Tópico das Casas

[:)]

As vezes tens umas piadas giras!

Não será neste caso. Qual é a piada ? a distância/tempo ? Foi o que me deu o google maps na hora que postei, acredito que 9 da manhã ou às 18 seja mais demorado.

Eu não quero estar aqui no papel de dizer que é tudo fácil, mas a verdade é que devemos ter a capacidade de nos compararmos com os melhores mas também com os piores.
 
Não creio que 25Km do centro da cidade seja muito. As pessoas tem que perceber que nas capitais e grandes cidades só vive no centro quem pode.
 
O problema das casas para a malta nova é real.

No meu caso eu assumo que é capricho meu, porque me “choro” devido ao facto de ser exigente.

Apesar de estar nos 20s, os meus rendimentos e os da miúda já me permitiam comprar um T1 usado há vários anos.

A questão é que não tenho essa necessidade e hoje em dia um mero T2 novo na periferia roça os 300k e isso é muito dinheiro objetivamente por uma casa.

E por ser muito dinheiro, coloca-me em taxas de esforço que eu não quero assumir.

Já estive quase a bater 200k na mesa por um belo T2 novo a estrear no Pinhal Novo. Acabamentos a regra e esquadro, chão milimetricamente colocado, etc.

Mas… era no Pinhal Novo. Se eu trabalhasse na Expo, já estava.

Agora o desafio é encontrar idêntico no concelho do Seixal e já agora, se possivel, poder escolher sem comprar em pdf ou sem o construtor me dizer que caso não me decida em 48h, já fui.
 
Não será neste caso. Qual é a piada ? a distância/tempo ? Foi o que me deu o google maps na hora que postei, acredito que 9 da manhã ou às 18 seja mais demorado.

Eu não quero estar aqui no papel de dizer que é tudo fácil, mas a verdade é que devemos ter a capacidade de nos compararmos com os melhores mas também com os piores.

A questão não é ser fácil ou difícil.

Faz todo o sentido que a vida no início seja mais difícil.

A questão é que esse paradigma está a mudar.

Existem cada vez mais licenciados, o valor do trabalho está a diminuir e ao mesmo tempo o valor de bens como habitação (que é o que se discute neste tópico) está a subir brutalmente.

E ainda falta perceber como é que o mercado de trabalho vai reagir aos licenciados nascidos na década de 70, tendo em conta a pressão cada vez maior para serem substituídos por jovens licenciados por metade dos custos.Vão aguentar-se nos empregos mais 10 ou 15 anos? Ou serão dispensados mais cedo?
E consequências nos CH vigentes?
Isto porque os alunos inscritos no ensino superior na década de 90 disparou.


A consequência imediata é que muita gente (para não dizer a maioria) vai ter menos do que a geração anterior (pais) e a situação tem tendência a piorar, ou seja, o tal início mais difícil e depois a melhoria de vida está muito comprometido pelo aumento generalizado de custo dos produtos e por ser um bem de largos milhares de euros, do aumento por vezes de 100 ou 200k no preço das casas.

Isto reflete o comportamento do mercado da habitação nos últimos 10/15 anos.

Resultado- as pessoas não irão conseguir sair cedo de casa dos pais e mesmo quando poupam estando em casa dos pais se o preço das habitações continuar a subir como tem subido, a poupança das pessoas não consegue cobrir a subida do preço das casas ficando por isso o bem (casa) mais inacessível.

No fundo a questão é a de mudança do paradigma - a geração atual ter uma vida melhor do que a anterior.
 
Não será neste caso. Qual é a piada ? a distância/tempo ? Foi o que me deu o google maps na hora que postei, acredito que 9 da manhã ou às 18 seja mais demorado.

Eu não quero estar aqui no papel de dizer que é tudo fácil, mas a verdade é que devemos ter a capacidade de nos compararmos com os melhores mas também com os piores.

Sim, claramente que o commute do dia a dia não é as 15h.
E dares essa indicação como sendo um dado adquirido é viciar os dados.
 
O problema das casas para a malta nova é real.

No meu caso eu assumo que é capricho meu, porque me “choro” devido ao facto de ser exigente.

Apesar de estar nos 20s, os meus rendimentos e os da miúda já me permitiam comprar um T1 usado há vários anos.

A questão é que não tenho essa necessidade e hoje em dia um mero T2 novo na periferia roça os 300k e isso é muito dinheiro objetivamente por uma casa.

E por ser muito dinheiro, coloca-me em taxas de esforço que eu não quero assumir.

Já estive quase a bater 200k na mesa por um belo T2 novo a estrear no Pinhal Novo. Acabamentos a regra e esquadro, chão milimetricamente colocado, etc.

Mas… era no Pinhal Novo. Se eu trabalhasse na Expo, já estava.

Agora o desafio é encontrar idêntico no concelho do Seixal e já agora, se possivel, poder escolher sem comprar em pdf ou sem o construtor me dizer que caso não me decida em 48h, já fui.

Hoje em dia construção nova ou compras em planta, ou se não é em planta, já estás a pagar mais 10/20/X% pela casa.
 
Hoje em dia construção nova ou compras em planta, ou se não é em planta, já estás a pagar mais 10/20/X% pela casa.

Mas se fores um gajo picuinhas (eu quando era puto acompanhei a construção da moradia dos meus pais, e portanto ficaram algumas noções básicas) não te contentas com plantas.

Há uns dias por exemplo , fui ver um apartamento - de que gostei muito - que era basicamente um prédio que o construtor já terminou e que vai ser igual a um futuro, que seria o que eu iria potencialmente comprar.

Num dos quartos, a esquadria estava completamente torta e a parede do quarto era “diagonal”. Para agravar, quem colocou o chão não teve o discernimento de ter isso em consideração para a coisa ficar homogénea.

A minha cara deve ter sido de tal modo explícita (o meu OCD estava aos saltos) que o vendedor disse “pois realmente este quarto está torto, no terreno do próximo prédio já não vai acontecer isso”.

Quem compra em planta tem de papar tudo. Também tem algumas vantagens, como maior possibilidade de personalização de alguns acabamentos dentro do mesmo budget.
 
As coisas estão praticamente sem solução para compra de casa nova hoje em dia para classe média.

- Uma enorme falta de oferta/escolha (dou 100% razão ao Etcetera).

- Preços absurdos das casas + a soma chulista dos impostos para comprar.

- Os juros neste momento, já passaram para cima de uma média "mais amiga" que seria ali pelos ~2% das euribor e ainda vão subir um pouco mais.

- Os salários são fracos na generalidade e quando não o são em valor bruto, passam a sê-lo no limpo, dada a carga elevada de impostos IRS + SS.

- Se os bancos estiverem a cumprir com as regras e recomendações do Banco de Portugal, o acesso ao crédito está bastante dificultado devido aos testes de stress impostos para conceder o CH neste momento, onde aplicam uma majoração de 3% à TAN (euribor + spread) para o calculo da taxa de esforço.

Traduzindo isto no exemplo aí falado atrás de um CH de 200K a 35 anos.

Com uma TAN de 4,3% (3,5 + 0,8 (spread)) -> uma prestação de 922 euros, com seguros(vida/multirriscos) e comissões ainda à parte.

Agora somando os 3% para o teste de stress - > TAN de 7,3% -> 1320 euros.

Estes 1320 euros estão para 1/3 do rendimento disponível.

Portanto são precisos 4000 líquidos para pedir 200K ao banco.



Fácil não está mesmo..!​
 
As coisas estão praticamente sem solução para compra de casa nova hoje em dia para classe média.

- Uma enorme falta de oferta/escolha (dou 100% razão ao Etcetera).

- Preços absurdos das casas + a soma chulista dos impostos para comprar.

- Os juros neste momento, já passaram para cima de uma média "mais amiga" que seria ali pelos ~2% das euribor e ainda vão subir um pouco mais.

- Os salários são fracos na generalidade e quando não o são em valor bruto, passam a sê-lo no limpo, dada a carga elevada de impostos IRS + SS.

- Se os bancos estiverem a cumprir com as regras e recomendações do Banco de Portugal, o acesso ao crédito está bastante dificultado devido aos testes de stress impostos para conceder o CH neste momento, onde aplicam uma majoração de 3% à TAN (euribor + spread) para o calculo da taxa de esforço.

Traduzindo isto no exemplo aí falado atrás de um CH de 200K a 35 anos.

Com uma TAN de 4,3% (3,5 + 0,8 (spread)) -> uma prestação de 922 euros, com seguros(vida/multirriscos) e comissões ainda à parte.

Agora somando os 3% para o teste de stress - > TAN de 7,3% -> 1320 euros.

Estes 1320 euros estão para 1/3 do rendimento disponível.

Portanto são precisos 4000 líquidos para pedir 200K ao banco.



Fácil não está mesmo..!​

Não diria melhor.

Só para complementar o excelente post.

922€ x 12 meses são 11.064€.

11.064€ x 35 anos = 387.000€

Duas casas pagas no final do contrato.
 
Não diria melhor.

Só para complementar o excelente post.

922€ x 12 meses são 11.064€.

11.064€ x 35 anos = 387.000€

Duas casas pagas no final do contrato.

O post do Gavela é um abre olhos à malta jovem para ajudar a aceitar esta nova realidade.

Não há volta a dar, ou baixam as exigências ou nunca comprarão casa.

Nos próximos 2/3 anos é provável que os preços estabilizem, mas os juros baixos vão voltar em força e mais cedo do que se julga, e quando isso acontecer, os preços vão voltar a disparar.

Outro ponto importante a ter em conta é a poupança, dificilmente a poupança acompanha o ritmo do crescimento dos preços da habitação. Quer isto dizer que quanto mais o tempo passa, menos % tens de entrada para dar.
 
As coisas estão praticamente sem solução para compra de casa nova hoje em dia para classe média.

- Uma enorme falta de oferta/escolha (dou 100% razão ao Etcetera).

- Preços absurdos das casas + a soma chulista dos impostos para comprar.

- Os juros neste momento, já passaram para cima de uma média "mais amiga" que seria ali pelos ~2% das euribor e ainda vão subir um pouco mais.

- Os salários são fracos na generalidade e quando não o são em valor bruto, passam a sê-lo no limpo, dada a carga elevada de impostos IRS + SS.

- Se os bancos estiverem a cumprir com as regras e recomendações do Banco de Portugal, o acesso ao crédito está bastante dificultado devido aos testes de stress impostos para conceder o CH neste momento, onde aplicam uma majoração de 3% à TAN (euribor + spread) para o calculo da taxa de esforço.

Traduzindo isto no exemplo aí falado atrás de um CH de 200K a 35 anos.

Com uma TAN de 4,3% (3,5 + 0,8 (spread)) -> uma prestação de 922 euros, com seguros(vida/multirriscos) e comissões ainda à parte.

Agora somando os 3% para o teste de stress - > TAN de 7,3% -> 1320 euros.

Estes 1320 euros estão para 1/3 do rendimento disponível.

Portanto são precisos 4000 líquidos para pedir 200K ao banco.



Fácil não está mesmo..!​


Vais ao bankinter e pedes os 200K a 30 anos taxa fixa de 3,5%, e tens uma prestação de 898€, e é esse o valor para a taxa de esforço porque é fixa, corresponderia portanto a 2700 euros de rendimento liquido.

Como bonus ficavas com uma prestação menor, e com um prazo menor em 5 anos.
​
 
Vais ao bankinter e pedes os 200K a 30 anos taxa fixa de 3,5%, e tens uma prestação de 898€, e é esse o valor para a taxa de esforço porque é fixa, corresponderia portanto a 2700 euros de rendimento liquido.

Como bonus ficavas com uma prestação menor, e com um prazo menor em 5 anos.
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Sim, é uma hipótese mas infelizmente nós (portugueses) ainda não temos essa mentalidade.

Estamos formatados para pedir variável porque os últimos 10 anos as taxas estiveram muito baixas.

E a questão até já foi falada largamente aí atrás é que a taxa fixa representa em caso de amortização dos 200k 4K em vez de 1k da variável.

Diferença de 3k em troca de uma segurança e estabilidade a toda a prova.

No fundo acreditamos que as taxas vão descer até aos 2%.
 
Vais ao bankinter e pedes os 200K a 30 anos taxa fixa de 3,5%, e tens uma prestação de 898€, e é esse o valor para a taxa de esforço porque é fixa, corresponderia portanto a 2700 euros de rendimento liquido.

Como bonus ficavas com uma prestação menor, e com um prazo menor em 5 anos.
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Sim, é uma solução bastante válida para teres mais facilmente acesso ao crédito.
E sabes que desse valor mensal não passa, nem para cima nem para baixo.
 
E sendo que és um alfacinha, e o preço das casas em Lisboa não tem, de todo, tendência a descer, não te apresses não 😉

Tenho trabalhado nos USA e nos voos de cá para lá, há sempre gupros de americanos a referir que depois de passarem cá uns dias, consideram comprar casa porque gostaram imenso disto.


Portugal é o melhor pais de sempre para quem tem alguma riqueza acumulada.

Somos mansos, calmos, e simpáticos. O sol não foge, temos a melhor gastronomia. Quem lá vai, tende a considerar r ficar, portanto não será muito fácil os preços descerem. É o que é..


Se podes comprar, o meu conselho é compra!
 
Sim, é uma hipótese mas infelizmente nós (portugueses) ainda não temos essa mentalidade.

Estamos formatados para pedir variável porque os últimos 10 anos as taxas estiveram muito baixas.

E a questão até já foi falada largamente aí atrás é que a taxa fixa representa em caso de amortização dos 200k 4K em vez de 1k da variável.

Diferença de 3k em troca de uma segurança e estabilidade a toda a prova.

No fundo acreditamos que as taxas vão descer até aos 2%.

Eu diria que felizmente, as taxas têm estado estáveis e as expectativas serão de estabilidade.
Os bancos não trabalham para o prejuízo, se as taxas variáveis subirem a fixa irá subir também e muito. Desta vez alguns bancos foram apanhados de calças na mão, mas foi uma exceção pela rapidez com que se deram os acontecimentos.
 
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