Tópico das Casas

HugoLima disse:
Mas esses brasileiros chegam e arrenda um t2 por 700 ou 800€ e um mes depois tem um primo e a esposa a chegar para morar no outro quarto e dividir a renda.
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Os que conheço trazem filhos e integram-se. E até mesmo quando têm visitas de família podem ficar alojados fora de casa.

Esses casos de partilhas a monte normalmente são solteiros, e arrendam para optimizar custos. Aliás, como faz qualquer pessoa sozinha deslocada.
 
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Portugal está a envelhecer e bem ou mal a imigração está a ajudar a atenuar o problema. Parece me muito injusto culpar os imigrantes pelo preços das casas, seja as de aluguer que vão 3 famílias para 1 buraco seja as de classe alta que inflacionária os preços.

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jfangio disse:
Estive a ver o idealista, em Famalicão o mais barato que lá tem são 700€. Ora, 700€ está lá na gama dos 600€ que tinha falado....

Se dissecares o idealista vais sempre encontrar alguns (poucos) imóveis abaixo de 600€, óbvio, mas isso não significa que os grosso dos arrendamentos de hoje (nov 2022) estejam na ordem dos 300 ou 400€ como há meia dúzia de anos, são apenas excpções à regra, ou não concordas?​

"Se queres algo mais económico abaixo dos 500 euros, é mesmo preciso ir para Valpaços e afins"

Esse tipo de argumentação vale zero, é apenas barulho e populismo. A vida e o teu trabalho de uma familia está a 200/300km de Valpaços, e o conselho que lhes dás é ir viver para Valpaços para conseguirem arrendar a 400€!

Honestamente não entendo qual é o problema ou porque é que é tão difícil admitir-se que temos um problema grave com o imobiliário em Portugal!
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Porque depende do lado da barricada que estás, muita gente já tem terrenos e casas, ou é classe média alta(a real!) e tem terrenos casas, ou trabalhas no meio, já tens contactos que te faz os projectos avançar e bloqueia qualquer outro de entrar porque tu já és o maior da aldeia e conheces ali a malta que importa para os projectos avançar.

de forma geral existe um problema, que afecta e tem consequências graves, mas para muita gente, e com poder de influência, junto do governo até à junta, isto nunca esteve tão optimo.
 
Já agora, a título de curiosidade, deixar aqui os valores que me custou um estúdio de 39 metros quadrados, construção de 1980, numa terra alemã bem no centro do país, numa cidade de 20 mil pessoas um pouco isolada do mundo. Mas com boa internet e pistas de ski não muito longe.

Imóvel: 38000€ + 2000€ recheio.
comissão imobiliária : 2000€
imposto transferência: 2000€
notario: 700€

todos valores além do imóvel são em percentagem do preço do mesmo. E ainda acho, mas não tenho a certeza que se aplica naquela zona, que ainda vou pagar mais uns 250€ (também em %) para as autoridades registarem a escritura.

a casa está alugada por 220€ mais despesas, e pago de condomínio 150€ (100€ para o fundo de obras e 50€ para despesas gerais que a maioria passa para o arrendatário).

nao sei quanto vou pagar de imposto anual, porque a lei de imposto imobiliário era praticamente do tempo do hitler e recentemente foi declarada inconstitucional porque podia acontecer 2 casas exactamente iguais na mesma zona pagarem impostos diferentes. A nova lei é uma confusão de todo o tamanho, mas de qualquer maneira, paga o arrendatário.

Ainda tenho que fazer um seguro estrutural e afins, acho que é uns 20€, dedutiveis.

o processo de compra desde a escritura demorou quase 2 meses, e toda a gente tem de receber a sua comissão, o último a receber o dinheiro é o ex proprietário depois do ok das finanças confirmado pelo notário.

eventualmente a casa ainda vai servir para la viver um dia, até gostamos muito da zona, para estabilidade fiscal (se tiver que sair da Alemanha posso manter aquela morada ), ou como colateral para comprar uma “casa a sério” um dia. Eu já fico contente se a casa não der prejuízo.

até eventualmente para casa de férias, quando a crise passar e as finanças tiverem melhores.
 
SilverArrow disse:
Claro que é treta. [:D]
Mas dizem a marca que já não é mau "Bosch" curiosamente tive acesso a mais 4 ou 5 mapas de acabamentos de prédios mais baratos e mais caros. E havia 2 com as informações todas das séries, e os outros 3 não tinham nada no equipamentos de cozinha. Diziam como este tipo Bosch. Um até dava logo 4 marcas... Tipo X, Y, Z ou W. [:)]
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o meu mapa de acabamento especificava o modelo mas terminava sempre a alínea com "ou equivalente".

No final passou tudo de Bosch para Electrolux. Em termos de características técnicas alguns aparelhos até melhoraram (eficiência energética) mas fica a sensação que mudaram para poupar porque acho que a Bosch tem uma imagem (e qualidade?) superior.

Dito isto, não foi a equivalência que mais me irritou entre o que estava no mapa de acabamentos e o que acabou a ser instalado. [8b]
 
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O Rui Rio assinava por baixo sem ler, o Montenegro tenho esperança que não.

Colocar na constituição que os privados tem de fazer de segurança social na falta da mesma. Espectacular.
 
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Andre disse:
o meu mapa de acabamento especificava o modelo mas terminava sempre a alínea com "ou equivalente".

No final passou tudo de Bosch para Electrolux. Em termos de características técnicas alguns aparelhos até melhoraram (eficiência energética) mas fica a sensação que mudaram para poupar porque acho que a Bosch tem uma imagem (e qualidade?) superior.

Dito isto, não foi a equivalência que mais me irritou entre o que estava no mapa de acabamentos e o que acabou a ser instalado. [8b]
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Em aparelhos e coisas que se vêm com Marca, normalmente não fogem muito.

Já em tintas o "ou equivalente", dá para trocar algo que custa 100€ por algo de 20€ e é realmente "equivalente" (pq é tinta na mesma...), em solhados tb usam "acabamento tipo carvalho" e tanto dá para um flutuante manhoso como um multicamadas - ou mesmo dentro destes uns custam 30€ outros 150€ ...
 
Obtuso disse:
O que se faz em cidades como Viena ou Singapura?


Mas o que penso estar mais correcto é a observação sobre transportes, e nisso Portugal é uma miséria. Raramente uso, e não tenho muita noção de como é por cá (apenas a percepção de serem muito maus). Mas uso em cidades europeias quando viajo e acho sempre uma maravilha, com disponibilidade, rapidez, comodidade, pontualidade. Não teria qualquer problema em viver na periferia com transportes assim.
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Vai dizer isso aos pobres coitados que fazem commute todos os dias em hora de ponta...

A rede de transportes até é boa o problema é que desde há muito que deixou de ter capacidade de resposta para a enorme afluência de pessoas. E é caro!

O problema da mobilidade hoje é transversal à maioria das grandes capitais, lisboa não é excepção.

Em relação ao valor das rendas, em PT houve um aumento contínuo muito grande e muito rápido nestes últimos anos, fenómeno nunca visto antes e por isso mesmo incompreensível e injustificado para muita gente. Os 600€ que eram caros há 3 ou 4 anos hoje são uma pexincha.

Faço muitas vezes a comparação com londres pk aquilo que acontece hj em PT é o que já acontecia em londres desde há décadas, casas demasiado caras para o rendimento das pessoas obrigando as mesmas a morar em quartos mesmo sendo familias inteiras com filhos.

A desproporção hj é maior em PT mas mesmo assim ainda está longe de acontecer o que acontece por cá onde as poucas casas disponíveis para arrendamento são leiloadas e quem quiser "ganhar" a casa chega ao ponto de ter de pagar mais de 1 ano de renda (20/30 mil libras!!) adiantadas!
 
SalvadorP disse:
Que dizem da medida do Carlos Moedas em Lisboa de isentar de IMT jovens até 35 anos, que comprem casas até 250 mil euros ?
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Pura demagogia.

Há pouquissimas casas até 250k.
E entedo a ideia de isentar jovens e todos os jovens at+e hoje que pagaram IMI's elevadíssimos E impostos absurdos.

Não entendo porque raio ninguém, propoe a isenção de IMI da habitação permanente... Se a constituição preve o direito à habitação, nunca entendi porque raio uma casa paga com dinheiro limpo (que pagou impostos) e que pagou impostos na compra (IMT) ainda tem de pagar todos os anos um imposto (IMI). Juro que não entendo.

Mas isto é a Mama que os governos (esq e dir) estão habituados em Portugal.
 
SilverArrow disse:
Pura demagogia.

Há pouquissimas casas até 250k.
E entedo a ideia de isentar jovens e todos os jovens at+e hoje que pagaram IMI's elevadíssimos E impostos absurdos.

Não entendo porque raio ninguém, propoe a isenção de IMI da habitação permanente... Se a constituição preve o direito à habitação, nunca entendi porque raio uma casa paga com dinheiro limpo (que pagou impostos) e que pagou impostos na compra (IMT) ainda tem de pagar todos os anos um imposto (IMI). Juro que não entendo.

Mas isto é a Mama que os governos (esq e dir) estão habituados em Portugal.
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tens isenção durante alguns anos no pagamento do IMI, acho que é a grande fonte de receitas das câmaras, sem esse imposto não teriam muito dinheiro

já por exemplo o IVA e o IMT na compra das casas é que não entendo, principalmente para os jovens que praticamente nem têm dinheiro para dar uma entrada
 
SilverArrow disse:
Pura demagogia.

Há pouquissimas casas até 250k.
E entedo a ideia de isentar jovens e todos os jovens at+e hoje que pagaram IMI's elevadíssimos E impostos absurdos.

Não entendo porque raio ninguém, propoe a isenção de IMI da habitação permanente... Se a constituição preve o direito à habitação, nunca entendi porque raio uma casa paga com dinheiro limpo (que pagou impostos) e que pagou impostos na compra (IMT) ainda tem de pagar todos os anos um imposto (IMI). Juro que não entendo.

Mas isto é a Mama que os governos (esq e dir) estão habituados em Portugal.
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Eu entendo o imi como taxa de "condomínio" do espaço público envolvente. Por isso pagas menos se vives num deserto mas bem mais se tiveres belos jardins, parques, ciclovias, serviços públicos perto de casa, por exemplo.
 
Altar disse:
tens isenção durante alguns anos no pagamento do IMI, acho que é a grande fonte de receitas das câmaras, sem esse imposto não teriam muito dinheiro

já por exemplo o IVA e o IMT na compra das casas é que não entendo, principalmente para os jovens que praticamente nem têm dinheiro para dar uma entrada
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Penso que não se paga IVA na compra de casas, mas sim em serviços relacionados com a compra da casa, que serão um valor residual no valor total do negócio.
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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