credito habitação.

[cadilac]

Viva ! tenho uma filha que gostaria que herdasse alguma coisa de jeito dos pais , estava com a ideia de pedir um empréstimo de 50.000 euros para comprar um apartamento ( tenho 20.000 em poupanças no banco ) queria pergunta se todos os bancos ou entidade emprestadoras , são mais ou menos assim :
Simulação do BPI :

Emprestimo :50.000

Prazo : 120 meses

Mensalidade : 716.

Ao fim de 10 anos pagarei mais de 30.000 em juros .

Em principio todos os bancos rondam estes valores ? é que se assim for nem vale a pena ir aos banco , acho um exagero.




[FONT=&quot]
[/FONT]

 

[point]

Qual a taxa de juro que te deram?

 

[cadilac]

Fiz na net :

[FONT=&quot]Taxa Fixa:[/FONT][FONT=&quot] [/FONT][FONT=&quot]9,000 %[/FONT]
[FONT=&quot]TAEG: [/FONT][FONT=&quot]11,4 %[/FONT]
[FONT=&quot]SPC (Prémio de Seguro de
Protecção ao Crédito): [/FONT][FONT=&quot]€ 5.750,79[/FONT]

 

[point]

9%

Isso é um credito à habitação ou um credito pessoal? Que simulador usaste?

Fiz agora uma simulação no site do BPI e deu uma taxa de 1,5%... Mensalidade de cerca de 450€

https://rep.bancobpi.pt/simuladores/simch/simch.asp

 

[jimbo]

9% é crédito pessoal, crédito habitação é muito mais barato (porque a casa serve de colateral, logo o risco é muito menor).

e sim o crédito pessoal é caríssimo, é sempre de evitar seja para o que for (e já nem falo de cartão crédito ou cofidis....)

 

[cadilac]

Obrigado point , é verdade estava enganado e estava a fazer um credito pessoal , fiz a simulação de um credito habitação e fica muito mais em conta.

 

[jimbo]

e atenção que eu acho que cartões de crédito são um produto espectacular, e não prescindo deles, mas pagar SEMPRE a 100% !!!!!!!!

 

[cadilac]

O que acham desta simulação ? :

[TABLE="width: 100%"]
[TR]
[TD]Referência da Simulação[/TD]
[TD="align: right"]5AF4FAFC704293[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Data da Simulação[/TD]
[TD="align: right"]21/07/2018[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
[TABLE="width: 100%"]
[TR]
[TD]Tipo de Taxa[/TD]
[TD="align: right"]CH Taxa de Juro Variável[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Montante Empréstimo[/TD]
[TD="align: right"]45 000,00 €[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Valor de Aquisição do Imóvel[/TD]
[TD="align: right"]56 250,00 €[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Prazo[/TD]
[TD="align: right"]144 Meses / 12 Anos[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
[h=4]Com Spread Contratado[/h][TABLE="width: 100%"]
[TR="class: fs-strong"]
[TD]Prestação Mensal[/TD]
[TD="align: right"]338,05 €[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]EURIBOR 12M[/TD]
[TD="align: right"]-0,181 %[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Spread[/TD]
[TD="align: right"]1,500 %[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]TAN[/TD]
[TD="align: right"]1,319 %[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]TAEG[/TD]
[TD="align: right"]2,7 %[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
[h=4]Com Spread Base[/h][TABLE="width: 100%"]
[TR="class: fs-strong"]
[TD]Prestação Mensal[/TD]
[TD="align: right"]350,11 €[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]EURIBOR 12M[/TD]
[TD="align: right"]-0,181 %[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Spread[/TD]
[TD="align: right"]2,100 %[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]TAN[/TD]
[TD="align: right"]1,919 %[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]TAEG[/TD]
[TD="align: right"]3,3 %[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
A simulação "Com Spread Contratado" prevê a bonificação pela detenção cumulativa dos seguintes produtos: Domiciliação automática de Ordenado, Seguro de Vida e Seguro Multirriscos Habitação

 

[joliveira33]

Compreendo que queiras pensar no futuro dos filhos.

Mas hoje em dia um apartamento pode não ser grande investimento, o mercado é um pouco incerto, mesmo esquecendo a questão dos juros não te esqueças uma casa tambem acresce despesa IMI, manutenção, condomínio etc. Daqui a 10 anos podes ter um presente envenenado.

Ainda tens a questão de 30.000€ de prejuízo em juros, sinceramente acho que não é boa ideia fazer um empréstimo para criar herança a não ser que tenhas algo em mãos que se revele mesmo lucrativo.

Na minha opinião devias abrir uma conta e depositar esse valor da prestação todos os meses.

 

[joliveira33]

Obrigado point , é verdade estava enganado e estava a fazer um credito pessoal , fiz a simulação de um credito habitação e fica muito mais em conta.

Realmente tambem estava a achar esse valor de juros algo absurdo, mesmo assim deves ponderar se vale apena o investimento daqui a 10 anos.

 

[Obtuso]

e atenção que eu acho que cartões de crédito são um produto espectacular, e não prescindo deles, mas pagar SEMPRE a 100% !!!!!!!!

Já tive um do Santander que pagava a 50% mas tinha cashback de 5% sobre todos os pagamentos. Eu usava aquilo para tudo e andava sempre a queimar o plafond.

 

[jktfah]

Compreendo que queiras pensar no futuro dos filhos.

Mas hoje em dia um apartamento pode não ser grande investimento, o mercado é um pouco incerto, mesmo esquecendo a questão dos juros não te esqueças uma casa tambem acresce despesa IMI, manutenção, condomínio etc. Daqui a 10 anos podes ter um presente envenenado.

Ainda tens a questão de 30.000€ de prejuízo em juros, sinceramente acho que não é boa ideia fazer um empréstimo para criar herança a não ser que tenhas algo em mãos que se revele mesmo lucrativo.

Na minha opinião devias abrir uma conta e depositar esse valor da prestação todos os meses.

por isso que vejo pessoas com 10 e 20 apartamentos muito bem na vida
é sempre dinheiro morto certo

 

[joliveira33]

por isso que vejo pessoas com 10 e 20 apartamentos muito bem na vida
é sempre dinheiro morto certo

Mas a maior parte dessas pessoas não deve recorrer ao credito
Para arredamento e sobretudo quartos a estudantes consegue-se bons lucros mas tambem é preciso ter olho para o negócio.

 

[jktfah]

é muito fácil
da-mos a mim que encho já amanha ate ao meio dia
[]

 

[jktfah]

tens que saber escolher os arrendatários
de resto é dinheiro fácil até
estão - te a pagar por nada? []

 

[joo]

Pessoal, descobri que me aumentaram a comissão de a prestação que eu também pago ao banco todos os meses

Isto é assim à lagardėre?

 

[bigturbo]

Pessoal, descobri que me aumentaram a comissão de a prestação que eu também pago ao banco todos os meses

Isto é assim à lagardėre?

isso tem um nome, chama-se "inflação", nada de anormal, sobretudo nos bancos, nem quero pensar agora com a pandemia aqueles que andaram a pedir prolongamentos e afins por estarem em casa sem receber, no final quem sai de cavalo são sempre os bancos não somos nós.

 

[AdolfoSDias]

por isso que vejo pessoas com 10 e 20 apartamentos muito bem na vida
é sempre dinheiro morto certo

O 10 ou 20 é a chave.

Se tiveres 10 e dois correrem mal, ficas com os outros 8 a render e abater o prejuízo dos dois.

O problema é quando estás à rasca para ter um e esse um corre mal.

 

[Obtuso]

O 10 ou 20 é a chave.

Se tiveres 10 e dois correrem mal, ficas com os outros 8 a render e abater o prejuízo dos dois.

O problema é quando estás à rasca para ter um e esse um corre mal.

Diversificação...

Ter um imóvel para rendimento e corre mal...são 100% a correr mal.

Ter 10 imóveis e 1 correr mal...são apenas 10% a correr mal. Se forem 20...o risco desce para 5%.

 

[Obtuso]

Pessoal, descobri que me aumentaram a comissão de a prestação que eu também pago ao banco todos os meses

Isto é assim à lagardėre?

Vê as condições gerais. Normalmente as comissões/taxas devem estar sujeitas a actualização anual e indexadas a algo como a inflação.