Imobiliárias e comissões

[TIFFOSI]

15.000€ só pagas numa casa de 300.000€

mas quem paga é quem vende e não quem compra.

Há quem tenha uma casa de 300.000€ e vende por 300.000€ e depois paga 15.000€

E há quem perfiram fazer 300.000+15.000€

Mas uma boa agência/agente não faz isso por norma. Pq senão no mesmo prédio tens casas a 300.000 e casas a 315.000€

Na maioria dos casos que tenho visto, a opção tem passado por aplicar a comissão ao preço de venda estabelecido pelo proprietário.

A 1ª opção não originaria a inflacção que tem havido no mercado. Como é óbvio, funciona tudo sempre ao contrário do que deveria.

Já efectuei a venda de um imóvel onde no fim do processo, paguei eu directamente ao agente, 500 contos, que não foram adicionados ao preço de venda da casa.

Pelo que tenho visto da parte de alguns construtores, eles próprios são contra as imobiliárias, mas têm que as aguentar porque lhes dão uma maior visibilidade ao negócio.

 

[TIFFOSI]

Sei de um caso concreto de um prédio em Gaia que tem diversos t3 à venda, idênticos, uns por 175.000, outros por 190.000 e ainda outros por 210.000....

Essa também é uma nova moda por parte dos construtores: cobrar mais devido ao piso em que se encontra o imóvel: quanto mais alto, mais caro.

Não sei se será este o caso ou não...

 

[Alpiger]

Pelo que tenho visto da parte de alguns construtores, eles próprios são contra as imobiliárias, mas têm que as aguentar porque lhes dão uma maior visibilidade ao negócio.

Construtores ou não, ninguem gosta de perder dinheiro mas as imobiliarias aumentam as potencialidades de venda de um imovel usando diversos canais de venda e promoção que os vendedores não tem ao seu dispor.
Alem disso, tratam de uma serie de assuntos burocraticos por nós, que só lá vamos assinar a escritura.

Para eles, alguns negocios são autenticos Jackpots.

 

[TIFFOSI]

Adquiri a minha casa directamente ao particular.

Na imobiliária tinha um preço superior em 15000€.

Mais um... podes partilhar o preço assim por alto do imóvel? Ou indicar, acima de um preço X ?

 

[Obtuso]

As imobiliárias que conheço praticam uma comissão de 3% para tratarem de tudo...venda, papelada, etc.

 

[SilverArrow]

Pq há o reverso da medalha!

Há promotores imobiliários que ficam com uma casa para vender. Fazem publicidade, flyers, revistas, jornais.
Levam pessoas lá a casa 3 ou 4 vezes. Deslocações, Telefonemas, etc etc.

E depois um dia o dono afinal lembra-se de cancelar o contrato ou "vende por fora".

E o promotor imobiliário (não é consultor) fica a arder pq viu 0€, gastou dinheiro em PUB, em deslocações e Contactos e não ganha nada!

 

[Ment0r]

Pq há o reverso da medalha!

Há promotores imobiliários que ficam com uma casa para vender. Fazem publicidade, flyers, revistas, jornais.
Levam pessoas lá a casa 3 ou 4 vezes. Deslocações, Telefonemas, etc etc.

E depois um dia o dono afinal lembra-se de cancelar o contrato ou "vende por fora".

E o promotor imobiliário (não é consultor) fica a arder pq viu 0€, gastou dinheiro em PUB, em deslocações e Contactos e não ganha nada!

Mas aí o promotor está a trabalhar mal se não prever essas situações no contrato. Tem de haver indemnização por rescisão contratual.
E como sabes, uma coisa são os promotores outra são os mediadores. Muitas vezes o promotor é o dono de obra.

 

[LelodasTshirts]

Mais um... podes partilhar o preço assim por alto do imóvel? Ou indicar, acima de um preço X ?

No meu caso particular, a casa na agência atirava-se para os 150.000€ e adquiri-a por 135.000€ directamente ao proprietário,

 

[Arturval]

Esta situação também se passou com um amigo que está à procura de apartamento. Passou numa imobiliária e viu, por catalogo, algo que lhe agradou. Pega no carro e vai ver ao certo onde era a casa. Reparou que, numa janela da casa, estava uma folha com um contacto. Ligou e era o número do proprietário da casa, que pedia um preço 10% inferior, negociaveis.

As imobiliárias "precisam" mesmo de ganhar 20000 euros por cada casa que vendem?

 

[SilverArrow]

Esta situação também se passou com um amigo que está à procura de apartamento. Passou numa imobiliária e viu, por catalogo, algo que lhe agradou. Pega no carro e vai ver ao certo onde era a casa. Reparou que, numa janela da casa, estava uma folha com um contacto. Ligou e era o número do proprietário da casa, que pedia um preço 10% inferior, negociaveis.

As imobiliárias "precisam" mesmo de ganhar 20000 euros por cada casa que vendem?

Isso só podem ser imobiliárias de esquina.

Vais ao site do sapo, a secção de casas e vês a mesma casa com 4 ou 5 preços diferentes.

Trabalhar com agências de jeito não tens essas situações e não compras ao particular mais barato.
Até pq a comissão não é superior a 5%

 

[SilverArrow]

Mas aí o promotor está a trabalhar mal se não prever essas situações no contrato. Tem de haver indemnização por rescisão contratual.
E como sabes, uma coisa são os promotores outra são os mediadores. Muitas vezes o promotor é o dono de obra.

Em muitos casos há, mas depois tem de ir para tribunal e afins e é em casos que é descoberto! Noutros em que não é, acabam por não ganhar nada!

 

[msantos]

Eu por acaso estou prestes a por um apartamento á venda e tenho uma certa urgência em despachá-lo, e não o vou por numa imobiliária porque o quero vender "barato", se eu o colocasse numa imobiliaria, ao preço que um vizinho tem o dele á venda pela remax nunca mais o vendia, por alguma razão ele já tem a casa á venda á mais de um ano...

 

[SilverArrow]

Eu por acaso estou prestes a por um apartamento á venda e tenho uma certa urgência em despachá-lo, e não o vou por numa imobiliária porque o quero vender "barato", se eu o colocasse numa imobiliaria, ao preço que um vizinho tem o dele á venda pela remax nunca mais o vendia, por alguma razão ele já tem a casa á venda á mais de um ano...

Tb podes vender barato na remas ou na era ou na cash house.

Podes vender a 1€ se quiseres.

Há um mercado, há estudos de mercado. O problema é que o pessoal compra por 100.000€ e depois quer vender por 110.000€ ou assim. E não conseguem ver que secalhar há mais 5 ou 6 casas semelhantes na zona.

Secalhar têm de vender a 90.000€ (isto já com comissão de 5%). Logo começam a ficar com medo. Pq deram 100.000€ (ainda devem uns 95.000€) ao banco e afinal só conseguem meter 85.000€ ao bolso, que nem dá para o empréstimo.
Essa é que é a realidade.

depois claro dizem ao gajo da imobiliária que querem 110.000€ Limpos no bolso. E ele vai ter de meter a 120.000€ para tirar a comissão e ainda poder negociar antes dos 110.000 que o proprietário quer limpos!!

Claro que assim uma casa que vale 90.000€ está a 120.000€


A imobiliária não tem qq interesse em ter uma casa a mais 20.000€ mas depois demorar 1 ano a vender!

 

[SilverArrow]

Eu por exemplo o último carro que vendi " a retoma" foi a 12.000€ e ele foi posto a venda a 17.000€

Ou seja se acham os 5% da imobiliária maus....

Claro que eu podia ter tido trabalho de fazer pub, telefonemas, mostrar o carro e depois tratar da papelada e ainda ter de ouvir se houvesse algum problema!

Quando alguém mete uma casa numa imobiliária é pq em 95% dos casos já esgotou todas as hipóteses de venda na sua esfera de influência!

 

[msantos]

Tb podes vender barato na remas ou na era ou na cash house.

Podes vender a 1€ se quiseres.

Há um mercado, há estudos de mercado. O problema é que o pessoal compra por 100.000€ e depois quer vender por 110.000€ ou assim. E não conseguem ver que secalhar há mais 5 ou 6 casas semelhantes na zona.

Secalhar têm de vender a 90.000€ (isto já com comissão de 5%). Logo começam a ficar com medo. Pq deram 100.000€ (ainda devem uns 95.000€) ao banco e afinal só conseguem meter 85.000€ ao bolso, que nem dá para o empréstimo.
Essa é que é a realidade.

depois claro dizem ao gajo da imobiliária que querem 110.000€ Limpos no bolso. E ele vai ter de meter a 120.000€ para tirar a comissão e ainda poder negociar antes dos 110.000 que o proprietário quer limpos!!

Claro que assim uma casa que vale 90.000€ está a 120.000€


A imobiliária não tem qq interesse em ter uma casa a mais 20.000€ mas depois demorar 1 ano a vender!

Tambem concordo com isto que disseste. Há muita gente que não se convence que o mercado está com alguma recessão, mas se está mau para os vendedores tambem devia estar mau para as imobiliárias e estas não querem mexer nas suas percentagens.

Como já aqui foi falado os saldos remax são um destes casos, pedem ao vendedor para mexer no preço, mas não mexem na comissão deles, pelo menos no caso do meu tio que tinha uma vivenda á venda foi assim, tanto que ele não quis por a casa dele nos saldos por causa disso. Quando acabou o contrato de exclusividade vendeu ele pessoalmente.

 

[SilverArrow]

Tambem concordo com isto que disseste. Há muita gente que não se convence que o mercado está com alguma recessão, mas se está mau para os vendedores tambem devia estar mau para as imobiliárias e estas não querem mexer nas suas percentagens.

Como já aqui foi falado os saldos remax são um destes casos, pedem ao vendedor para mexer no preço, mas não mexem na comissão deles, pelo menos no caso do meu tio que tinha uma vivenda á venda foi assim, tanto que ele não quis por a casa dele nos saldos por causa disso. Quando acabou o contrato de exclusividade vendeu ele pessoalmente.

O mercado está em recessão em algumas zonas.

Há casas de 150.000€ novas que valem agora 130.000€

E há casas de 150.000€ que valem 250.000€

Depende!

De resto as comissões são negociáveis em valores muito altos e valores muito baixos. Mas de resto não compensa.

Pq é preciso ver que nestes casos há por norma 2 partes, o imobiliário que vende o imóvel e o imobiliários que vem com os clientes e está a comrpar. São muitas vezes 2 agências e 2 agentes! Ou seja a comissão não é toda para um gajo meter ao bolso é a dividir por 4 (depois cada agência tem regras de divisão) E não esquecer que depois a agência e o imobiliário vão pagar IRS sobre esse valor ganho!

Por isso é que abaixo de certo valor não vale a pena trabalhar! Até pq dá muito trabalho e muitos gastos!

Claro que há negócios que compensam e bem, mas esses não aparecem todos os dias!

 

[hpventura]

E as comissões dão perfeitamente por negociar. Quando vendi uma casa que tive pela Remax, fiz por objectivos.

Ou seja, se me vendessem a casa por X, teriam uma comissão de 3%, por X+Y de 3,5% e por X+Z, 4%.

Venderam-me a casa por X+Y e paguei-lhes os 3,5 %.

É tudo uma questão de negociar bem as condições. Ah, e a comissão deles foi calculada sobre o preço de venda, pelo que não inflacionou a casa.

 

[TIFFOSI]

Claro que tudo é negociável e então estamos perante 2 cenários:

- ou os vendedores não sabem negociar minimamente
- ou as imobiliárias não estão a cumprir com os contratos

...

- ou ainda os contratos serem ridículos.

Agora que há abusos de comissões, isso é inquestionável e saem todos a perder.

5000€ é no meu entender um valor já mais do que aceitável para uma agência imobiliária ter como comissão numa venda, seja lá qual for o valor da mesma.

 

[AutoFan]

É só rebarbados. Mas se acham que é tudo facil, porque náo abrem uma Imobiliária???

Se eu falasse tinha muito para dizer, mas não temos tempo []

 

[AutoFan]

Claro que tudo é negociável e então estamos perante 2 cenários:

- ou os vendedores não sabem negociar minimamente
- ou as imobiliárias não estão a cumprir com os contratos

...

- ou ainda os contratos serem ridículos.

Agora que há abusos de comissões, isso é inquestionável e saem todos a perder.

5000€ é no meu entender um valor já mais do que aceitável para uma agência imobiliária ter como comissão numa venda, seja lá qual for o valor da mesma.

Mas o teu entender é isso mesmo: TEU. Se queres cobrar 5000 de comissao, porque não abres uma mediadora??

Rídicuoo é falar-se sem saber do que se fala, nem estar minimamente por dentro do sector. Isso é que é ridiculo.[8b]