Penalização por antecipação de crédito habitação

[JDEM]

Eu sei que andam por aí tópicos bem mais interessantes com mamas, rabos etc []

Mas tenho uma proposta muito boa de outro banco para mundar um crédito habitação que cobrem despesas até 3%, no entanto penso que na escritura a percentagem de penalização por antecipação do crédito é de 5%.

A lei não mudou e não passou para os 0,5%?? Como é com contratos antigos, este é de 2003.

Obrigado pelas resposta e abraços

 

[PAKITO]

A penalização é de 3% penso eu de que...depende do te banco tb

 

[JDEM]

A penalização é de 3% penso eu de que...depende do te banco tb

na escritura (ou documento complementar) é de 5% salvo erro, mas esta lei não foi mudada e as penalizações não passaram a ser todas iguais?? ou seja 0,5%... Pelo menos é o que eu tenho no último CH que tenho (diferente do que estou com dúvidas)

 

[PAKITO]

Nesse caso sou eu que estou desactualizado :sh) sorry

 

[Real]

Pela nova lei, as penalizações passaram a ser de 0,5%. Isto aplica-se a todos os contratos, mesmo os celebrados antes da entrada em vigor da lei.

A minha única dúvida é que o meu contrato previa situações de não penalização quando fazia amortizações antecipadas até um valor de 33% do empréstimo. Na altura em que esta lei estava para ser aprovada, uma senhora da SEFIN (que foi uma das entidades que fez pressão para a aprovação da lei) disse que este tipo de cláusulas não era alterado pela lei e que esta seria aplicada apenas quando a % a aplicar de penalização fosse superior aos tais 0,5%.

Alguém sabe se isto é verdade?

 

[Zizo]

Eu tinha 3% na escritura e mudei de banco em Maio e só me penalizaram em 0.5%

Mudei do BII para o Santander e o Santander pagou as despesas todas.

 

[Farang]

Pela nova lei, as penalizações passaram a ser de 0,5%. Isto aplica-se a todos os contratos, mesmo os celebrados antes da entrada em vigor da lei.

A minha única dúvida é que o meu contrato previa situações de não penalização quando fazia amortizações antecipadas até um valor de 33% do empréstimo. Na altura em que esta lei estava para ser aprovada, uma senhora da SEFIN (que foi uma das entidades que fez pressão para a aprovação da lei) disse que este tipo de cláusulas não era alterado pela lei e que esta seria aplicada apenas quando a % a aplicar de penalização fosse superior aos tais 0,5%.

Alguém sabe se isto é verdade?

Sim, é verdade.

Se fizeres uma amortização de valor inferior a 33%(no teu caso) não tens qualquer custo, se fizeres de valor superior, terás que pagar os tais 0,5%.

 

[JDEM]

tenho uma proposta irrecusável para mudar 2 créditos de 2 casa, para spread de 0,2% (nem sabia que isto existia) e pagam até 3% das despesas de cada um dos créditos.

Neste momento tenho 0,29% no mais recente (Julho 07) e 0,45% no mais antigo (Agosto 03).

Os 0,2% é "vitalício" ou seja não é promocional no 1º ano ou nos 2 primeiros anos, é para a duração total do contrato.

e pronto daí a minha dúvida, pois se no mais recente a penalização por contrato é de 0,5% o outro contrato é de 5%.

Então é tudo a 0,5% certo?

 

[ApenasEu]

Mas tenho uma proposta muito boa de outro banco para mundar um crédito habitação que cobrem despesas até 3%, no entanto penso que na escritura a percentagem de penalização por antecipação do crédito é de 5%.
A lei não mudou e não passou para os 0,5%?? Como é com contratos antigos, este é de 2003.
Obrigado pelas resposta e abraços

1ª Se só tens uma hipoteca, apenas 1 crédito habitação, pagas 0,5 % de penalização pelo valor em divida..

2ª Se tens duas hipotecas sobre a casa , um crédito habitação e outro credito (mais pequeno) agregado,, então pagas 0.5 % no primeiro e 3% no outro..

(apenas os creditos habitação têm direito aos 0,5 %)

p.s. hoje em dia não julgo que seja necessario mudares de banco... apenas efectuar alguma pressão para o teu banco acompanhar as propostas dos outros. vai ler este post http://forum.autohoje.com/showthread.php?t=35546&highlight=apenaseu

 

[JDEM]

1ª Se só tens uma hipoteca, apenas 1 crédito habitação, pagas 0,5 % de penalização pelo valor em divida..

2ª Se tens duas hipotecas sobre a casa , um crédito habitação e outro credito (mais pequeno) agregado,, então pagas 0.5 % no primeiro e 3% no outro..

(apenas os creditos habitação têm direito aos 0,5 %)

p.s. hoje em dia não julgo que seja necessario mudares de banco... apenas efectuar alguma pressão para o teu banco acompanhar as propostas dos outros. vai ler este post http://forum.autohoje.com/showthread.php?t=35546&highlight=apenaseu

Viva.

Tenho apenas CH (não tenho multiusos ou lá como se chama).

Eu sei que não é preciso mudar, isto será uma forma de pressão para o meu banco melhorar o que eu considero já bastante bom.
No entanto a proposta do outro banco (que me contactou e não eu) é muito mais abrangente e tem em considerações uma série de aplicações que eu tenho, desde fundos, PPR, seguros de vida e aplicações a prazo. Quem me ligou foi o meu ex gestor de conta que entretanto passou a director deste banco que me anda a seduzir [] . Eu estou a topá-los querem apanhar o bolo todo, mas para isso vão ter de baixar bem as calcinhas![]

A minha dúvida para já está "resolvida", depois das férias faço contas e simulações a ver o que isto vai dar.

 

[Farang]

tenho uma proposta irrecusável para mudar 2 créditos de 2 casa, para spread de 0,2% (nem sabia que isto existia) e pagam até 3% das despesas de cada um dos créditos.

Neste momento tenho 0,29% no mais recente (Julho 07) e 0,45% no mais antigo (Agosto 03).

Os 0,2% é "vitalício" ou seja não é promocional no 1º ano ou nos 2 primeiros anos, é para a duração total do contrato.

e pronto daí a minha dúvida, pois se no mais recente a penalização por contrato é de 0,5% o outro contrato é de 5%.

Então é tudo a 0,5% certo?

Sim, são 0,5% para cada um dos créditos.

Atenção que os spreads não são tudo, convém ver o preço dos seguros, etc

Já negociaste com o(s) banco(s) onde tens os créditos?

Apresentas a proposta da concorrência e perguntas se eles cobrem a parada ou se estão dispostos a perder o negócio, estou convicto que vão cobrir.

 

[JDEM]

Sim, são 0,5% para cada um dos créditos.

Atenção que os spreads não são tudo, convém ver o preço dos seguros, etc

Já negociaste com o(s) banco(s) onde tens os créditos?

Apresentas a proposta da concorrência e perguntas se eles cobrem a parada ou se estão dispostos a perder o negócio, estou convicto que vão cobrir.

não negociei com ninguém o outro banco é que me ligou e fez-me uma proposta e ainda não falei com o meu banco. Como disse não estamos a falar de só CH é bastante mais abrangente a operação.

Para já estou apenas a ouvi-los a "namorar" comigo []

 

[Farang]

Eles estão a dar-te um chouriço(spread baixo) para ir buscar um porco com o cross-selling, Cartões, Aplicações,etc, isto é mesmo assim, mas mais vale apanhares um chouriço do que nada.

Se o teu ex-gestor de conta está a fazer-te essa proposta, é porque conhece bem o teu potencial, usa-o a teu favor no actual banco.

 

[Boxer]

Eu também andei aí às turras com o meu banco por causa do CH que tinha um spread altíssimo, pese embora tenha lá contas há 25 anos e a minha Mãe a trabalhar lá há mais que isso.
Já consegui baixar até aos 0,25%, que nem é tão baixo quanto isso, mas pronto... já se come.
Ontem á tarde ligaram-me do banco e até fiquei azul a pensar que me iam dar uma má notícia. Afinal era para me darem os parabéns (fiz anos ontem) []

 

[JDEM]

Eu também andei aí às turras com o meu banco por causa do CH que tinha um spread altíssimo, pese embora tenha lá contas há 25 anos e a minha Mãe a trabalhar lá há mais que isso.
Já consegui baixar até aos 0,25%, que nem é tão baixo quanto isso, mas pronto... já se come.
Ontem á tarde ligaram-me do banco e até fiquei azul a pensar que me iam dar uma má notícia. Afinal era para me darem os parabéns (fiz anos ontem) []

Come-se e come-se muito bem, é já um bifinho do lombo e dos bons! []

0,25% é muito bom mesmo! Na minha opinião, aliás nem saboa que havia abaixo dos 0,29 até este gajo do banco me ligar e fazer a proposta []

 

[Braga68]

Come-se e come-se muito bem, é já um bifinho do lombo e dos bons! []

0,25% é muito bom mesmo! Na minha opinião, aliás nem saboa que havia abaixo dos 0,29 até este gajo do banco me ligar e fazer a proposta []

O que se verifica em todos os Bancos, é que eles oferecem tudo para cativar novos clientes. Chegamos a ver casos de pessoas com garantias muito inferirores às nossas e com melhores spreads. Eu, até o ano passado tinha um spread de 0,7% no Millennium. Ligou-me o meu Gestor de Conta a propor a redução para os 0,5% mediante o pagamento de 160 € (dantes não se pagava nada por estas operações). Fiz as contas e lá aceitei, mas só ao fim de um ano mais ou menos é que vou ter o retorno do investimento. Há dias um amigo da Caixa falou-me em mudar o crédito para lá e o spread oferecido era de 0,25% mas com jeitinho podia ser que ficasse em 0,2%. Vou chatear o Millennium, à pois vou!

Um abraço.