Contratar Arquitecto

[gonexplorer]

Boas,
Em breve terei de contratar um arquitecto para um trabalho que terei de fazer em casa. Um dos requesitos é que ele tenha bons contactos e se mexa bem na câmara municipal.Já tenho alguns nomes, mas temos que sejam tipo tubarões e que cobrem mais que toda a obra junta. Digo isto porque nunca trabalhei ou contratei um arquitecto, por isso não sei como funciona a coisa.
Assim, peço àqueles que têm experiência, qual o "approach" a fazer a um arquitecto? Eles fazem orçamentos? Há alguma tabela de preços praticados? Eles cobram à hora, ao dia, etc? Como fazer a melhor escolha?
Agradeço as vossas sugestões.

 

[Nephilim]

Boas,
Em breve terei de contratar um arquitecto para um trabalho que terei de fazer em casa. Um dos requesitos é que ele tenha bons contactos e se mexa bem na câmara municipal.Já tenho alguns nomes, mas temos que sejam tipo tubarões e que cobrem mais que toda a obra junta. Digo isto porque nunca trabalhei ou contratei um arquitecto, por isso não sei como funciona a coisa.
Assim, peço àqueles que têm experiência, qual o "approach" a fazer a um arquitecto? Eles fazem orçamentos? Há alguma tabela de preços praticados? Eles cobram à hora, ao dia, etc? Como fazer a melhor escolha?
Agradeço as vossas sugestões.

Um conselho, tens de contratar um que tenha experiencia adequada ao trabalho que pretendas.
Isso de se "mexer " bem na camara é relativo, o arquitecto da camara mexe-se bem pois trabalha lá e quem manda é ele[]

Sobre os preços , faz tu o preço mas paga a totalidade só depois de tudo entregue e aprovado, e atenção as alterações a assinaturas posteriores.

Sobre orçamentos a grande maioria nao o faz de modo rigoroso nao tem por norma experiencia nessa area.


Aqui no forum tens varios arquitectos podes escolher um...[]

 

[mobilista]

Fórum da Casa - Quanto custa um projecto de arquitectura?

 

[Nephilim]

Fórum da Casa - Quanto custa um projecto de arquitectura?

mas nao se sabe se ele quer um arquitecto para um projecto de arquitectura.[]

 

[gonexplorer]

mas nao se sabe se ele quer um arquitecto para um projecto de arquitectura.[]

Err, acho que sim... É para fazer uma alteração/alargamento numa moradia.
Vou dar uma vista de olhos nesse tópico, obrigado.

O problema é encontrar um que tenha essa experiência. É que segundo me disseram, há nomes na CM que já estão na lista negra e são logo excluídos à partida.

 

[Nephilim]

Err, acho que sim... É para fazer uma alteração/alargamento numa moradia.
Vou dar uma vista de olhos nesse tópico, obrigado.

O problema é encontrar um que tenha essa experiência. É que segundo me disseram, há nomes na CM que já estão na lista negra e são logo excluídos à partida.

nao sabia que havia uma lista negra de arquitectos e ainda por cima feita por outro arquitectos[] e o que fizeram para tar na lista negra?:sh)

Sobre a alteração da moradia qualquer arquitecto sabe fazer isso...


Mas vou te dar uma dica...um engenheiro civil (se souber de arquitectura o que nem todos sabem...)tb te pode resolver o teu problema[] (agora vou fugir antes que os arquitectos aqui do forum me deem porrada...[])

 

[neoxic]

Faz assim. Vais à camara municipal dás uma volta nas redondezas e procura escritórios de arquitectura ou advogados ali na zona. De preferência advogados.

Normalmente os arquitectos são uns nabos com papeladas e esquemas camarários[]. Eu sei pq a minha irmã é arquitecta e abomina essa parte burocrática e lamber botas a chefes de serviços de autarquias...

Depois há autarquias que só aprovam projectos de arquitectos "amigos" nestes casos e por experiencia própria, mais vale baixar as calaças e encher o bucho às sanguesugas. Caso contrário, nem daqui a 10 anos tens a casa pronta... Refiro-me a autarquias pequenas de provincia. Em grandes não sei como é.

 

[rantamplan]

Se fosse a ti fazia o seguinte:

(a) contrata o arquitecto de que gostes para fazer um projecto ao teu gosto a um preço razoável.

(b) contrata um bom advogado com excelentes conhecimentos e experiência em Direito Administrativo. Um bom advogado que saiba dar-lhes um murro no estômago onde doer mais consegue mais do que um arquitecto com bons contactos.

 

[Nephilim]

Faz assim. Vais à camara municipal dás uma volta nas redondezas e procura escritórios de arquitectura ou advogados ali na zona. De preferência advogados.

Normalmente os arquitectos são uns nabos com papeladas e esquemas camarários[].

.

Então o homem quer o projecto de arquitectura de uma casa e tu mandas o homem falar com um advogado porque os arquitectos sao uns nabos?


[][][][]

 

[neoxic]

Então o homem quer o projecto de arquitectura de uma casa e tu mandas o homem falar com um advogado porque os arquitectos sao uns nabos?


[][][][]

É como quiseres. A probabilidade de ele ir a lado nenhum só com um arquitecto é muito grande. Apartir do momento em que entram regulamentos camarários legislações complexas etc: esquece completamente. Alias nem é essa a função do arquitecto.

Eu só quero dar bons conselhos.

 

[Gongax]

Err, acho que sim... É para fazer uma alteração/alargamento numa moradia.
Vou dar uma vista de olhos nesse tópico, obrigado.

O problema é encontrar um que tenha essa experiência. É que segundo me disseram, há nomes na CM que já estão na lista negra e são logo excluídos à partida.

Editado pela Moderação

 

[JDEM]

Silverarrow chamado à recepção lol

 

[freelander]

meus amigos.. como arquitecto, à certas coisas aqui escritas que não posso deixar passar sem mostrar a minha indgnação.

O arquitecto, não é só um tipo que faz um rabiscos. O bonito de ser arquitecto, é que é uma pessoa que tem que saber um pouco de tudo. Um arquitecto, para além de arquitecto, decorador, urbanista, é advogado, é construtor, é contabilista... é até em muitos casos ouvinte!
Resumindo, seja o que for aquilo que precisas para a tua casa, falas com um arquitecto que certamente te saberá ajudar no que for preciso... aquilo que ele não dominar, certamente te indicará alguem que te ajude/esclareça.


Quanto á escolha de arquitecto, tens que encontrar alguem que tu vejas que te leva àquilo que tu pretendes. Doutra forma: gosto estetico....

 

[gonexplorer]

Quanto á escolha de arquitecto, tens que encontrar alguem que tu vejas que te leva àquilo que tu pretendes. Doutra forma: gosto estetico....

E como é que consigo fazer essa escolha? Contactando vários arquitectos?
Outra coisa muito importante é o €€. Não digo que quero um arquitecto por meia dúzia de cêntimos, mas pelo que li no fórum da casa, há uma grande diferença de valores (há lá um que pediu orçamentos entre 18000 e 6000!!).
O que me preocupa é:
-Compatibilidade com os serviços camarários
-Profissionalismo/capacidade
-preço

Como seleccionar alguém que consiga minimamente juntar esses três, quando não se conhece ninguém?

 

[SilverArrow]

Quando não se conhece ninguém é sempre complicado.

Mais vale ir pelo contactos de amigos e afins!

Nos pontos que enumeras:

- Compatibilidade com a câmara, só se for algum ex-funcionário ou algum arquitecto chato, de resto não conheço muitos casos de arquitectos "queimados" em câmaras. Agora de facto há 2 ou 3 por zona do país que têm diversos conhecimentos nas câmaras e mexem-se bem, mas esses tb se cobram bem e muitas vezes ficas mal servido!

- Como em qualquer profissão, temos de estar confiantes que a outra pessoa é profissional e que vai desempenhar bem as suas funções. Não podemos escolher sempre a medo. Tens de tentar arranjar 2 ou 3 referências (amigos, colegas de trabalho, etc etc).

- Preço, é sempre uma questão complicada. Pede SEMPRE orçamentos detalhados com as fases de projecto, os preços, as especialidades. Principalmente a inclusão ou não de especialidades e as fases de projecto.

Porque podes ter um que te pede 1.000€ e só te faz o licenciamento, e tens outro que pede 5.000€ mas tens tudo, licenciamento, projecto de execução, cópias para cliente e empreiteiros, apoio à obra, etc etc

Assim como as fases de pagamentos devem vir bem descriminadas no orçamento. X na adjudicação, x no licenciamento e x na entrega da execução.

De resto, de facto há uma tabela meramente exemplificativa. E podes ter como ideia esse preço. (e por norma fica sempre abaixo disso).

 

[Nephilim]

E como é que consigo fazer essa escolha? Contactando vários arquitectos?
Outra coisa muito importante é o €€. Não digo que quero um arquitecto por meia dúzia de cêntimos, mas pelo que li no fórum da casa, há uma grande diferença de valores (há lá um que pediu orçamentos entre 18000 e 6000!!).
O que me preocupa é:
-Compatibilidade com os serviços camarários
-Profissionalismo/capacidade
-preço

Como seleccionar alguém que consiga minimamente juntar esses três, quando não se conhece ninguém?

Onde é o terreno da obra? e qual a Camara a que pertence? a pessoa que pretendes tem de ser ela a entregar ou não?

 

[manuelramos78]

arquitecto ou arquitectos

arquitecto ou arquitectos

Dá uma vista de olhos nos arquitectos da Utopia.
São bastante acessíveis e os arquitectos são bastante bons.
Tens aqui o site UTOPIA Projectos de arquitectura e engenharia Arquitectos