Compra de Terreno, Projecto, Empréstimo e Construção

Eu também preferia comprar pronta e poupar dores de cabeça...mas não encontro a casa que quero mas encontrei um terreno loteado para uma casa que gosto (já vi as plantas e umas imagens 3D da mesma...) agora só me falta saber se o preço que custa a fazer combina com a minha carteira, daí precisar de orçamentos realistas e baseados nos tais projectos de arquitectura, especialidades, etc.

Se houver por aí algum construtor da zona de Braga, precisava de saber preços chave na mão para moradias de arquitectura moderna aí com 300 m2 com bastantes vidros e um pouco de pedra por fora...enviem PM sff.
 
Quando dizes "com projecto aprovado" era o projecto do lote ou tinhas já o projecto da construção aprovado? Já agora compraste o terreno e depois o projecto passou para teu nome? No meu caso o terreno apenas está loteado mas o projecto de arquitectura e especialidades está quase a ir para a câmara...


Zizo disse:
Eu conto-vos o que é que eu fiz.

Coprei um terreno loteado com projecto aprovado. O banco emprestou-me 60% do valor da avaliação do terreno. Curiosamente os 60% da avaliação correspondiam a 100% do preço do terreno [:D] :sh)

Fiz escritura do terreno. O contrato que tinha com o banco era de 3 anos para iniciar a construção. Nesse prazo só pagava os juros, não amortizava.

Iniciei a construção passados 2 meses (depois de ter pedido a licença de construção). Pedi nova avaliação mas agora sobre o projecto. Fiz escritura. Na escritura amortizei o emprétimo do terreno. Depois o dinheiro para a construção foi-me sendo entregue às tranches.

O meu projecto teve algumas alterações. Como entreguei essas alterações depois de ter caducado a licença de construção tive que apresentar um projecto de alterações na câmara. Se tivesse sido antes bastava uma comunicação de alterações.

Se fosse hoje tinha comprado uma casa já feita [8b][8b][8b]
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RAPZ disse:
Eu também preferia comprar pronta e poupar dores de cabeça...mas não encontro a casa que quero mas encontrei um terreno loteado para uma casa que gosto (já vi as plantas e umas imagens 3D da mesma...) agora só me falta saber se o preço que custa a fazer combina com a minha carteira, daí precisar de orçamentos realistas e baseados nos tais projectos de arquitectura, especialidades, etc.

Se houver por aí algum construtor da zona de Braga, precisava de saber preços chave na mão para moradias de arquitectura moderna aí com 300 m2 com bastantes vidros e um pouco de pedra por fora...enviem PM sff.
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Este tb é o estilo de moradia que pretenderei no futuro :)


Gostaria de saber preços realistas e totais para a conclusão de uma casa destas.
 
RAPZ disse:
Quando dizes "com projecto aprovado" era o projecto do lote ou tinhas já o projecto da construção aprovado? Já agora compraste o terreno e depois o projecto passou para teu nome? No meu caso o terreno apenas está loteado mas o projecto de arquitectura e especialidades está quase a ir para a câmara...
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Era o projecto do lote. Depois de comprar o terreno o projecto passou para meu nome.
 
Vou aproveitar este tópico para tirar algumas dúvidas que tenho sobre este assunto.

Já tenho um terreno(131m2) reservado a espera do dia da escritura. Irei pagar 100% do valor de venda do terreno.

Já vi o projecto que foi feito em 1998 e que os proprietários na altura não poderam construir.

As minhas questões são:

- Apesar de comprar o terreno por meio de uma imobiliária, existe forma de o proprietário fazer vigarise(vender o terreno a várias pessoas)?

- No projecto de 1998 não tinha garagem. A cave não era usada para esse efeito. Tendo em conta que a moradia que poderá ser feita no lote de terreno de 131m2 sendo germinada poderá ter uma garagem com entrada por baixo da mesma? Levando em conta que o lote de terreno tem um declive do passeio até a entrada do terreno(+/- 10-20m).
 
andred disse:
Vou aproveitar este tópico para tirar algumas dúvidas que tenho sobre este assunto.

Já tenho um terreno(131m2) reservado a espera do dia da escritura. Irei pagar 100% do valor de venda do terreno.

Já vi o projecto que foi feito em 1998 e que os proprietários na altura não poderam construir.

As minhas questões são:

- Apesar de comprar o terreno por meio de uma imobiliária, existe forma de o proprietário fazer vigarise(vender o terreno a várias pessoas)?
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Pode(se for mafioso) vender antes a outra pessoa mas antes de fazeres a escritura, mas ao se fazer uma escritura é teu pois a escritura é um documento oficial e registado.
Certifica-te antes de o comprares se o terreno tem as infraestruturas pagas.[;)]

- No projecto de 1998 não tinha garagem. A cave não era usada para esse efeito. Tendo em conta que a moradia que poderá ser feita no lote de terreno de 131m2 sendo germinada poderá ter uma garagem com entrada por baixo da mesma? Levando em conta que o lote de terreno tem um declive do passeio até a entrada do terreno(+/- 10-20m).
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Depende... 131m2 é um lote pequeno dá para uma geminada(é geminada vem de gemeos e não germinada de germe[;)]) ou em banda.

Agora se nao tem garagem para passar a ter a area aumenta a casa teria de aumentar ou na vertical ou na aera de implantação o que será dificil ou impossivel em alguns casos.
Fazer uma cave nem sempre é possivel, se esse tem cave (ou meia cave) é porque é possivel, mas não percebi uma coisa, querias fazer outra cave ou uma garagem sem roubar espaço á casa?

Falar sem ver projectos é complicado...
 
espero que não estejas a planear construir num terreno grande tipo quinta... nesse caso tens de construir um daquelas pseudo casas de monte horriveis que o Estado acha que deve obrigar as pessoas a construir.... baixinhas... com barrinhas e janelas minimas...
 
Bluebelt disse:
espero que não estejas a planear construir num terreno grande tipo quinta... nesse caso tens de construir um daquelas pseudo casas de monte horriveis que o Estado acha que deve obrigar as pessoas a construir.... baixinhas... com barrinhas e janelas minimas...
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131m2 não é uma quinta de certeza...[:cool:]

Mas que casas sao essas que falas?[:blush:]
 
Quanto ao licenciamento da garagem, em princípio é possível, só tens de fazer a alteração ao projecto de Arquitectura.
Se o terreno faz parte de um loteamento a Câmara pode levantar problemas (dado que os outros lotes não têm cave), se não faz parte de um loteamento, é pacífico.
Ao contrário do que foi dito atrás, sendo a cave enterrada a habitação não terá de ter mais altura, nem é alterada a área de implantação. O que não podes fazer é construi-la ao nível do R/C e limitar-te a acrescentar um piso!
 
SaPinto disse:
Quanto ao licenciamento da garagem, em princípio é possível, só tens de fazer a alteração ao projecto de Arquitectura.
Se o terreno faz parte de um loteamento a Câmara pode levantar problemas (dado que os outros lotes não têm cave), se não faz parte de um loteamento, é pacífico.
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Uma cave nem sempre é facil e por vezes é mesmo impossivel---

Ao contrário do que foi dito atrás, sendo a cave enterrada a habitação não terá de ter mais altura, nem é alterada a área de implantação. O que não podes fazer é construi-la ao nível do R/C e limitar-te a acrescentar um piso!
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Se a cave ja existia para habitação se ele quer a casa do mesmo tamanho e mais a garagem a casa tem de "crescer" para algum lado...

Alem disso num terreno com 131m2 a cave por norma tem uma cota do perfil mnatural do terreno a passar pelo meio o que faz o edificio subir em altura por ter cave, pois caso contrário o buraco tenha de ter 2,6m e uma rampa incinadissona de acesso á garagem o alem de ser pouco pratico era um risco muito elevado de inundações, isto partindo do principio que a camara aprova o projecto.[;)]
 
Nephilim disse:
Pode(se for mafioso) vender antes a outra pessoa mas antes de fazeres a escritura, mas ao se fazer uma escritura é teu pois a escritura é um documento oficial e registado.
Certifica-te antes de o comprares se o terreno tem as infraestruturas pagas.[;)]



Depende... 131m2 é um lote pequeno dá para uma geminada(é geminada vem de gemeos e não germinada de germe[;)]) ou em banda.

Agora se nao tem garagem para passar a ter a area aumenta a casa teria de aumentar ou na vertical ou na aera de implantação o que será dificil ou impossivel em alguns casos.
Fazer uma cave nem sempre é possivel, se esse tem cave (ou meia cave) é porque é possivel, mas não percebi uma coisa, querias fazer outra cave ou uma garagem sem roubar espaço á casa?

Falar sem ver projectos é complicado...
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infraestruturas pagas? Estás a falar dos impostos deles? Se sim, a vendedora da agência imobiliária disse que estava tudo em dia.

Obrigado pela correcção.

O meu objectivo é fazer a entrada da garagem por baixo da vivenda aproveitando o declive do terreno. Senão terei que roubar espaço no piso inferior da casa.

Obrigado, Nephilim, pela ajuda. [;)]
 
E que tal algo diferente? Uma garagem na sala?

081309-garage.jpg


[:cool:]
 
Bluebelt disse:
espero que não estejas a planear construir num terreno grande tipo quinta... nesse caso tens de construir um daquelas pseudo casas de monte horriveis que o Estado acha que deve obrigar as pessoas a construir.... baixinhas... com barrinhas e janelas minimas...
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Só posso considerar este post feito com ironia.

SaPinto disse:
Quanto ao licenciamento da garagem, em princípio é possível, só tens de fazer a alteração ao projecto de Arquitectura.
Se o terreno faz parte de um loteamento a Câmara pode levantar problemas (dado que os outros lotes não têm cave), se não faz parte de um loteamento, é pacífico.
Ao contrário do que foi dito atrás, sendo a cave enterrada a habitação não terá de ter mais altura, nem é alterada a área de implantação. O que não podes fazer é construi-la ao nível do R/C e limitar-te a acrescentar um piso!
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É isso que pretendo fazer. Porque irei fazer um projecto novo porque desejo com 3 quartos e não 2 como o propritário desejava querer a uns anos.

Um dos lotes é um terreno murado com uma grande horta, do outro lado é uma moradia(em gaveto) com só 1 piso com mais de 15 anos e com a garagem ao lado da mesma. Sendo a garagem encostada ao lote que pretendo comprar.

Obrigado pela ajuda, SaPinto. [;)]
 
Nephilim disse:
Uma cave nem sempre é facil e por vezes é mesmo impossivel---



Se a cave ja existia para habitação se ele quer a casa do mesmo tamanho e mais a garagem a casa tem de "crescer" para algum lado...

Alem disso num terreno com 131m2 a cave por norma tem uma cota do perfil mnatural do terreno a passar pelo meio o que faz o edificio subir em altura por ter cave, pois caso contrário o buraco tenha de ter 2,6m e uma rampa incinadissona de acesso á garagem o alem de ser pouco pratico era um risco muito elevado de inundações, isto partindo do principio que a camara aprova o projecto.[;)]
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Resolvi fazer um desenho do que vi do projecto do terreno em perfil.

Espero que ajude a esclarecer algumas dúvidas.

 
andred disse:
Resolvi fazer um desenho do que vi do projecto do terreno em perfil.

Espero que ajude a esclarecer algumas dúvidas.

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Assim, tens duas hipóteses:

Ou fazes a garagem no sitio da cave, com uma rampa de acesso (verde) e a entrada para a casa em cima com outra rampa de acesso (azul):

m8l30p.jpg


Ou fazes a cave com acesso por dentro da casa e em cima a casa e a garagem ao mesmo nivel:

9ksby0.jpg
 
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