Tópico das Casas

Nu9 disse:
Estou como tu, mas não compensa ficar com menos tempo? É amortizar se possível um pouco mais todos os anos? Ainda não andei nessas contas mas até Setembro tenho de ver isso. Antes estava no bankinter e só me chateava o seguro ter de ser lá

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Já viram outros bancos?

Tenho ideia que o Bankinter é o melhor (taxa fixa mais baixa) mas ainda não fui aos outros (só do que pesquisei na net)

O meu problema é que já sou cliente Bankinter do CH e eles disseram-me que são promos para novos clientes…
 
carloscolin disse:
Se o plano é amortizar em 5 anos, não te tinha compensado mais fixar apenas a 2 anos? tinhas uma taxa mais baixa, e passados os 2 anos amortizavas com penalização de apenas 0,5%
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A diferença para a taxa fixa a 2 anos era residual, para aí -0,25%. Não compensava de todo.
Além disso, tenho sérias dúvidas que a taxa variável baixe nos próximos 2 anos, para valores abaixo da taxa fixa actual.

Se considerar que os bancos estão a oferecer 0,8% de spread para empréstimos de taxa variável, significa que só iria ter benefício se a taxa variável fosse abaixo de 2,45%.
Se o BCE ainda está em ritmo de aumento de taxas de juros, não acredito que volte a descer tão depressa nos próximos anos...

Assim durante 5 anos, já sei qual é a taxa que posso esperar.
Aliás, com amortizações constantes, vou pagar cada vez menos de prestação e amortizo cada vez mais depressa.

Sobre a comissão de amortização de 2% para empréstimos em taxa fixa, o valor do empréstimo é baixo, e não influenciou a decisão...
 
Nu9 disse:
Estou como tu, mas não compensa ficar com menos tempo? É amortizar se possível um pouco mais todos os anos? Ainda não andei nessas contas mas até Setembro tenho de ver isso. Antes estava no bankinter e só me chateava o seguro ter de ser lá

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Atenção que o Bankinter já não está a oferecer esta taxa fixa de 3,25%. Eu já ando com este processo desde Fevereiro/2023, e consegui esticar a escritura até Junho, porque o anterior empréstimo iria renovar em Julho, muito provavelmente para taxas+spread próximo dos 5%.

Sobre os seguros, tenho uma situação engraçada:
- A minha proposta de empréstimo foi negociada através de intermediário financeiro. Consegui obter uma proposta com seguros de vida e multirriscos fora do Bankinter sem qualquer penalização (caso tivesse negociado directamente com o banco, seria obrigado a subscrever o seguro de vida com eles)
- Em todo o caso, pedi simulações de seguros ao Bankinter, e tive propostas da Liberty, que é a seguradora que tem o protocolo com este banco. Achei as propostas um pouco elevadas e com coberturas relativamente fracas ou franquias elevadas.
- Entretanto fui negociar com outros mediadores, e acabei por subscrever seguros da Liberty com melhores coberturas e preços mais baixos que os oferecidos pelo Bankinter... Quando lhes enviei as apólices, eles até se devem ter passado...[:D]
 
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Reações: Nu9
BFCM disse:
Já viram outros bancos?

Tenho ideia que o Bankinter é o melhor (taxa fixa mais baixa) mas ainda não fui aos outros (só do que pesquisei na net)

O meu problema é que já sou cliente Bankinter do CH e eles disseram-me que são promos para novos clientes…
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Pede a um intermediário financeiro para tentar obter propostas de outros bancos, e apresenta ao Bankinter.
Diz que queres negociar para melhores condições que as que tens actualmente.

Pode ser que aceitem...
 
MLopes disse:
A diferença para a taxa fixa a 2 anos era residual, para aí -0,25%. Não compensava de todo.
Além disso, tenho sérias dúvidas que a taxa variável baixe nos próximos 2 anos, para valores abaixo da taxa fixa actual.

Se considerar que os bancos estão a oferecer 0,8% de spread para empréstimos de taxa variável, significa que só iria ter benefício se a taxa variável fosse abaixo de 2,45%.
Se o BCE ainda está em ritmo de aumento de taxas de juros, não acredito que volte a descer tão depressa nos próximos anos...

Assim durante 5 anos, já sei qual é a taxa que posso esperar.
Aliás, com amortizações constantes, vou pagar cada vez menos de prestação e amortizo cada vez mais depressa.

Sobre a comissão de amortização de 2% para empréstimos em taxa fixa, o valor do empréstimo é baixo, e não influenciou a decisão...
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Eu tambem fixei a 5 anos, mas estive indeciso entre os 5 e os 2 anos, a minha ideia era amortizar em 5 anos tambem, mas entretanto tenho gostado mais da ideia de ficar com o capital do meu lado, daqui a 5 anos decido se amortizo ou não.
 
carloscolin disse:
Eu tambem fixei a 5 anos, mas estive indeciso entre os 5 e os 2 anos, a minha ideia era amortizar em 5 anos tambem, mas entretanto tenho gostado mais da ideia de ficar com o capital do meu lado, daqui a 5 anos decido se amortizo ou não.
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Parece-me bem.
É uma questão de fazer contas e decidir o que parece mais confortável...
 
deu uma reportagem alargada na rtp1 esta noite. até pensei que estavam a falar nisso. mostra como o mercado (mais um) é controlado por algumas empresas e pelo estado, pois claro e se alguém quer investir à séria para lucrar - ajudando ao mesmo tempo a população com o problema da habitação - mas é uma empresa de fora, o estado simplesmente fecha as portas.
 
carloscolin disse:
Eu tambem fixei a 5 anos, mas estive indeciso entre os 5 e os 2 anos, a minha ideia era amortizar em 5 anos tambem, mas entretanto tenho gostado mais da ideia de ficar com o capital do meu lado, daqui a 5 anos decido se amortizo ou não.
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Também estava indeciso, aqui no UK, entre 2 e 5 anos. Quando o meu broker disse q pessoalmente tinha feito, recentemente, para 10 anos, la decidi pelos 5…

O chato é q vai passar de 1.8% para 4.3%… mas a taxa agora, sem fees, já voltou a subir e já anda à volta de 5.5%… resultado, “not great, not terrible”
 
MLopes disse:
Atenção que o Bankinter já não está a oferecer esta taxa fixa de 3,25%. Eu já ando com este processo desde Fevereiro/2023, e consegui esticar a escritura até Junho, porque o anterior empréstimo iria renovar em Julho, muito provavelmente para taxas+spread próximo dos 5%.

Sobre os seguros, tenho uma situação engraçada:
- A minha proposta de empréstimo foi negociada através de intermediário financeiro. Consegui obter uma proposta com seguros de vida e multirriscos fora do Bankinter sem qualquer penalização (caso tivesse negociado directamente com o banco, seria obrigado a subscrever o seguro de vida com eles)
- Em todo o caso, pedi simulações de seguros ao Bankinter, e tive propostas da Liberty, que é a seguradora que tem o protocolo com este banco. Achei as propostas um pouco elevadas e com coberturas relativamente fracas ou franquias elevadas.
- Entretanto fui negociar com outros mediadores, e acabei por subscrever seguros da Liberty com melhores coberturas e preços mais baixos que os oferecidos pelo Bankinter... Quando lhes enviei as apólices, eles até se devem ter passado...[:D]
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Relativamente ao seguro, o Bankinter tem os seguros com invalidez a partir dos 55% e foi-me dito na altura que não havia mais ninguém a fazer com tão baixa percentagem de invalidez.

Conseguiste esses 55% fora?
 
O meu banco - tão solicito - decidiu mandar-me um proposta de renovação do multi-riscos. Dizem que é melhor e tal dado que aumentam o capital seguro em 0,2% e ainda descem a mensalidade em €4.

Não confiei e decidi comparar as coberturas.

São todas parecidas excepto uma, a de responsabilidade civil de proprietário do imóvel que desce de €250000 para €150000, o que é uma descida enorme em meu desfavor e não mencionada no e-mail de renovação.

Não apreciei a postura.

Tb nao vou aceitar a alteração.
 
Celsius disse:
O meu banco - tão solicito - decidiu mandar-me um proposta de renovação do multi-riscos. Dizem que é melhor e tal dado que aumentam o capital seguro em 0,2% e ainda descem a mensalidade em €4.

Não confiei e decidi comparar as coberturas.

São todas parecidas excepto uma, a de responsabilidade civil de proprietário do imóvel que desce de €250000 para €150000, o que é uma descida enorme em meu desfavor e não mencionada no e-mail de renovação.

Não apreciei a postura.

Tb nao vou aceitar a alteração.
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Postura de merda a ver se o pessoal come gelados com a testa
 
BFCM disse:
Relativamente ao seguro, o Bankinter tem os seguros com invalidez a partir dos 55% e foi-me dito na altura que não havia mais ninguém a fazer com tão baixa percentagem de invalidez.

Conseguiste esses 55% fora?
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Não, subscrevi seguro com ITP 60% (que também me foi oferecido pelo Bankinter).

Não tive quaisquer propostas com ITP 55%, aliás, nem sabia que houvessem seguradoras a oferecer esse tipo de cobertura...
 
MLopes disse:
Não, subscrevi seguro com ITP 60% (que também me foi oferecido pelo Bankinter).

Não tive quaisquer propostas com ITP 55%, aliás, nem sabia que houvessem seguradoras a oferecer esse tipo de cobertura...
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Pois não há, quem oferece é o Bankinter (via seguradora parceira).
Mas o Bankinter também divide o valor pelos 2 proponentes se for o caso de um casal.

Ex - CH de 100k, o seguro dos 55% é no valor de 50k para cada um
 
BFCM disse:
Pois não há, quem oferece é o Bankinter (via seguradora parceira).
Mas o Bankinter também divide o valor pelos 2 proponentes se for o caso de um casal.

Ex - CH de 100k, o seguro dos 55% é no valor de 50k para cada um
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Já fiz o seguro d e vida há algum tempo, mas na altura preço /qualidade nada varia a real seguros.
Metade do preço do bankinter e não dividem o valor pelos 2, caso algum tenha uma situação é pago o valor total.
 
MLopes disse:
A diferença para a taxa fixa a 2 anos era residual, para aí -0,25%. Não compensava de todo.
Além disso, tenho sérias dúvidas que a taxa variável baixe nos próximos 2 anos, para valores abaixo da taxa fixa actual.

Se considerar que os bancos estão a oferecer 0,8% de spread para empréstimos de taxa variável, significa que só iria ter benefício se a taxa variável fosse abaixo de 2,45%.
Se o BCE ainda está em ritmo de aumento de taxas de juros, não acredito que volte a descer tão depressa nos próximos anos...

Assim durante 5 anos, já sei qual é a taxa que posso esperar.
Aliás, com amortizações constantes, vou pagar cada vez menos de prestação e amortizo cada vez mais depressa.

Sobre a comissão de amortização de 2% para empréstimos em taxa fixa, o valor do empréstimo é baixo, e não influenciou a decisão...
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Sei que isto já foi aqui debatido e a conclusão a que chegaram era a mesma, mas está errado. Abater ao tempo é sempre mais benéfico em termos de poupança do que abater a prestação.

Mas cada um, faça o que achar melhor. As minhas amortizações extraordinárias são sempre para encurtar o prazo do CH, sempre.​
 
FZX disse:
Sei que isto já foi aqui debatido e a conclusão a que chegaram era a mesma, mas está errado. Abater ao tempo é sempre mais benéfico em termos de poupança do que abater a prestação.

Mas cada um, faça o que achar melhor. As minhas amortizações extraordinárias são sempre para encurtar o prazo do CH, sempre.​
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Mas abater ao tempo implica uma reformulação das características do crédito, pelo menos na esmagadora maioria dos casos, o que pode prejudicar bastante para quem tem boas condições de outros tempos.
 
BFCM disse:
Pois não há, quem oferece é o Bankinter (via seguradora parceira).
Mas o Bankinter também divide o valor pelos 2 proponentes se for o caso de um casal.

Ex - CH de 100k, o seguro dos 55% é no valor de 50k para cada um
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Eu optei por essa solução, o capital seguro dividido pelos 2.

Na verdade, à última hora disseram que o capital associado ao meu seguro teria de ser no mínimo 60% pelo facto da minha namorada se encontrar desempregada naquele momento.
Acabou por ficar 60%/50%.

Não optamos por 100/100 pelo facto da prestação ser fixa e relativamente baixa, isto é, 50% do capital em dívida (136€/mês) seria perfeitamente suportável por qualquer um dos dois durante a totalidade do CH.
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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