Condomínios

Macavenco disse:
Pessoal, uma dúvida a quem souber ou quiser dar a sua opinião.

Estando o portão da garagem do prédio a dar problemas, a administração decidiu por fazer uma remodelação no sistema e vai mudar o motor e sistema de comando (novos comandos por ter um novo receptor).

Como vai ter de levar novos comandos, há quem ache que o dinheiro do condomínio deve ser vir para pagar também um comando novo a cada fração, além do novo sistema, que é para este tipo de despesas que se paga a mensalidade de condomínio.

Outras pessoas acham que apenas deve ser pago o sistema e sua instalação e cada comando deve ser pago à parte por cada condómino/fração.

Basicamente, e como mero exemplo, imaginem que a administração paga 1000€ (dinheiro em caixa das contribuições mensais de cada condómino) pela substituição do sistema e cada condómino paga cerca de 35€ por cada comando novo programado pela empresa que faz a instalação.

Qual a vossa opinião?
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Todas as frações têm acesso ao portão? Se sim é indiferente. Vai tudo dar ao mesmo.
 
Uma pergunta, por cima do meu andar é o telhado, e nestas chuvadas de Abril entrou agua num dos quartos, era uma telha partida, o condomínio arranjou a telha, mas demorou.
No entanto o tecto do quarto tem de ser arranjado, não caiu mas tem racha em dois cantos e muito "bolor". O meu seguro da casa descartou para o do condomínio o do condomínio diz que não cobre danos causados por telhas partidas.
Se o condomínio se recusar a arranjar o telhado que devo fazer? E arranjar o que? Pintar? Mudar algo?
 
Topolino disse:
Todas as frações têm acesso ao portão? Se sim é indiferente. Vai tudo dar ao mesmo.
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Como assim, indiferente?

Uma coisa é o condomínio assumir um novo comando (isto porque os comandos existentes a empresa diz não serem compatíveis e não está para recolher os actuais, porque são de marcas diferentes, podiam ser feitas cópias na loja de chaves do centro comercial, etc, e assim são feitos novos e em sistema fechado, isto é, é preciso serem programados no receptor não dando para copiar a frequência numa loja) e a mensalidade não se altera.

Outra é, além da mensalidade, pagar mais 35€ por um comando.

Mas não tenho a certeza de ter compreendido o comentário.


Sim, a administração, a pagar, será apenas o primeiro comando da fração. Se alguém quiser ter dois, ou mais, comandos teria de pagar esses comandos extra à empresa para os programar e ficarem activos no receptor.

A questão do serem programados no receptor é para evitar cópias nas lojas e proliferar de comandos sem controlo.
 
felyzardo disse:
Uma pergunta, por cima do meu andar é o telhado, e nestas chuvadas de Abril entrou agua num dos quartos, era uma telha partida, o condomínio arranjou a telha, mas demorou.
No entanto o tecto do quarto tem de ser arranjado, não caiu mas tem racha em dois cantos e muito "bolor". O meu seguro da casa descartou para o do condomínio o do condomínio diz que não cobre danos causados por telhas partidas.
Se o condomínio se recusar a arranjar o telhado que devo fazer? E arranjar o que? Pintar? Mudar algo?
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Não sendo especialista, vou dar a minha opinião, não obstante o telhado estar por cima de ti, é do prédio, logo se o seguro do condomínio não cobre, vão ter de ser os condóminos a pagar, todos, tu incluído.

Mas espera q venha alguém com conhecimento de facto q possa corroborar ou corrigir o q eu disse, pq embora crendo q seja o q disse, posso estar enganado.
 
ZylmhuinVII disse:
Monetariamente, é, mas psicologicamente a malta pensa "Então se há dinheiro no fundo, porque não o usam para comprar comandos?"
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A questão pode não ser bem assim. Basta pensar na permilagem.

O portão é de uso comum, logo pago por todos, mas os comandos são de uso individual...mas pago por todos. Significa que alguém com permilagem de 50 recebe um comando e alguém com permilagem de 25 recebe também o comando = mesmo valor, mesmo tendo contribuído menos para o condomínio.

Claro que o que será mais razoável é a instalação ser feita logo com pelo menos um comando para cada fracção, mas não vejo celeuma se cada um tiver que pagar o seu comando, ou os que entender adquirir.
 
Macavenco disse:
Pessoal, uma dúvida a quem souber ou quiser dar a sua opinião.

Estando o portão da garagem do prédio a dar problemas, a administração decidiu por fazer uma remodelação no sistema e vai mudar o motor e sistema de comando (novos comandos por ter um novo receptor).

Como vai ter de levar novos comandos, há quem ache que o dinheiro do condomínio deve ser vir para pagar também um comando novo a cada fração, além do novo sistema, que é para este tipo de despesas que se paga a mensalidade de condomínio.

Outras pessoas acham que apenas deve ser pago o sistema e sua instalação e cada comando deve ser pago à parte por cada condómino/fração.

Basicamente, e como mero exemplo, imaginem que a administração paga 1000€ (dinheiro em caixa das contribuições mensais de cada condómino) pela substituição do sistema e cada condómino paga cerca de 35€ por cada comando novo programado pela empresa que faz a instalação.

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No meu, e aquando da entrega das fracções, as que tinham box para 2 carros, receberam 2 comandos e a que tinham box para um carro, 1 comando, e aquando da mudança do sistema, foi assim que foi dado a cada fracção.

Quem quisesse mais fora desta situação, é que pagava a mais.
 
Isto dos condomínios não é fácil no nosso à 1 que não paga já estão nos julgados de paz mas não saiu dai depois estávamos quase sem dinheiro no condomínio a nossa sorte foi a NOS estar a usar o telhado meteu lá umas antenas paga 5mil€ por ano já voltamos a ter excedente vai ser para arranjar o telhado vão ser perto de 7500€ mas graças a esse valor da NOS existe verba[;)]
 
Macavenco disse:
Pessoal, uma dúvida a quem souber ou quiser dar a sua opinião.

Estando o portão da garagem do prédio a dar problemas, a administração decidiu por fazer uma remodelação no sistema e vai mudar o motor e sistema de comando (novos comandos por ter um novo receptor).

Como vai ter de levar novos comandos, há quem ache que o dinheiro do condomínio deve ser vir para pagar também um comando novo a cada fração, além do novo sistema, que é para este tipo de despesas que se paga a mensalidade de condomínio.

Outras pessoas acham que apenas deve ser pago o sistema e sua instalação e cada comando deve ser pago à parte por cada condómino/fração.

Basicamente, e como mero exemplo, imaginem que a administração paga 1000€ (dinheiro em caixa das contribuições mensais de cada condómino) pela substituição do sistema e cada condómino paga cerca de 35€ por cada comando novo programado pela empresa que faz a instalação.

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Se possível é manter o mesmo receptor.
 
Quando fui administrador do meu condomínio tive de substituir o motor da entrada no prédio. Era de uma marca que já não tinha representação em Portugal.
Decidiu-se colocar um motor novo de uma outra marca e um receptor para os comandos antigos pois as boxes tinham, na sua maioria, um motor igual ao avariado.
Como cada comando custava à volta desses 35€ (vezes 22 condóminos) mais o incómodo de ter de usar 2 comandos (um para abrir o portão exterior e outro o da box), ficou mais barata a solução do receptor (se a memória não me falha, ficou por volta de 75€).
 
A questão com o sistema actual é que as empresas dizem que é um motor/receptor antigo e, pelo menos estas empresas que foram contactadas, não dão suporte à marca do motor e receptor, daí ser tudo novo.

Também não sei se o receptor actual permite aceitar apenas comandos programados no receptor (actualmente existem condóminos com comandos copiados em lojas de chaves, etc), se isso é alguma coisa que se possa ligar/desligar no receptor.

Daí dizerem para substituir tudo.
 
A solução para pagamento dos 5000€ a cada condómino é efetuar em vários meses, 10 meses, 12 meses, 24 meses.

E só no fim de ter toodos os pagamentos feitos por toda a gente, há obra.
 
ACho que ao fim e ao cabo é uma questão de "bom senso". Se as pessoas deram do seu dinheiro para estar em caixa e existe para isso sem ser necessário para coisas mais importantes, porque não usarem o valor do condomínio para os comandos? Se a breve prazo há perspectivas de o dinheiro ser necessário, acho que mais vale a cada um adquirir o comando.
 
Obtuso disse:
O portão é de uso comum, logo pago por todos, mas os comandos são de uso individual...mas pago por todos. Significa que alguém com permilagem de 50 recebe um comando e alguém com permilagem de 25 recebe também o comando = mesmo valor, mesmo tendo contribuído menos para o condomínio.
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É o socialismo aplicado aos condominios [:D]
 
Uma outra dúvida: o abastecimento de água chega à garagem até à zona dos contadores. Daí segue um cano para cada fração passando, exteriormente (à vista), por duas ou três paredes da garagem até entrar na respectiva conduta e subir para cada fração.

Havendo uma fuga num cano nessa zona (paredes por onde os canos passam até entrarem na conduta do prédio) de quem é a responsabilidade?
É do condomínio, por ser numa zona comum a todos, e estarem à vista na garagem?
Ou já é responsabilidade da fração, por ser após o respectivo contador?
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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