o que acham disto ?

offpring disse:
sim, tens razão não são 10 anos, mas sim 20 anos aprox. Mais uma razão para alugar em vez de comprar, o unico senão que estou a ver é quando se for " velhote" e não der para trabalhar , e pagar a renda , sem casa própria onde se vai viver ?
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Este não é o único senão, é o GRANDE senão.

Cada caso é um caso, e nas duas hipóteses possíveis deve-se ter em conta: Para quem tem 30 anos:

1. Arrendar: valor de renda x número de meses x anos em casas arrendadas = Y e considerar aumentos de renda;

Um exemplo renda = 500€ x 12 meses x 50 anos = 300.000€. O erro típico nestes cálculos é considerar que a renda será sempre igual, ou que o mercado habitacional será como tem sido até aqui (quase sem aumentos anuais. A nova lei das rendas alterou esta situação). Ora, daqui a 50 anos 500€ deve dar para pouco mais do que uma noite num hotel.

Obs:Tem a vantagem da mobilidade e da facil adaptação ao nível de vida (ganha-se mais, muda-se para uma casa melhor; ganha-se menos, muda-se para uma casa pior).

Contas, 50 anos a pagar renda que começou a ser de 500€:







[TABLE="width: 324"]
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[TD]Renda[/TD]
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[TD]Valor anual[/TD]
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[TD="align: right"]2.005,95 €[/TD]
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[TD="align: right"]2.066,13 €[/TD]
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[TD="align: right"]2.128,11 €[/TD]
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[TD][/TD]
[TD="align: right"]676.781,20 €[/TD]
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[/TABLE]
Valor final despendido = 676.781,20€ e aos 80 anos vão morar para debaixo da ponte.


2. Comprar:

Comparar o valor final pago na compra ( via simulação bancária), somar IMI, seguro de vida + condomínio + 20% do valor inicial da casa para Obras passados o tempo de pagamento da casa.

Uma simulação num site bancário bem caro por sinal:

Compra de habitação, 28.000€ de rendimentos no agregado familiar, spread de 4,9% (xiça), capital de 150.000€ ( Os 37.500€ já deviam estar poupados):



[TABLE="width: 799"]
[TR]
[TD]Nº prestação

[/TD]
[TD]Amortização[/TD]
[TD]Juros[/TD]
[TD]Prestação[/TD]
[TD]Capital em[/TD]
[TD]Seguro[/TD]
[TD]Seguro[/TD]
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[TD]Total de[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]de capital[/TD]
[TD]Dívida[/TD]
[TD]do[/TD]
[TD]de[/TD]
[TD](IS incluído)[/TD]
[TD]encargos[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD] [/TD]
[TD](fim de período)[/TD]
[TD]imóvel[/TD]
[TD]vida[/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Início[/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
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[TD] [/TD]
[TD] [/TD]
[TD]540,80 EUR[/TD]
[TD] [/TD]
[/TR]
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[TD]149.826,31 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]32,42 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
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[TR]
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[TD]649,12 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]149.651,86 EUR[/TD]
[TD]-[/TD]
[TD]32,43 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]863,33 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]3[/TD]
[TD]175,20 EUR[/TD]
[TD]648,37 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]149.476,66 EUR[/TD]
[TD]-[/TD]
[TD]32,43 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]863,33 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]4[/TD]
[TD]175,96 EUR[/TD]
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[TD]823,57 EUR[/TD]
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[TD]-[/TD]
[TD]32,43 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]863,33 EUR[/TD]
[/TR]
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[TD]5[/TD]
[TD]176,72 EUR[/TD]
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[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]149.123,98 EUR[/TD]
[TD]-[/TD]
[TD]32,44 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]863,34 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]6[/TD]
[TD]177,49 EUR[/TD]
[TD]646,08 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
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[TD]-[/TD]
[TD]32,44 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]863,34 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]7[/TD]
[TD]178,26 EUR[/TD]
[TD]645,31 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
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[TD]-[/TD]
[TD]32,44 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]863,34 EUR[/TD]
[/TR]
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[TD]8[/TD]
[TD]179,03 EUR[/TD]
[TD]644,54 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]148.589,20 EUR[/TD]
[TD]-[/TD]
[TD]32,44 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]863,34 EUR[/TD]
[/TR]
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[TD]9[/TD]
[TD]179,81 EUR[/TD]
[TD]643,76 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]148.409,39 EUR[/TD]
[TD]-[/TD]
[TD]32,45 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]863,35 EUR[/TD]
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[TD]823,57 EUR[/TD]
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[TD]-[/TD]
[TD]32,45 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]863,35 EUR[/TD]
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[TD]11[/TD]
[TD]181,37 EUR[/TD]
[TD]642,20 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]148.047,43 EUR[/TD]
[TD]-[/TD]
[TD]32,45 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]863,35 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]12[/TD]
[TD]182,15 EUR[/TD]
[TD]641,42 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]147.865,28 EUR[/TD]
[TD]-[/TD]
[TD]32,45 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]863,35 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 1[/TD]
[TD]2.134,72 EUR[/TD]
[TD]7.748,12 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]147.865,28 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]389,26 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.450,99 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]13[/TD]
[TD]182,94 EUR[/TD]
[TD]640,63 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]147.682,34 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]32,45 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]954,28 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 2[/TD]
[TD]2.248,38 EUR[/TD]
[TD]7.634,46 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]145.616,90 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]389,83 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.451,56 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]25[/TD]
[TD]192,68 EUR[/TD]
[TD]630,89 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]145.424,22 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]32,65 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]954,48 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 3[/TD]
[TD]2.368,13 EUR[/TD]
[TD]7.514,71 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]143.248,77 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]394,55 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.456,28 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]37[/TD]
[TD]202,94 EUR[/TD]
[TD]620,63 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]143.045,83 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]33,27 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]955,10 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 4[/TD]
[TD]2.494,21 EUR[/TD]
[TD]7.388,63 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]140.754,56 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]404,48 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.466,21 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]49[/TD]
[TD]213,75 EUR[/TD]
[TD]609,82 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]140.540,81 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]34,52 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]956,35 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 5[/TD]
[TD]2.627,02 EUR[/TD]
[TD]7.255,82 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]138.127,54 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]421,26 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.482,99 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]61[/TD]
[TD]225,13 EUR[/TD]
[TD]598,44 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]137.902,41 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]35,91 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]957,74 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 6[/TD]
[TD]2.766,90 EUR[/TD]
[TD]7.115,94 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]135.360,64 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]439,82 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.501,55 EUR[/TD]
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[TR]
[TD]73[/TD]
[TD]237,12 EUR[/TD]
[TD]586,45 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]135.123,52 EUR[/TD]
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[TD]37,63 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]959,46 EUR[/TD]
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[TD]Total Ano 7[/TD]
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[TD]90,93 EUR[/TD]
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[TD]85[/TD]
[TD]249,75 EUR[/TD]
[TD]573,82 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]132.196,64 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]39,74 EUR[/TD]
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[TD]961,57 EUR[/TD]
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[TD]Total Ano 8[/TD]
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[TD]6.813,44 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
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[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]490,42 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.552,15 EUR[/TD]
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[TR]
[TD]97[/TD]
[TD]263,04 EUR[/TD]
[TD]560,53 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]129.113,95 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
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[TD]964,27 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 9[/TD]
[TD]3.232,85 EUR[/TD]
[TD]6.649,99 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]126.144,14 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]523,89 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.585,62 EUR[/TD]
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[TR]
[TD]109[/TD]
[TD]277,05 EUR[/TD]
[TD]546,52 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]125.867,09 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]45,22 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]967,05 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 10[/TD]
[TD]3.404,97 EUR[/TD]
[TD]6.477,87 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]122.739,17 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]559,20 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.620,93 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]121[/TD]
[TD]291,80 EUR[/TD]
[TD]531,77 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]122.447,37 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]48,34 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]970,17 EUR[/TD]
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[TR]
[TD]Total Ano 11[/TD]
[TD]3.586,28 EUR[/TD]
[TD]6.296,56 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]119.152,89 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]599,86 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.661,59 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]133[/TD]
[TD]307,34 EUR[/TD]
[TD]516,23 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]118.845,55 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]51,94 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]973,77 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 12[/TD]
[TD]3.777,25 EUR[/TD]
[TD]6.105,59 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]115.375,64 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]642,56 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.704,29 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]145[/TD]
[TD]323,71 EUR[/TD]
[TD]499,86 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]115.051,93 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]55,53 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]977,36 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 13[/TD]
[TD]3.978,39 EUR[/TD]
[TD]5.904,45 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]111.397,25 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]688,51 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.750,24 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]157[/TD]
[TD]340,94 EUR[/TD]
[TD]482,63 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]111.056,31 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]59,48 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]981,31 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 14[/TD]
[TD]4.190,21 EUR[/TD]
[TD]5.692,63 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]107.207,04 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]735,80 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.797,53 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]169[/TD]
[TD]359,10 EUR[/TD]
[TD]464,47 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]106.847,94 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]63,53 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]985,36 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 15[/TD]
[TD]4.413,31 EUR[/TD]
[TD]5.469,53 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]102.793,73 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]783,35 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.845,08 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]181[/TD]
[TD]378,22 EUR[/TD]
[TD]445,35 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]102.415,51 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]67,53 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]989,36 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 16[/TD]
[TD]4.648,32 EUR[/TD]
[TD]5.234,52 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]98.145,41 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]830,79 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.892,52 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]193[/TD]
[TD]398,36 EUR[/TD]
[TD]425,21 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]97.747,05 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]71,23 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]993,06 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 17[/TD]
[TD]4.895,82 EUR[/TD]
[TD]4.987,02 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]93.249,59 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]875,15 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.936,88 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]205[/TD]
[TD]419,57 EUR[/TD]
[TD]404,00 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]92.830,02 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]74,83 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]996,66 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 18[/TD]
[TD]5.156,50 EUR[/TD]
[TD]4.726,34 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]88.093,09 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]917,04 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.978,77 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]217[/TD]
[TD]441,91 EUR[/TD]
[TD]381,66 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]87.651,18 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]78,12 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]999,95 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 19[/TD]
[TD]5.431,08 EUR[/TD]
[TD]4.451,76 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]82.662,01 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]953,74 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]11.015,47 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]229[/TD]
[TD]465,44 EUR[/TD]
[TD]358,13 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]82.196,57 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]81,01 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]1.002,84 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 20[/TD]
[TD]5.720,29 EUR[/TD]
[TD]4.162,55 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]76.941,72 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]983,84 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]11.045,57 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]241[/TD]
[TD]490,22 EUR[/TD]
[TD]333,35 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]76.451,50 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]83,10 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]1.004,93 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 21[/TD]
[TD]6.024,86 EUR[/TD]
[TD]3.857,98 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]70.916,86 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]1.004,56 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]11.066,29 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]253[/TD]
[TD]516,32 EUR[/TD]
[TD]307,25 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]70.400,54 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]84,28 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]1.006,11 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 22[/TD]
[TD]6.345,66 EUR[/TD]
[TD]3.537,18 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]64.571,20 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]1.013,18 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]11.074,91 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]265[/TD]
[TD]543,82 EUR[/TD]
[TD]279,75 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]64.027,38 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]84,51 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]1.006,34 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 23[/TD]
[TD]6.683,55 EUR[/TD]
[TD]3.199,29 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]57.887,65 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]1.009,10 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]11.070,83 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]277[/TD]
[TD]572,77 EUR[/TD]
[TD]250,80 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]57.314,88 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]83,41 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]1.005,24 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 24[/TD]
[TD]7.039,44 EUR[/TD]
[TD]2.843,40 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]50.848,21 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]988,10 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]11.049,83 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]289[/TD]
[TD]603,27 EUR[/TD]
[TD]220,30 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]50.244,94 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]80,74 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]1.002,57 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 25[/TD]
[TD]7.414,25 EUR[/TD]
[TD]2.468,59 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]43.433,96 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]944,78 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]11.006,51 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]301[/TD]
[TD]635,39 EUR[/TD]
[TD]188,18 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]42.798,57 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]75,99 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]997,82 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 26[/TD]
[TD]7.809,05 EUR[/TD]
[TD]2.073,79 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]35.624,91 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]874,55 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.936,28 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]313[/TD]
[TD]669,23 EUR[/TD]
[TD]154,34 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]34.955,68 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]68,71 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]990,54 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 27[/TD]
[TD]8.224,87 EUR[/TD]
[TD]1.657,97 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]27.400,04 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]770,64 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.832,37 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]325[/TD]
[TD]704,86 EUR[/TD]
[TD]118,71 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]26.695,18 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]58,30 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]980,13 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 28[/TD]
[TD]8.662,79 EUR[/TD]
[TD]1.220,05 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]18.737,25 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]624,64 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.686,37 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]337[/TD]
[TD]742,39 EUR[/TD]
[TD]81,18 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]17.994,86 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]43,96 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]965,79 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 29[/TD]
[TD]9.124,08 EUR[/TD]
[TD]758,76 EUR[/TD]
[TD]9.882,84 EUR[/TD]
[TD]9.613,17 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]427,49 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.489,22 EUR[/TD]
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[TR]
[TD]349[/TD]
[TD]781,92 EUR[/TD]
[TD]41,65 EUR[/TD]
[TD]823,57 EUR[/TD]
[TD]8.831,25 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]24,87 EUR[/TD]
[TD]7,33 EUR[/TD]
[TD]946,70 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Total Ano 30[/TD]
[TD]9.613,17 EUR[/TD]
[TD]272,93 EUR[/TD]
[TD]9.886,10 EUR[/TD]
[TD]0,00 EUR[/TD]
[TD]90,93 EUR[/TD]
[TD]167,94 EUR[/TD]
[TD]87,96 EUR[/TD]
[TD]10.232,93 EUR[/TD]
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[TR]
[TD]Total[/TD]
[TD]150.000,00 EUR[/TD]
[TD]146.488,46 EUR[/TD]
[TD]296.488,46 EUR[/TD]
[TD]0,00 EUR[/TD]
[TD]2.727,90 EUR[/TD]
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[TD] [/TD]
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[/TABLE]

Em 30 anos os 150.000€ custaram cerca de 300.000€ agora é somar por alto IMI (1000€ x 50 anos = 50.000€) e condomínio (100€ x 12 meses x 50anos = 60.000€) e seguro de vida ( aproximamente 600€ x 30 anos= 18.000€). Obras 50.000€.
Total = 300.000 + 50.000 +60.000+18.000 + 50.000 = 478.000€ em 50 anos.

E com a diferença de que têm uma casa para viver a partir dos 80 anos e sem prestação a pagar a partir dos 60 anos.

Ora, 478.000€ é bem mais barato do que 676.000€.
 
não esquecer, hoje em dia a maior dificuldade de acesso ao crédito. A escolha não é simplesmente pagar 600 de renda ou 400 de prestação.
 
Claro , o acesso ao crédito é fundamental para a abordagem que fiz: se não há crédito nem vale a pena considerar o que não é possível.
o que fiz foi comparar uma renda de 500€ face à compra de uma casa com valor semelhante, para rendimetnos brutos de 2000€ por casal. E mesmo com despesas por cima, compensa mais comprar.
Agora comprar casa implica assentar num determinado local, o que pode não ser desejável.
 
OFFICER disse:
Ora bem...arrendar sempre compensou e cada vez mais compensa, devido a alguns factores.

Tu falas em pagar 400€ de renda, um preço normal vá..e claro, uma casa que valha 400€ de renda facilmente chega aos 80 mil euros na compra por exemplo.

Pois bem, 400€ de renda para 80 mil base de empréstimo..hum em 18 anos pagaria talvez o empréstimo, dando um total de 86400€, talvez os juros sejam este valor ou até um pouco mais ou menos.

No entanto acarreta outros encargos que uma casa arrendada não tem, como por exemplo IMI, Condominio, Arranjos, Obras..etc etc.

Além de que, este caso ainda vá..mas para quem quer pagar pouca prestação, fica por exemplo 30 ou 40 anos a pagar a casa. Sendo que uma casa de 80 mil não é nova nem tão pouco, ao acabar de pagar a casa, além da pessoa já estar "velha", a casa velha está.

Tenho o exemplo dos meus pais, compraram casa, custou 70 mil, está a pagar em 20 anos. Quando o meu pai acabar de pagar a casa, estará reformado. A casa já tinha pelo menos 40 anos na altura. Em obras já foram outros 20 mil no minimo.

Achas que compensa? :confused:
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Sim, acho que compensa, precisamente pela parte a negrito: quando se reformar (e tiver uma reforma miserável como as próximas hão de ser), sempre tem um tecto para morar e sem encargos de renda (e tu uma herança, ou também um tecto, porque não?).
 
Seah disse:
Sim, acho que compensa, precisamente pela parte a negrito: quando se reformar (e tiver uma reforma miserável como as próximas hão de ser), sempre tem um tecto para morar e sem encargos de renda (e tu uma herança, ou também um tecto, porque não?).
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Porque terá uma casa a cair de podre e que provavelmente irá ter outros encargos. Isso seria tudo muito bonito se um gajo acaba-se de pagar a casa e não tenha mais despesas na casa, o que na realidade, não acontece.
 
Ruie34 disse:
Eu tenho um crédito a 20 anos, nem concebo muitos mais anos a pagar uma casa. Aliás o objectivo é liquidar antes disso...
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Epá, ainda bem (e estou a ser sincera). Eu também gostaria, mas nao deu. Se bem que a minha ideia tambem sera liquida-la (ou uma boa parte dela) antes de acabar o credito, mas vamos a ver. Só que todas as pessoas que conheço têm creditos a mais de 40 anos (excepto casos em que existiam já casas de família e afins).

E depois ha o que refere o officer... é que ha sempre despesas inerentes a uma casa propria, como o IMI.
 
A maioria dos meus amigos vão andar a pagar casa até morrerem portanto, a haver alguma vantagem na casa própria, ela será certamente só para os seus herdeiros. Quando os gajos morrerem os filhos terão uma casa para vender. [:D]

edit: E ainda outra coisa em relação à velhice. Casa arrendada paga renda, mas casa própria também dá despesa. IMI, condomínio, obras nas zonas comuns, etc... É possível viver em casa própria sem pagar fortunas em manutenção? É! Mas imaginem o estado da casa ao fim de 40 anos. [;)]
 
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dysplay21 disse:
não esquecer, hoje em dia a maior dificuldade de acesso ao crédito. A escolha não é simplesmente pagar 600 de renda ou 400 de prestação.
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Dificuldades de acesso ao crédito? Desconheço, no meu caso penso exactamente o contrário. Apesar de não ter solidez profissional o banco não tinha problemas em aprovar o crédito.

Acerca do tema. Vai ser complicado comprar casa, actualmente tenho uma renda muito em conta para a casa de que usufruo, há sempre problema, não poder fazer obras, etc, estar um pouco longe da 'civilização' (hospitais, internet, etc) mas penso valer a pena.
 
TommyTosser disse:
Dificuldades de acesso ao crédito? Desconheço, no meu caso penso exactamente o contrário. Apesar de não ter solidez profissional o banco não tinha problemas em aprovar o crédito.

Acerca do tema. Vai ser complicado comprar casa, actualmente tenho uma renda muito em conta para a casa de que usufruo, há sempre problema, não poder fazer obras, etc, estar um pouco longe da 'civilização' (hospitais, internet, etc) mas penso valer a pena.
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Se eu ganhasse uma nota de 40€ por cada venda de casa que não se concretiza por falta de aprovação do crédito, meu amigos... Estava rico!!! [:D] [;)]
 
Jbranco disse:
Se eu ganhasse uma nota de 40€ por cada venda de casa que não se concretiza por falta de aprovação do crédito, meu amigos... Estava rico!!! [:D] [;)]
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Aprovar, aprovam.......... se tiveres fiador, se a entrada for grande, se deres valores como garantia.......... e se pagares um spread do caraças....

Edit: e já agora..... se ganhasses uma nota de €40 por cada venda de casa não concretizada, não estavas rico....... estavas antes cheio de notas sem valor monetário nenhum.... [:p] [;)]
 
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Em contexto de mercado livre, os preços ajustam de forma a que o preço acumulado a pagar pela casa própria seja mais elevado que o preço acumulado a pagar pela casa arrendada. Esse diferença será, no muito longo prazo (50 anos ou mais), mais ou menos equivalente ao valor comercial do imóvel. É mais ou menos assim que um mercado livre funciona.
O problema é que em Portugal o mercado imobiliário está totalmente desregulado, fruto, paradoxalmente, de regulamentações exageradas no passado: a lei das rendas. Isto fez com que o mercado de arrendamento oscilasse entre rendas antigas estupidamente baixas, e rendas recentes estupidamente altas. Ao mesmo tempo assistiu-se desde a entrada no euro a uma década de juros artificialmente baixos, o que fez pender ainda mais a balança para o lado da aquisição.

Contudo, se os mercados de compra/venda e arrendamento estabilizarem, e se a fiscalidade não nos trouxer grandes surpresas, é natural que as relações de forças se equilibrem. Em suma, deixando-se o mercado funcionar, o que deverá suceder é que a pessoa de 30 anos que comprou casa, aos 60 já a tem paga, mas gastou mais que a pessoa que nunca comprou e que viveu em casa arrendada. Em teoria a pessoa que arrendou, porque gastou menos em habitação, terá poupanças acrescidas que lhe permitirão continuar a viver por mais 20 ou 30 anos em casa arrendada.

Isto tudo em teoria, claro.
 
Axxantis disse:
Em contexto de mercado livre, os preços ajustam de forma a que o preço acumulado a pagar pela casa própria seja mais elevado que o preço acumulado a pagar pela casa arrendada. Esse diferença será, no muito longo prazo (50 anos ou mais), mais ou menos equivalente ao valor comercial do imóvel. É mais ou menos assim que um mercado livre funciona.
O problema é que em Portugal o mercado imobiliário está totalmente desregulado, fruto, paradoxalmente, de regulamentações exageradas no passado: a lei das rendas. Isto fez com que o mercado de arrendamento oscilasse entre rendas antigas estupidamente baixas, e rendas recentes estupidamente altas. Ao mesmo tempo assistiu-se desde a entrada no euro a uma década de juros artificialmente baixos, o que fez pender ainda mais a balança para o lado da aquisição.

Contudo, se os mercados de compra/venda e arrendamento estabilizarem, e se a fiscalidade não nos trouxer grandes surpresas, é natural que as relações de forças se equilibrem. Em suma, deixando-se o mercado funcionar, o que deverá suceder é que a pessoa de 30 anos que comprou casa, aos 60 já a tem paga, mas gastou mais que a pessoa que nunca comprou e que viveu em casa arrendada. Em teoria a pessoa que arrendou, porque gastou menos em habitação, terá poupanças acrescidas que lhe permitirão continuar a viver por mais 20 ou 30 anos em casa arrendada.

Isto tudo em teoria, claro.
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Absolutamente de acordo. Para reforçar a tua argumentação, em relação ao valor das rendas vou usar um caso prático.

Conheço um proprietário de alguma dimensão que tem como renda mais alta nos diversos imóveis cerca de 1000€ e como mais baixa cerca de 40€. Como rendas acima dos 800€ são poucas e rendas iguais ou abaixo dos 100€ são muitas, contas feitas, se todos os inquilinos pagassem cerca de 200€ o homem já viveria razoavelmente bem à conta das rendas. E no entanto, com as rendas atualmente cobradas, mesmo considerando que algumas estão acima dos 1000€, o rendimento dos prédios em geral mal chega para cobrir a manutenção e impostos.
 
offpring disse:
sim, tens razão não são 10 anos, mas sim 20 anos aprox. Mais uma razão para alugar em vez de comprar, o unico senão que estou a ver é quando se for " velhote" e não der para trabalhar , e pagar a renda , sem casa própria onde se vai viver ?
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É para isso que eu já comprei uma boa tenda, para essa situação... [:D]
O que me salva é eu possuir um pequeno terreno de 2100m que ainda dá para fazer uma ou outra coisita.


ps: Eu prefiro alugar, do que passar uma vida quase inteira com uma corrente atada ao pé, como é o que acontece com a maioria das familias que compraram casa e estão 2, 3 e mesmo 4 decadas a pensar se amanhã terão dinheiro para a prestação da casa.
 
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OFFICER disse:
Porque terá uma casa a cair de podre e que provavelmente irá ter outros encargos. Isso seria tudo muito bonito se um gajo acaba-se de pagar a casa e não tenha mais despesas na casa, o que na realidade, não acontece.
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Ter propriedade (uma casa) implica sempre gastos de manutenção.
Ter é sempre melhor do que não ter, ou seja, é melhor ter casa e gastar algum dinheiro em obras (e valorizar o património) do que não ter casa e gastar dinheiro em rendas. É uma verdade de la palisse.

É bem mais feio ficar sem tecto do que ter um tecto velho, sobretudo para si, sendo filho do proprietário.
 
Seah disse:
Ter propriedade (uma casa) implica sempre gastos de manutenção.
Ter é sempre melhor do que não ter, ou seja, é melhor ter casa e gastar algum dinheiro em obras (e valorizar o património) do que não ter casa e gastar dinheiro em rendas. É uma verdade de la palisse.

É bem mais feio ficar sem tecto do que ter um tecto velho, sobretudo para si, sendo filho do proprietário.
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Para mim isso não é "uma verdade de la palisse", é antes um "paralogismo". [;)]
 
Jbranco disse:
A maioria dos meus amigos vão andar a pagar casa até morrerem portanto, a haver alguma vantagem na casa própria, ela será certamente só para os seus herdeiros. Quando os gajos morrerem os filhos terão uma casa para vender. [:D]

edit: E ainda outra coisa em relação à velhice. Casa arrendada paga renda, mas casa própria também dá despesa. IMI, condomínio, obras nas zonas comuns, etc... É possível viver em casa própria sem pagar fortunas em manutenção? É! Mas imaginem o estado da casa ao fim de 40 anos. [;)]
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Verdade!
Uma das grandes vantagens de ter casa própria é passar o património aos filhos, assim ao menos existiu algum "lucro" na vida de trabalho dos pais.

É esta passagem de património (casas ou dinheiro) que permite muitas famílias terem posses acima da média,ao longo de séculos.
Agora, se há quem não goste de juntar património porque não pensa a longo prazo, mais vale viver como os índios.[:D]
 
Seah disse:
Verdade!
Uma das grandes vantagens de ter casa própria é passar o património aos filhos, assim ao menos existiu algum "lucro" na vida de trabalho dos pais.

É esta passagem de património (casas ou dinheiro) que permite muitas famílias terem posses acima da média,ao longo de séculos.
Agora, se há quem não goste de juntar património porque não pensa a longo prazo, mais vale viver como os índios.[:D]
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Pois, isso (a questão patrimonial) é incontestável. Se bem que atualmente, com a desvalorização que o imobiliário está a sofrer, se calhar é poupar arrendando e com essa poupança comprar por exemplo diamantes, ou ouro... Como isto está já não sei nada. :)
 
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