decifrar avaliação de IMI

Boas,

Bom o proximo ano vai ser o meu 1º ano para pagar o IMI, tive isenção até agora dos 8 anos por ser a 1ª habitação.
À uns meses atras decidi ir ver quanto iria pagar em 2016. A ultima avaliação, q deve ter sido feita "automaticamente" pela AT, que constava na Caderneta Predial era de 2008 e segundo o Vt, 93.500, vezes a taxa do meu municipio, 0,37%, se nada mexesse, iria pagar cerca de €346

Ora, decidi fazer a simulação na minha area da AT e no site da DECO, o Vt que me dá é de 79450. O Vc e o Cv diminuiram. Ora segundo esta simulação, iria pagar à volta dos €294 !! Porreiro...
Fui às minhas finanças pedir a actualização para pagar menos de IMI. À dias recebo a carta com o valor do Vt já com a actualização e o valor não é o mesmo. O Vt que me dão é de 91310. Ora fui ver e todos os valores batem certo com a anterior simulação, excepto o Vc!! O novo valor é 116,47 !!!
Mas que raio?! Mas onde eles foram buscar aquele valor?!? Na parte das Áreas, a Area bruta privativa tinha dado 94,3 e a bruta dependente 24, e para a avaliação da A.bruta privativa, somaram a Área bruta privativa e a bruta dependente que tava anteriormente dando 118,30 e a bruta dependente passou a 0 !!
Mas porque é que eles fizeram isto?!?

Depois de ver este topico para tentar decifrar aquela formula, que está em baixo na carta, é que ja percebi o que se passou!!! Eles ao adicionarem Aa+Ab passando esse valor para o Aa, fizeram com que a formula de ajustamento das areas alterasse, pq assim passou pra 118,30 e faz com q essa formula seja diferente, que no final traduz num agravamento de A para 116,47 (>100-160 0,90 100 x 1,0 + 0,90 x (Aa + 0,3 Ab - 100)) Ou seja 100*1+0.9*(118.3-100), senão so seria 94.3+0.3*24 !!!

Agora pergunto-me, o que eles fizeram é legal ?!? Será q foi feito, legalmente, de má fé ou simplesmente foi um erro grosseiro?!? Pq me adicionaram à Área bruta privativa, o valor que tava anteriormente na Área bruta dependente?!? Se nem no simulador deles, isso acontece...
Será que se pedir uma nova reavalização tenho razão perante estes dados?!?

Simulação da AT:
Tipo de Prédio Prédio Edificado - Propriedade total com ou sem divisões
Afectação Habitação
Coeficiente de afectação 1,00
Coeficiente de localização 2,00
Valor de construção 603,00 €
Idade do prédio 45
Coeficiente de vetustez 0,65
Coeficiente de qualidade e conforto 1,00
Área bruta privativa 94,30 m2
Área bruta dependente 24,00 m2
Área total do terreno 455,00 m2
Área de implantação do edificio no terreno 455,00 m2
Área Ajustada 101,35 m2
Valor Patrimonial Tributário 79.450,00 €
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Acham dificil chegar ao valor patrimonial tributário (VPT) de um imóvel urbano [:)]

Isso é para meninos... Tentem chegar ao VPT de um imóvel rústico e vão ver o que é bonito... nas finanças não concordei com o VPT de um prédio rústico (cujo termo popular é terreno agricola) e tive de argumentar que por cada hectare dava para plantar X kg de batatas e que cada kg de batata era vendido a Y euros com um custo (sementes, transporte, etc.) de Z euros e como tal, o terreno valia 20*X*(Y-Z).

O VPT de um prédio rústico é 20 vezes o valor líquido daquilo que se possa lá plantar ao longo de um ano civil com o objectivo de venda num mercado agricola.
 
Li no jornal que os coeficientes de localização para cálculo do IMI foram alterados.

Fui ver ao site "portaldasfinancas" e não consegui descobrir nem a pesquisa me retorna resultados sobre onde encontrar estes coeficientes.
Apesar de ter enviado uma mensagem a perguntar onde encontrar esses coeficientes, a AT sempre pronta a ajudar o contribuinte mandou-me dar uma valente curva até à portaria 420, que dá é o limite mínimo e máximo que o munícipio pode aplicar, mas como sempre, não me respondeu sobre onde poderia consultar esses coeficientes.

Alguém aqui sabe onde esteja disponível on-line esta informação (como estava antes no portal das finanças) ???

Agradecido.
 
Os novos valores dos coeficientes de localização dos imóveis, que servem de base ao valor a pagar de IMI, já estão em vigor e podem ser consultados desde o dia 1 de janeiro. Os proprietários podem assim ir às Finanças informar-se se vão pagar mais ou menos imposto.

Isto porque, a portaria publicada em Diário da República que estabelece os coeficientes determina apenas os valores máximo e mínimo a praticar nas áreas territoriais correspondentes a cada um dos serviços de Finanças espalhados pelo país, tal como escreve o Jornal de Negócios.

Para acederem ao mapa completo - e saberem qual o coeficiente correspondente à localização do seu imóvel - os proprietários, segundo diz ainda o jornal, terão de ir às Finanças. Em alternativa, a consulta pode ser feita no Portal das Finanças, na Internet.

Em 2015, foi realizada uma revisão destes valores (a anterior tinha sido feita em 2009) e, consoante tenham variado para mais ou para menos, terão reflexos a partir deste ano e no IMI a pagar em 2017 com referência a 2016.

Os coeficientes de localização dos imóveis servem de base à avaliação dos prédios urbanos e fixam o valor patrimonial tributário (VPT) dos prédios sobre o qual incide o IML.
Mudam conforme se tratem de edifícios destinados a habitação, comércio, indústria ou serviços e pesam as acessibilidades; a proximidade de equipamentos sociais (escolas, serviços públicos, comércio); serviços de transportes públicos; localização em zonas de elevado valor de mercado imobiliário.
Em 2015, foi realizada uma revisão destes valores (a anterior tinha sido feita em 2009) e, consoante tenham variado para mais ou para menos, terão reflexos a partir deste ano e no IMI a pagar em 2017 com referência a 2016.
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http://www.idealista.pt/news/financ...vitar-uma-ma-surpresa-no-valor-que-vais-pagar
 
onesolo disse:
Então, ng me ajuda na minha situação?!
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Para isso teria que ser alguém que teria passado pelo mesmo ou alguém especialista em avaliações de imóveis das finanças[:D]



Só para dizer que foi verificar o NOVO COEFICIENTE DE LOCALIZAÇÂO e alterou-se só em Lisboa no meu caso.

Nalguns imóveis ainda tenho aumentos de 22% o que é obviamente um exagero.

Coeficiente de Localização subiu no meu caso de 2.2 para 2.7

Ainda são mais uns 200€ por ano em impostos para pagar em 2017




É só irem aqui https://zonamentopf.portaldasfinancas.gov.pt/SIGIMI/default.jsp e verem o novo coeficiente de localização e compararem com o que está na certidão predial.
 
Neste tema:

Imaginemos que o coeficiente de localização é 1,2.

Depois surge lá uma coisa que é
Moradias unifamiliares : coeficiente majorativo = 0,04

Isto quer dizer que o coeficiente de localização passa a valer quanto ? 1,2+0,04 = 1,24 ou 1,2x(1+0,04) = 1,248 ?

Obrigado.
 
Tive a fazer uma simulação no site da Deco e o meu apartamento já n é avaliado desde 2008 e lá diz que se for pedir avaliação do apartamento posso poupar 32€ tenho de ir um dia às Finanças ver como se procede para isso[;)]
 
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