Arquitectos, projectos, como proceder?

[Baiones]

Alguêm tem alguma noção de quanto leva um arquitecto nesta situação especifica que passo a descrever:


Tenho um esboço de uma casa feito em papel, por mim, de como gostaria que fosse.



A minha intenção é ir a um arquitecto, para que ele me faça um projecto cuja disposição final seja de acordo com o que desenhei.

Estou a assumir claro que se existirem pormenores que não possam ser da maneira que coloquei, ele os corrija.



+-, alguêm sabe quanto é que eles costumam levar por um serviço deste tipo?



O projecto depois é válido por quanto tempo?


Tenho obrigatoriamente de escolher um terreno primeiro, ou o projecto pode assumir que o terreno nunca tem menos de x m2, e é plano, por ex?


Nem sequer tenho a noção se os arquitectos costumam trabalhar nestes moldes...



Alguêm me consegue elucidar?

 

[eu]

Só deves fazer o projecto a sério no fim de teres o terreno e saberes as condicionantes (áreas, espaçamentos, etc...).

Quanto ao custo, estás a falar apenas do projecto de arquitectura ou de todos os projectos para iniciar a construção? É que o projecto de arquitectura é apenas um num oceano de projectos e papelada. Vamos lá ver se me lembro:

-Projecto de arquitectura;
-Projecto de estabilidade;
-Projecto de execução;
-Projecto de acessibilidades;
-Projecto Térmico;
-Projecto acústico;
-Projecto ITED;
-projecto eléctrico;
-Projecto esgotos;
-Projecto águas sanitárias;
-Plano de Segurança e Saúde;
-Projecto de arranjos exteriores;


Acho que ainda me esqueci de alguns... []

O custo de todos estes projectos, se forem feitos a sério custam uma fortuna, para cima de 10,000 euros.

No entanto, também podem custar só 3000 euros, mas são trabalhos copy paste sem grande qualidade.

 

[SilverArrow]

Em primeiro passo é necessário saber que tipo de projecto queres.

Se só queres o licenciamento da casa ou se queres um projecto de execução completo.

Depois é necessário saber se só queres a arquitectura ou se quereres que o arquitecto te forneça todos os outros projectos necessários (estrutura, águas e esgotos, certificação energética, acessibilidades, etc etc)

Depois não se pode (deve) fazer um projecto sem saber o terreno. Pq cada terreno tem as suas condicionantes. E cada câmara, e zona do país tem regras específicas. Desde área máxima a construir, até afastamentos.
É um tiro no escuro fazer isso.
Até por razões de aproveitamento de espaço, exposição solar , acessos, etc etc etc


Por último, a maior parte dos arquitectos não se dá bem com clientes que vêm com os seus esboços feitos em papel quadriculado. []. Claro que a ideia global do aspecto e divisões da casa cabe ao cliente, mas trazer a casa já desenhada por norma dá chatice.

 

[Baiones]

Bem, sendo assim tenho de especificar um pouco mais...


Basicamente ando á procura de uma vivenda...

Vai ser para recorrer ao empréstimo bancário.



Entretanto tive uma ideia relativamente diferente:

Em vez de comprar um ja feita, até porque não consigo encontrar bem aquilo que quero, comprava o terreno, e mandava construir...


Mas ai tenho um problema: os bancos só emprestam o dinheiro se o terreno já tiver um projecto...


A minha ideia seria então arranjar um projecto, sabendo por ex a partida que o terreno teria de ser plano e ter area suficiente para poder implantar a casa.


Tendo o projecto na mão, era só escolher o terreno, e ir ao banco dar entrada da papelada...



Era esta a minha ideia...


Será que não é "fazivel" ?

 

[Nephilim]

Só deves fazer o projecto a sério no fim de teres o terreno e saberes as condicionantes (áreas, espaçamentos, etc...).

Quanto ao custo, estás a falar apenas do projecto de arquitectura ou de todos os projectos para iniciar a construção? É que o projecto de arquitectura é apenas um num oceano de projectos e papelada. Vamos lá ver se me lembro:

-Projecto de arquitectura;
-Projecto de estabilidade;
-Projecto de execução;
-Projecto de acessibilidades;
-Projecto Térmico;
-Projecto acústico;
-Projecto ITED;
-projecto eléctrico;
-Projecto esgotos;
-Projecto águas sanitárias;
-Plano de Segurança e Saúde;
-Projecto de arranjos exteriores;


Acho que ainda me esqueci de alguns... []

O custo de todos estes projectos, se forem feitos a sério custam uma fortuna, para cima de 10,000 euros.

No entanto, também podem custar só 3000 euros, mas são trabalhos copy paste sem grande qualidade.

Não é bem assim, trabalhei e trabalho em locais onde se faz isso e o preço de 10mil ou mais nao é só projecto mas sim serviços de acompanhamento de obra , fiscalização, etc etc...

O ser 3000 ou 10000 nao tem a ver com a qualidade mas sim com o serviço incluindo assim como a dificuldade do projecto.
Logico que uma moradia simples de piso terreo custa menos que um projectos de um centro comercial com um hipermercado lá dentro, é nao tem menos qualidade por isso , tem é menos trabalho.

 

[Silvers]

Mas ai tenho um problema: os bancos só emprestam o dinheiro se o terreno já tiver um projecto...

Tendo o projecto na mão, era só escolher o terreno, e ir ao banco dar entrada da papelada...

Isso é um bocado contraditório. Por essa lógica, tens de escolher um terreno, fazer um projecto e pedir aprovação ao banco.

Pelo que já explicaram mais atrás (Silverarrow), ter um projecto sem terreno não faz lá muito sentido.

 

[Nephilim]

Bem, sendo assim tenho de especificar um pouco mais...


Basicamente ando á procura de uma vivenda...

Vai ser para recorrer ao empréstimo bancário.



Entretanto tive uma ideia relativamente diferente:

Em vez de comprar um ja feita, até porque não consigo encontrar bem aquilo que quero, comprava o terreno, e mandava construir...


Mas ai tenho um problema: os bancos só emprestam o dinheiro se o terreno já tiver um projecto...


A minha ideia seria então arranjar um projecto, sabendo por ex a partida que o terreno teria de ser plano e ter area suficiente para poder implantar a casa.


Tendo o projecto na mão, era só escolher o terreno, e ir ao banco dar entrada da papelada...



Era esta a minha ideia...


Será que não é "fazivel" ?

Que confusao...[][][]

o terreno ter um projecto nao é tu teres um desenho de uma casa na mao...[]

é o terreno ter um licenciamento de construção na camara , onde a camara autorixa X mas vem tudo escrito é o documento oficial da CMA.

E para teres esse projecto da camara , tinhas que ter o terreno apresentares escritura na camara etc etc etc... nao é assim como dizes.

 

[Nephilim]

Pelo que já explicaram mais atrás (Silverarrow), ter um projecto sem terreno não faz lá muito sentido.

é impossivel...

 

[SilverArrow]

é impossivel...

Impossível não é.

Podes ter os projectos que queres sem terrenos.

Não tens é projectos aprovados na Câmara. Mas o projecto para uma casa X imaginária podes ter. []

 

[Baiones]

Bem, sendo assim estou a ver que quem quer recorrer a empréstimo bancário para comprar um terreno para construção fica com as pernas cortadas...

 

[Nephilim]

Bem, sendo assim tenho de especificar um pouco mais...


Basicamente ando á procura de uma vivenda...

Vai ser para recorrer ao empréstimo bancário.



Entretanto tive uma ideia relativamente diferente:

Em vez de comprar um ja feita, até porque não consigo encontrar bem aquilo que quero, comprava o terreno, e mandava construir...


Mas ai tenho um problema: os bancos só emprestam o dinheiro se o terreno já tiver um projecto...


A minha ideia seria então arranjar um projecto, sabendo por ex a partida que o terreno teria de ser plano e ter area suficiente para poder implantar a casa.


Tendo o projecto na mão, era só escolher o terreno, e ir ao banco dar entrada da papelada...



Era esta a minha ideia...


Será que não é "fazivel" ?

Aqui há varias soluções:

1º Compras um terreno já com um projecto aprovado....e nesse caso o banco empresta.

Depois fazes uma alteração de projecto ao teu gosto...

e por fim constrois.

Assim dá.

Mas atenção que muitos terrenos estao em avos, nesse caso podem ser construidos mas os bancos implicam nos emprestimos em terrenos em avos, mas a CGD empresta a 50% nesses terrenos em algumas zonas. Mas cada caso é um caso.

Já agora um lote urbano na ordem dos 350-400m2 nunca fica menos de 60mil euros ja com as infraestruturas pagas. Depois é pagar luz , agua, muro...e a casa e a zona exterior do casa.

 

[SilverArrow]

Penso que há uma maneira de se fazer um projecto para um terreno "alheio".

Ou seja fazes um projecto para um terreno que não é teu, e depois podes comprar.

Mas isso deve ser complicado!

 

[Nephilim]

Impossível não é.

Podes ter os projectos que queres sem terrenos.

Não tens é projectos aprovados na Câmara. Mas o projecto para uma casa X imaginária podes ter. []

[]

uma casa imaginaria sem terreno é um projecto apenas cerebral...e a casa uma do monopolio[]

 

[Nephilim]

Penso que há uma maneira de se fazer um projecto para um terreno "alheio".

Ou seja fazes um projecto para um terreno que não é teu, e depois podes comprar.

Mas isso deve ser complicado!

Isso nao dá para fazer...

no banco ele nao querem ver o desenho de uma casinha...querem é um documento oficial da camara municipal a dizer que o terreno tal tem um projecto aprovado.

 

[Baiones]

Aqui há varias soluções:

1º Compras um terreno já com um projecto aprovado....e nesse caso o banco empresta.

Depois fazes uma alteração de projecto ao teu gosto...

e por fim constrois.

Assim dá.
(...)

É uma ideia...

 

[Nephilim]

É uma ideia...

terias era de escolher uma zona onde os terrenos com projecto aprovado fossem baratos o dentro do teu orçamento.

Depois disso terias que ter dinheiro para algumas burocracias e depois construir.

A construção é uma coisa que pode ir de X até ao ceu.... tudo o que decidires tem de ser atravez do dinheiro que queres gastar até a arquitectura da casa equipamento, dimensao, escolha de materiais etc etc...

As vezes as pessoas idealizam uma coisa e depois nao tem dinheiro para 1/10 do que idealizaram...[] no entanto é possivel construir com qualidade com "pouco" tem é de ter consciencia disso o que nem sempre acontece.

 

[SilverArrow]

O problema é alterar o projecto aprovado.

A alteração tem de ser feita pelo projectista original, ou com consentimento deste. E as alterações que o Baiones quer podem não ser possíveis de fazer.

 

[Baiones]

terias era de escolher uma zona onde os terrenos com projecto aprovado fossem baratos o dentro do teu orçamento.

Depois disso terias que ter dinheiro para algumas burocracias e depois construir.

A construção é uma coisa que pode ir de X até ao ceu.... tudo o que decidires tem de ser atravez do dinheiro que queres gastar até a arquitectura da casa equipamento, dimensao, escolha de materiais etc etc...

As vezes as pessoas idealizam uma coisa e depois nao tem dinheiro para 1/10 do que idealizaram...[] no entanto é possivel construir com qualidade com "pouco" tem é de ter consciencia disso o que nem sempre acontece.

Encontro alguns negócios aparentemente interessantes que dizem "com projecto aprovado e licenças a pagamento"...


Será que os bancos emprestam nesta situação?

Pelo menos estou a assumir que bastará pagar as licenças e mais nada...


Tenho de ver se consigo ir a uns bancos saber mais informações...

 

[Baiones]

O problema é alterar o projecto aprovado.

A alteração tem de ser feita pelo projectista original, ou com consentimento deste. E as alterações que o Baiones quer podem não ser possíveis de fazer.

Pegando num que encontre e goste, as alterações até poderão ser minimas, tipo unir duas divisões numa só, no R/C deixar tudo amplo ( ok, só com os pilares de suporte )...

Mas para já se encontrar maneira de que isto resulte...

 

[Ment0r]

Encontro alguns negócios aparentemente interessantes que dizem "com projecto aprovado e licenças a pagamento"...


Será que os bancos emprestam nesta situação?

Pelo menos estou a assumir que bastará pagar as licenças e mais nada...


Tenho de ver se consigo ir a uns bancos saber mais informações...

Deixo só um conselho, tem cuidado com esses negócios, analisa bem toda a documentação e confirma nos respectivos serviços camarários, existe muito aldrabão no ramo. Não vás comprar um terreno com base em promessas e papeis aldrabados e depois ficas com um terreno para plantar batatas.