Tópico das Casas

Gavela disse:

The 18-Year Pattern Predicting 2027's Market Crash

Land rises 14 years, falls 4 — and has for 200 years. The cause is rising land prices becoming unsustainable for productive economic activity. The remedy has been known since 1879.

www.progress.org

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Ainda não li o artigo todo, mas despertou-me a curiosidade para ler o restante. O artigo é de junho.
Eu diria que o nosso mercado imobiliário teve o fundo em 2012, há 14 anos. O autor aponta para uma inversão do gráfico no próximo ano.
Se pensarmos o que está a acontecer actualmente em termos da inflação, preços energéticos, taxas de juro, etc, aliado à instabilidade gerada pelos diversos conflitos mundiais, sou tentado a concordar que 2027 será um ano dificil.

Gmigas disse:

Essas histórias hoje em dia valem o que valem, percebo o que querem dizer, mas há tantas situações, tantos cenários e tantas variáveis que é impossível qualificar o que é certo ou errado.

Eu, contrariamente a quase TODOS os meus amigos, decidi não comprar nenhuma casa em Portugal, porque sei que, de forma inconsciente, isso ia acabar por prender-me a Portugal, porque, ainda que muitos digam que não, em Portugal a casa tem um peso emocional nas pessoas, acaba por ser o lar, o cantinho, o refúgio, e renunciar a isso é algo difícil. Hoje olho para as casas de uma forma bastante fria.
Com isto não quero dizer o que é certo ou errado, porque isso é muito pessoal, mas tudo na vida tem as suas perspectivas; para mim, foi uma decisão-chave: não depender do mercado laboral português para mim tem mais valor do que quatro paredes e um telhado em Portugal, por muita pseudo-valorização que tenha tido nos últimos anos.

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Claro, mas não te encaixas no que é mais padrão que estávamos a falar, onde estão a maior parte das pessoas.

Até porque o ponto da valorização foi mais ter comprado do que o que a casa vale, porque a maior parte não a vai vender, ou então vai trocar, não vai fazer dinheiro com ela. A minha casa valer 100, 200, ou 500 vai basicamente dar ao mesmo porque nunca a vou vender ( apesar de poder dar jeito para financiar alguma coisa).

E se calhar tambem és novo, isso de andar a saltitar é bom quando se é novo, mas a certa altura precisas de um sitio para assentar.. ou não, eu tive fora uns tempos, mas viver a 10 min a pé da minha praia e estar perto dos meus amigos e familia é o mais importante

naturis disse:

Naqueles anos de taxa negativa não compensava, mas isso não se repete tão cedo.
Quando a taxa fixa acabar, obriga a renegociar de novo o crédito porque as condições da taxa variável são péssimas (spread alto) e é uma chatice pegada. Como já só devo uma pequena parte do valor do imóvel mais vale pagar e esquecer os bancos, os intermediários, os bancários, as seguradoras, etc etc.

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Acho que nunca mais volta as negativas.

Ter o credito, tem a vantagem de poderes financiar alguma coisa com taxas baixas, e isso é algo talvez que possas considerar, por exemplo se quiseres fazer umas obras ou comprar um carro por exemplo.

Neste momento acho que ainda consegues 2,75% que nao é mau.

carloscolin disse:

Acho que nunca mais volta as negativas.

Ter o credito, tem a vantagem de poderes financiar alguma coisa com taxas baixas, e isso é algo talvez que possas considerar, por exemplo se quiseres fazer umas obras ou comprar um carro por exemplo.

Neste momento acho que ainda consegues 2,75% que nao é mau.

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Sim é verdade, mas por princípio nunca irei hipotecar a casa (1ª habitação) para pedir dinheiro para o que quer que seja. Então se for para coisas como um carro é um não ainda maior. O credito automóvel não é alto, há sempre por aí propostas de crédito mais baixo que 2.75%, mas o ideal mesmo é não fazer crédito para um carro.

Nunca se sabe o futuro e os azares que por aí podem vir, e ficar sem um carro é uma coisa, ficar sem uma casa porque se usou como hipoteca para comprar um carro é outra coisa.

Gmigas disse:

Essas histórias hoje em dia valem o que valem, percebo o que querem dizer, mas há tantas situações, tantos cenários e tantas variáveis que é impossível qualificar o que é certo ou errado.

Eu, contrariamente a quase TODOS os meus amigos, decidi não comprar nenhuma casa em Portugal, porque sei que, de forma inconsciente, isso ia acabar por prender-me a Portugal, porque, ainda que muitos digam que não, em Portugal a casa tem um peso emocional nas pessoas, acaba por ser o lar, o cantinho, o refúgio, e renunciar a isso é algo difícil. Hoje olho para as casas de uma forma bastante fria.
Com isto não quero dizer o que é certo ou errado, porque isso é muito pessoal, mas tudo na vida tem as suas perspectivas; para mim, foi uma decisão-chave: não depender do mercado laboral português para mim tem mais valor do que quatro paredes e um telhado em Portugal, por muita pseudo-valorização que tenha tido nos últimos anos.

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Claro, cada cabeça sua sentença. Não sei que idade tens, mas existiu uma altura em PT que (agora sabemos) fazia mais do que sentido comprar um imóvel, independentemente se querias ir viver para o estrangeiro ou não, se querias viver nesse imóvel ou não. E quem comprou casa ali no virar do século mais ano menos ano, rapidamente pôde fazer 1 de 2 coisas, vender a casa com lucro, ou continuar a pagar uma casa por um valor baixo comparado com a evolução dos salários e inflação.
Comprava-se casas por 50000€ e muita gente comprou casa com +-20 anos, aos 30 já significava pouco para o orçamento.

Hoje é óbvio que já não dá para arriscar assim.

Por falar em lucros, nas zonas ligeiramente fora da AML, era comum na altura da crise ( e até depois... )comprar-se T1 e T2 dos anos 90 a 25 mil euros....
E na zona do interior em capitais de concelho também, ainda há tempos soube de uma há uns 10 anos, de 25 mil, construção boa mas era de cooperativa ou assim, mas sem aquele ar simplório e " frágil ". Nao tinha era páteo, garagem etc.

Mas porra, 25 mil...

E voltando aos limitrofes da AML, de 25 a 50 havia umas quantas.
Ou Cacém a 60/70 mil junto à estação..

Agora sejam as de 25 ou 60, vendem-se todas a mais de 200, caraças, isto é que é lucro.

jomaso disse:

Isto é sempre a mesma coisa. Os tempos vão e vêm mas nunca muda.
O objecto mais visivel de riqueza/sucesso em Portugal é o carro.
Recordo sempre a minha história: em 2013 andava no ginásio, solteiro e sem filhos. Chegava ao ginásio depois do trabalho num carro de 1989, ou seja, teria 24 anos. Na altura a malta comprava os 320d, os série 1, etc, usados a créditos a 10 anos.
No final desse mesmo ano comprei a minha casa e paguei. Sem crédito.
Aliás, nunca fiz qualquer crédito. Hoje tenho a minha casa mas ando à procura de outro imóvel para investir, e aqui sim, vou ter de recorrer a crédito.
Só que os preços estão descontrolados, então quando começo a comparar os valores pedidos com os valores eventualmente reais dos imóveis (mesmo que subjectivo), é de fugir...

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Isso é verdade , mas é una tristeza a sociedade consumista e pior a sociedade exibicionista , muitas vezes é falta de afirmação , as pessoas ostentam para se afirmarem na mediocridade que tem noutras áreas , porque que tem por vezes nem precisa de ostentar , ou assume, eu a nível de trabalho lido com algumas pessoas aparentemente super simples , um deles ainda a semana passada saímos, uns pessoa simples e só tem 4,5milhoes em carros na garagem , mas isso é ter dinheiro porque além disse tke tem empresas , tem propriedades tem um monte de coisa que sei o provavelmente muitas que nem sei porque também nso anda a contar , e o carro dele é um elétrico para o dia a dia. As vezes um Porsche se a volta é maior, os Ferraris ficam na garagem climatizada parados quase sempre, segundo eles são carros horriveis de conduzir, e demasiado frágeis e pouco fiáveis , ele até diz (e justifica)que sao os piores carros que tem mas tem só para olhar para eles . E eu com os 2 carros antigos ,mas não quero mudar nem tenho inveja de ninguém por sei o que tenho o que preciso e quero . O problema são as pessoas não saberem estar , querem ser o que não são , querem casa , querem carro para mostrar aos outros, querem viajar , quem ir a festivais caros , não abdicam de nada e não tem dinheiro para nada , mas cada um sabe de si . Eu no início de ter casa abdiquei de muita coisa , mas paguei tudo e não devo nada a ninguém , muitos sábados tive de trabalhar para isso .

Isto não é bem o preço de uma casa , esse ainda não o tenho , mas hoje deram.me um preço de um muro todo a volta de um terreno com 500m2 , é muro com gradeamento , e 2 portões, um para o carro e outro para pessoas , e o muro pintado , portanto chave na mão, com IVA um preço a rondar os 40mil e outro 45mil , achei muito caro mas a dúvida é se está caro se só eu acho caro ... O que me disseram é que agora os preços estão soltos porque não há pedreiros ...

Por acaso já equacionaram a situação da IA?
A ser verdade um dos muitos vaticínios (grande perda de postos de trabalho) parece-me inevitável qua o preço das casas sofra um grande decréscimo.
A relação é fácil de estabelecer - menos trabalhos disponíveis, menos pessoas a procurar casas e necessariamente preços a baixar (e muito).
Para além disso, a crise económica que se vai assistir (a ser verdade o que dizem) vai levar muitas pessoas (as que perderem o emprego) a terem de entregar as casas pois deixam de ter forma de pagar os CH.
Ora o que se assiste são ex e atuais funcionários das principais empresas que estão a desenvolver IA a dizerem que vão existir grandes transformações nos próximos anos (quase todos referem menos de 10 anos).
Ora a maior parte dos CH é para serem pagos em muitos anos (parece-me bastante evidente o caldinho que se está a formar, uma transformação radical da sociedade nos próximos 10 anos por um lado e por outro as pessoas a endividarem-se por 30 e 40 anos).
A ser verdade o que dizem não me parece que a subida continue, mas sim que nos próximos 10 anos se assista a uma acentuada desvalorização dos imóveis).
Veremos se assim será ou não…

BFCM disse:

Por acaso já equacionaram a situação da IA?
A ser verdade um dos muitos vaticínios (grande perda de postos de trabalho) parece-me inevitável qua o preço das casas sofra um grande decréscimo.
A relação é fácil de estabelecer - menos trabalhos disponíveis, menos pessoas a procurar casas e necessariamente preços a baixar (e muito).
Para além disso, a crise económica que se vai assistir (a ser verdade o que dizem) vai levar muitas pessoas (as que perderem o emprego) a terem de entregar as casas pois deixam de ter forma de pagar os CH.
Ora o que se assiste são ex e atuais funcionários das principais empresas que estão a desenvolver IA a dizerem que vão existir grandes transformações nos próximos anos (quase todos referem menos de 10 anos).
Ora a maior parte dos CH é para serem pagos em muitos anos (parece-me bastante evidente o caldinho que se está a formar, uma transformação radical da sociedade nos próximos 10 anos por um lado e por outro as pessoas a endividarem-se por 30 e 40 anos).
A ser verdade o que dizem não me parece que a subida continue, mas sim que nos próximos 10 anos se assista a uma acentuada desvalorização dos imóveis).
Veremos se assim será ou não…

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Num cenário apocalíptico dessa natureza, em que as casas sofriam um grande decréscimo decorrente de a maioria perder o emprego para a IA, era irrelevante o preço, porque ninguém as podia comprar. Deixariam de ser um valor transacionável, até para a meia dúzia de mega ricos que as poderiam comprar era irrelevante, porque não as poderiam vender a ninguém.
Já sei que vão dizer que os trabalhos manuais se manteriam, mas num cenário apocalíptico dessa natureza, em que a maioria perdia o emprego para a IA, quem realiza trabalho manual deixaria de ter a quem vender e perderiam o emprego também.

Pode acontecer? haverá uma pequena percentagem de probabilidade, mas neste momento é apenas sensacionalismo para vender ideias e mover posições no tabuleiro.

Segundo alguns especialistas o cenário apocalíptico que iria fazer as casas não valerem nada era um sismo como na Venezuela , ficava tudo em ruínas , ainda há dias falaram nisso na TV que pode vir um sismo como o de 1755, mas até lá as casas podem estagnar um pouco mas nunca baixar , o mercado está aberto , se o português não tiver dinheiro nem o banco emprestar há os estrangeiros ricos, há casas em Portugal que já só aparecem em imobiliárias estrangeiras .

Nunca falei em maioria, falei sim numa grande perda de postos de trabalho (que acredito que vá acontecer), se quisermos quantificar podemos falar em por exemplo 25%.
Se isso acontecer provocará certamente um decréscimo muito acentuado no valor das casas porque:
- serão muito menos pessoas a comprar casa.
- existirão muito mais casas disponíveis para vender e arrendar o que baixará também os preços.
- 1 em cada 4 pessoas a perder o emprego significa milhares de incumprimentos de CH.
E poderia continuar...

Aliado ao facto do "nosso" mercado estar nitidamente inflacionado em termos de preços parece-me evidente uma descida do valor das casas.

Mas como disse o futuro o dirá...

@Carpintaria4 e @BFCM diria que ambos têm razão, mas no caso da carpintaria é acerca de um mercado mais de elite, e aí é possível que continue a haver sempre interessados.

Já nas casas dos " comuns mortais " , é pelo que o BFCM indicou, num abanão económico a coisa muda drasticamente.

Aliás há muita casa abaixo dos 300 mil comprada por imigrantes. Se estes perderem o emprego, duvido que fiquem cá a penar a pagar uma dívida eterna....fico smp com a ideia que zarpam daqui pa fora, ainda pra mais se forem de outro continente....

Pode ser imaginação minha mas se realmente isto piorar eu não sei como os bancos vão reaver o guito....

Menos casas vendidas mas preços continuam a crescer.

Pelo terceiro trimestre consecutivo observou-se uma taxa de variação homóloga de sinal negativo no número de alojamentos vendidos (-8,7% no primeiro trimestre de 2026 e -4,7% no quarto trimestre de 2025)", nota o INE.

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nice, fim do "apoio jovem" dava jeito mas não vai acontecer imo

EscapeLivre disse:

@Carpintaria4 e @BFCM diria que ambos têm razão, mas no caso da carpintaria é acerca de um mercado mais de elite, e aí é possível que continue a haver sempre interessados.

Já nas casas dos " comuns mortais " , é pelo que o BFCM indicou, num abanão económico a coisa muda drasticamente.

Aliás há muita casa abaixo dos 300 mil comprada por imigrantes. Se estes perderem o emprego, duvido que fiquem cá a penar a pagar uma dívida eterna....fico smp com a ideia que zarpam daqui pa fora, ainda pra mais se forem de outro continente....

Pode ser imaginação minha mas se realmente isto piorar eu não sei como os bancos vão reaver o guito....

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fds, é incrivel

acompanho alguns imigras para ter noção das coisas, os gajos com salario super baixo é credito habitacao (baixo) a 100%, é credito automovel alto, é renovações a credito, é frigos, etc etc do melhor que há

de qlq maneira acho que eles vao ficar bem, vamos ter mais inflação, n há hipotese

mrtins839l disse:

fds, é incrivel

acompanho alguns imigras para ter noção das coisas, os gajos com salario super baixo é credito habitacao (baixo) a 100%, é credito automovel alto, é renovações a credito, é frigos, etc etc do melhor que há

de qlq maneira acho que eles vao ficar bem, vamos ter mais inflação, n há hipotese

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Se vamos ter mais inflação (que vamos) os imóveis vão continuar a subir de preço.

Sobem até haver menos procura....mas só acredito nisso com um ciclo económico mt negativo.

naturis disse:

Se vamos ter mais inflação (que vamos) os imóveis vão continuar a subir de preço.

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nao vao acompanhar mas nao vao descer nao

Os imóveis mais caros, para a bolsa do português comum, continuam a ser difíceis de vender! Podem demorar 6 a 9 meses... até os proprietários estarem disponíveis para negociar!

Entretanto os arrendamentos continuam a subir de valor e já nem irei falar na escandaleira dos alugueres em geral sem contratos, ou valores declarados na AT muito abaixo do valor real... e pior ainda nos alugueres de quartos para os pobres imigrantes ou até aos estudantes...

E logo agora que finalmente o nosso governo decidiu, e muito bem!, diminuir a tributação autónoma de 25 ou 28% para 10%... Não há razão para fugir ao fisco!

Basta pensar que... e se o inquilino deixar de pagar a renda ou se destruir o apartamento? O senhorio vai queixar-se a quem? Ao Totta?

Ou contrata os serviços ilegais para lhes dar umas boas mocadas na mona? Mas esses serviços também são bem pagos... Não havia nexexidade...