SilverArrow
Moderador
Acho que há muito tempo que não estava de acordo ctgo!
LOL
Até pq imobiliárias a pedir agentes há a pontapé, quem quer é so enviar o curriculo!
Imobiliárias e comissões
- Iniciador de tópicos TIFFOSI
- Data de início
LOL
Até pq imobiliárias a pedir agentes há a pontapé, quem quer é so enviar o curriculo!
Mas a Era e a REMAX sao empresas sem NENHUMA credibilidade. Eles só querem ganhar a comissao, sobre o valor do imovel. Se estivermos a falar duma empresa CREDIVEL, as com profissionais, e pessoas formadas, que saibam do q tratam, o modus operandi é substancialmente diferente.
Celsius
Membro histórico
A comissão de que tenho conhecimento numa mas maiores de Cbr é de 4%.
Quem está do lado de lá não sabe como isto se processa. Se fosse agarrar numa pessoa, leva-la lá, e fazer negocio, encantados da vida. Agora muitas vezes, ha que mostrar N vezes as coisas, tratar dos papeis, e blah blah blah, e ainda ha que pagar 21% de iva sobre a comissão, 25% de IRC sobre os lucros... e o resto!!:sh)
hpventura
Membro participativo
Não conheço a Era. Mas a Remax já me vendeu um imóvel, outro aos meus pais e mais 3 de familiares e amigos, com rapidez e profissionalismmo.
NOTA: Foi sempre a mesma agência, pelo que também pode ser em muito influenciado pelas pessoas que nessa agência trabalham.
De facto quando comprei casa, o atendimento na ERA e REMAX deixou a desejar...parecia que me estavam a impigir tudo o que lá tinham no computador...
As imobiliárias mais pequenas que consultei, foram bem melhores nesse aspecto...ouviram o que eu queria, depois fizeram uma série de perguntas e no fim tudo se resumia a 4 ou 5 casas possíveis segundo os meus critérios...!
Os outros era só até quanto queria gastar, quantas assoalhadas e localização...
As mais pequenas perguntavam se queria garagem, aquecimento central, áreas, formatos, número de pisos (nunca gostei de torres), etc.!
SilverArrow
Moderador
A era e a Remax têm o problema de serem as maiores e muitos quererem trabalhar para as mesmas. O que faz com que haja bons e maus profissionais.
Conheço bons casos e maus casos!
Agora há 2 ou 3 imobiliárias mais ligadas a imoveis de luxo em que o tratamento é ainda melhor!
Em todo o lado há bons e maus profissionais. Claro que não estou a colocar isso em causa, mas essas duas são das que mais "jogadas" "pouco correctas" fazem.[
] Depende sempre das pessoas. Estou a falar no compto geral.
Já vi que costumas "roubar" mais...
Eu disse no MEU entender, se te chocou, contrapões com os teus argumentos e tentas elucidar-nos com a tua experiência. Talvez faças algumas pessoas mudar de opinião.
Relativamente à tua pergunta do porque é que não abro uma mediadora: deixa lá ver se encontro uma resposta ao nível da pergunta.. já sei: agora não me apetece.
msantos
Membro histórico
Por acaso a Era e a Remax com a dimensão que têm sempre pensei que fossem empresas crediveis...Por acaso o meu tio não gostou muito do modo de funcionar da Remax, mas como ele normalmente é um tipo um pouco esquisito pensei que o problema era dele...se callhar até não era!
Se alguem aqui for "ladrão", és tu. O teu entender é o TEU entender, mas é irreal. Tens alguma mediadora?
Se é tão bom porque não te apetece??[
]
SilverArrow
Moderador
O maior problema que as pessoas têm com a remax, é a Exclusividade.
Não querem que a casa seja exclusivamente da remax... E a remax só trabalha assim!
E por acaso entende-se. Um gajo se não tem o exclusivo, pq é que há de gastar dinheiro em PUB para depois ser outro a vender e a ganhar?
MrsX
Membro histórico
O que mais me chateia nas imobiliárias nem é a comissão cobrada, porque quando vamos comprar muitas vezes não sabemos qual é e dão-nos o preço final e quando vendemos, se não estamos satisfeitos com a comissão que nos cobram, simplesmente não trabalhamos com essa imobiliária.
O que me chateia é mesmo a falta de seriedade e o desprezo com que algumas tratam os clientes.
Estive recentemente envolvida num processo de venda de casa e estou em processo de compra de outra, em ambos os casos por intermédio de uma imobiliária.
Na venda, quando era para angariar era tudo muito bonito. Diziam que era muito fácil, acompanhamento permanente, feedback das visitas, triagem das potenciais interessados, etc etc... Na prática nem acompanhamento, nem feedback, nem triagem... meses depois de me ter dado ao trabalho de informar as agências com que trabalhava de que rescindia o contrato de mediação ainda era contactada para fazer visitas ou para saber o estado da casa (assim se vê o "bom" trabalho de algumas agências). Ironicamente acabei por vender a casa através de uma agência que nem sequer tinha feito a angariação e que tinha visto o meu anúncio no casa.sapo.pt.
Na compra, a mediadora que nos acompanhou fez um bom trabalho. Tentou inteirar-se sobre o que pretendíamos, quais as necessidades e possibilidades e apresentou-nos algumas hipóteses. Uma dessas hipóteses é a casa onde me encontro agora a residir. No entanto essa senhora estava grávida e quando entrou em baixa de parto foi substituída por um senhor que nunca vi e com quem falei apenas uma vez (aquando da avaliação do imóvel) há quase 5 meses atrás. Não tive qualquer outro contacto por parte da mediadora. Todos os problemas que se levantaram durante a construção do imóvel foram tratados com o construtor uma vez que a mediadora nunca se mostrou disponível para o fazer. Só 6ª feira passada voltei a ter contacto deles e isto porque pretendem marcar com urgência os registos provisórios da casa.
Esta é uma daquelas imobiliárias que não merece qualquer comissão pelo serviço prestado, pelo simples facto de que, a partir do momento em que foi assinado o CPCV, não quiseram saber mais do cliente...
O que me chateia é mesmo a falta de seriedade e o desprezo com que algumas tratam os clientes.
Estive recentemente envolvida num processo de venda de casa e estou em processo de compra de outra, em ambos os casos por intermédio de uma imobiliária.
Na venda, quando era para angariar era tudo muito bonito. Diziam que era muito fácil, acompanhamento permanente, feedback das visitas, triagem das potenciais interessados, etc etc... Na prática nem acompanhamento, nem feedback, nem triagem... meses depois de me ter dado ao trabalho de informar as agências com que trabalhava de que rescindia o contrato de mediação ainda era contactada para fazer visitas ou para saber o estado da casa (assim se vê o "bom" trabalho de algumas agências). Ironicamente acabei por vender a casa através de uma agência que nem sequer tinha feito a angariação e que tinha visto o meu anúncio no casa.sapo.pt.
Na compra, a mediadora que nos acompanhou fez um bom trabalho. Tentou inteirar-se sobre o que pretendíamos, quais as necessidades e possibilidades e apresentou-nos algumas hipóteses. Uma dessas hipóteses é a casa onde me encontro agora a residir. No entanto essa senhora estava grávida e quando entrou em baixa de parto foi substituída por um senhor que nunca vi e com quem falei apenas uma vez (aquando da avaliação do imóvel) há quase 5 meses atrás. Não tive qualquer outro contacto por parte da mediadora. Todos os problemas que se levantaram durante a construção do imóvel foram tratados com o construtor uma vez que a mediadora nunca se mostrou disponível para o fazer. Só 6ª feira passada voltei a ter contacto deles e isto porque pretendem marcar com urgência os registos provisórios da casa.
Esta é uma daquelas imobiliárias que não merece qualquer comissão pelo serviço prestado, pelo simples facto de que, a partir do momento em que foi assinado o CPCV, não quiseram saber mais do cliente...
SilverArrow
Moderador
Como em tudo, entras na loja X e és bem atendido, entras na mesma loja dias depois e és mal atendido.
Entras no Stand X e és bem atendido, voltas lá e és mal atendido!
Entras no Stand X e és bem atendido, voltas lá e és mal atendido!
Coitadinhas das imobiliárias. E são as únicas que têm que pagar isso queres ver?
Quer dizer: o construtor compra o terreno, paga projectos, licenças, materiais, mão de obra, etc etc etc, depois vêm as imobiliárias e espetam com comissões (que já vimos casos práticos quje ultrapassam os 10%) e têm "meramente" que mostar a casa e tratar de questões burocráticas e tu achas bem?
Larga a vertente profissional por um momento e põe-te do lado do cliente.
Foi-me claramente indicado que se negociasse directamente com o construtor, não pagaria logo à partida 15000€ de comissão (e "só" é relativo a 5% de comissão).
15000€ por me mostrarem uma casa e por estarem nas filas das finanças à espera? Com todos os encargos por parte do cliente?
Depois dizem que o mercado está em crise... pois está. Pudera...
PS Nada contra ti, atenção [
] Respeito os agentes, mas há maneiras e maneiras de trabalhar.
Coitadinhas das imobiliárias. E são as únicas que têm que pagar isso queres ver?
Quer dizer: o construtor compra o terreno, paga projectos, licenças, materiais, mão de obra, etc etc etc, depois vêm as imobiliárias e espetam com comissões (que já vimos casos práticos quje ultrapassam os 10%) e têm "meramente" que mostar a casa e tratar de questões burocráticas e tu achas bem?
Larga a vertente profissional por um momento e põe-te do lado do cliente.
Foi-me claramente indicado que se negociasse directamente com o construtor, não pagaria logo à partida 15000€ de comissão (e "só" é relativo a 5% de comissão).
15000€ por me mostrarem uma casa e por estarem nas filas das finanças à espera? Com todos os encargos por parte do cliente?
Depois dizem que o mercado está em crise... pois está. Pudera...
PS Nada contra ti, atenção [
Respeito os agentes, mas há maneiras e maneiras de trabalhar.
Repara no seguinte: eu tenho consciencia que ha muito "artista" na área. Eu também sou um bocado [
] [] O construtor pode fazer fuga ao fisco que as imobiliarias não podem. É diferente. Aqui, a filosofia é diferente. Há uma triagem á partida. E podes ter a certeza, que em alguns casos, consegue-se baixar susbtancialmente o preço das coisas, porque aqui eu considero que o ponto critico do sucesso, é o preço desajustado da realidade do mercado.
Quero dizer com isto, que se vieres com um imovel, que consideremos que tem um preço desajustado, não temos interesse em perder tempo com isso.
O construtor pode gastar dinheiro nisto e naquilo, mas se for eu ou outro que consiga o cliente, tem o seu merito, e por isso deverá ser recompensado pelo seu trabalho.Se eu andar a perder tempo com este ou aquele imovel, também tenho o meu custo.
Ah, e claro. Cada um diz o que quiser, mas eu trabalho de modo sério. Se me conhecesses saberias. Eu gosto mesmo desta área. Chama-me o que quiseres [
]Se alguem aqui for "ladrão", és tu. O teu entender é o TEU entender, mas é irreal. Tens alguma mediadora?
Se é tão bom porque não te apetece??[
Tão bom? [
] Não me ouviste dizer isso de certeza.O 1º exemplo que mencionei, a da casa que está à venda por um preço 30 mil € superior ao que me foi indicado pelo proprietário há 1 ano atrás, está à venda? Porque será?
Se há coisa a evitar de momento é abrir uma imobiliária, dada a extensa oferta e concorrência que existe.
Exactamente por isto é que eu não entendo as comissões/contratos que existem no mercado.
Parece que a preocupação é angariar clientes/ contratar / inflaccionar, depois não vendem...
Não me vais dizer que o mercado imobiliário ou seja lá qual for está bom e recomenda-se pois não?
Neste país há a tentação para criar condições para que as coisas não funcionem.
Tão bom? [
O 1º exemplo que mencionei, a da casa que está à venda por um preço 30 mil € superior ao que me foi indicado pelo proprietário há 1 ano atrás, está à venda? Porque será?
Se há coisa a evitar de momento é abrir uma imobiliária, dada a extensa oferta e concorrência que existe.
Exactamente por isto é que eu não entendo as comissões/contratos que existem no mercado.
Parece que a preocupação é angariar clientes/ contratar / inflaccionar, depois não vendem...
Não me vais dizer que o mercado imobiliário ou seja lá qual for está bom e recomenda-se pois não?
Neste país há a tentação para criar condições para que as coisas não funcionem.
O exemplo que dás é real. Por isso disse que há imobiliarias que nao tem qq credibilidade!
O mercado dos imoveis nunca esteve tão BOM para se ganhar dinheiro. Há quem esteja a constituir pequenas fortunas.
hpventura
Membro participativo
Ui, conheço uma pessoa que faz mediação de imóveis de luxo como freelancer. Basta-lhe vender, sem exagero, 4 por ano para ter uma vida melhor do que muitos sonham ( e andar de 997, LOL).
Repara no seguinte: eu tenho consciencia que ha muito "artista" na área. Eu também sou um bocado [
O construtor pode fazer fuga ao fisco que as imobiliarias não podem. É diferente. Aqui, a filosofia é diferente. Há uma triagem á partida. E podes ter a certeza, que em alguns casos, consegue-se baixar susbtancialmente o preço das coisas, porque aqui eu considero que o ponto critico do sucesso, é o preço desajustado da realidade do mercado.
Quero dizer com isto, que se vieres com um imovel, que consideremos que tem um preço desajustado, não temos interesse em perder tempo com isso.
O construtor pode gastar dinheiro nisto e naquilo, mas se for eu ou outro que consiga o cliente, tem o seu merito, e por isso deverá ser recompensado pelo seu trabalho.Se eu andar a perder tempo com este ou aquele imovel, também tenho o meu custo.
Ah, e claro. Cada um diz o que quiser, mas eu trabalho de modo sério. Se me conhecesses saberias. Eu gosto mesmo desta área. Chama-me o que quiseres [
Tás a ver como até que concordamos...
Qualquer bom vendedor tem que ser artista e acredito que tenham gosto naquilo que fazem. Há vendedores que até metem impressão com o à vontade e com a crença que mostram. Quanto a isso, nada a dizer nem a criticar.
A parte a bold acho que resume e bem o que se passa. O construtor já tem encargos elevadíssimos, aplica-lhe a margem de lucro e estica-se, depois vem a imobiliária e estica-se mais um bocado e o cliente, que é o alvo dos esticanços, chega à conclusão que não consegue esticar tanto. Depois não há nada para ninguém... dizemos que há crise.