Será isto uma ideia descabida ?

cadilac

cadilac

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Viva ! Descobri um metodo de ganhar dinheiro sem trabalhar.

Pedir 100.000 euros prestados ao banco , com esse dinheiro comprar um apartamento de 4 assoalhadas ( no Cacém , Queluz ou rio de mouro ) depois alugar cada quarto em 250 euros , isso rende 1000 euros ao mes.

500 é para pagar a prestação mensal ao banco durante 20 anos .

100 para dividir e pagar agua , luz , condominio e IMI

Ficam 400 euros limpos.

O que acham ?
 
Quantos fazem isso!
Nunca ouviu falar em comprar para investir?
Agora essas contas têm de ser bem feitas.
Desde o preço de aquisição, prestação bancária, impostos, despesas, etc.
Mas pode compensar! É fazer bem as contas.
 
Estás a ser pouco ambicioso... Eu dividia os quartos ao meio, com pladur, e arrendava pelos mesmos 250€. Podia ainda colocar beliches, e aí arrendava cada lugar de beliche a 200€.

Escusas de agradecer pela ajuda.

Ao fim de 10 anos eras dono de Rio de Mouro!! Que sonho!
 
cadilac disse:
Viva ! Descobri um metodo de ganhar dinheiro sem trabalhar.

Pedir 100.000 euros prestados ao banco , com esse dinheiro comprar um apartamento de 4 assoalhadas ( no Cacém , Queluz ou rio de mouro ) depois alugar cada quarto em 250 euros , isso rende 1000 euros ao mes.

500 é para pagar a prestação mensal ao banco durante 20 anos .

100 para dividir e pagar agua , luz , condominio e IMI

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Se não fizeres contrato será mais ou menos isso, se fizeres 28 por cento vai para o estado e não esquecer que pode te calhar alguém que não pague e já será menos[:D]

Cumps
 
Ruie34 disse:
Estás a ser pouco ambicioso... Eu dividia os quartos ao meio, com pladur, e arrendava pelos mesmos 250€. Podia ainda colocar beliches, e aí arrendava cada lugar de beliche a 200€.

Escusas de agradecer pela ajuda.

Ao fim de 10 anos eras dono de Rio de Mouro!! Que sonho!
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Não esquecer ainda da casa de banho! São mais 250€
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Última edição:
1º ponto : tens garantias de conseguir pagar minimamente o empréstimo ?

Faz de conta que eu sou o banco e não um user do forum que lê ideias sem alicerces de garantir que o banco não fica a arder.
 
lll disse:
terás mais despesas além da prestação ao banco

condominio, IMI, obras ocasionais

e alguns calotes
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E a parte das obras vai muito da sorte que se tem com o imóvel e com os próprios inquilinos, nem toda a gente estima as coisas.
Além disso, em 20 anos a economia vai oscilar entre momentos de crescimento e momentos de crise: nas alturas de crise o valor da renda pode ser inferior porque o mercado caiu ou no limite nem se arranjar inquilinos.
A parte dos calotes também pode ser mais frequente caso haja muita rotatividade de inquilinos, a probabilidade de apanhar uma pessoa menos séria aumenta com o número crescente de pessoas diferentes com quem se vai lidando.
Processos de despejo são muito caros, os advogados não costumam cobrar pouco.
 
cadilac disse:
Viva ! Descobri um metodo de ganhar dinheiro sem trabalhar.

Pedir 100.000 euros prestados ao banco , com esse dinheiro comprar um apartamento de 4 assoalhadas ( no Cacém , Queluz ou rio de mouro ) depois alugar cada quarto em 250 euros , isso rende 1000 euros ao mes.

500 é para pagar a prestação mensal ao banco durante 20 anos .

100 para dividir e pagar agua , luz , condominio e IMI

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Falta um montante para manutenção e falta o imposto sobre as rendas que é de 28% para pessoas singulares.
 
cadilac disse:
Viva ! Descobri um metodo de ganhar dinheiro sem trabalhar.

Pedir 100.000 euros prestados ao banco , com esse dinheiro comprar um apartamento de 4 assoalhadas ( no Cacém , Queluz ou rio de mouro ) depois alugar cada quarto em 250 euros , isso rende 1000 euros ao mes.

500 é para pagar a prestação mensal ao banco durante 20 anos .

100 para dividir e pagar agua , luz , condominio e IMI

Ficam 400 euros limpos.

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alem de uma péssima ideia, ainda te falta ai muitos outras despesas a juntar a festa, portanto restam 400€ está bem está...[:D]
 
Ou seja, a ideia descabida , não é, mas é apenas uma ideia base, que carece depois de muitas contas, contactos com bancos, analise de propostas, analise de risco, enfim, todo um grande conjunto de factores.
 
cadilac disse:
Viva ! Descobri um metodo de ganhar dinheiro sem trabalhar.

Pedir 100.000 euros prestados ao banco , com esse dinheiro comprar um apartamento de 4 assoalhadas ( no Cacém , Queluz ou rio de mouro ) depois alugar cada quarto em 250 euros , isso rende 1000 euros ao mes.

500 é para pagar a prestação mensal ao banco durante 20 anos .

100 para dividir e pagar agua , luz , condominio e IMI

Ficam 400 euros limpos.

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claro que resulta. Isso é o princípio básico de qualquer investimento - gerar receitas suficientes que permitam servir a dívida e ainda reter lucro.

o problema é que estás a assumir que o banco te empresta o dinheiro (não empresta se não tiveres rendimentos fixos mensais), e faltam-te aí mais despesas, sobretudo os impostos do arrendamento que serão cerca de 25% do valor da renda, logo são 250 euros mensais.
 
jimbo disse:
claro que resulta. Isso é o princípio básico de qualquer investimento - gerar receitas suficientes que permitam servir a dívida e ainda reter lucro.

o problema é que estás a assumir que o banco te empresta o dinheiro (não empresta se não tiveres rendimentos fixos mensais), e faltam-te aí mais despesas, sobretudo os impostos do arrendamento que serão cerca de 25% do valor da renda, logo são 250 euros mensais.
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muitos destes arrendamentos de quartos são clandestinos
 
O teu avatar parece um carro funerário e isso diz muito do teu negócio!!!

1.º problema: conseguir um T3 decente por esse preço, em bom estado, bem servido de transportes, mobilado ou pelo menos com cozinha equipada;
2.º garantir o empréstimo bancário e em que condições, fiadores...;
3.º encontrar pessoas sérias, que paguem a renda, que não andem aos tiros entre si, nem te levem os móveis ou as torneiras;
4.º ver como resolves as questões de impostos, de imprevistos (tipo uma fuga de água), de eventuais denúncias...

Desculpa estar a destruir a tua veia empreendedora, mas já ficas com uma ideia que não é assim tão simples e que dá trabalho...
 
O problema ali está na premissa da primeira frase: "sem trabalhar".
A verdade é que até existem empresas e pessoas dedicadas à gestao de imóveis precisamente porque é um negócio que dá trabalho q.b.
 
Tens de ser mais ambicioso e em vez de 100 mil € tens de pedir 1000 milhões de €, é que só assim o banco te poderá emprestar.

Se vais lá feito pelintra pedir 100 mil porque não queres trabalhar, mandam-se embora com uma mão à frente e outra atrás.

Há que ser ambicioso, e claro, ter amigos [;)]
 
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