Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
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Penso que no caso do Altar ele está a falar só dos juros (400€), porque a prestação são 500 e poucos euros (amortização de 100 e tal €
Charger144
Well-known member
Entendo a tua revolta, no entanto a matemática aqui está a falhar.
Dizes que se tiveres isto no banco, eles não pagam nem 10 euros de juros por mês, o que está bem longe da realidade. Com um DP de 2.5%, que é comum hoje em dia, 92K rendem exatamente 138 euros limpos (isto se não fores buscar mais nenhum posteriormente no IRS).
Quanto a pagares 400 por mês, não dá para avaliar, porque o sistema de pagamento do CH não é linear. Se já tiver passado a maior parte do prazo, neste momento estarás a pagar muito mais capital do que juros.
Charger144
Well-known member
Nesse caso o crédito estará no início, e é no início que pagas a esmagadora maioria dos juros. Na primeira prestação pagas praticamente só juros, e essa percentagem vai baixando com o tempo...
Por isso, são coisas incomparáveis (os juros do CH e os juros que paga um DP por mês).
ImHoTep
New member
Na construção não se vêm sindicatos* e fiscalização por norma não se foca no horários, e sempre me lembro de se pagarem horas extras, antes da crise tinhas pessoas a tirarem mais um salário em horas extras, a trabalhar 10 horas por dia + 7/8h sábado.
Alias uma das coisas que mais confusão me faz é o pessoal não querer ir para as obras, mas depois não se importar de ser explorado na restauração.
*A construção e na maioria micro e pequenas empresa, muitas empresas é o patrão e mais 3/4 empregados, por isso não interessa aos sindicatos, é muito trabalho para conseguirem sindicalizar 1 pessoa ou duas.
Estas de parabens!! O pagamento de um CH nesta altura é um grande alívio.
Parabéns! A casa é tua! [
][] Também me livrei do meu em Março. 13 anos num prazo de 40 é obra. Muito bom.
Topolino
Well-known member
Parabéns! A casa é tua! [
Nunca é verdadeiramente dele. Se deixar de pagar o IMI metem-lhe logo uma penhora. Nesta país nada é nosso.
Parabéns! A casa é tua! [
A minha primeira casa foi paga em 10 anos. O valor do crédito foram 250k.
ricardodsb
Well-known member
Entendo a tua revolta mas, sem querer ser moralista, é o resultado de uma opção tua.
Neste momento tenho um capital em dívida de 97.331,12€ e, da opção que tomei, resulta um pagamento mensal de 272,20€ (dos quais 113,74 são juros).
Se tivesse isso no banco provavelmente não amortizava porque estaria a render mais do que os juros do CH.
Neste momento a minha opção está a revelar-se uma boa opção, amanhã pode deixar de ser. [
]Hoje em dia todos temos acesso à informação e até neste tópico existem contributos muitos interessantes para que, cada um, tome a melhor decisão possível.
No teu caso específico, é uma questão de avaliar todas as alternativas existentes e manter o que tens ou mudar para algo que consideres ser melhor.
velhinh0
New member
Claro que é comparável, no CH paga em cada prestação uma determinada taxa/12 x capital que ficou em dívida no mês anterior, no caso que o Altar apresentou dará uma tx anual nominal de cerca de 5.2% que compara com o que receberia se aplicasse 92.000€ num DP, com sorte seria menos de metade ...
Aspartame
New member
SalvadorP
Well-known member
Em Portugal este aumento das td de referência resulta num aumento dos encargos com o CH, mas na grande maioria na Europa os CH têm txs fixas e o pessoal está a passar incólume a isto.
Ou por outra, estão os Bancos a penar.
Por isso, talvez, a inflação cá já baixou mais do que na média da Europa
Ou por outra, estão os Bancos a penar.
Por isso, talvez, a inflação cá já baixou mais do que na média da Europa
Tem taxa fica durante x anos. Os que andam a renovar agora andam a levar com os aumentos.
Tem taxa fixa quando tem que ter, que são nos primeiros anos quando mudanças de taxas fazem maior mossa....
Arrependo-me até hoje de não ter ido para um CH misto onde pudesse ter fixado pelo a primeira metade do crédito....
Na parte final passar de 1 para 5% não faz mossa nenhuma (já está grande parte abatido).
ricardodsb
Well-known member
É/era possível fixar os primeiros 35 anos num CH de 40 anos.
Celsius
Well-known member
Entendo a tua revolta mas, sem querer ser moralista, é o resultado de uma opção tua.
Neste momento tenho um capital em dívida de 97.331,12€ e, da opção que tomei, resulta um pagamento mensal de 272,20€ (dos quais 113,74 são juros).
Se tivesse isso no banco provavelmente não amortizava porque estaria a render mais do que os juros do CH.
Neste momento a minha opção está a revelar-se uma boa opção, amanhã pode deixar de ser. [
Hoje em dia todos temos acesso à informação e até neste tópico existem contributos muitos interessantes para que, cada um, tome a melhor decisão possível.
No teu caso específico, é uma questão de avaliar todas as alternativas existentes e manter o que tens ou mudar para algo que consideres ser melhor.
Ainda assim estás com ratio 59% capital 41% juros.
Imagina o que foi alguém estar com ratio 89%/11% durante vários anos e no inicio do contrato quando o capital em divida é maior. Foi uma mina.
Ainda assim, mesmo quem tem taxa variável tem tido boas oportunidades para minorar, ou anular até, o embate.
Sugeri isto em Setembro.
Agora o mesmo Bankinter oferece taxa a 1 ano a 2,5%. Renovações de variável em Agosto é provável que levem com uma TAN de 5%. É um no-brainer para quem estiver aflito. Em dividas mais altas o efeito é brutal.
Num CH de 300k, traduz uma poupança de €7500 por ano só de juros!
Charger144
Well-known member
Mas isso é um bocado óbvio. Nem precisas ir para o cálculo de juros. Podes comparar simplesmente os 2.5% do DP com os 4% ou 4.5% do CH + spread.. O que não faz sentido é comparar quanto paga um DP em um mês com o valor que pagas de prestação de um CH em um mês, porque esse cálculo não é linear.
E como disseste, e bem, no DP sacarias menos de metade do que pagas no CH. Mas segundo as contas que ele fez, essa diferença seria de 40 vezes, o que está bem longe da realidade.
SalvadorP
Well-known member
Os CH com tx fixa na generalidade da Europa não são tx fixa para todo o período do empréstimo ? Desconheço isso.
Mas de qualquer forma, enquanto em Portugal em que a grande maioria tem tx variável, já todos notaram fortes aumentos na sua prestação, num contexto de predomínio de txs fixas os efeitos mal se notam, uma vez que mesmo que haja essa revisão da tx será muito menos frequente do que os 3, 6 ou 12 meses da tx variável.