Lutar contra o bolor

Real

Well-known member
Vivo num apartamento arrendado que tem um problema (a meu ver) gravíssimo de bolor. O apartamento não é velho (deve ter uns 5-6 anos), mas tem uma qualidade de construção que deixa um pouco a desejar.

O quarto (virado a norte) com o pior problema fica na extremidade do prédio, fazendo parede com outro prédio. Há uma saliência na parede que eu penso que deve ter alguma tubo lá dentro para escoamento de águas, pois é onde há mais bolor:

(São fotos do final do inverno passado)
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Começa sempre aqui, e depois espalha-se por todo o lado:

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Isto é noutro quarto:
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O mais estranho é que o bolor também aparece em paredes interiores.

Depois de reclamar ao senhorio, no Verão, foi lá um homem aplicar um impermeabilizante no exterior do apartamento, pois supostamente, a humidade passa pela massa entre os azulejos, mas a coisa não melhorou, pois neste momento o bolor já voltou e já começou a espalhar-se.

Até agora, tem-se "resolvido" isto com lavagem das paredes com lixívia (solução muito temporária e trabalhosa) e na última lavagem, usou-se um produto comprado no AKI próprio para o bolor. Aparentemente, nada resulta.

A janela do quarto é daquelas que dá para abrir totalmente ou então apenas a parte de cima, e, diariamente, pelo menos a parte de cima está sempre aberta durante o dia, para arejar o quarto.

Tenho também uma daquelas caixinhas com um produto para absorver a humidade, mas aquilo "gera" tão pouca água, que me faz pensar que o problema venha mesmo do exterior e da má qualidade de construção.

Há alguma coisa que se possa fazer, para minorar isto?
 
É da humidade...

Um desumidificador normalmente resolve isso. Se não resolver é porque terás tubos a verter dentro das paredes, aí só abrindo para reparar.
 

Agora fora de brincadeiras, tens vizinhos com o mesmo problema?

Se sim o senhorio não poderia apertar com o construtor? Tinha ideia que a garantia seria de 10 anos ou o que o valha.... a não ser que o construtor esteja insolvente (o que é o mais certo)...
 
Faz o seguinte: Lava bem as paredes com lixivia. Isto apenas descolora os fungos, mantendo-se eles vivos. Depois, aplica o anti-fungos, em todas as paredes. No fim, pinta tudo com tinta anti-fungos. Por acaso tive há uns tempos uma formação laboral sobre pintura e abordou-se esse tema. [;)] Os tempos de espera entre cada fase é que não tenho de cabeça, mas vou procurar os meus apontamentos e depois digo alguma coisa.
 
Agora fora de brincadeiras, tens vizinhos com o mesmo problema?

Se sim o senhorio não poderia apertar com o construtor? Tinha ideia que a garantia seria de 10 anos ou o que o valha.... a não ser que o construtor esteja insolvente (o que é o mais certo)...

Por acaso ainda não perguntei aos vizinhos. Neste caso, o senhorio também é o construtor e dono do prédio, só que o velhote está a curtir a reforma no Rio de Janeiro.

Vou ter de o pressionar mais. É que andar a lavar paredes com lixívia e anti-fungos parece-me ser apenas um adiar da solução...
 
Por acaso ainda não perguntei aos vizinhos. Neste caso, o senhorio também é o construtor e dono do prédio, só que o velhote está a curtir a reforma no Rio de Janeiro.

Vou ter de o pressionar mais. É que andar a lavar paredes com lixívia e anti-fungos parece-me ser apenas um adiar da solução...

Nem mais... para além de ser um stress, não deve ser muito famoso para a saúde [s)]
 
vê bem a data de construção porque a garantia para defeito de construção é de 5 anos. e isso é defeito de construção! falta de isolamento nos elementos estruturais (pelas fotos parece-me que é sempre perto de vigas/pilares).

acho que 10 de garantia é apenas para os elementos estruturais. nesse caso o defeitos é no isolamento (elementos não estruturais)

D.L. nº 18/2008, de 29 de janeiro
 
Última edição:
É só na Parede? Este ano tive que lavar todos os Móveis do meu quarto, era bolor por todo o lado. A minha roupa e outras coisas dentro dos Móveis também foi tudo lavado .nao havia uma peça que nao tivesse bolor [8b]
Nas paredes nao tenho nada, mas quando aparece fazemos o que o darkwings disse [;)]
 
Ora bem, vamos lá a ver se não escrevo asneiras...:sh)
Há uns tempos, longos tempos creio eu, o AKi dava umas fichas de bricolage interessantes e numa delas creio que se explicava a origem desses bolores. Se não me engano resultam do facto do ar quente subir e, em contacto com zonas mais frias ( esquina do teto com a parede, paredes junto a janelas) o ar condensa, origina pequenas goticulas de água e daí ao aparecimento dos fungos...vai um instante.
Solução:
Arejar frequentemente as divisões da casa,utilizar um desumidificador ( depois de limpar o bolor) poderá ajudar. Mais dicas aqui:

Cincia@Bragana
 
tb ajuda ventilar melhor o quarto, deixa a janela entre-aberta durante o dia para sair parte da humidade para a rua.

o desumidificador tb ajuda.
 
Ora bem, vamos lá a ver se não escrevo asneiras...:sh)
Há uns tempos, longos tempos creio eu, o AKi dava umas fichas de bricolage interessantes e numa delas creio que se explicava a origem desses bolores. Se não me engano resultam do facto do ar quente subir e, em contacto com zonas mais frias ( esquina do teto com a parede, paredes junto a janelas) o ar condensa, origina pequenas goticulas de água e daí ao aparecimento dos fungos...vai um instante.
Solução:
Arejar frequentemente as divisões da casa,utilizar um desumidificador ( depois de limpar o bolor) poderá ajudar. Mais dicas aqui:

Cincia@Bragana

Também me parece mais isso, aliado a tinta de fraca qualidade. Utilizando uma tinta com um bom aditivo anti-fungos (após lavar com a lixivia e o antifungos), poderá também resolver.
 
Os quartos só estão completamente fechados durante a noite. De manhã, ao acordar, a primeira coisa que se faz é abrir as janelas (seja Verão ou Inverno) para arejar...

Tenho de pensar num desumidificador... Mais uma coisa para gastar electricidade....
 
Suponho que tenhas aquecimento em casa. Se for o caso, trata-se de renovação do ar deficiente.
Ao abrires a janela para arejar a casa, vais expulsar o ar humido que tens dentro de casa, mas vai entrar ar frio e humido.

Um sistema de Ventilação Mecânica Controlada (VMC) com recuperação de calor resolve o problema. Por uns 1000 euritos já metes um sistema bom desses em todas as divisões da casa. Claro que o pagamento do dito sistema VMC é da responsabilidade do senhorio.

Um sistema VMC expulsa o ar humido de dentro de casa e vai buscar ar fresco à rua, mas o ar da rua passa por umas resistências elétricas, aquecendo-se e desumidificando-se antes de entrar na divisão.

Para além disto, convém forrar as paredes que dão para a rua com Placas Kerdi-Board (impedem que entre humidade em casa).

Soluções temporárias (dura o inverno, mas no inverno seguinte volta a aparecer):

1) Lavar com produto próprio para bolores marca UHU
2) Dar duas demãos de pintura CIN Vynacril (própria para humidades, fungos e bolores)
3) Um BOM desumidificador elétrico a funcionar umas valentes horas todos os dias
4) Abrir a janela durante o dia, pelo menos uma hora

No inverno seguinte repetir o processo.

Ou então forras as paredes com placas Kerdi-Board e metes o sistema VMC e resolves o problema de vez.
 
Última edição:
O aquecimento central raramente é ligado, pois os custos são altíssimos. No pico do inverno, tenho um aquecedor a óleo que liga-se por volta das 22h/23h e desliga-se à 01h e volta a ligar-se às 06h e desliga-se por volta das 08h.

Todas as soluções permanentse parecem-me muito caras e duvido que o senhoria alinhe nisso. O mais provável é procurar outra casa, se esta situação se mantiver.
 
Ora bem, vamos lá a ver se não escrevo asneiras...:sh)
Há uns tempos, longos tempos creio eu, o AKi dava umas fichas de bricolage interessantes e numa delas creio que se explicava a origem desses bolores. Se não me engano resultam do facto do ar quente subir e, em contacto com zonas mais frias ( esquina do teto com a parede, paredes junto a janelas) o ar condensa, origina pequenas goticulas de água e daí ao aparecimento dos fungos...vai um instante.
Solução:
Arejar frequentemente as divisões da casa,utilizar um desumidificador ( depois de limpar o bolor) poderá ajudar. Mais dicas aqui:

Cincia@Bragana

Verdade, mas há mais alguns conceitos interessantes para se perceber melhor estes fenómenos:

Como sabem as paredes têm diversos tipos de isolamento. O problema são quase sempre os pilares e outras zonas estruturais de betão ("esquinas", topos das paredes, etc). Essas zonas são "pontes térmicas" e são habitualmente pontos frios.

O que acontece é que o ar humido ao tocar nesses pontos tende a condensar - tal como acontece numa janela de noite, ponto frio e com menos isolamento.

E é por isso que a maioria dos bolores aparece nos cantos superiores das paredes/tecto e nos pilares. Quando surge um padrão desses é quase sempre condensação e não infiltração.

Limpar com lexivia; aplicar um liquido anti-bolor; deixar secar bem; se necessário repintar com tinta apropriada.

Como esses pontos serão sempre frios (é estrutural, infelizmente) o ideal é manter os níveis de humidade baixos. Comprar um desumidificador e ir controlando a humidade. Luz solar ajuda geralmente... daí que virado a norte é pior, nunca recebe luz directa.

Edit: podes comprar um daqueles aparelhos de secretária que mede a temperatura e humidade, são baratos. Ficas com uma ideia do que se passa na tua casa... O ideal é andar nos 60 a 75% no inverno. Se estiver tempo chuvoso é quase impossível.
 
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o problema a meu ver, além do óbvio bolor, é que sendo uma construção de 5/6 anos já devia ter um mínimo de qualidade. uma construção desse tempo não pode/deve ter pontes térmicas nas zonas de pilares e vigas! isso é culpa ou do construtor que não cumpriu com o projecto ou do projecto térmico que não assumia isolamento nessas zonas, o que eu duvido. sem isolamento nessas zonas e por mais tintas xpto, a humidade vai sempre aparecer a curto / medio prazo. solução definitiva neste caso mas que implicaria todo o condominio era pôr sistema capoto pelo exterior do predio.
 
o problema a meu ver, além do óbvio bolor, é que sendo uma construção de 5/6 anos já devia ter um mínimo de qualidade. uma construção desse tempo não pode/deve ter pontes térmicas nas zonas de pilares e vigas! isso é culpa ou do construtor que não cumpriu com o projecto ou do projecto térmico que não assumia isolamento nessas zonas, o que eu duvido. sem isolamento nessas zonas e por mais tintas xpto, a humidade vai sempre aparecer a curto / medio prazo. solução definitiva neste caso mas que implicaria todo o condominio era pôr sistema capoto pelo exterior do predio.


Não. "Basta" colocar placas Kerdi-Board como eu referi num post acima, isolando assim pelo interior (ou pladur hidrofugo com lã-de-rocha no interior com papel-kraft). Isolar também entre o pavimento e a parede, na esquina (zona do rodapé) com uma banda plástica própria da Webber, que deve ser colada com fita-adesiva anti-humidade.

Pelas fotos não consegui perceber se a caixa de estore é por dentro. Se for por dentro tem de ser isolada com cortiça.

E acredita, a maioria dos prédios recentes não tem o mínimo de qualidade. Tudo o que não esteja à vista do comprador (isolamentos, impermeabilizações, colas, etc.) é para poupar ao máximo. Esta é a máxima dos construtores nacionais.
 
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