Tópico das Casas

JN1984 disse:
A malta diz estas coisas e não tem noção das consequências. Não é só para os CH

Enfim…
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Também é isso, não é só aos CH que impacta, mas também concordo a execução de modelos/cálculos pode não ser certa.

Obvio que espero que perto chegue lá, mas pronto é um ponto a partilhar por ter sido o mesmo em 2 bancos.

Adiante que isto é tema para outras andanças

Enviado do meu KB2003 através do Tapatalk
 
Nu9 disse:
Isto da Euribor está a subir a pique e hoje até no banco em conversa, partilharam que analistas estimam ir aos 2 digitos(já é o 2º banco em que ouço isto, vale o que vale).

Estive a estimar o que vai subir com revisão de taxas(em Dezembro) e/ou transferencia de CH(em outubro), sendo que ainda vou amortizar este mes uma boa fatia do CH, no fim e segundo simulações que fiz vou pagar mais 100€ mês em comparação com o actual tendo Spread 0.9 + 2.28%(media que estimei/analisei agora de setembro).

Quando vejo aqui imoveis a preços abusivos, não sei como conseguem sinceramente pagar uma prestação tão elevada. Atenção, fezimente tenho algum conforto financeiro mas isto é de loucos o estado de mercado+CH
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Deixa-me advinhar: o banco estava a tentar vender-te uma taxa fixa a 5%?
Euribor a 2 dígitos implodia o mercado. Não falo só do imobiliário, mas de todo o mercado que dependa de empréstimos, ou seja, todo o mercado.
 
Altar disse:
nem o simulador em baixo faz calculos para 2 digitos de euribor

https://www.doutorfinancas.pt/simulador-da-variacao-da-euribor-no-credito-habitacao/
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Calma que este dá[:D]:

https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-prestacao-de-credito-habitacao/

De qq forma neste simulador experimentem colocar uma tan actual de 0,5% e uma tan de 3,5% (q será mto provavel já no curto prazo) e fazer a comparação num ch a 40 anos de 250K (ou outro valor qq) e atentem na parte de "Juros Totais:":sh)para terem noção da diferença monumental que faz na vida do crédito.
 
Altar disse:
nem o simulador em baixo faz calculos para 2 digitos de euribor

https://www.doutorfinancas.pt/simulador-da-variacao-da-euribor-no-credito-habitacao/
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Também não é pelo simulador não dar que se pode concluir que não se vai chegar lá. Mas também acho altamente improvável.

Neste caso é apenas o habitual pessimismo com a vontade de criticar e dizer mal, dá neste catastrofismo.

De qualquer forma é sensato que quem possa, sem se descapitalizar demasiado, amortize alguma coisa para fazer face aos aumentos que aí vêm. Até porque dificilmente alguma aplicação dá as taxas de juros a que os CH serão onerados.
 
Mazzeo disse:
Esses apartamentos são bem fixes... vivi muitos anos em Linda-a-Velha e tinha vários amigos do secundário que viviam no Alto de Santa Catarina. Os prédios logo acima desse ainda são melhores.
Um valor razoável para esse apartamento seria uns 280~300k, num mercado sem vistos gold e alojamentos locais.

fdx, esqueci-me de mencionar o óbvio: óh senhora, mas que raio de "decoração" é essa?
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IMHO o maior culpado não são os Vistos Gold e AL; são anos e anos de QE e taxas muito baixas ou até negativas. Foram anos e anos em que jorrou uma quantidade astronómica de financiamento a baixo custo, quer para empresas, quer para estados.

Essa enxurrada de dinheiro a baixo custo, mais tarde ou mais cedo iria fazer o seu caminho até activos mais defensivos.
 
DMA disse:
IMHO o maior culpado não são os Vistos Gold e AL; são anos e anos de QE e taxas muito baixas ou até negativas. Foram anos e anos em que jorrou uma quantidade astronómica de financiamento a baixo custo, quer para empresas, quer para estados.

Essa enxurrada de dinheiro a baixo custo, mais tarde ou mais cedo iria fazer o seu caminho até activos mais defensivos.
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Mas não te preocupes, a solução (segundo Costa) é mais endividamento. genious[:)]
 
Entretanto o Bankinter está mto agressivo nas taxas fixas.

Pode fazer sentido fazer uma espécie de empréstimo "ponte" ou seja garantir a fixa baixa durante 2/5 anos e depois logo se vê.



  • 1,75% - Durante os primeiros 2 anos - em Campanha
  • 2,25% - Durante os primeiros 5 anos - em Campanha
  • 2,50% - Durante os primeiros 10 anos - em Campanha.

https://www.bankinter.pt/credito-ha...7r57TZaDKIqo3YFWrALC1yQvKeOAcO_waAgRcEALw_wcB
 
Última edição:
Celsius disse:
Entretanto o Bankinter está mto agressivo nas taxas fixas.

Pode fazer sentido fazer uma espécie de empréstimo "ponte" ou seja garantir a fixa baixa durante 2/5 anos e depois logo se vê.



  • 1,75% - Durante os primeiros 2 anos - em Campanha
  • 2,25% - Durante os primeiros 5 anos - em Campanha
  • 2,50% - Durante os primeiros 10 anos - em Campanha.

https://www.bankinter.pt/credito-ha...7r57TZaDKIqo3YFWrALC1yQvKeOAcO_waAgRcEALw_wcB
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quem pede muito ao banco, isto do muito é um bocado relativo, mas digamos acima de 150k

acho que taxa fixa é sempre a melhor solução, era o que eu faria

não sei que valores pratica a CGD, mas devem ser maus
 
DMA disse:
IMHO o maior culpado não são os Vistos Gold e AL; são anos e anos de QE e taxas muito baixas ou até negativas. Foram anos e anos em que jorrou uma quantidade astronómica de financiamento a baixo custo, quer para empresas, quer para estados.

Essa enxurrada de dinheiro a baixo custo, mais tarde ou mais cedo iria fazer o seu caminho até activos mais defensivos.
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Os vistos Gold inflacionaram os preços para os thresholds de 350k e 500k, em zonas onde nunca se tinham visto esses preços. Apenas para dar um exemplo (a SIC fez uma reportagem sobre esse caso, mas noutra perspectiva): um empreendimento com campos de golf, apartamentos e casas. Haviam mais de 30% das moradias ainda por vender ao fim de 8 anos, e os preços rondavam os 260-300k. DOIS MESES depois da entrada em vigor dos vistos gold, os preços subiram para 500k€+ e todas as moradias foram vendidas nos meses seguintes, a maioria a chineses e angolanos. A reportagem da SIC foi sobre a reclamação dos compradores, as casas estiveram fechadas por tanto tempo que nada funcionava direito e a canalização vazava por todos os lados, os electrodomésticos rebentavam e os defeitos começaram todos a aparecer.

Concordo que es vistos gold não criaram pressão suficiente no mercado para a escalada de preços, mas "normalizou" os preços absurdos em imóveis com metade do valor. E como manda a tradição, o tugão cavalgou na tendência e o mercado ficou nesse estado. Os vistos gold saíram entretanto de Lisboa e Porto, e onde eu vivo, casas que visitei há pouco mais de um ano e que não quis comprar por menos 200k estão a ser vendidas por 380k, simplesmente porque o threshold aqui é de 350k. Europa central (DE, AU, CH), EUA e Canadá são as origens dos principais compradores. Há ainda muitas a mofar nesses valores absurdos, mas os preços já escalaram.

aliás, uma coisa curiosa, ainda tenho uma pesquisa guardada no idealista desde essa altura (região no mapa, T3+, <240k). Em julho passado quando comprei a minha casa, tinha mais de 200 anúncios nesse filtro (~120 imóveis), agora não tenho nenhum! se subir o filtro para 400k, ficam 17 anúncios, com repetições.
 
JN1984 disse:
Incrivel, mas não vi mais nada sobre a matéria.
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Incrível porquê ? Com a quantidade de aldrabices que vão sendo divulgadas é provavelmente mais uma.

Aliás vindo de quem vem, enfim .... O Tal e Qual não me parece nada credível.

Não estando nada por dentro, uma coisa sei, os apartamentos novos só se escrituram depois de prontos e com licença de utilização. Ora esta última demora entre alguns meses a anos.

Será que o Fabrica 1921 já está a ser escriturado ? Quase que apostava que não.

Portanto o valor a que o "Tal e Qual" se refere, não será o sinal ou um reforço de sinal ?
 
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