custo de lotear terreno
- Iniciador de tópicos jrmc
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bimmer318tds
New member
vou amanha á camara, mas entretanto disseram-me q a brincadeira sai muito cara cerca de 15.000€,,,,.......será verdade??
É bem capaz. Conheço um caso próximo, na família, de um loteamento com 7 lotes, em que a câmara exigiu 20000 eur de caução! Só depois de prontos é que se mexeu no dinheiro.
E depois há todo o conjunto de infraestruturas que tiveram de ser feitas: arruamento, parqueamentos, instalações de esgotos, luz, água, etc, e até um pequeno parque infantil.
Digamos que a coisa não fica barata...
Obtuso
Well-known member
Pois, isso das infraestruturas é bem possível. No meu caso o loteamento seria de um terreno com cerca de 3.000m2 em 2 partes.
Tem 25 metros de profundidade e 125 metros de comprimentos, sendo que todo o comprimento está à beira de uma estrada já com todas as infraestruturas.
Por isso, numa situação de divisão "formal" do terreno deve ficar mais barato. Digo eu. Porque é apenas a "divisão" no papel fazendo 2 artigos com base num.
Obtuso
Well-known member
]
MissRisos
New member
E o que é isso já agora?
Nephilim
Banido
Um loteamento é caro pois tem que se fazer arruamentos , infraestruras etc...em casos de serem mtos lotes é uma fortuna mas facilmente recuperada , é um grande negocio qdo se tem mto capital para investir.
trocadinho
New member
É uma operação urbanística que permite dividir um terreno em duas parcelas ( não mais que isso), sendo que não se poderá proceder a outro destaque num período de dez anos.
É relativamente simples e barato (especialmente se comparado com um loteamento) e salvo erro com a Lei 60/2007 até estão isentos de licenciamento nalguns casos.
É relativamente simples e barato (especialmente se comparado com um loteamento) e salvo erro com a Lei 60/2007 até estão isentos de licenciamento nalguns casos.
trocadinho
New member
Depende so terreno, do número de lotes, etc.
Se não existir, tens que construir arruamentos, redes de águas, esgotos, telefónicas, eléctrica e gás, etc
Caso existam, mesmo assim tens que fazer os ramais de ligação de cada lote e "compensar" a Câmara Municipal pelas infraestruturas já existentes, que tanto poderá ser com a cedência de terreno ou com um valor em dinheiro.
Para além disso há todos os projectos, licenciamento e também uma garantia bancária (no valor do total da obra) que só será levantada depois da obra concluída e aceite pela câmara(serve para a Câmara acabar as obras no caso do dono de obra não o fazer).
A isto ainda há a somar os custos com registos, escrituras, etc
E depois disso ficas a pagar IMI sobre os lotes enquanto não forem vendidos.
Se não existir, tens que construir arruamentos, redes de águas, esgotos, telefónicas, eléctrica e gás, etc
Caso existam, mesmo assim tens que fazer os ramais de ligação de cada lote e "compensar" a Câmara Municipal pelas infraestruturas já existentes, que tanto poderá ser com a cedência de terreno ou com um valor em dinheiro.
Para além disso há todos os projectos, licenciamento e também uma garantia bancária (no valor do total da obra) que só será levantada depois da obra concluída e aceite pela câmara(serve para a Câmara acabar as obras no caso do dono de obra não o fazer).
A isto ainda há a somar os custos com registos, escrituras, etc
E depois disso ficas a pagar IMI sobre os lotes enquanto não forem vendidos.
vou amanha á camara, mas entretanto disseram-me q a brincadeira sai muito cara cerca de 15.000€,,,,
trocadinho
New member
Este terreno c/ 3.500 m² foi dividido em 7 lotes, para construção de 7 moradias, sendo que 6 moradias são geminadas duas a duas e uma é isolada. Já existia estrada, mas foi preciso fazer as redes todas, colocar armários de distribuição e postes de iluminação, ceder terreno para "arredondar" um bico do terreno, 7 estacionamentos públicos e também os passeios. Mais os projectos e licenças ficou á volta dos 35000€, ou seja cerca de 5000€ p/ lote.
http://maps.google.pt/maps?f=d&sour...=40.427014,-8.004205&spn=0.00477,0.01545&z=17
from: 40.427141,-8.005316 - Google Maps
http://maps.google.pt/maps?f=d&sour...=40.427014,-8.004205&spn=0.00477,0.01545&z=17
from: 40.427141,-8.005316 - Google Maps
Última edição:
SaPinto
New member
Já foi quase tudo dito quanto ao pedido de destaque, terás de ter atenção porque nem sempre é possível fazer esse pedido, por exemplo se o terreno já tiver sido destacado antes (nos últimos 10 anos). Informa-te na Câmara e com o vendedor do terreno.