Casas

[JLCR]

Qual a durabilidade da estrutura de uma casa em betão armado? Quando falo em estrutura, não falo em canalizações, electricidade, etc, refiro-me mesmo só a vigas e tijolo.

Ao longo das últimas decadas, as estruturas mantém-se iguais ou houve mudanças nos materiais?

Resumindo, uma casa com 30 anos restaurada é muito inferior a uma nova, se bem restaurada, igual, etc?

Obrigado.

 

[Tictac]

Não acho que as casas vão baixar. Mas ainda não encontrei uma unica casa que considerasse valer o investimento, ou melhor, encontrei, mas numa localização que neste momento não me interessa.

Tu tens namorada, querem estar sós, eu sozinho, enquanto não acabar a minha formação, não tenho "tempo" para usufruir de uma casa pela qual pagarei um balurdio. Se tivesse namorada, provavelmente o caso mudaria de figura.

E a vida dá muitas voltas, a minha em menos de 2 anos já me pregou muitas partidas. Mudar me para pior, não obrigado

No teu caso procedia da mesma forma, mas talvez comprasse casa apenas com o intuito de investir, e não morar lá.

Quando há bom ambiente em casa dos pais, a casa é boa e grande, e um gajo é solteiro. No meu ponto de vista, trabalhando perto, não faz grande sentido sair, a não ser que os pais assim o queiram.

Sai mais barato pagar um hotel 3-4x por mês quando um gajo saca umas porcas na noite que alugar um quarto digno desse nome em LX. E elas gostam mais de certeza!

A questão da casa não é usufruir, é mesmo comprares agora algo por X, que daqui por 1/2 anos dará X + 0.2X e ainda te foi pagando o empréstimo nos tempos que a alugaste.

Eu sou um pouco da velha guarda e acho que na grande maioria dos casos, alugar é colocar dinheiro no lixo. É dinheiro que não voltas nunca mais a ver.

 

[Avant]

Qual a durabilidade da estrutura de uma casa em betão armado? Quando falo em estrutura, não falo em canalizações, electricidade, etc, refiro-me mesmo só a vigas e tijolo.

Ao longo das últimas decadas, as estruturas mantém-se iguais ou houve mudanças nos materiais?

Resumindo, uma casa com 30 anos restaurada é muito inferior a uma nova, se bem restaurada, igual, etc?

Obrigado.

Estás a ver aqueles silos de cereais mesmo ao lado do armazém que explodiu no Líbano? Eram de betão armado.

A principal diferença das casas "novas" para uma com alguns anos costuma ser o isolamento (caixilharia, vidros, isolamento térmico e acústico) e as pré instalações (ar condicionado, estores, segurança, domótica).

 

[Tictac]

Qual a durabilidade da estrutura de uma casa em betão armado? Quando falo em estrutura, não falo em canalizações, electricidade, etc, refiro-me mesmo só a vigas e tijolo.

Ao longo das últimas decadas, as estruturas mantém-se iguais ou houve mudanças nos materiais?

Resumindo, uma casa com 30 anos restaurada é muito inferior a uma nova, se bem restaurada, igual, etc?

Obrigado.

Agora usa-se betão para todo, dantes era pedra. Eu sou muito mais fã da pedra. Tem provas dadas que é praticamente vitalícia desde as gerações passadas que eu conheci e das próximas que poderei ter a hipótese de conhecer. Nunca sai do sítio.

Os civis que se pronunciem face ao betão...

 

[JLCR]

Estás a ver aqueles silos de cereais mesmo ao lado do armazém que explodiu no Líbano? Eram de betão armado.

A principal diferença das casas "novas" para uma com alguns anos costuma ser o isolamento (caixilharia, vidros, isolamento térmico e acústico) e as pré instalações (ar condicionado, estores, segurança, domótica).

A minha questão também se prende um pouco com essa diferença do isolamento.
Uma casa com isolamento imagino que o aço esteja mais protegido, ou se é simplesmente uma questão térmica e de eficiência e uma casa mais antiga restaurada com isolamento fica com a mesma qualidade/durabilidade.

 

[Avant]

A minha questão também se prende um pouco com essa diferença do isolamento.
Uma casa com isolamento imagino que o aço esteja mais protegido, ou se é simplesmente uma questão térmica e de eficiência e uma casa mais antiga restaurada com isolamento fica com a mesma qualidade/durabilidade.

É uma questão térmica, o aço está protegido pelo cimento


Agora com os sistemas ETICS e mudando as caixilharias, é relativamente fácil por uma casa mais antiga com padrões de isolamento relativamente actuais.

 

[Eletrico]

No teu caso procedia da mesma forma, mas talvez comprasse casa apenas com o intuito de investir, e não morar lá.

Quando há bom ambiente em casa dos pais, a casa é boa e grande, e um gajo é solteiro. No meu ponto de vista, trabalhando perto, não faz grande sentido sair, a não ser que os pais assim o queiram.

Sai mais barato pagar um hotel 3-4x por mês quando um gajo saca umas porcas na noite que alugar um quarto digno desse nome em LX. E elas gostam mais de certeza!

A questão da casa não é usufruir, é mesmo comprares agora algo por X, que daqui por 1/2 anos dará X + 0.2X e ainda te foi pagando o empréstimo nos tempos que a alugaste.

Eu sou um pouco da velha guarda e acho que na grande maioria dos casos, alugar é colocar dinheiro no lixo. É dinheiro que não voltas nunca mais a ver.

Certo, investir seria bom, mas acho que nem o mercado está bom para comprar nem percebo muito da poda, tendo de estudar muito bem a coisa

 

[Karma]

O pessoal que vive em Lisboa em quartos nunca pensou comprar uma caravana e pagar uma pequena fee num parque de campismo? Eu acho que viver numa tiny house Daria mais qualidade de vida que viver num quarto numa gaiola partilhada com n pessoas.

Se me mudasse para a capital acho que equacionava isto!

Isso nao faz sentido nenhum. Uma caravana custa dinheiro, precisas de carro para te deslocares, continuas a pagar uma mensalidade no parque de campismo, a maior parte das caravanas sao mais pequenas do que um quarto, para alem de que o conforto interior deve ser inferior. A juntar a isto, os parques de campismo nao sao zonas centrais, portanto concorrem com os precos das periferias.

 

[Phillipric]

E juntar a equação facilidade de pagamento/mensalidades mais baixas ao comprar o mais cedo possível? Parece passar muitas vezes ao lado de quem pensa em comprar, tem essa hipótese e vai deixando para o futuro.
Prevê-se que os bancos deixem definitivamente os empréstimos a 40 anos, reduzindo o período máximo para 30/35. O mercado tem uma tendência geral e histórica de contínua inflação. Verdadeiramente, um imóvel, na maior parte das vezes, será mais caro passados alguns anos (lógico que teremos de ter em conta um espaço temporal considerável).

Juntando a esse investimento, quando possível, de ser passível de ser realizado com um contracto de aluguer (são às "montanhas" pessoas que continuam a procurar alugueres pelos mais variadíssimos motivos) que possa ir pagando o investimento.

Supondo uma mensalidade de 400€, ao longo de alguns anos, uma posterior venda, na verdade, um imóvel acaba por ser uma poupança forçada.

Poderão depois pensar na dificuldade de venda no futuro. Quanto mais me aprofundo neste mercado mais percebo que há procura para os mais variados tipos. De chagar ao ponto de mostrar moradias de 1970 e ter clientes encantados com o papel de parede, os latões, os candeeiros, as alcatifas... ainda que a casa esteja a cair de podre à volta. Ou espaços em que parece que mais vale deitar abaixo e reconstruir de novo e dos quais surgem fantásticas vivendas de acabamentos modernos.

Aconselho e aconselhava antes de estar no ramo. É um investimento de algum risco, que poderá ser um baixo risco, contando que, tanto poderá servir para gerar rendimentos, realizar uma poupança para futura venda ou... pasme-se, usar a casa para viver.

 

[MVA]

Agora usa-se betão para todo, dantes era pedra. Eu sou muito mais fã da pedra. Tem provas dadas que é praticamente vitalícia desde as gerações passadas que eu conheci e das próximas que poderei ter a hipótese de conhecer. Nunca sai do sítio.

Os civis que se pronunciem face ao betão...

Actualmente os prédios têm de cumprir regulamentos de estabilidade sismica, sendo que as habitações de pedra não passam nesses regulamentos.
Hoje em dia, o ideal é fazeres a casa toda em betão/tijolo e forrar o exterior com pedra. Vê este vídeo (isto é pedra verdadeira no vídeo, não é aquela imitação foleira que vendem no Leroy Merlin):

 

[Tictac]

Actualmente os prédios têm de cumprir regulamentos de estabilidade sismica, sendo que as habitações de pedra não passam nesses regulamentos.
Hoje em dia, o ideal é fazeres a casa toda em betão/tijolo e forrar o exterior com pedra. Vê este vídeo (isto é pedra verdadeira no vídeo, não é aquela imitação foleira que vendem no Leroy Merlin):

Horroroso que fica, mas com uma pedra mais bonita é uma excelente opção!

Pedras de 60 cm de largura, a nível de compotarmento antisismitco, não deverão ser muito más, dado que a maioria dos edifícios antigos foram feitos assim e eainda cá estão.

 

[jktfah]

fica mal isso
ou metes tudo pedra ou deixa tar quieto
isso nota-se q é fake
n presta

 

[Djalmao]

Sabem onde poderei pedir orçamento para mudar a canalização numa moradia situada na margem sul (zona Seixal)?
Encontrei vários anúncios na Internet mas se me pudessem "direccionar", agradecia.
Obrigado

 

[MVA]

Pedras de 60 cm de largura, a nível de compotarmento antisismitco, não deverão ser muito más, dado que a maioria dos edifícios antigos foram feitos assim e eainda cá estão.

São más, sim.
Tanto é que nas zonas sismicas não vês edificios de pedra com 200 anos como vês no norte.
O motivo é porque já ruiram todos. Os do norte estão de pé porque historicamente praticamente não existiram sismos relevantes no norte.

Em zonas sismicas os unicos edificios de pedra que estão em pé são os castelos e isso só acontece porque falamos de pedras gigantescas, 10 vezes maiores que as utilizadas nas habitações.

 

[Montecristo81]

São más, sim.
Tanto é que nas zonas sismicas não vês edificios de pedra com 200 anos como vês no norte.
O motivo é porque já ruiram todos. Os do norte estão de pé porque historicamente praticamente não existiram sismos relevantes no norte.

Em zonas sismicas os unicos edificios de pedra que estão em pé são os castelos e isso só acontece porque falamos de pedras gigantescas, 10 vezes maiores que as utilizadas nas habitações.

Até os castelos sofrem muito com os sismos. Veja-se o caso do Castelo de S. Jorge em Lisboa que deixou de albergar o Monarca e a Corte precisamente depois da destruição a que foi sujeito num sismo ocorrido no séc. XVI.

 

[Karma]

Os castelos de Portugal sao uma "invencao" do estado novo.

 

[CoelhoImprudent]

Os castelos de Portugal sao uma "invencao" do estado novo.

O restauro?

 

[Pastis]

Os castelos de Portugal sao uma "invencao" do estado novo.

Eu já ia levando porrada à conta disso. Mas basicamente a maioria dos castelos em Portugal são uma fraude em termos de estética e metodologia de restauro.
Um autêntica vergonha.

Dizem as boas práticas do restauro que se deveriam desfazer os restauros fantasiosos mas ng é capaz agora de o fazer visto que as pessoas acreditam mesmo que os castelos eram assim.

 

[Tictac]

Eu já ia levando porrada à conta disso. Mas basicamente a maioria dos castelos em Portugal são uma fraude em termos de estética e metodologia de restauro.
Um autêntica vergonha.

Dizem as boas práticas do restauro que se deveriam desfazer os restauros fantasiosos mas ng é capaz agora de o fazer visto que as pessoas acreditam mesmo que os castelos eram assim.

Podes aprofundar?

 

[Tictac]

São más, sim.
Tanto é que nas zonas sismicas não vês edificios de pedra com 200 anos como vês no norte.
O motivo é porque já ruiram todos. Os do norte estão de pé porque historicamente praticamente não existiram sismos relevantes no norte.

Em zonas sismicas os unicos edificios de pedra que estão em pé são os castelos e isso só acontece porque falamos de pedras gigantescas, 10 vezes maiores que as utilizadas nas habitações.

Espero que o albergue não caia então!

Não sei porque, mas tinha ideia que a construção com pedra antiga (paredes de 0,5-1m largura) tinha bom comportamento em caso de sismo, porque as pedras trabalham sobre elas próprias não caíram.

As paredes dos castelos é consoante o castelo. As muralhas são realmente largas, mas as paredes dos compartimentos andam nas medidas que falei.

O truque é começar a poupar para comprar no próximo sismo em Lisboa! Aí é que vai ser![][]