Tópico das Casas

Joseba disse:
Nao sei se chega a tanto... mas sim são mais de mil paus...
O que não se entende muito....
A amortização de credito neste momento não paga nada.
A "análise" é meter o vencimento num pc e ele diz qual a taxa de esforço...
Não sei porquê a "comissão de tratamento" é tão cara.....
Enfim.... é até os Revoluts e N26s da vida vierem fazer estragos à banca de retalho tradicional....
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No caso do Abanca lembro-me de dizerem que era cerca de 1500€ sendo 500€ para a advogada
 
Altar disse:
não percebi

o Dr. Finanças, sendo um intermediário de crédito, não te deu propostas interessantes

mas depois arranjaste outro intermediário de crédito ?????
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Durante a fase de procura de casa fiz uma ronda pelos bancos para perceber as ofertas existentes.
Após o CPCV, o mediador imobiliário forneceu-me o contacto da intermediária de crédito com a qual habitualmente trabalhavam.
Dei-lhe todas as informações necessárias para a apresentação de propostas.
Simultaneamente, contactei diretamente uma série de bancos e recorri ao Dr. Finanças.
No final o Dr. Finanças apresentou me uma proposta pior que aquelas que eu consegui e que a intermediária indicada pelo mediador, pelo que não avancei com eles.

Efetivamente tiveram trabalho comigo sem obter qualquer tipo de benefícios, mas é o que é. Enquanto consumidor opto pela oferta que considero mais vantajosa para mim.

Penso que na altura já tinha colocado esta tabela aqui, mas fica a curiosidade das ofertas de CH a 15/10/2021.

Sem Título1.png - Click image for larger version Name: Sem Título1.png Size: 159.3 KB ID: 14339432
Sem Título2.png - Click image for larger version Name: Sem Título2.png Size: 91.1 KB ID: 14339433

EDIT:

Sobre o facto dos intermediários não ganharem comissão com Taxa Fixa, deixo o email que na altura acompanhou as tabelas:

Conforme combinado, envio quadro c/ resumo das principais características e condições dos bancos consultados e atualmente os mais competitivos ao nível de crédito habitação.

Com base na análise comparativa das principais características de cada proposta (tipo de taxa, spread, TAEG, custos associados, serviços obrigatórios para a redução do spread, TAEG e MTIC), somos de opinião que para este processo o Banco BPI é o que apresenta condições mais competitivas em taxa variável e o BANKINTER em taxa mista.

» É comum a todos os Bancos a adesão de serviços associados ao credito habitação para obtenção de bonificações no spread (crosselling) que deverá consultar a sessão 8 - obrigações adicionais.

Aguardo seu contacto para facultar todos os esclarecimentos adicionais e pormenores sobre cada proposta de crédito no sentido de ajuda-lo a eleger a melhor opção.
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Um dos exemplo que o mercado abrandou em certos sectores e zonas.

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Condomínio perto das Amoreiras.

28 apartamentos.
Obras já terminaram e prontos a habitar.
Dos 27 só estão 7 vendidos...

Isto há 1/2 anos era impensável, estaria tudo reservado e mais que vendido.

Claro que aqui é um sector de luxo com interesse duvidável, casas pequenas a preços elevados.

Os T2 vão dos 600 aos 840k.
 
Ruie34 disse:
Realmente, se fosse jornalista tinha vergonha desse artigo.

Dá para arrendar mais barato que esses valores. Aliás, por 720€ já há um T1 em vez de um quarto.

Estudantes a arrendar quartos em casa de famílias não é nada de novo, já na década de 1970 era assim.

Mas no fim do dia vamos sempre ter aos mesmos problemas de sempre, falta de protecção do senhorio e 28% para o "sócio" obeso que nada faz em contrapartida. "Tenho" um T1 arrendado na Amadora, desde Maio deste ano, por um valor substancialmente abaixo dos que estão nos anúncios. Porquê? Porque fruto da falta de protecção dos senhorios, só arrendo aquela casa a pessoas conhecidas, neste caso um ex-colega de trabalho. Por esse mesmo preço, tenho um familiar próximo, que arrendou (inquilino) uma casa de tipologia similar na zona de Roma/Areeiro. Porquê? a mesma, coisa, ou vai para conhecidos, ou fica fechada.

A malta não tem paciência para "filmes".
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Mas tens com contrato ou pela porta do cavalo?
 
Altar disse:
deixo aqui um bom artigo para ler


Com as Euribor a bater no teto, compensa fazer crédito à habitação com taxa fixa a longo prazo? Nem por isso - mas há uma alternativa (msn.com)​
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Nunca há uma resposta certa. A história mostra-nos! Eu que já tive mais CH e já os tenho há décadas, posso dizer-te que não me lembro de ter seguido uma recomendação dos "especialistas", principalmente dos especialistas ligados a bancos que tenha sido benéfica para mim.
Olha, ninguém anteviu o que se está a passar agora com a velocidade com que aconteceu, logo, ninguém recomendou fixar as taxas a meia dúzia de anos quando a euribor estava negativa...
Quando fixei a 5 anos por 2.3%, houve quem me dissesse que era mau porque a previsão era a euribor a 2%.
 
jfangio disse:
Nunca há uma resposta certa. A história mostra-nos! Eu que já tive mais CH e já os tenho há décadas, posso dizer-te que não me lembro de ter seguido uma recomendação dos "especialistas", principalmente dos especialistas ligados a bancos que tenha sido benéfica para mim.
Olha, ninguém anteviu o que se está a passar agora com a velocidade com que aconteceu, logo, ninguém recomendou fixar as taxas a meia dúzia de anos quando a euribor estava negativa...
Quando fixei a 5 anos por 2.3%, houve quem me dissesse que era mau porque a previsão era a euribor a 2%.
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[:D][:D]
A não ser que tivesses spread menor que 0.3% não sei como a outra parte conseguiu argumentar contigo usando esses argumentos
 
Lacatus disse:
Tenho uma loja alugada. Como é uma pessoa conhecida fiz um contrato da treta de 50 euros.
O resto ele dá-me em dinheiro.
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Tenho uma loja também^, arrendada a um amigo. Tudo legal... não tenho paciência para "filmes"

PS: A loja é mesmo minha, já o apartamento é da minha avó, mas a gestão feita por mim.
 
SilverArrow disse:
Um dos exemplo que o mercado abrandou em certos sectores e zonas.



Condomínio perto das Amoreiras.

28 apartamentos.
Obras já terminaram e prontos a habitar.
Dos 27 só estão 7 vendidos...

Isto há 1/2 anos era impensável, estaria tudo reservado e mais que vendido.

Claro que aqui é um sector de luxo com interesse duvidável, casas pequenas a preços elevados.

Os T2 vão dos 600 aos 840k.
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Na altura colocaste aqui as plantas, julgo eu...
 
SilverArrow disse:
Sim já coloquei.
A verdade é que ainda ó venderam, 7 dos 28.... Isto antes teria voado, quando mais chegar a venda já concluído.
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Noutros segmentos (e zonas) mais humildes que sigo, tenho notado uma estagnação bastante grande. Os preços esses não têm descido, a não ser uma ou outra oportunidade ocasional.
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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