Compra de Terreno, Projecto, Empréstimo e Construção

R

RAPZ

Banido
Boas.
Gostava de ter os vossos comentários/sugestões/opiniões acerca deste assunto:
Encontrei um terreno à venda já loteado e com projecto aprovado...
Posso comprar o terreno e o projecto aprovado vem atrás ou tenho que fazer algo mais (tipo "comprar" o projecto ou passar para meu nome ou fazer outro, etc.?!?!?!).

Outra dúvida que tenho é a seguinte: imaginemos que já comprei o terreno + projecto e está tudo certinho...como faço para pedir empréstimos tendo em conta que não tenho dinheiro em stock:
Peço um empréstimo para o terreno (mas já ouvi dizer que só posso pedir 60% do valor do mesmo) e depois peço um empréstimo de "autoconstrução" apenas da casa (e amortizo o do terreno).

Estou um pouco à deriva nestes assuntos todos e tenho de tomar uma decisão rápidamente (e não é fácil porque é muito dinheiro envolvido).

Gostaria de ter as vossas sugestões sobre este processo complexo!!!
Obrigado
 
Há aí muitas perguntas, sem resposta, pois não conheço in loco o caso.

Se comprar o terreno, e pedir emprestimo para compra mais construcção, nestes casos o dinheiro vai ser libertado em tranches.

Dificilmente o banco empresta dinheiro, apenas para a compra de um terreno sem qq construcção.

Geralmente em loteamentos, há um projecto aprovado, ou pre-aprovado, e poder-se-á construir ou dentro de certos parametros, ou entao as moradias estao já definidas. Concretamente só conhecendo o caso, pois cada negocio terá as suas regras.
 
AutoFan disse:
Há aí muitas perguntas, sem resposta, pois não conheço in loco o caso.

Se comprar o terreno, e pedir emprestimo para compra mais construcção, nestes casos o dinheiro vai ser libertado em tranches.

Dificilmente o banco empresta dinheiro, apenas para a compra de um terreno sem qq construcção.

Geralmente em loteamentos, há um projecto aprovado, ou pre-aprovado, e poder-se-á construir ou dentro de certos parametros, ou entao as moradias estao já definidas. Concretamente só conhecendo o caso, pois cada negocio terá as suas regras.
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Mas posso pedir o empréstimo para a totalidade dos gastos (compra de terreno + autoconstrução da casa)?

Já agora posso obter informação sobre o lote e sobre o projecto para saber se existe algum problema com os mesmos? Em que instituições?
 
Humm bom tópico.

E no caso de já termos o terreno, sei que é possivel costruir lá mas pouco mais sei, como posso lá construir?
 
RAPZ disse:
Mas posso pedir o empréstimo para a totalidade dos gastos (compra de terreno + autoconstrução da casa)?

Já agora posso obter informação sobre o lote e sobre o projecto para saber se existe algum problema com os mesmos? Em que instituições?
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É possivel obter emprestimo para a compra de terreno, mais a construção, em casos especificos.
Para saber informações fidedignas, eu aconselharia a deslocar-se á camara municipal, e consultar o projecto de loteamento, onde poderá obter toda a informação e confirmar com o que lhe é lá dito, com o que diz o vendedor.
 
Última edição:
Neruson disse:
Humm bom tópico.

E no caso de já termos o terreno, sei que é possivel costruir lá mas pouco mais sei, como posso lá construir?
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1º saber da viabilidade de construção
2º projecto de arquitectura (se for o caso)
3º licenças e alvarás
4º construção
 
Última edição:
Sobre o empréstimo o melhor a fazer é ires ao teu banco e fazeres uma simulação com autoconstrução com compra de terreno.

Penso que não dão emprestimo a terrenos isolados, mas se for o terreno dentro do emprestimo para a casa eles fazem isso..mas só dão 60%..ou do valor comercial do terreno ou do escriturado..também tenho essa duvida..
 
Não creio que algum banco empreste para comprar o terreno.

Por isso é que auto-construção não é para quem quer, é só para quem pode, fica mais barato, mas tens que ter dinheiro para comprar o terreno logo à cabeça, e depois pedir empréstimo para a construção.

Como muita gente não tem fundos para o terreno, são obrigados a comprar um projecto já concluído, que fica mais caro, mas o banco já financia a compra na totalidade.
 
Farang disse:
Não creio que algum banco empreste para comprar o terreno.

Por isso é que auto-construção não é para quem quer, é só para quem pode, fica mais barato, mas tens que ter dinheiro para comprar o terreno logo à cabeça, e depois pedir empréstimo para a construção.

Como muita gente não tem fundos para o terreno, são obrigados a comprar um projecto já concluído, que fica mais caro, mas o banco já financia a compra na totalidade.
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Por acaso a mim vão-me emprestar [;)] ..

Até se pode fazer um tipo de livrança(no valor do terreno) que pode depois ser abatida na altura da escritura ou das primeiras tranches para a auto-construção..basta o valor das tranches serem mais altas do que o necessário..[;)]
 
sgarcsa disse:
Por acaso a mim vão-me emprestar [;)] ..

Até se pode fazer um tipo de livrança(no valor do terreno) que pode depois ser abatida na altura da escritura ou das primeiras tranches para a auto-construção..basta o valor das tranches serem mais altas do que o necessário..[;)]
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Em que banco fizeste o empréstimo e qua percentagem te deram para o terreno? Caso não tenham dado a totalidade, como pagas o terreno para fazer a casa? Que é isso da livrança?
 
RAPZ disse:
Em que banco fizeste o empréstimo e qua percentagem te deram para o terreno? Caso não tenham dado a totalidade, como pagas o terreno para fazer a casa? Que é isso da livrança?
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Eu já tinha metade do valor do terreno [;)]

Dão cerca de 60% salvo erro.. eu por acaso vou tratar disso para a semana..dps digo mais pormenores..

A livrança (pelo que sei) é um emprestimo sem pagamento mensal,mas sim e apenas se pagam os juros no final da data estabelecida..ex-se pede 20 mil euros em 6 meses no fim desses 6 meses pgas esses 20 mil euros mais os juros..
 
Não estejam a falar sobre questoes hipoteticas que desconhecem. É possivel obter um emprestimo, para construção, para um terreno sem qq construção, com recurso a credito bancário. Em situações especificas, como atrás referi.
O que foi referido atras, sobre os tais 60%, refere-se a emprestimos, com hipoteca do terreno.
Estas 2 questões, são completamente diferentes.
 
Pelo que percebi ontem em conversas com um banco, esses 60% podem ser negociados...mas se calhar não chega aos 100% do valor do terreno...

Em relação ao terreno e ao projecto, que informações preciso se ter sobre eles (número, artigo, "serial number", etc, etc) para ir à Câmara perguntar se está tudo ok? ou eles dão informação apenas com a localização, freguesia, concelho, etc.?
O vendedor diz que o terreno dá para construir e que tem o projecto aprovado...sei lá se isto é verdade!!!

Quem me puder ajudar, força.
Obrigado.
 
RAPZ disse:
Pelo que percebi ontem em conversas com um banco, esses 60% podem ser negociados...mas se calhar não chega aos 100% do valor do terreno...

Em relação ao terreno e ao projecto, que informações preciso se ter sobre eles (número, artigo, "serial number", etc, etc) para ir à Câmara perguntar se está tudo ok? ou eles dão informação apenas com a localização, freguesia, concelho, etc.?
O vendedor diz que o terreno dá para construir e que tem o projecto aprovado...sei lá se isto é verdade!!!

Quem me puder ajudar, força.
Obrigado.
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Alguém ajuda?
 
Cá estou eu de novo...O terreno está OK na câmara, tem projecto de Loteamento aprovado (ou lá como se chama)...Ou seja, posso lá construir uma casa desde que as áreas de implantação e número de pisos coincida com o que foi loteado.

Agora tenho mais umas dúvidas em relação ao pedido de orçamentos...
O que preciso para que um construtor me dê um orçamento certinho? Já ouvi falar de projecto de arquitectura, projecto de especialidades, projecto de estruturas completo, caderno de encargos, etc...

Alguém me pode eplixar o que é cada uma destas coisas e quais necessito para pedir um orçamento!

Obrigado.
 
Boas,

Antes de mais deve consultar alguém que elabore o projecto de arquitectura. Com ele poderá avaliar se a área de construção prevista e o número de pisos correspondem às suas pretensões. Caso tal não aconteça poderá pedir-lhe para elaborar uma alteração ao alvará de loteamento. Um técnico devidamente qualificado dir-lhe-á se vale a pena.

No caso de estar tudo ok (área e número de pisos), a fase seguinte será a da elaboração dos projectos de arquitectura e restantes especialidades. Uma vez que existe um loteamento aprovado o processo será mais rápido (na câmara) dado tratar-se dum caso de "autorização administrativa" ou seja, os projectos entram todos ao mesmo tempo.

Apartir daqui o caminho já não é "único" ou seja, como é habitual dizer-se, "é à vontade do freguês"... Isto significa que se pretender um rigoroso controlo sobre a obra deverá encomendar um projecto de arquitectura com a fase de execução: onde está incluído o tal caderno de encargos que referiu (entre bastantes coisas mais). Do meu ponto de vista este é o melhor caminho.
Pelo outro caminho entrega os projectos aprovados a um empreiteiro que lhe dará um orçamento "ao metro" ou seja, olha mais ou menos por alto e "chuta" um valor...

É habitual dizer-se que quem poupa em projectos costuma gastar em dobro na obra...



cumps.
 
Embora eu estou no ramo imobiliário, estou bastante afastado de questões relacionadas com terrenos.

Supondo que eu já tenho o terreno em média quanto custará uma moradia com 300m2 de área coberta? Alguém daqui já construiu ou sabe responder a esta questão? Até que ponto compensa construir, para além de ficar ao nosso gosto?



Cumps
 
Eu conto-vos o que é que eu fiz.

Coprei um terreno loteado com projecto aprovado. O banco emprestou-me 60% do valor da avaliação do terreno. Curiosamente os 60% da avaliação correspondiam a 100% do preço do terreno [:D] :sh)

Fiz escritura do terreno. O contrato que tinha com o banco era de 3 anos para iniciar a construção. Nesse prazo só pagava os juros, não amortizava.

Iniciei a construção passados 2 meses (depois de ter pedido a licença de construção). Pedi nova avaliação mas agora sobre o projecto. Fiz escritura. Na escritura amortizei o emprétimo do terreno. Depois o dinheiro para a construção foi-me sendo entregue às tranches.

O meu projecto teve algumas alterações. Como entreguei essas alterações depois de ter caducado a licença de construção tive que apresentar um projecto de alterações na câmara. Se tivesse sido antes bastava uma comunicação de alterações.

Se fosse hoje tinha comprado uma casa já feita [8b][8b][8b]
 
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