compra/venda de imovel...
- Iniciador de tópicos offpring
- Data de início
VTR
Membro ativo
1º PONTO: Compraste/herdaste um imovel e apenas fizeste a escritura notorial!
2º PONTO: Ainda não fizeste o registro nas respectivas finanças e na conservatoria!
É esta situação que queres explicada?? Certo!!
Ment0r
Membro participativo
Assim de repente, e sem ser especialista em imobiliário:
- Se não averbaste nas finanças, não foi liquidado IMI (antiga contribuição autárquica), ou seja, pode andar a acumular já há algum tempo, e as finanças podem ir chatear o antigo proprietário, quando meteres em teu nome, tens uma surpresa, e já deve ter passado o prazo para pedir isenção.
- Depois não vais conseguir vender um imóvel, que, para todos os efeitos ainda não está em teu nome, ou seja, não está averbado o teu nome no registo predial.
- Isso até pode dar lugar a falcatruas, existe muito aldrabão mundo do imobiliário..... imagina que que o antigo proprietário pede uma certidão predial (onde vai constar o imóvel em nome dele), e vai tentar vendê-lo??!!
- Se não averbaste nas finanças, não foi liquidado IMI (antiga contribuição autárquica), ou seja, pode andar a acumular já há algum tempo, e as finanças podem ir chatear o antigo proprietário, quando meteres em teu nome, tens uma surpresa, e já deve ter passado o prazo para pedir isenção.
- Depois não vais conseguir vender um imóvel, que, para todos os efeitos ainda não está em teu nome, ou seja, não está averbado o teu nome no registo predial.
- Isso até pode dar lugar a falcatruas, existe muito aldrabão mundo do imobiliário..... imagina que que o antigo proprietário pede uma certidão predial (onde vai constar o imóvel em nome dele), e vai tentar vendê-lo??!!
offpring
Banido
VTR
Membro ativo
Com base na escritura notorial as finanças vão ter conhecimento que esse artigo mudou de "dono" e se não o registrares dentro de um periodo limite, penso que 60 dias, vais receber a bela da multa em casa, assim como a "obrigação" de passares pelas finanças e o registares em teu nome (neste caso o teu pai). Quando se escritura um imovel devesse proceder o mais rapidamente possivel aos registros inerentes!! Quanto á conservatoria, estes não são tanto "complicativos" mas tenta resolver a situação quanto antes, antes mesmo de puderes ter dissabores futuros.
A falta de registo pode dar origem a situações futuras muito complicadas, no entanto o registo não é constitutivo de direitos, apenas serve para dar publicidade do proprietário do mesmo.
É portanto aconselhável que proceda o mais rápido possível ao registo, para evitar futuras complicações.
É portanto aconselhável que proceda o mais rápido possível ao registo, para evitar futuras complicações.
neoxic
Membro participativo
Simples, quem vendeu pode vender ao outro e esse outro pode fazer 1º o registo que tu e ficar com a barraca [
]Ficas sem a casa.
VTR
Membro ativo
Até pode demorar...!! Lembra-te que quanto mais demorar ou quanto mais tempo eles demorarem a "descobrir" que não está averbado no teu nome (neste caso pai), mais juros de mora podes vir a pagar!!!
O melhor é proceder o quanto antes!!
Simples, quem vendeu pode vender ao outro e esse outro pode fazer 1º o registo que tu e ficar com a barraca [
Ficas sem a casa.
Isso até estava correcto, se ele tivesse adquirido o imóvel a título oneroso. Mas ao que parece foi uma doação, logo isso não se aplica.