Contrato de arrendamento

Stormskaer

Stormskaer

Allez BENFICA Allez
Boas

O meu irmão está de momento numa casa arrendada mas, com o início do tempo húmido, tem a casa cheia de humidade.

Ele diz que areja a casa e que tem um desumidificador a trabalhar o dia todo. Mostrou-me as fotos dos tectos e aquilo parece-me mais infiltrações que humidade de condensação.

Informou a senhoria e esta respondeu-lhe que abrisse as janelas...

Estive a ler o contrato e ele tem de informar com 120 dias de antecedência que se vai embora.

Qual o procedimento a adoptar?

Rescindir o contrato com base nas condições em que está a casa?

Dar primeiro um prazo para que a senhoria resolva a situação?

Obrigado.
 
Não há mais nada a fazer senão abandonar a casa. Se a senhoria já mostrou desinteresse não me parece que vá resolver nada uma vez que se for humidade do ar é sempre difícil comprovar origem.
 
O melhor será certamente sair dessa casa! Casas com humidade são um veneno para a saúde e no caso de haver crianças pior!

O prazo dos 120 dias que referes só se aplicam se já tiver decorrido 1/3 do prazo inicial do contrato, convém confirmar isso primeiro!
 
Stormskaer disse:
Boas

O meu irmão está de momento numa casa arrendada mas, com o início do tempo húmido, tem a casa cheia de humidade.

Ele diz que areja a casa e que tem um desumidificador a trabalhar o dia todo. Mostrou-me as fotos dos tectos e aquilo parece-me mais infiltrações que humidade de condensação.

Informou a senhoria e esta respondeu-lhe que abrisse as janelas...

Estive a ler o contrato e ele tem de informar com 120 dias de antecedência que se vai embora.

Qual o procedimento a adoptar?

Rescindir o contrato com base nas condições em que está a casa?

Dar primeiro um prazo para que a senhoria resolva a situação?

Obrigado.
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A senhoria não se deslocou ao apartamento para verificar com o seus prórprios olhos o problema?
 
Obtuso disse:
Não há mais nada a fazer senão abandonar a casa. Se a senhoria já mostrou desinteresse não me parece que vá resolver nada uma vez que se for humidade do ar é sempre difícil comprovar origem.
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Pelas fotos que me mostrou parece mesmo infiltrações...

laglemos disse:
O melhor será certamente sair dessa casa! Casas com humidade são um veneno para a saúde e no caso de haver crianças pior!

O prazo dos 120 dias que referes só se aplicam se já tiver decorrido 1/3 do prazo inicial do contrato, convém confirmar isso primeiro!
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Têm uma criança de 1 ano e meio e sim, já passou 1/3.
 
Sendo que já decorreu 1/3 do prazo inicial do contrato é só enviar carta registada com AR a informar a denúncia do contrato.
Entretanto aproveitar os 120 dias para ir procurando nova casa.

Já agora aconselho a fotografar os problemas que a casa apresenta.
 
Não será possível resolver contrato de arrendamento por insalubridade?
Por acaso não sei o que diz a lei sobre isto. Amanhá vou procurar melhor que hoje ainda tenho que vergar a mola.
 
Se a senhoria tem conhecimento e nada quer fazer, pode alegar incumprimento da senhoria e avisar com 30 dias que vai sair.

Não tenho é agora aqui os artigos...
 
AMR disse:
Se a senhoria tem conhecimento e nada quer fazer, pode alegar incumprimento da senhoria e avisar com 30 dias que vai sair.

Não tenho é agora aqui os artigos...
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Isto... Estou a passar pelo mesmo, so que no meu caso a senhoria esta do meu lado e a reparação é da responsabilidade do condomínio... Mas sim vou rescindir por insalubridade e a senhoris vai pedir renascimento ao seguro do condomínio
 
AMR disse:
Se a senhoria tem conhecimento e nada quer fazer, pode alegar incumprimento da senhoria e avisar com 30 dias que vai sair.

Não tenho é agora aqui os artigos...
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Isto... Estou a passar pelo mesmo, so que no meu caso a senhoria esta do meu lado e a reparação é da responsabilidade do condomínio... Mas sim vou rescindir por insalubridade e a senhoria vai pedir recarcimento ao seguro do condomínio
 
Um colega de trabalho teve um problema semelhante.

Pingava água no quarto da bebé recém-nascida e o senhorio não queria resolver a situação.
O meu colega foi à Caixa Geral de Depósitos que eles têm lá um sistema em que, continuas a pagar a renda mas o dinheiro fica na conta do banco e o senhorio só o pode levantar com autorização do tribunal. (Este ponto é muito importante porque, perante o tribunal mostra a boa-fé dos arrendatários.)

Quando o caso foi a tribunal, o senhorio não só foi obrigado a fazer a reparação como ainda foi obrigado a deixar o meu colega ficar na casa durante 3 meses SEM PAGAR RENDA para que ele, se quisesse, tivesse tempo de procurar outra casa.


Stormskaer, o teu irmão que tire fotografias e que passe a depositar a renda na CGD. Vais ver que a senhoria lhe resolve o problema em 3 tempos.
 
boas malta, estou aqui com um problema, o meu contrato de arrendamento acabou em Janeiro deste ano, era renovável ate ao limite de 5 anos. ha uma semana o senhorio entrou em contacto comigo através de uma nova agência imobiliária, porque se desentendeu com a anterior. uma vez que o contrato ja tinha acabado o senhorio quer subir a renda 150 euros.

isto é assim? o facto de nao ter dito nada em janeiro e eu ter continuado a pagar a renda ate a data nao renova o contrato automaticamente?

obrigado
 
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