Tópico das Casas
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ricardodsb
Membro participativo
Podes explicar melhor a parte "como se fosse até ao fim"?
JN1984
Membro participativo
Um dos dramas recentes é o refinanciamento. Porque pelo que percebo há taxas fixas mas apenas por um período, não muito extenso, pelo que têm de refinanciamento
Refinanciamento muito difícil mas actuais condições
https://www.bloomberg.com/opinion/a...-fear-homeowners-and-rising-uk-mortgage-rates
quiksilver89
Membro ativo
Não necessariamente, aqui nestas bandas a maioria ganha para cima de 4 digitos, mas nem todos são iguais, ha muita gente a ganhar pelo minimo.
Ao ganhares pelo minimo vai-te obrigar a duas coisas a juntar o que demora anos e conforme a tua folga financeira, ou para efeitos imediatos a recorrer ao crédito o mais banal, automovel por exemplo (até pode ser um segmento B com 5 ou 10 anos), hoje que os preço dos usados estão quase igual a novos, então podera, as marcas não têm para entrega.
E o mercado imobiliário está como se sabe. Para arrendar, é preciso, 2 ou 3 meses adiantamento, um figado, um rim e um pulmão, ainda se gabam que "Ah e tal eu peço 600 ou 700 e dão por um simples T2", dão porque têm necessidades disso, e depois vêm imigrantes oriundos do brasil esfomeados de casas, de um T2 metem lá uns 10, sub alugam, eu sei porque passa-se isso no meu prédio, e fica-lhes uma bacatela a cada um
E para comprar é precisamente igual. Tenho moradias e apartamentos "no bairro" onde moro, foram construidas em jeito de cooperativa (os materiais usados eram genéricos) a maioria comprou ainda estavam em construção, compradas a preço de corno, passados 20 ou 30 anos na altura da venda pensam que estão a vender um palácio banhado a ouro.
Tenho esta moradia ao fundo da minha rua https://www.remax.pt/124241009-633 e garanto que em 1998 foi comprada por metade ou nem tanto, hoje está ao preço que está, um amigo meu deu por um igual na rua transversal 130k ou 150k á 6 anos
As habitações camarárias, estão pela hora da morte, e quando as há, já são atribuidas aos mesmos de sempre.
Última edição:
whocarez1973
Membro ativo
A informação foi retirada da apresentação das contas do banco, mas não fui eu vi.
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O mercado imobiliário a nível internacional está interessante, está literalmente mau para todos, para os donos e empresas, com empréstimos e dividas, nunca esteve tão mau, os refinanciamentos estão a ser a custos que em alguns casos (como na Suecia e outros) colocam o negocio no vermelho. Quem aluga também não consegue arranjar casa, porque não existe casas. Quem consegue está com taxas de esforço altas (que tem efeitos na economia).
Isto é literalmente uma panela de pressão, que vai ter de rebentar de algum lado, e ainda não é claro de que lado. E a crise ainda nem chegou, mas já está anunciada, a segunda metade de 2023 a crise chega à economia real na Europa.
Isto é tipo uma elevador em queda livre em que 1 a 1 todos os travões de segurança vão rebentado, mas ainda não percebemos bem quem está no elevador.
Isto é literalmente uma panela de pressão, que vai ter de rebentar de algum lado, e ainda não é claro de que lado. E a crise ainda nem chegou, mas já está anunciada, a segunda metade de 2023 a crise chega à economia real na Europa.
Isto é tipo uma elevador em queda livre em que 1 a 1 todos os travões de segurança vão rebentado, mas ainda não percebemos bem quem está no elevador.
Bem... ando na senda de ver outras opções para pedir transferencia do crédito.
Pedi simulações ao Bankinter e estou bastante tentado.
Passava de um crédito de 39 anos para 30 anos.
Precisava de abater apenas 6.5k do crédito atual do santander.
Tendo em conta que tenho spread de 1% e euribor a 6 meses, a atualização do próximo mês de março (com valores de Janeiro de euribor) mandaria a TAN apenas para os 3% (com os seguros daria uma TAEG entre os 3.5% e os 4% não tenho as contas afinadas ainda).
Neste momento o bankinter está a propor-me TAN 1.75 ou 2.25, a 2 ou 5 anos.
TAEG com seguros ITP 55% de 2.9% e 3.2% respectivamente.
Não parece nada mal dada a conjetura, inclusive a prestação fica apenas mais 100€ do que iria pagar no santander com o aumento do próximo mes de março (com a vantagem de uma redução de 9 anos).
Estou a ver bem a coisa, ou há gato escondido?
Pedi simulações ao Bankinter e estou bastante tentado.
Passava de um crédito de 39 anos para 30 anos.
Precisava de abater apenas 6.5k do crédito atual do santander.
Tendo em conta que tenho spread de 1% e euribor a 6 meses, a atualização do próximo mês de março (com valores de Janeiro de euribor) mandaria a TAN apenas para os 3% (com os seguros daria uma TAEG entre os 3.5% e os 4% não tenho as contas afinadas ainda).
Neste momento o bankinter está a propor-me TAN 1.75 ou 2.25, a 2 ou 5 anos.
TAEG com seguros ITP 55% de 2.9% e 3.2% respectivamente.
Não parece nada mal dada a conjetura, inclusive a prestação fica apenas mais 100€ do que iria pagar no santander com o aumento do próximo mes de março (com a vantagem de uma redução de 9 anos).
Estou a ver bem a coisa, ou há gato escondido?
quiksilver89
Membro ativo
Aqui no nosso cantinho, comecou a colapsar desde 2008 (antes o pessoal também fazia empréstimo para tudo e mais alguma coisa), houve melhorias uns anos atrás, mas entretanto desde que inventaram os vistos golds, muito vendedor aproveitou-se da situação para fazer especulação.
O mercado de arrendamento também não existe, e o que existe está a peso de ouro, mais pela falta de habitação, imigração que vêm esfomeados de casas.
Por isso até defendo, que devia haver habitação social, comunitária a preços simpáticos, para nem todos serem reféns de um mercado imobiliário agiota.
E os bancos acabarem com os 10% de entrada, para imoveis até 150k,
Eu por acaso andei em cima desta casa https://www.imovirtual.com/pt/anunc...rmesinde-investimento-ID19FXW.html#f57845c06b (apesar de ser pequena, era o ideal), falei com a imobiliária responsavel
Mesmo a pedir os 90% era bacatela, mais ou menos 360€ mensais, já não estou a incluir o imt, a mim pode não interessar dar ou ter na altura os 10% de entrada e pagar a prestação dos 360€
"Ah, mas podes meter os 360 todos os meses de lado e dás de entrada"
Sim e quando tiver os 10% a casa que eu andava a ver foi vendida e tenho que virar para outra ainda mais cara, e andamos nisso
Obtuso
Membro histórico
A lógica de pelo menos 10% de capitais próprios é simples de perceber. Então se tu nem sequer 10% do esforço financeiro metes numa casa para habitares, porque raio haveria o banco de meter 100%, que não tem interesse nenhum nela? Os bancos ganham dinheiro a emprestar dinheiro mas também gerem risco. Se tu queres risco zero, é porque estás pouco confiante, logo o banco "ainda menos".
Sobre a habitação social comunitária, plenamente de acordo. Sou da opinião que deveriam existir habitações partilhadas, isto é, com quartos privados, mas espaços comuns, no sentido de ser sempre encarada como habitação temporária. A ideia seria sempre promover os inquilinos temporários a procurarem soluções definitivas e independentes. Se não conseguirem, ficam em casa partilhada. Porque dar uma casa independente (sim, porque habitações a rendas simbólicas é mesmo dar) está a empurrar essas famílias para uma situação de dependência permanente, sem existir nenhum incentivo a procurarem a sua independência.
EscapeLivre
Membro histórico
Questão curiosa levantada pelo obtuso acerca de casas partilhadas.
Embora se deva ter de aturar com cada burgesso....
Mas dessa forma evitaria que algumas pessoas com SMN ou até + as estivessem a ocupar.
Ou talvez eu esteja a ficar parvo de todo e era o que mais faltava não "dar" uma casa a alguém que não consiga pagar uma renda ou emprestimo.
Quem realmente nao consegue, atenção.
Não sanguessugas.
Embora se deva ter de aturar com cada burgesso....
Mas dessa forma evitaria que algumas pessoas com SMN ou até + as estivessem a ocupar.
Ou talvez eu esteja a ficar parvo de todo e era o que mais faltava não "dar" uma casa a alguém que não consiga pagar uma renda ou emprestimo.
Quem realmente nao consegue, atenção.
Não sanguessugas.
quiksilver89
Membro ativo
Mas sabes que ha individuos que com uma "obrigação" mensal são mais cautelosos nisso. Por isso até estabeleci tectos minimos e máximos. Porque não é muito dificil saber que para contornar isso, basta pedir um crédito pessoal com o restante em falta
quiksilver89
Membro ativo
Vê lá o que eu disse no post anterior
Até mesmo sites da especialidade dissem isso
https://www.idealista.pt/news/finan...nciamento-a-100-com-credito-pessoal-os-riscos
quiksilver89
Membro ativo
Obtuso
como vês não é muito difícil contornar isso, ficas é com duas prestações juntas a passar os 600€ mensais.
https://ibb.co/f0kSvGz
https://ibb.co/Z1MQfYk
como vês não é muito difícil contornar isso, ficas é com duas prestações juntas a passar os 600€ mensais.
https://ibb.co/f0kSvGz
https://ibb.co/Z1MQfYk
quiksilver89
Membro ativo
O mais barato para arrendamento que encontrei https://www.idealista.pt/imovel/32103825/ num raio de 5 a 10 kms de casa.
E ainda para mais longe encontrei este https://www.idealista.pt/imovel/32025793/
Por isso o mercado de arrendamento também não está muito favorável para quem ganha o SMN e seja sozinho
foi precisamente isso que fiz há 12 anos quando decidi mudar
eu disse à minha mulher :
- vamos fazer 40 anos, se é para mudar para melhor é agora ou nunca mais
fiz todas as contas possíveis, previ todos os cenários
sabia bem o que queria e assim foi
a minha casa antiga foi vendida pela ERA, e queriam que aceitasse um valor que prejudicava os meus cálculos, falo da comissão, e eu respondi logo NÃO !!!
ela respondeu :
ahhh...já sabia que vocês não iam aceitar, eles ainda podem ir mais longe....
ou seja, se não tivesse sido firme e se eu aceitasse aquela proposta, deveria agora ao banco mais 7500 euros da comissão, suportei 500 euros na verdade
a venda final foi por 137500, a comissão 8000
o facto é que vendi pelos valores que queria, estabeleci os meus tectos máximos e mínimos
é isso mesmo que tem de ser feito !!!!!!!!!!!
Última edição:
Obtuso
Membro histórico
Dar uma casa é diferente de dar um local para morar. Mesmo numa lógica definitiva, de habitação social, tem de imperar a optimização de recursos, e isso acontece com habitação partilhada. Só em situações muito excepcionais deveriam existir casas independentes e dedicadas.
Vamos lá ver, quando falamos em pessoas sem casa, falamos em sem abrigo. Isto é, pessoas que não têm possibilidade de conseguirem casa de nenhuma forma. E neste cenário, o que importa assegurar é o abrigo, que não fiquem a viver na rua. E para isto acontecer não é preciso investir em bairros sociais, que até acabam por criar guetos, mas sim usar prédios inteiros, numa lógica partilhada de residência, por exemplo.
Obtuso
Membro histórico
Na verdade pensas que está a contornar...mas não estás.
O que estás a fazer é a colocar uma terceira entidade, a quem vais pedir crédito, para também assumir uma parte do risco. E vais pagar muito mais por isso.
O banco continuará com o mesmo risco dos 90%. E tu aumentarás o risco pessoal de entrar em incumprimento.
Pode parecer o mesmo cenário, mas não é.
quiksilver89
Membro ativo
Eu sei que não o mesmo cenário, mas é a forma mais rápida de contornar a exigencia dos 10% do banco.
Obtuso
Membro histórico
É preciso ver que hoje em dia 280k, tirando a comissão da imobiliária, são apenas 262.000€, e que com a correcção da desvalorização da moeda (inflação), significa exactamente o mesmo do que 176.000€ em 1998.
Faltando compensar todo o risco de investimento, manutenção, taxas e impostos, etc. Por isso se ela em 1998, custava metade, ou seja, cerca de 131.000€, significa apenas uma valorização de 45.000€, o que são apenas 1.875€ brutos por ano, sem contar todas as despesas desse período, e as mais valias que ainda poderá ter de pagar agora.
É preciso compreender que as casas não estão caras, as pessoas é que ganham pouco. Mas isso é outro assunto.
quiksilver89
Membro ativo
Obtuso, não estão aproveitar da zona em si, porque estás a 800 metros do centro, onde tens os serviços e comercio tudo á mão.
porque 2 concelhos ao lado tens esta, com mais area bruta e util
https://www.idealista.pt/imovel/32007648/
Ou pelo mesmo valor tens esta https://www.idealista.pt/imovel/32260155/
E ainda tens esta, remodelada, com um bruto terreno
https://www.idealista.pt/imovel/32045375/foto/31/
porque 2 concelhos ao lado tens esta, com mais area bruta e util
https://www.idealista.pt/imovel/32007648/
Ou pelo mesmo valor tens esta https://www.idealista.pt/imovel/32260155/
E ainda tens esta, remodelada, com um bruto terreno
https://www.idealista.pt/imovel/32045375/foto/31/