Fundo de Investimento Imobiliário
Fundo de Investimento Imobiliário
boas
depois de ler esta noticia, gostava de saber as vossas opiniões. Pois não me convenceu ...
"Logo que toda a regulamentação esteja concluída, e se tal vier a acontecer até 1 de Janeiro de 2009, a Caixa Geral de Depósitos terá condições para pôr de imediato o fundo em funcionamento", afirmou o responsável na apresentação do primeiro veículo de investimento em arrendamento habitacional, um instrumento previsto na Proposta de Orçamento do Estado para 2009, que foi apresentada pelo Governo na semana passada.
"Há um novo enquadramento legislativo claramente favorável que nos permite encarar este instrumento como uma boa solução", afirmou Paulo Sousa, lembrando que o banco público "tem 'know how' a gerir património imobiliário, o que facilita a implementação deste projecto".
Além disso, desde o início do ano que a CGD pôs em prática um projecto piloto de arrendamento com opção de compra, embora só agora tenha sido possível apresentá-lo publicamente.
"No primeiro semestre, seleccionamos alguns imóveis na nossa carteira e testamos a adesão do mercado a uma solução de arrendamento com opção de compra. E foi com agrado que verificamos que houve grande sucesso na colocação destes imóveis no mercado de arrendamento", acrescentou o responsável.
Paulo Sousa acredita que o FIIAH vai ser "vantajoso" tanto para a Caixa como para as famílias.
"Este veículo de investimentos vai adquirir um conjunto de imóveis a famílias que têm alguma dificuldade em fazer face ao seu serviço da dívida e depois essas mesmas famílias vão arrendar o imóvel a esse fundo, sendo-lhes dada a opção de a prazo recomprarem o imóvel", explicou.
"Vamos criar condições para que o valor da renda seja mais baixo que o da prestação do crédito à habitação. Estamos a encontrar forma que essas famílias possam resolver os seus compromissos", disse ainda, admitindo, no entanto, que "em certas situações algumas famílias poderão deixar de conseguir pagar a renda" e que havendo incumprimento "serão desencadeados os mecanismos legais para resolver a situação".
"Mas se à partida aquela família não pode fazer face ao pagamento da renda, então será melhor encontrar outra solução que não a do fundo imobiliário", defendeu.
O FIIAH da CGD vai focar-se na gestão de activos imobiliários que façam parte da carteira do grupo ou que tenham "origem em novas soluções que se encontrem", integrando imóveis destinados ao mercado de arrendamento habitacional.
Paulo Sousa garante que o FIIAH da Caixa não surge devido a preocupações com a taxa de incumprimento por parte dos clientes de crédito à habitação do banco público.
"Há uma questão importante: apesar deste esforço que lhes tem sido solicitado pelo incremento das taxas de juro, os portugueses têm sido cautelosos na aquisição da sua habitação. A evolução das taxas de incumprimento da Caixa, em 2008, demonstra um excelente comportamento", salientou.
Além disso, o novo fundo não se vai dirigir apenas às pessoas que já tenham créditos à habitação e com dificuldade em pagar as prestações devido à subida dos juros.
"Dirigimo-nos também àqueles que querem entrar pela primeira vez no mercado da habitação. Estas pessoas, que até agora só tinham como opção o crédito à habitação, tem agora a alternativa do arrendamento com opção de compra, a prazo", disse Paulo Sousa.
cumpt
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