Trek8500
Well-known member
o vendedor pode fazer quantas escrituras quiser , só o registo na conservatória do registo predial vai assegurar a posse
vai a um serviço "casa pronta" e fazes tudo no mesmo local, na mesma hora
trek
Compra de Terreno, Projecto, Empréstimo e Construção
- Iniciador de tópicos RAPZ
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o vendedor pode fazer quantas escrituras quiser , só o registo na conservatória do registo predial vai assegurar a posse
vai a um serviço "casa pronta" e fazes tudo no mesmo local, na mesma hora
trek
andred
New member
Assim, tens duas hipóteses:
Ou fazes a garagem no sitio da cave, com uma rampa de acesso (verde) e a entrada para a casa em cima com outra rampa de acesso (azul):
Ou fazes a cave com acesso por dentro da casa e em cima a casa e a garagem ao mesmo nivel:
Lagarto, o projecto antigo é do género do 2º desenho que fizeste.
Temos de ter em conta que a moradia vai ficar encostada em ambos os lados e vai ter um pequeno/médio logradouro.
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Nephilim
Banido
Temos de ter em conta que a moradia vai ficar encostada em ambos os lados e vai ter um pequeno/médio logradouro.
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A rampa nao pode é ser muito inclinada, senao para por e tirar o carro é uma xatice...e atenção ao esgoto pluviar, ja vi muitas que em dia de chuva torrencial a garagem fica uma piscina completamente cheia d agua, com o carro no fundo.
andred
New member
Só agora vi o teu post. Obrigado pela dica. Mas acho que agora é assim as escrituras e o registo. Não demoram tanto tempo como era antes.
andred
New member
VOu levar isso em conta. Obrigado pela dica.
Estive agora a ver as fotos do esgoto e o mesmo encontra-se no terreno enconstado ao passeio.
Começo a conformar-me que não irei ter garagem. :sh)
SaPinto
New member
A inclinação da rampa não deve ser acima de 20/22%.
Quanto à drenagem de águas pluviais, como és obrigado a ter 2 grupos de bombagem (um é de reserva para avarias), estás minimamente salvaguardado, e se o terreno atrás estiver à cota da cave, é uma "reserva" de segurança adicional. Mas claro que risco existe sempre.
O mais complicado é o estacionamento / passadeira. Com ou sem cave, não tinhas 3 ou 4 metros de largura livres para acesso ao interior do terreno?
Quanto à drenagem de águas pluviais, como és obrigado a ter 2 grupos de bombagem (um é de reserva para avarias), estás minimamente salvaguardado, e se o terreno atrás estiver à cota da cave, é uma "reserva" de segurança adicional. Mas claro que risco existe sempre.
O mais complicado é o estacionamento / passadeira. Com ou sem cave, não tinhas 3 ou 4 metros de largura livres para acesso ao interior do terreno?
Nephilim
Banido
O projecto é aprovado na camara , os sinais de transito depois mudam de lugar em função das mudanças e nao o contrário.
Nephilim
Banido
Exacto. eu nao usei a expressão certa, mas quando me referi á escritura era já com o registo, era o kit completo[
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Nephilim
Banido
VOu levar isso em conta. Obrigado pela dica.
Estive agora a ver as fotos do esgoto e o mesmo encontra-se no terreno enconstado ao passeio.
Começo a conformar-me que não irei ter garagem. :sh)
A zona é alta?
A tua garagem tens que a estudar, saber ao certo se é possivel fazer e se é eficaz depois de feita.
andred
New member
Desde já agradeço a vossa colaboração.
Tudo indica, devido ao tamanho do terreno e a inclinação do mesmo não será possível fazer garagem. Só mesmo cave para arrumos.
Quando for para fazer o projeto irei questionar a possibilidade de ter garagem.
Mas uma coisa é certa, não quero gastar dinheiro em um projecto com garagem que possa depois ser rejeitado pela Câmara.
Perto do terreno ninguém estaciona no parqueamento na zona perto do terreno. E não me importo de ter 1 ou 2 carros da rua a frente da casa.
Já tenho em posse toda as cópias da documentação do terreno.
EM breve irei fazer a escritura do terreno.
Obrigado por todos pela vossa ajuda. [
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Nephilim
Banido
Uma pergunta:
O terreno ja tem algum projecto aprovado ou alguma construção?
É que actualmente as Camaras exigem uma coisa que eu nunca concordei que é a entrada de uma vez de todos os projectos, mas se já existir algum projecto será uma altereração e neste caso entra só a arquitectura para aprovação, e aí ou é ou não a garagem aprovada isto se for possivel.
Pode é acordar com o arquitecto o pagamento ser feito SÓ com a aprovação, embora pague uma parcela no acto da adjudicação.[
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andred
New member
Uma pergunta:
O terreno ja tem algum projecto aprovado ou alguma construção?
É que actualmente as Câmaras exigem uma coisa que eu nunca concordei que é a entrada de uma vez de todos os projectos, mas se já existir algum projecto será uma alteração e neste caso entra só a arquitectura para aprovação, e aí ou é ou não a garagem aprovada isto se for possível.
Pode é acordar com o arquitecto o pagamento ser feito SÓ com a aprovação, embora pague uma parcela no acto da adjudicação.[
Teve um projecto(foi o que vi) aprovado e carimbado pela Câmara em 1998. Que respeita o que está escrito no alvará de construção.
Sobre esse pormenor do pagamento feito depois da aprovação é que não sabia.
Li novamente agora o alvará de loteamento e lá informa que este terreno pode-se construir uma moradia geminada com 2 pisos e 1 fogo.
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]Sobre a 1ª questão a resposta encontra-se na resposta, neste post, ao Nephilim. [
]Não sei precisar quantos metros tem de frente porque não tenho aqui a planta nem o projecto antigo.
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]PS: Só apara informar que a escritura irá ser feita na próxima segunda-feira.
Nephilim
Banido
É um acordo...ele pode é nao aceitar, mas se não aceitar haverá certamente outros que aceitam...é apenas uma dica[
]Mas como uma moradia geminada só tem 1 fogo? ou é geminada no sentido de igual embora simétrica da que já está construída no terrenos ao lado?
Por vezes falam em geminada mas referem-se em moradias em banda, parece igual mas não é.
Em banda são moradias encostadas umas as outras, podem ser todas diferentes embora normalmente semelhantes.
Geminada, é uma moradia dupla, mas que uma é exactamente o simétrico da outra, ou até em alguns casos igual.
andred
New member
É um acordo...ele pode é nao aceitar, mas se não aceitar haverá certamente outros que aceitam...é apenas uma dica[
Mas como uma moradia geminada só tem 1 fogo? ou é geminada no sentido de igual embora simétrica da que já está construída no terrenos ao lado?
Por vezes falam em geminada mas referem-se em moradias em banda, parece igual mas não é.
Em banda são moradias encostadas umas as outras, podem ser todas diferentes embora normalmente semelhantes.
Geminada, é uma moradia dupla, mas que uma é exactamente o simétrico da outra, ou até em alguns casos igual.
Bem observado. De facto a moradia irá "encostar" a ambos os lados por isso terem dado esse termo a uns anos atrás.
PS: Para melhor entenderes, vou enviar-te por PM o link do terreno.