Viver sozinho em Lisboa?

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EDIT: btw como é que um gajo põe aqui uma imagem directamente sem link?
 
Última edição:
isso deve ser a média la no site, com o que aparece e os preços que pedem (e tb podem apenas e só mentir, que costuma render...)

Quando começam a subir os preços, a malta compra compra compra!
 
Há várias justificações para isto como é lógico.

Mas de grosso modo é pelo facto de a procura aumentar sim. O turismo em PT explodiu, e basta ver a quantidade de noticias nos últimos meses com aumentos bastante expressivos de Turismo em PT. E já não falamos apenas em Lisboa, falamos também de cidades mais pequenas e excluindo o clássico Algarve. É um novo tipo de turismo para nós.

Os cruzeiros também ajudam à festa, não no alojamento, mas tornam Lisboa ainda mais turística, Lisboa está na moda.

Dado isto, muitos investidores estrangeiros estão a comprar casas em PT e agora vou-me focar em Lisboa.

Os preço começaram a aumentar por haver este crescimento na procura, mas este tipo de investimento é em casas mais caras e em bairro mais emblemáticos e carismáticos: Graça, Alfama etc...

E com a situação actual dos bancos com as taxas que estão a dar os Portugueses começaram também eles a investir no imobiliário mas em bairros mais acessíveis. Neste momento é difícil arranjar um bom negócio abaixo dos 150k, ficam muito pouco tempo disponíveis.

Lógico que ainda há pessoas (PT) com dinheiro, por variados motivos e no banco é o sitio neste momento menos atractivo para o ter.

Depois há também a histeria, que vem estragar ainda mais as coisas. Um exemplo rápido: compraram a vossa casa há uns anos por 100k, começavam a ver casas a serem transaccionadas no vosso prédio/bairro por 185k, idênticas à vossa. O que pensariam fazer ou experimentar fazer?
 
carlosfst disse:
Ao fim de semana há pouca gente a usar o metro? Não é bem assim. O ritmo de passeio é que dá essa sensação. Muitas vezes não consegues entrar, esperas por outro mas como tás tranquilo, não é por 10min que te chateias. Ainda assim, não é aceitavel.

Outro problema, é ir sair à noite. Pagar táxi para ir beber um copo? Ridiculo. Autocarros para voltar? Nem ve-los. Na passagem de ano então, foi uma vergonha. O metro, devia funcionar à noite, especialmente de quinta a sábado, nem que fosse de hora em hora.
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E a rede da madrugada da Carris? Ainda existe?
 
Conclusão do tópico: Os transportes publicos em Lisboa não prestam e as estradas estão mal pensadas e cheias de transito.

E para melhorar os TPs publicos e acessos rodoviarios custa dinheiro que não se tem.
Ou seja vai ficar tudo na mesma ou pior [:D][:D]

Conclusão: Lisboa vai se tornar uma especie de Londres ou Paris mas com piores transportes onde só aqueles com dinheiro ou a partilhar casa com 8 pessoas moram no centro.
 
oscarcc disse:
Qual é a justificação que dás então?

Querem ver que encontraram um filão de ouro nas casas....... lol
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Já dei a minha justificação:

MVA disse:
Isto neste momento é especulação pura e sem sentido.
Eu compro a 200k e vendo a 250k passado uns meses, sem sequer fazer obras com o unico intuito de fazer um lucro fácil em pouco tempo.
Quem comprou a 250k vende a 300k passado uns meses com o mesmo intuito.
Quem comprou a 300k vende a 350k passado uns meses com o mesmo intuito.

E por aí fora. Quando a bolha rebentar, o ultimo a comprar fica com a granada nas mãos.
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MVA disse:
Já dei a minha justificação:
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Desculpa lá, mas a tua justificação sem o excesso de procura simplesmente não funciona. É inútil...

O fator determinante no valor de uma casa é a sua LOCALIZAÇÂO, quanto mais cobiçada for aquela localização mais cara será a propriedade, e mais fácil será de a revender, pouco importa se tem 100 ou 120m2 ou se tem acabamentos de luxo ou não, esses promenores tornam-se irrelevantes face á localização "premium" da mesma.

Obviamente que estas zonas "premium" são limitadas geográficamente, pelo que a procura excede largamente a oferta (pois é ...10 cães para um osso..), fazendo com que os preços se tornem pornográficos para a grande maioria dos portugueses.
 
É especulação oscarcc.

A lei da oferta e procura não está a justificar os preços actuais.
Em Lisboa, a procura em 2007 foi 4 vezes superior à procura em 2016 (em 2007 houve 4 vezes mais escrituras - vendas - de imóveis em Lisboa comparativamente a 2016). Apesar disto, os preços em 2016 são já superiores aos preços em 2007.
Isto nada tem a ver com leis de oferta e procura. Há muita especulação pelo meio.

Desafio-te a fazeres o seguinte: consulta os imóveis à venda hoje no casa.sapo, imovirtual, etc. e memoriza os imóveis que encontras.
Daqui a 6 meses volta a pesquisar esses sites. Vais encontrar vários imóveis que encontraste 6 meses antes à venda, por mais 50k e sem qualquer obra feita comparativamente aos 6 meses anteriores.

Há imensa gente à procura do lucro fácil no imobiliário hoje.

Os bancos oferecem taxas de juro próximas de zero hoje em dia. Quem tem dinheiro vê no mercado do imobiliário uma alternativa a ter o dinheiro parado no banco. Não usam o mercado imobiliário para investir em habitação própria, de férias ou para mercado de arrendamento, mas para obter lucros rápidos com elevada rentabilidade.
 
MVA disse:
É especulação oscarcc.

A lei da oferta e procura não está a justificar os preços actuais.
Em Lisboa, a procura em 2007 foi 4 vezes superior à procura em 2016 (em 2007 houve 4 vezes mais escrituras - vendas - de imóveis em Lisboa comparativamente a 2016). Apesar disto, os preços em 2016 são já superiores aos preços em 2007.
Isto nada tem a ver com leis de oferta e procura. Há muita especulação pelo meio.

Desafio-te a fazeres o seguinte: consulta os imóveis à venda hoje no casa.sapo, imovirtual, etc. e memoriza os imóveis que encontras.
Daqui a 6 meses volta a pesquisar esses sites. Vais encontrar vários imóveis que encontraste 6 meses antes à venda, por mais 50k e sem qualquer obra feita comparativamente aos 6 meses anteriores.

Há imensa gente à procura do lucro fácil no imobiliário hoje.

Os bancos oferecem taxas de juro próximas de zero hoje em dia. Quem tem dinheiro vê no mercado do imobiliário uma alternativa a ter o dinheiro parado no banco. Não usam o mercado imobiliário para investir em habitação própria, de férias ou para mercado de arrendamento, mas para obter lucros rápidos com elevada rentabilidade.
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Sem querer estás a contradizer-te..[;)]

É lógico que há especulação, mas essa especulação é uma consequência direta do excesso de procura.
No gráfico que coloquei lá atrás é fácil perceber que a procura por casa em Lisboa quer seja para comprar ou arrendar é multiplas vezes superior ao resto do país.

O que mudou foi o perfil do comprador, se antes compravam para habitação/arrendamento, hoje compram principalmente para investimento.
E mais, quer me parecer que hoje quem compra estas casas são fundos de investimento imobiliários e não particulares, dada a rapidez com que estas são transacionadas.
 
oscarcc disse:
Sem querer estás a contradizer-te..[;)]

É lógico que há especulação, mas essa especulação é uma consequência direta do excesso de procura.
No gráfico que coloquei lá atrás é fácil perceber que a procura por casa em Lisboa quer seja para comprar ou arrendar é multiplas vezes superior ao resto do país.

O que mudou foi o perfil do comprador, se antes compravam para habitação/arrendamento, hoje compram principalmente para investimento.
E mais, quer me parecer que hoje quem compra estas casas são fundos de investimento imobiliários e não particulares, dada a rapidez com que estas são transacionadas.
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Há de tudo. Compra-se para habitar, assim como se compra para revenda, ou para arrendamento. Há aliás quem viva disto (múltiplos arrendamentos).
 
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