Tópico das Casas

SilverArrow disse:
Já agora por curiosidade se fosses vender. Achas que a mais valia que consegues tirar cobre tudo? O custo do terreno, impostos, construção e o tempo que perdeste e viagens, reunioes e afins?
Ou seja se fosses investidor achas que tinha compensado?

Bem sei que nessa zona há malta a pedir absurdos por casas, tb não falo desses valores, um valor que achas que seja justo e que achas que se venderia.
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Amplamente a avaliação do banco em planta/ projeto no ano passado, já era mais do dobro dos custos com construção e aquisição do terreno

Agora construída deverá valer ligeiramente mais.
Tive a sorte de comprar o terreno antes da explosão de preços e isso fez muita diferença. Um terreno na zona com a mesma dimensão/ características facilmente triplicou o preço ou mais

Diria que ganharia o dobro (sem contar com mais valias) com alguma confiança, mas como dizes a zona está selvagem em preços. De tudo casas, serviços, restaurantes, hotéis …
 
JDEM disse:
Amplamente a avaliação do banco em planta/ projeto no ano passado, já era mais do dobro dos custos com construção e aquisição do terreno

Agora construída deverá valer ligeiramente mais.
Tive a sorte de comprar o terreno antes da explosão de preços e isso fez muita diferença. Um terreno na zona com a mesma dimensão/ características facilmente triplicou o preço ou mais
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Boa. Ainda bem. Consegues uma casa fixe, num local ainda em franca expansão de procura. E com um valor intrínseco.
 
SilverArrow disse:
Em obras novas eu prefiro sempre optar por Alumínio, permite janelas maiores com perfis mais ligeiros e mais vidro. E no geral dá uma maior sensação de qualidade.

Em remodelações depende, o pvc permite muitas vezes adaptar-se melhor a vãos que não estão 100% à esquadria.
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Essa parte das janelas é uma conversa interessante, eu sempre tive janelas de alumínio e nunca tive problemas, aconselharam-me as de PVC mas eu sou um pouco apologista da "equipa que ganha não se mexe"

Alem do material em si das janelas ainda há a escolha sobre a forma de abrir, as de correr gosto mas deixam passar mais o som que as de abrir, noto isso nas que tenho.

Depois há o tamanho das janelas, a tendência dos arquitetos atual é vãos muito grandes, e foi nesse ponto que nesta fase mudei a ideia inicial do arquiteto, quer dizer ainda não mudei nada porque o projeto de arquitetura ainda não está finalizado.

A questão era nos 2 quartos terem janelas de 2m de comprimentos por 2,10 de altura, são para a traseira, portanto a estética da casa para o exterior não tem impacto, mas na verdade não vejo necessidade de ter uma porta de 2metros no quarto , não tenciono sair do quarto nem entrar pela janela. Achei que tinha mais logica uma janela normal , e que 1.60m de comprimento chegaria , mas por outro lado não sou arquiteto e fico sempre naquela duvida se depois não me arrependerei. Mas nas casas onde vivi nunca tive necessidade nenhuma de janelas no quarto maiores.
 
SilverArrow disse:
Boa. Ainda bem. Consegues uma casa fixe, num local ainda em franca expansão de procura. E com um valor intrínseco.
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Agora há alguns temas… serviços

Por exemplo optei por pagar mais no sistema de A/c e contratar um fornecedor da zona para me garantir manutenção/ assistência, tenho tido péssima experiência em Lisboa.
O mesmo com os eletrodomésticos (incluindo TV), na totalidade gastei mais 500€ que na Worten, mas garanto assistência rápida

Contratar jardineiro/ piscina vai ser dor de cabeça, idem para limpeza
Vamos ver

Arranjos de exterior/ jardim vão ser quase 15k… só árvores quase 4k. Sempre a somar às manias da maria
 
JDEM disse:
Amplamente a avaliação do banco em planta/ projeto no ano passado, já era mais do dobro dos custos com construção e aquisição do terreno

Agora construída deverá valer ligeiramente mais.
Tive a sorte de comprar o terreno antes da explosão de preços e isso fez muita diferença. Um terreno na zona com a mesma dimensão/ características facilmente triplicou o preço ou mais

Diria que ganharia o dobro (sem contar com mais valias) com alguma confiança, mas como dizes a zona está selvagem em preços. De tudo casas, serviços, restaurantes, hotéis …
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Eu noto que isso é a "chave" , hoje vejo pessoas com boas casas em bons locais e a muitas vezes a fazer boas vendas, mas na verdade compraram o terreno no passado muitas vezes por valores irrisórios.

Hoje os terrenos estão muito caros, um lote urbano (em bairros normais) de as vezes 350m2 pode custar 150mil ou mais, vi um de 500m2 a 320mil para uma geminada, nestes valores com impostos e a construção que tambem está carissíma para se ter lucro teria de se vender por um preço muito alto, para uma construtora acredito que será mais fácil mas para um particular torna-se mais complicado .
 
JDEM disse:
Arranjos de exterior/ jardim vão ser quase 15k… só árvores quase 4k. Sempre a somar às manias da maria
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Isso foram arvores adultas ou raras certo? a minha maria tambem me falou em comprar arvores,:rolleyes: mas espero bem que ela não queira tipo oliveiras centenárias daquelas que tem de vir para o terreno num camião grua e uma escavadora.
 
Carpintaria4 disse:
No caso das janelas é sempre uma empreitada separada chave na mão por quem faz as janelas, há imensas empresas a fazer janelas.
Comprar as janelas antes é complicado ajustar a casa á janela, no entando na minha garagem estava capaz a arriscar isso porque as 2 janelas são pequenas e uma até ja a tenho.

Não acho que os estores seja coisa do passado, vejo aqui as casas novas terem estores, e minha terá estores electricos, claro que haverá janelas no mercado que farão blackout sem estores mas isso são janelas de valores muito elevados
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As janelas têm de corresponder com o que é apresentado no cálculo térmico. Não podes escolher à vontadinha.
 
Carpintaria4 disse:
Isso foram arvores adultas ou raras certo? a minha maria tambem me falou em comprar arvores,:rolleyes: mas espero bem que ela não queira tipo oliveiras centenárias daquelas que tem de vir para o terreno num camião grua e uma escavadora.
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São adultas , são oliveiras

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Joseba disse:
Uma arvore pequena até crescer leva muito tempo? 1 década?
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A oliveira da foto deve ser centenária, mas vou dar um exemplo, na casa do alentejo o meu cunhado plantou em final de 2020 uma oliveira da especie "cobrançosa" no natal de 2020 a oliveira parecia apenas um pauzinho com meia duzia de folhas, mas aquilo cresceu e bem, em 2025 estava uma boa roda com mais de 2 metros de altura e super carregada de azeitonas, encheram 2 alguidares .(tenho fotos )
Obvio que não tem o tronco igual a uma centenária mas respondendo á pergunta uma arvore em 3 -4 anos fica grande e pode dar muitos frutos.

Mas isto uma arvore comprada em vasinho, , ideias de coisas plantadas de caroço podem nunca dar nada de jeito.
 
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