Tópico das Casas

[Altar]

Sujeito a confirmação mas penso que cerca de 1000€ (estou a excluir a questão do seguro multiriscos)

Supostamente deste valor devolvem tudo menos cerca de 60€

o NovoBanco devolve-me também, exceto a Certidão do Registo Predial ( 15 euros ) e o pedido de distrate ( 45 euros )

devem ser esses 60 euros

o pior memo é o seguro MR, vou ficar com 2, ainda tenho que falar sobre isso no NovoBanco

ainda tenho que abrir conta e etc, estou num processo muito inicial, foi enviado o pedido de aprovação do crédito oficialmente

estava agora aqui a ver que tipo de conta escolher, que tipo de cartão de crédito....

 

[Ruie34]

Com o aumento do custo da construção maioria dos seguros com mais de 10 anos devem estar nessa situação.
Há muitos anos que não verifico o seguro da minha, mas não deve passar dos 120 mil. Não reconstruo este apartamento com esse valor aos dias de hoje.

Julgo que a dele é mais recente. Tipicamente existe uma taxa padrão de actualização de 2% ao ano, que agora é insuficiente.

Não tenho aqui o valor exato mas tenho ideia (preciso confirmar) que caso o prédio venha abaixo o valor que está contemplado é cerca de 60% do valor da avaliação feita (que por si só também me parece insuficiente para comprar um apartamento igual na zona).

Vê no simulador da APS, mas valor da avaliação e de reconstrução são diferentes.

 

[Altar]

o valor de reconstrução varia por zonas ( concelhos )

está em baixo a tabela, o meu é zona 1

846.63 por m2

na minha caderneta diz isto :

Área bruta privativa: 134,0000 m² Área bruta dependente: 32,4000 m²

(134+32.4) x 846.63 = 140 879

acho que no meu caso deve ser isso


https://www.nacionalgest.pt/saiba-qu...-seu-concelho/



NOTA: mesmo que uma pessoa segurar a casa por 1 milhão, as seguradoras só pagam o preço tabelado por m2, não importa se a vossa casa valer mesmo milhões no mercado

 

[Ruie34]

o valor de reconstrução varia por zonas ( concelhos )

está em baixo a tabela, o meu é zona 1

846.63 por m2

na minha caderneta diz isto :

Área bruta privativa: 134,0000 m² Área bruta dependente: 32,4000 m²

(134+32.4) x 846.63 = 140 879

acho que no meu caso deve ser isso


https://www.nacionalgest.pt/saiba-qu...-seu-concelho/



NOTA: mesmo que uma pessoa segurar a casa por 1 milhão, as seguradoras só pagam o preço tabelado por m2, não importa se a vossa casa valer mesmo milhões no mercado

Qual valor tabelado Altar ? Esquece tabelas e leis, o que conta é os valores do mercado da construção. Já o disse aqui N vezes. E para essa suposta Zona 1, andam nos 1300€/m2.

Se segurares por 1 milhão, um imóvel de 140 mil, recebes no máximo os 140 mil e eventualmente o estorno do prémio pago pelo excesso de capital.

 

[Altar]

Qual valor tabelado Altar ? Esquece tabelas e leis, o que conta é os valores do mercado da construção. Já o disse aqui N vezes. E para essa suposta Zona 1, andam nos 1300€/m2.

Se segurares por 1 milhão, um imóvel de 140 mil, recebes no máximo os 140 mil e eventualmente o estorno do prémio pago pelo excesso de capital.

ok

não percebo nada disso, só sei que não podemos segurar nem por alto nem por baixo

por exemplo no site em baixo o preço por m2 da avaliação dos bancos na área metropolitana de lisboa são, e passo a citar

Área Metropolitana de Lisboa (2.048 euros/m2),

o que no meu caso daria 340.782 euros

está dentro dos valores de mercado da minha zona, porque não venderia por menos disso


https://www.forbespt.com/por-quanto-...os-e-moradias/

 

[Celsius]

Lembro-me que já este ano me actualizaram o valor seguro no MR.

Escrevi aqui mas agora não consigo encontrar o post.

 

[Celsius]

De 2021 para 2023 aumentou 25% o capital seguro.

A apólice para 2022 não encontro de momento.

 

[Joseba]

Não estou a entender essa confusão com o seguro multiriscos....
Voces pagam o seguro 1 vez ao ano? Eu pago 12 vezes ao ano, assim sendo se mudar de banco perco no maximo 1 mensalidade certo?

O que eu começo a ver é que talvez o melhor é ter um seguro nós próprios de multiriscos e outro de vida e assim quando mudar de banco levar sempre esses seguros atrás para nao haver chatices... (mesmo que isso implique aumento de spread)

 

[BFCM]

https://www.publico.pt/2023/09/25/p...ao-fechado-agora-casa-que-se-deixa-ver-410781

Que tal esta casa?

 

[BFCM]

Julgo que a dele é mais recente. Tipicamente existe uma taxa padrão de actualização de 2% ao ano, que agora é insuficiente.Vê no simulador da APS, mas valor da avaliação e de reconstrução são diferentes.

Ok, julgo que percebi.
O que dizes é que apólice tem de segurar o valor de reconstrução.

O que eu digo é que o valor de reconstrução não corresponde à realidade dos valores a que os imóveis são transacionados.

Contudo, aceitaria o valor se em vez de me darem o dinheiro, construíssem um prédio como o prédio onde eu vivia e me atribuíssem um apartamento como eu tinha.

Como não fazem isso certamente, parece-me que deveria ser possível que a apólice tivesse um valor coberto igual ao valor de transação de imóveis semelhantes no local.

 

[Ruie34]

Ok, julgo que percebi.
O que dizes é que apólice tem de segurar o valor de reconstrução.

O que eu digo é que o valor de reconstrução não corresponde à realidade dos valores a que os imóveis são transacionados.

Contudo, aceitaria o valor se em vez de me darem o dinheiro, construíssem um prédio como o prédio onde eu vivia e me atribuíssem um apartamento como eu tinha.

Como não fazem isso certamente, parece-me que deveria ser possível que a apólice tivesse um valor coberto igual ao valor de transação de imóveis semelhantes no local.

Mas o objectivo é precisamente reconstruir o imóvel. A função principal da seguradora é repor a situação anterior ao sinistro. Portanto, entrega o valor da reconstrução ao segurado, cabendo a este e outros lesados proceder à recuperação/reconstrução do imóvel. Em alternativa, e isso pode constatar-se nos Multirriscos associados ao CH, o primeiro beneficiário é o banco, para liquidação da dívida. Por isso é que por vezes se empola o valor de reconstrução seguro, para chegar ao valor em dívida.

A reconstrução pode ter vários entraves, como se um ou mais condóminos não tiverem seguro, o tipo de sinistro não ser enquadravel nas obrigatórias apólices de incêndio, etc.

Não me lembro de um único processo de reconstrução total de propriedades horizontais. Lembro-me apenas de um caótico com mais de 10 peritos ao barulho, e umas quantas dezenas de fracções.

Segurar pelo valor comercial seria uma "festa", era só deixar o gás aberto e vender a casa à seguradora.

 

[BFCM]

Mas o objectivo é precisamente reconstruir o imóvel. A função principal da seguradora é repor a situação anterior ao sinistro. Portanto, entrega o valor da reconstrução ao segurado, cabendo a este e outros lesados proceder à recuperação/reconstrução do imóvel. Em alternativa, e isso pode constatar-se nos Multirriscos associados ao CH, o primeiro beneficiário é o banco, para liquidação da dívida. Por isso é que por vezes se empola o valor de reconstrução seguro, para chegar ao valor em dívida.

A reconstrução pode ter vários entraves, como se um ou mais condóminos não tiverem seguro, o tipo de sinistro não ser enquadravel nas obrigatórias apólices de incêndio, etc.

Não me lembro de um único processo de reconstrução total de propriedades horizontais. Lembro-me apenas de um caótico com mais de 10 peritos ao barulho, e umas quantas dezenas de fracções.

Segurar pelo valor comercial seria uma "festa", era só deixar o gás aberto e vender a casa à seguradora.

Mas como queres que eu reconstrua se não tenho conhecimentos para isso?
A seguradora é que devia tratar disso, de encontrar quem reconstrua pelo valor deles.
Ou a seguradora não pode fazer isso mas eu já posso?

Eu não quero o dinheiro para nada, eu quero uma casa como tinha.

Quando eu digo segurar pelo valor comercial é para a pessoa conseguir ter uma casa.

Então imagina que o processo de reconstrução dura 5 anos.
Onde vivo?
Quem paga?

 

[Gavela]

Não estou a entender essa confusão com o seguro multiriscos....
Voces pagam o seguro 1 vez ao ano? Eu pago 12 vezes ao ano, assim sendo se mudar de banco perco no maximo 1 mensalidade certo?

O que eu começo a ver é que talvez o melhor é ter um seguro nós próprios de multiriscos e outro de vida e assim quando mudar de banco levar sempre esses seguros atrás para nao haver chatices... (mesmo que isso implique aumento de spread)

No meu caso foi sempre pago anualmente o seguro multirriscos.
No apartamento onde moro, este ano de 2023, 205K de capital, e paguei 205 euros... relação de 1 euro para cada 1K de capital!
Companhia Lusitania

Como estão os vossos preços em relação ao capital?

 

[Altar]

Como estão os vossos preços em relação ao capital?

vou pagar 220 euros por um valor escriturado em 2010 por 195.000

na pólice diz :

capital seguro 125 714

a CGD embirrou comigo a dizer que tinha baixo, quando tentei renegociar o spread, devendo apenas 91.000

esses 220 euros vou pagar em 02/NOV

e vou fazer escritura para o novo banco em meados de novembro ( acho eu )

ou seja vou ficar com 2

ainda estou a tentar arranjar formas de evitar ter essa despesa, tipo cancelar o débito directo e mandá-los c@gar

 

[Gavela]

vou pagar 220 euros por um valor escriturado em 2010 por 195.000

na pólice diz :

capital seguro 125 714

a CGD embirrou comigo a dizer que tinha baixo, quando tentei renegociar o spread, devendo apenas 91.000

esses 220 euros vou pagar em 02/NOV

e vou fazer escritura para o novo banco em meados de novembro ( acho eu )

ou seja vou ficar com 2

ainda estou a tentar arranjar formas de evitar ter essa despesa, tipo cancelar o débito directo e mandá-los c@gar

Parece estar caro esse seguro!

 

[Altar]

Parece estar caro esse seguro!

mesmo

A Fidelidade não é nada competitiva

 

[BFCM]

vou pagar 220 euros por um valor escriturado em 2010 por 195.000

na pólice diz :

capital seguro 125 714

a CGD embirrou comigo a dizer que tinha baixo, quando tentei renegociar o spread, devendo apenas 91.000

esses 220 euros vou pagar em 02/NOV

e vou fazer escritura para o novo banco em meados de novembro ( acho eu )

ou seja vou ficar com 2

ainda estou a tentar arranjar formas de evitar ter essa despesa, tipo cancelar o débito directo e mandá-los c@gar

Mas porque não vais ao banco na segunda e dizes para enviarem um e-mail a dizer que não vai ser renovado o seguro?
Dessa forma não pagas

Segunda são 2/10 por isso são os 30 dias

 

[Obtuso]

No meu caso foi sempre pago anualmente o seguro multirriscos.
No apartamento onde moro, este ano de 2023, 205K de capital, e paguei 205 euros... relação de 1 euro para cada 1K de capital!
Companhia Lusitania

Como estão os vossos preços em relação ao capital?

Pago 91 cêntimos por 1k de capital. Na ocidental seguros. Mas parece que mesmo dentro da mesma seguradora as propostas vão variando...

 

[Ruie34]

Mas como queres que eu reconstrua se não tenho conhecimentos para isso?
A seguradora é que devia tratar disso, de encontrar quem reconstrua pelo valor deles.
Ou a seguradora não pode fazer isso mas eu já posso?

Eu não quero o dinheiro para nada, eu quero uma casa como tinha.

Quando eu digo segurar pelo valor comercial é para a pessoa conseguir ter uma casa.

Então imagina que o processo de reconstrução dura 5 anos.
Onde vivo?
Quem paga?

A ti cabe-te solicitar orçamentos e apresentá-los à seguradora. A seguradora liberta o capital e tu pagas ao empreiteiro.

Até lá vives noutro imóvel teu ou à renda. Se a culpa for imputável a terceiros, apresentas recibos da renda. Se for um "act of God" (sismo, vulcão etc..) não te sei responder.

 

[BFCM]

A ti cabe-te solicitar orçamentos e apresentá-los à seguradora. A seguradora liberta o capital e tu pagas ao empreiteiro.

Até lá vives noutro imóvel teu ou à renda. Se a culpa for imputável a terceiros, apresentas recibos da renda. Se for um "act of God" (sismo, vulcão etc..) não te sei responder.

Certo, mas se não encontrar orçamentos pelo valor da indemnização?

Por exemplo, ainda no multiriscos se for uma situação mais corriqueira a seguradora tem a opção de serem eles a tratarem.

Será que nesta situação extrema não terão também?