Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
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Topolino
Well-known member
121.000€ caro voyeur.
Celsius
Well-known member
Neste momento só penso em amortizar o mais cedo possível.
Estou a comprometer a liquidez do meu lado para diminuir o montante em dívida.
Quando fiz o CH - julho de 2021 apontei para 10 anos o pagamento do mesmo.
Neste momento quero ver se consigo diminuir esse prazo essencialmente devido à relação absurda entre valor amortizado vs juros da prestação mensal.
A lógica é simples - o valor poupado mensalmente em vez de ser utilizado numa lógica de acumulação vai para amortização do CH.
Estou a comprometer a liquidez do meu lado para diminuir o montante em dívida.
Quando fiz o CH - julho de 2021 apontei para 10 anos o pagamento do mesmo.
Neste momento quero ver se consigo diminuir esse prazo essencialmente devido à relação absurda entre valor amortizado vs juros da prestação mensal.
A lógica é simples - o valor poupado mensalmente em vez de ser utilizado numa lógica de acumulação vai para amortização do CH.
Este fórum já é conhecido pelos seus utilizadores cheios de capital disponível, com património imobiliário considerável imune à desvalorização e aplicações financeiras em constante expansão.
Um autêntico oásis financeiro e imobiliário neste Portugal cheio de tesos e "wannabes" ... [
]Penso que não será necessário divulgar os montantes em dívida, mas a própria explicação das amortizações e acréscimo de cada utilizador permitirá ao restante fórum a perceber a ideia. É questão fazer contas...
Rasec
New member
É um tema fascinante e transcendente...
Enquanto os governos não se focarem proativamente em retirar pessoas dos grandes centros urbanos com oferta de emprego descentralizada ou com benefícios para trabalho remoto E não derem incentivos para que apareçam casas no mercado de arrendamento como reduções fiscais, este problema nunca se vai resolver, pelo contrário, só vai piorar.
Neste momento não há incentivo nenhum para um proprietário colocar casas no ALD, e as empresas querem enfiar-se todas no mesmo sítio....
Ninguém aprendeu nada com a porra do covid
Zar
Well-known member
Aumentou uns 20% em agosto/setembro de 2022.
Ainda não amortizei nada, mas acho que vai ser inevitável dado os preços das casas continuarem altos e ser expectável levar com um aumento muito maior na prestação quando for a próxima revisão de taxa...
carloscolin
Well-known member
É um tema fascinante e transcendente...
Enquanto os governos não se focarem proativamente em retirar pessoas dos grandes centros urbanos com oferta de emprego descentralizada ou com benefícios para trabalho remoto E não derem incentivos para que apareçam casas no mercado de arrendamento como reduções fiscais, este problema nunca se vai resolver, pelo contrário, só vai piorar.
Neste momento não há incentivo nenhum para um proprietário colocar casas no ALD, e as empresas querem enfiar-se todas no mesmo sítio....
Ninguém aprendeu nada com a porra do covid
Isso não resolvia, já não há casas baratas em lado algum, e os ordenados são baixos em todo lado.
Só se aparecer uma tecnologia para se construir habitação barata é que pode inverter a tendencia.
Ruie34
Well-known member
Era uma ajuda substancial, uma implementação mais consolidada do trabalho remoto. Permitiria a muitas famílias reduzir os custos fixos que têm com habitação, educação, deslocações, etc.
Esse será um efeito colateral resultante do aumento das taxas de juro.
Ao haver menos amortização, os prémios dos seguros associados ao CH irão ser mais elevados.
Por isso, convém amortizar o empréstimo o mais rápido possível (quem tenha condições para isso, claro...)
Ruie34
Well-known member
E já agora, relativamente às apólices multirriscos habitação, com os aumentos nos materiais de construção, quantos milhares/milhões estarão neste momento à beira de uma situação de infraseguro?
Por acaso ontem,na renovação da apolice do seguro do carro, reparei num ponto que indicava que o valor seguro tinha sido aumentado em 9% decorrente da inflação.
Penso que nas casas o valor de reconstrucao é definido pelo governo. Em 2022 era de 512€ e para este ano ainda nao encontrei, mas mesmo com 10% de aumento nao deve ser suficiente.
Ruie34
Well-known member
Já aqui escrevi há uns dias, esqueçam o governo a definir valores de reconstrução. 512€/m2 é ridículo. Isso neste momento nem para um pavilhão industrial deve dar.
No simulador da APS a coisa anda nos 1100 para aprtamentos e 1200 para moradias.
PS: Acho que a minha Megane também valorizou, mas o valor atribuido é de loucos. Mais de 9 mil € para uma Megane de 2013, praticamente sem extras. Dá vontade de a espetar contra um muro
ImHoTep
New member
É um tema fascinante e transcendente...
Enquanto os governos não se focarem proativamente em retirar pessoas dos grandes centros urbanos com oferta de emprego descentralizada ou com benefícios para trabalho remoto E não derem incentivos para que apareçam casas no mercado de arrendamento como reduções fiscais, este problema nunca se vai resolver, pelo contrário, só vai piorar.
Neste momento não há incentivo nenhum para um proprietário colocar casas no ALD, e as empresas querem enfiar-se todas no mesmo sítio....
Ninguém aprendeu nada com a porra do covid
Pelo que me informaram no Canadá existem muitos investidores a comprar imóveis para venderem passados 3/4 anos para aproveitar o disparar dos preços e durante esse tempo casas ficavam fechadas, para evitar isso o governo que meter uma taxa de 1% em todo o imobiliário que está fechado, em Portugal o governo poderia ter seguido a mesma ideia em vês de ter criado o AIMI.